红岛区域规划情况课件.ppt

1、青岛市总体规划n全域统筹：全域统筹：加快推进城乡统筹、陆加快推进城乡统筹、陆海统筹，强化大青岛理念，实现全域海统筹，强化大青岛理念，实现全域统筹，拓展城市发展空间。统筹，拓展城市发展空间。n三城联动：三城联动：以胶州湾为核心，建设以胶州湾为核心，建设功能互补、相互依托、各具特色的东功能互补、相互依托、各具特色的东岸、西岸、北岸三大城区。岸、西岸、北岸三大城区。n轴带展开：轴带展开：围绕胶州湾与大沽河流围绕胶州湾与大沽河流域建设青岛的生态中轴；依托交通廊域建设青岛的生态中轴；依托交通廊道，重构城市的功能支架；依托口岸道，重构城市的功能支架；依托口岸和航运优势，打造海上经济带。和航运优势，打造海上

2、经济带。n生态间隔：生态间隔：以自然资源和自然保护以自然资源和自然保护区为生态屏障，避免城市建设蔓延，区为生态屏障，避免城市建设蔓延，加快构建支撑青岛永续发展的生态安加快构建支撑青岛永续发展的生态安全格局。全格局。n组团发展：组团发展：立足青岛全域，依托生立足青岛全域，依托生态中轴和城市综合发展带，形成功能态中轴和城市综合发展带，形成功能互补的多个城市组团。互补的多个城市组团。全域统筹、三城联动、轴带展开、全域统筹、三城联动、轴带展开、生态间隔、组团发展生态间隔、组团发展1 1、空间发展战略、空间发展战略2 2、中心城区规划、中心城区规划青岛市总体规划n 东岸老城区东岸老城区 重在做优做美，延

3、续青岛重在做优做美，延续青岛百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加百年历史文脉，彰显山海城特色，着力加快城区改造提质和内涵式发展；快城区改造提质和内涵式发展；n 西岸城区西岸城区 重在做大做强，着力加快城重在做大做强，着力加快城区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区；区扩容，打造海洋经济特色鲜明的新区；n 北岸城区北岸城区 重在做高做新，有效整合周重在做高做新，有效整合周边区域，合理确定城区规模、开发强度和边区域，合理确定城区规模、开发强度和开发时序，高水平打造科技型、生态型、开发时序，高水平打造科技型、生态型、人文型新城区，有效疏解老城区发展瓶颈。人文型新城区，有效疏解老城区发展瓶颈。中心城区规模

4、：中心城区规模：p20202020年中心城区人口年中心城区人口550550万人万人p建设用地：建设用地：590590平方公里平方公里p人均建设用地：人均建设用地：107107平方米平方米p重要基础设施和公共服务配套按重要基础设施和公共服务配套按600600万人万人规模进行统筹安排。规模进行统筹安排。p其中，其中，北岸城区包括城阳区和高新区北岸城区包括城阳区和高新区，建设建设用地用地198198平方公里平方公里，人口，人口160160万。万。1 1、红岛及周边区域相关范围界定、红岛及周边区域相关范围界定红岛及周边区域总规规划范围：红岛及周边区域总规规划范围：南至海岸线、东至胶济线、西至南至海岸线

5、、东至胶济线、西至胶州界，包含红岛、河套、上马、胶州界，包含红岛、河套、上马、棘洪滩街道以及高新区，占地约棘洪滩街道以及高新区，占地约316.7316.7平方公里。平方公里。n 红岛片区：红岛街道辖区范围，红岛片区：红岛街道辖区范围，约约30km30km。n 红岛经济区范围：红岛、河套红岛经济区范围：红岛、河套街道及高新区，总用地约街道及高新区，总用地约160km160km。n 北岸城区范围：城阳行政辖区，北岸城区范围：城阳行政辖区，553km553km。红岛及周边区域总体规划北岸城区规划控制区北岸城区红岛经济区胶州市区胶州新机场即墨市区城阳区流亭机场红岛片区3 3、土地利用规划土地利用规划

6、红红岛经济区及岛经济区及周边区域周边区域规划人口规划人口及用及用地规模：地规模：n 规划总人口：规划总人口：135135万万n 建设建设用地：用地：165 km165 km 其中其中，红，红岛经济区：岛经济区：n 规划人口规模：规划人口规模：7070万人万人n 建设建设用地规模：用地规模：90 km90 km红岛及周边区域总体规划4 4、七大功能片区、七大功能片区 以以生态间隔、快速交通系生态间隔、快速交通系统为边界，结合国际化城市功统为边界，结合国际化城市功能布局需求，形成主导功能明能布局需求，形成主导功能明确、产城融合、内生活力确、产城融合、内生活力、复、复合多元的七大功能片区：合多元的七

7、大功能片区：（1 1）红岛集中布局文化旅游及）红岛集中布局文化旅游及会议设施，形成会议设施，形成红红岛综合片区；岛综合片区；（2 2）胶州湾高速以南河套区域）胶州湾高速以南河套区域布局布局CBDCBD商务中心、站前商务中心、站前商务区、商务区、会展中心，会展中心，形成形成河套滨海河套滨海生态生态商务片区；商务片区；（3 3）胶州湾高速路以北围绕奥）胶州湾高速路以北围绕奥体中心及产业拓展功能形成体中心及产业拓展功能形成河河套综合片区；套综合片区；（4 4）围绕医疗中心、教育中心围绕医疗中心、教育中心和上马和上马镇驻地形成镇驻地形成上马综合片上马综合片区；区；（5 5）围绕中央智力岛布局）围绕中央

8、智力岛布局软件软件科技城片区；科技城片区；（6 6）整合现有产业基础，形成）整合现有产业基础，形成棘洪滩棘洪滩高端制造业片区；高端制造业片区；（7 7）围绕白沙河口，整合现有）围绕白沙河口，整合现有物流、居住功能形成物流、居住功能形成白沙湾综白沙湾综合片区。合片区。红岛及周边区域总体规划棘洪滩高端制造业片区45km红岛综合片区25km河套滨海生态商务片区19km河套综合片区18km上马综合片区24km软件科技城片区30km白沙湾综合片区23km 围绕围绕科技创新中心、科技创新中心、商务中心、文化会议与商务中心、文化会议与管理中心三管理中心三大主核，规大主核，规划布局层次分明、功能划布局层次分明

9、、功能互补的三级公共服务设互补的三级公共服务设施，从而形成主导功能施，从而形成主导功能明确、结构清晰的功能明确、结构清晰的功能空间格局和公共服务体空间格局和公共服务体系。系。5 5、主导功能空间布局结构主导功能空间布局结构 红岛及周边区域总体规划科技创新科技创新中心中心文化会议与文化会议与管理中心管理中心商务中心商务中心R7R7R4R4R2R2M8M8M5M5R8R8R6R6M9M9规划34号线岙东路聚贤桥路华贯路华东路长江路G204正阳路河东路双积路横2号线北外环快速路北外环快速路正阳路快速路正阳路快速路胶州湾高速胶州湾高速龙龙海海路路青青威威高高速速华华中中路路双双元元路路智力岛路安和路春

10、阳路n规划规划“三横四纵三横四纵”快速路体系快速路体系，承，承担区域对外交通连接；担区域对外交通连接；n “九横十纵九横十纵”主干主干路网连接路网连接各城各城市功能组团，承担各组团之间交通市功能组团，承担各组团之间交通联系功能。联系功能。6 6、道路交通系统道路交通系统 规划建设以规划建设以“慢行慢行+公共公共交通交通”为发展目标的绿色交通为发展目标的绿色交通系统系统 ，按照按照“轨道（一环五轨道（一环五放射）、快速路（三横四放射）、快速路（三横四纵）纵）主干道（九横十纵）主干道（九横十纵）支路支路”路网体系进行管理控路网体系进行管理控制。制。红岛及周边区域总体规划二、红岛片区规划方案发展目标

11、：国际会议文化休闲中心功能定位山东半岛 国际化标准的会议、文化、休闲中心青岛市未来中心、建设国际化城市的核心功能承载区 青岛市生态型、智慧型新城建设的先导区发展规模规划用地：29.7平方公里；常驻人口：14.6万人。总体建筑面积：1900万平方米；平均容积率：0.64；红岛形象定位以生态建设和现代科技为引领，升华“红瓦绿树、碧海蓝天”的特质内涵，成为青岛市各区未来发展的聚集点和示范区，建议将红岛塑造成为：紧凑型、中密度、传承历史、融合时代的海滨生态城市城市设计总平面城市设计总平面城市设计研究总体鸟瞰图总体鸟瞰图城市设计研究城市整体板块划分海湾相连建立海湾之间联系廊道，强化岛状特征通海融绿建立通

12、海绿楔，强化滨海生态渗透；联系现状组团生态空间。整个片区被生态与交通廊道划分整个片区被生态与交通廊道划分成多个板块，每个板块规模成多个板块，每个板块规模1-21-2平方公里，创造街区尺度适宜、平方公里，创造街区尺度适宜、紧凑活力的都市肌理。紧凑活力的都市肌理。1km城市设计研究n 根据标志点布局、景观视线控制等因素，规划分5类高度控制区。n 中央公园以北为高层聚集区，每个板块中心区域较高，向板块四周跌落；此外北侧围绕韩家民俗村周边区域高度控制在24米左右。n 沿海一线严格控限高，高度控制在24米左右，标志性建筑控制在50米左右；南部岬角控制12米以下。高度控制分析12m以下12-24m24-5

13、0m50-100m100m以上城市设计研究n 现状情况现状情况：现状共有17个村庄，户籍人口约36657人，民房18334处；现村庄宅基地总面积约为426公顷，占总用地面积的14.3%。n 安置政策：安置政策：(1)、以就近安置为原则，各村安置用地相对独立；(2)、按每处房屋补偿两套住宅“一高一低”面积合计180m（不含阁楼储藏室）；(3)、按安置居住建筑面积的16%作为村庄经济发展补偿商业面积。其中40%安置于各组团内部；60%可在安置社区外围布置；(4)、各社区公共服务设施根据青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则标准配建。n 安置规模：安置规模：区域需要安置17个村庄共计36668套房

14、屋；安置建筑面积382.8万m。包括，住宅330万m，村庄经济发展补偿商业52.8万m。村庄搬迁安置规划编编号号村庄村庄户数户数用地面用地面积积(亩亩)建筑面积建筑面积(万万m m)1 1肖家肖家1528152827527531.931.92 2后韩南、后后韩南、后韩北、前韩韩北、前韩2789278950350358.258.23 3邵哥庄、小邵哥庄、小庄、前阳、庄、前阳、后阳后阳2910291062962972.972.94 4高家、殷家、高家、殷家、宁家宁家3490349052452460.860.85 5观涛、宿流观涛、宿流2382238242842849.749.76 6西大洋、沟西大

15、洋、沟角、晓阳角、晓阳3087308755655664.564.57 7东大洋东大洋2148214838738744.844.8合合计计1717个个183341833433003300382.8382.8n共形成7个安置社区，n安置居住用地：255公顷n安置户数：18334处n安置建筑面积:382.8万平方米（其中住宅 330万平方米，补偿商业面积 52.8万平方米）近期启动西大洋沟角晓阳、以及肖家两近期启动西大洋沟角晓阳、以及肖家两个社区：个社区：n安置用地92.6公顷。n安置户数4615处；n安置建筑面积 96.4万平方米，村庄安置方案村庄安置方案村庄搬迁安置规划小庄、后阳、小庄、后阳、前

16、阳、邵哥庄前阳、邵哥庄高家、殷家、宁家高家、殷家、宁家宿流、观涛宿流、观涛东大洋东大洋20132013年启动社区：年启动社区：西大洋、沟角、晓阳社区西大洋、沟角、晓阳社区前韩、后前韩、后韩南、后韩南、后韩北韩北20132013年启动社区：年启动社区：肖家社区肖家社区R7R4R2M8M5R8R6M9n M5号线-连接青岛大学、台东、四方欢乐滨海城，沿胶州湾至红岛、奥体中心、最终至机场。n M8号线连接火车北站与新机场，在高新区经岙东路-上马中心向西至胶州和新机场。n M9号线高新区环线，经济管理和商务服务中心、文化中心、科技研发中心、医疗中心、奥体中心及CBD商务中心区。nR2号线连接城阳中心、

17、高新区中心以及黄岛。n R4号线连接北岸城区、即墨南泉、蓝村，预留到平度方向。n R6号线连接北岸城区、城阳、崂山区北。n R7号线连接即墨鳌山卫与红岛经济区。n R8号线沿胶州湾连接青岛火车站与红岛经济区。轨道交通系统轨道交通系统 结合重要城市功能区，形成结合重要城市功能区，形成“一环五放射一环五放射”轨道系统，轨道系统，总长度约总长度约8282公里。（在上报公里。（在上报线网规划的基础上进行调改）线网规划的基础上进行调改）道路系统规划n干道网布局干道网布局：红岛片区主要干道形成四横三纵“双梳子型”路网布局，其一由红岛连接线与经二路等五条横向道路组成；其二由胶州湾高速与岙东路等三条纵向道路组

18、成。n红岛路网总体布局：红岛路网总体布局：由外围按海岸线自由式向内部方格网逐渐过渡。由于经二路以南区域承担交通功能较弱，路网将重点培育支路网体系。道路系统规划（2 2）路网布局）路网布局内部路网规划内部路网规划聚贤桥路岙东路中34号线胶州湾高速路华中路经二路环岛路经一路经二路，岙东路以西段；环岛北路；经一路，岙东路以东段；大洋一路打通跨海大桥红岛连接线道路系统规划内部路网规划内部路网规划（3 3）近期道路建设计划）近期道路建设计划市级公共中心布局红岛及周边区域市级公共中心布局规划图市民休闲中心 占地2.4km红岛商业服务中心占地 1.5km，建筑300万m东区科技传媒文化城 占地1.55km科

19、技馆、青少年15万m；文化艺术中心15万m羊毛滩度假休闲城占地0.85km，建筑量130万m文化旅游海岸占地1.8km，演艺中心10万m旅游服务中心 占地0.85km，建筑量25万m市民医疗健康中心占地2.1km，中心医疗区45ha，医学院校区45ha教育中心 占地2.3km，国际学校（含青岛中学）71ha，职教中心63ha市民运动健身中心 占地2.6km比赛场馆区占地90ha，建筑面积50万m。会展中心占地1.6km建筑量100万m，会展建筑20万m中央商务中心区占地2.3km，建筑量570万m红岛绿洲湿地公园 占地25km西区图书博览城 占地0.95km，博物馆综合体15万m、图书馆综合系

20、15万m国际交流中心 占地0.8km，建筑量35万m，圆桌会议中心6-8万m依托“核心项目”，综合考虑捆绑用地功能规模，红岛内划分形成8大市级公共服务中心板块：n国际交流中心：占地国际交流中心：占地 80ha80han西区图书博览城：西区图书博览城：95ha95ha。其中，。其中，-核心功能区：图书馆核心功能区：图书馆11ha11ha；博物馆；博物馆12ha12ha、档案馆、档案馆3ha3ha、私人藏品馆、私人藏品馆3ha3ha。-捆绑捆绑配套功能区配套功能区66ha66ha：n东区科技传媒文化城：东区科技传媒文化城：155ha155ha。其其中中-核心功能区：科技馆核心功能区：科技馆 青少年

21、中心青少年中心18ha18ha；文化艺术中心；文化艺术中心 美术馆美术馆14ha14ha；-传媒中心传媒中心12ha12ha。-捆绑配套功能区：捆绑配套功能区：111ha111han文化旅游海岸：文化旅游海岸：180ha180ha，其中核心，其中核心功能区：演艺中心功能区：演艺中心11ha11ha，百老汇剧，百老汇剧院院7ha7ha、首映影城、首映影城4ha4ha。n旅游服务中心：旅游服务中心：85ha85han市民休闲中心：市民休闲中心：240ha240han羊毛滩度假游休闲城：羊毛滩度假游休闲城：87ha87han商业服务中心：商业服务中心：150ha150ha西区图书博览城国际交流中心东区科技传媒文化城文化旅游海岸羊毛滩度假休闲城市民休闲中心旅游服务中心图书馆综合体15万m博物馆综合体17万m文化艺术中心综合体15万m科技馆青少年中心15万m演艺中心10万m传媒中心10万m档案馆8万m私人馆藏3万m古玩交易中心15万m国际交流中心32万m预留公共设施12万m海洋馆5.5万m旅游度假小镇56万m渔人码头38万m国际事务交流8万m商业服务中心市级公共中心布局3 3、红岛片区内市级公共中心布局、红岛片区内市级公共中心布局