写字楼装修流程课件.ppt

1、环球金融中心津塔写字楼环球金融中心津塔写字楼装修流程装修流程北北 京京 金金 融融 街街 第第 一一 太太 平平 戴戴 维维 斯斯 物物 业业 管管 理理 有有 限限 公公 司司 Beijing Financial Street Savills Property Management Co.,Ltd.2（一）业租户提出装修申请（一）业租户提出装修申请 业租户提出对房间进行装修的要求后由客服部联络工程部、安管部会同业户开碰头会，会议期间各部门向业户及装饰公司进行装修交底，并提示装修装饰中应注意事项。3（二）向业户发放资料（二）向业户发放资料1、将业户需要填写盖章的文件交 予业户。2、将装修施工队

2、伍需要填写盖章 的文件交予业户及装修公司。文件清单3、装修开工前将所有应交资料及应签署文件签署完毕交回物业客服部留存。注：业户及装饰公司取走文件应有相应的签收记录4 （三）收取施工费用（三）收取施工费用根据施工队具体的施工面积及施工时间计算所需缴纳施工费用装修押金 装修管理费垃圾清运费 水电押金5（四）审图（四）审图 施工单位将整套图纸交予工程部后，由工程部负责人对图纸进行审核（审图时间5天），审图后出具装修施工图纸审核表将审核意见写明，交予业户给予确认。装修施工图纸审核表6（四）审图（四）审图业户及施工队按照工程部审图后给予的整改意见对图纸进行整改，整改后由工程部负责人再次给予审图确认，到合

3、格并审核通过为止。7（四）审图（四）审图 申报消防审批 在业户图纸合格后，提示业户到消防部门申请消防验收，待消防验收相关手续合格后，方可办理施工手续。8（五）办理进场手续（五）办理进场手续 客服部查看业户及施工队资料是否交齐(之前取走文件收回并签署完毕）。文件清单 查看费用是否交齐。（缴费通知单）图纸是否由工程部负责人确认，并准许开工。与装饰公司确认水电表读数。用电用水协议书9（五）办理进场手续（五）办理进场手续 工程部与施工单位签订物业移交记录。物业移交记录 通知安管部给业户办理施工许可证及工人施工证。施工许可证 督促施工队对施工现场进行成品保护。10（六）装修监管（六）装修监管 每天对装修

4、施工现场进行巡查两次，随时发现施工中的问题及时与是施工负责人进行沟通，提示进行隐蔽工程验收。11 （七）隐蔽工程验收（七）隐蔽工程验收 在地面覆盖网络地板前，顶面封顶之前业户及装饰公司需要向物业公司申请进行隐蔽工程验收工作。物业公司工程部、安管部、客服部会同业户、装饰公司（含各分包商）对现场进行验收，填写隐蔽工程验收记录表。隐蔽工程中发现不合格项须由业主督促装饰公司进行整改，整改后进行复验，合格后方可封板进行后续施工工作。12（八）竣工验收（八）竣工验收 在施工完成后，由装饰公司提出竣工验收申请，验收前三天填写工程竣工验收申请表。工程竣工验收申请表 装修公司应在此同时将竣工图纸提供给物业公司工程部。13（八）竣工验收（八）竣工验收 客服部在接到验收申请后联系工程部及安管部共同进行竣工验收。将竣工验收问题记录于竣工验收表上，如有整改项施工单位整改后申请复验，有物业公司再次进行验收。二装竣工验收记录表14（九）搬家办理入驻（九）搬家办理入驻 在装修工程验收完毕后，业户搬家前由业户填写写字楼入主申请表，由各部门进行汇签。写字楼入住申请表 津塔有偿费用及二装收费标准15（十）欢迎业户入住 在完成所有手续后客服助理详细了解业户进驻开业时间，通知各部门，并未业户准备开业礼物，送至客户公司内。16 结束语结束语