商业运营模式提案-36课件.ppt
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1、奥城商业体系运营模式提案奥城商业体系运营模式提案 第一部分第一部分 天津重点商业地产项目的基本情况天津重点商业地产项目的基本情况第二部分第二部分 奥城商业项目的战略规划奥城商业项目的战略规划第三部分第三部分 对商业运营模式的战略思考对商业运营模式的战略思考奥城商业体系运营模式提案奥城商业体系运营模式提案第一部分第一部分 天津重点商业地产项目的基本情况天津重点商业地产项目的基本情况项目名称项目名称万达商业万达商业广场广场麦购商业麦购商业广场广场家世界南楼家世界南楼北店北店嘉华购物中心嘉华购物中心地点地点和平路和平路滨江道滨江道大沽南路大沽南路新开路新开路规模规模(万平方米)万平方米)15153.
2、83.83 38.58.5店铺面积店铺面积30302002009 920020012123503507 7800800销售价格(万)销售价格(万)3 36 61.31.32.82.81.11.12.52.50.950.953 3主力商家主力商家沃尔玛、百沃尔玛、百盛、华纳盛、华纳品牌店品牌店家乐超市家乐超市沃尔玛沃尔玛投资回报率投资回报率8 810108 88 8运营管理模式运营管理模式购铺、养购铺、养铺、旺铺铺、旺铺3 3年包租年包租1515年包租年包租收取一个月租金收取一个月租金作为中介费作为中介费对天津重点商业地产项目的调研分析:对天津重点商业地产项目的调研分析:以往天津商业项目以只租不
3、售为主,近年来,以往天津商业项目以只租不售为主,近年来,开发商用承租的形式来支持销售。开发商用承租的形式来支持销售。统一的运营管理方式保证了经营者的利益,使统一的运营管理方式保证了经营者的利益,使 项目具有整体性项目具有整体性,真正能够具备高品位。真正能够具备高品位。对天津重点商业地产项目的调研分析:对天津重点商业地产项目的调研分析:商业地产开发与住宅开发有很多不同,住宅商业地产开发与住宅开发有很多不同,住宅 开发项目销售完毕即大功告成,而商业地产开发项目销售完毕即大功告成,而商业地产 “卖的是生意卖的是生意”,后期的商业管理至关重要。,后期的商业管理至关重要。天津现有商业项目在商业管理方面均
4、存在着天津现有商业项目在商业管理方面均存在着 问题,挫伤了投资者和经营者的积极性。问题,挫伤了投资者和经营者的积极性。1、项目定位:项目定位:地位地位天津新国际化商业的发源地天津新国际化商业的发源地 唯一的市级新商圈唯一的市级新商圈形态形态2525小时景观商业公园小时景观商业公园(VSPVSP)VIEW SHOPPING PARKVIEW SHOPPING PARK 第四个公园第四个公园堆山堆山/奥运奥运/水上水上投资投资新天津财富发源地新天津财富发源地 全时、全能商业投资的天堂全时、全能商业投资的天堂主题主题国际化新城市商业中心国际化新城市商业中心第二部分第二部分 奥城商业项目的战略规划奥城
5、商业项目的战略规划2、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析2、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析住住宅宅酒店式公寓酒店式公寓写字楼与酒店写字楼与酒店 主力店主力店 主力店主力店主题商铺主题商铺办公办公主题商主题商铺铺 主题商铺主题商铺2、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析2、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析 A1 韩国韩国E-MART超市超市2、根据定位对奥城项目进行业态分布、主题分析、根据定位对奥城项目
6、进行业态分布、主题分析 B4 生活提案型生活提案型 主力店主力店高档配饰高档配饰Clarks、eccoYANKO等等国际一线服装国际一线服装HUGOBOSS、GIVENCHYESCADA等等A2-1FA2-1F旗舰馆旗舰馆 以世界一线名品旗舰店为主,定位城市最高端消费人群,是以世界一线名品旗舰店为主,定位城市最高端消费人群,是财富与地位的至高体现。该区域主要包含世界高级时装、配财富与地位的至高体现。该区域主要包含世界高级时装、配饰。饰。餐饮餐饮吉野家吉野家Mr.Pizza等等其他家居其他家居千棵树千棵树花花公子等花花公子等大型家居大型家居伊力诺依伊力诺依A2-2FA2-2F居家馆居家馆 世界高
7、档家居品牌世界高档家居品牌伊力诺依,与伊力诺依,与1F1F世界名品旗舰店世界名品旗舰店形成有效呼应,打造成功人士顶级生活品质。形成有效呼应,打造成功人士顶级生活品质。A3-1FA3-1F绅士馆绅士馆男士精品男士精品LEO、CANALE等等男士嗜好品男士嗜好品夏朵葡萄酒、烟斗等夏朵葡萄酒、烟斗等餐饮餐饮一茶一坐、避风塘美食等一茶一坐、避风塘美食等以高档男式服装为主题,定位都市成功男士,填补高档男士消费以高档男式服装为主题,定位都市成功男士,填补高档男士消费品市场空白,打破男士传统购物理念。位于水景步行街一层的绅品市场空白,打破男士传统购物理念。位于水景步行街一层的绅士馆,显示成功男士的尊贵地位,
8、营造成功男士的购物天堂。士馆,显示成功男士的尊贵地位,营造成功男士的购物天堂。A3-2F A3-2F 儿童欢笑天地儿童欢笑天地 餐饮餐饮麦当劳等麦当劳等儿童用品儿童用品加菲猫、加菲猫、LEGO等等画廊画廊本区是以儿童休闲娱乐购物为主题的专业婴童主题本区是以儿童休闲娱乐购物为主题的专业婴童主题社区,它的出现,颠覆了过去以百货商场为主要购社区,它的出现,颠覆了过去以百货商场为主要购物场所的儿童购物,取而代之的是一个儿童梦幻童物场所的儿童购物,取而代之的是一个儿童梦幻童话世界。这里已不再单纯是一个购物的场所,更是话世界。这里已不再单纯是一个购物的场所,更是一个伴随儿童成长的空间及乐园。一个伴随儿童成
9、长的空间及乐园。一线女装一线女装Burberrys、PRADA等等手表、金饰手表、金饰CASIO等等工艺品工艺品琉璃工房等琉璃工房等女包、鞋女包、鞋玖熙、华伦天奴等玖熙、华伦天奴等Caf星巴克等餐饮餐饮季诺等季诺等屈臣氏屈臣氏 A4-1FA4-1F名媛馆名媛馆 集中国内外知名女装品牌,以优雅、大集中国内外知名女装品牌,以优雅、大方为主题,为白领女性提供世上流行的方为主题,为白领女性提供世上流行的服装及配饰。服装及配饰。女装女装ESPRIT、AD等等饰品饰品 伊泰莲娜等伊泰莲娜等Caf星巴克等餐饮餐饮季诺等季诺等A4-2F A4-2F 缤纷都市缤纷都市 为了扮靓这个世界,上帝创造了女人;为了扮靓
10、这为了扮靓这个世界,上帝创造了女人;为了扮靓这些女人,些女人,SHOPPING MALLSHOPPING MALL创造了创造了“缤纷都市缤纷都市”。时。时代奥城,把一个只属于女人的伊甸乐园,给予这些代奥城,把一个只属于女人的伊甸乐园,给予这些受诸神宠爱的美丽精灵。受诸神宠爱的美丽精灵。在这里,意大利的皮具属于这些精灵,巴黎的香氛在这里,意大利的皮具属于这些精灵,巴黎的香氛属于这些精灵,纽约的珠宝属于这些精灵属于这些精灵,纽约的珠宝属于这些精灵所有关所有关于时尚和美丽的一切,都属于她们。于时尚和美丽的一切,都属于她们。运动运动adidasNike等等牛仔牛仔LEELevis等等数码数码三星三星索
11、尼等索尼等餐饮餐饮韩国比萨韩国比萨等等B-1FB-1F酷时空酷时空 这里有最这里有最freshfresh的色彩、的色彩、这里有最这里有最coolcool的服饰,的服饰,这里有最这里有最inin的你。的你。青春时尚装青春时尚装E-LANDONLY等等工工艺艺品品饰饰品品7度度等等餐饮餐饮韩国韩国比萨比萨等等休闲休闲女装女装艾格艾格百图等百图等运动运动菲乐菲乐纽巴伦纽巴伦定向定向服务服务柯达等柯达等青春青春时尚装时尚装Bossini真维斯真维斯美容美容美发美发都市都市艺族等艺族等 B-2FB-2F 休闲生活馆休闲生活馆 这里有最这里有最freshfresh的色彩、这里的色彩、这里有最有最coolc
12、ool的服饰,这里有最的服饰,这里有最inin的你。的你。业态分布比例业态分布比例注:业态规划以最终调整后的方案为准注:业态规划以最终调整后的方案为准 结合奥城项目定位及业态划分,目前招商组搜集和整合各业态资料结合奥城项目定位及业态划分,目前招商组搜集和整合各业态资料 共计共计14581458家,已接触商户家,已接触商户786786家,并进行归类。家,并进行归类。按意向程度归类:按意向程度归类:其中其中A A类(有明确意向的客户)类(有明确意向的客户)133133家,占家,占1717 B B类(持观望态度的客户)类(持观望态度的客户)423423家,占家,占5454 C C类(无进驻意向的客户
13、)类(无进驻意向的客户)230230家,占家,占2929 按不同业态归类:按不同业态归类:其中其中服装、服饰类服装、服饰类 467467家家 餐饮类餐饮类 8787家家 运动健身类运动健身类 6666家家 艺术品味类艺术品味类 5757家家 家居饰品类家居饰品类 3939家家 娱乐、数码类娱乐、数码类 3737家家 功能服务类功能服务类 3333家家 目标:在商业项目一期开盘前(目标:在商业项目一期开盘前(8 8月月2121日),完成日),完成3 3个一线品牌的签约个一线品牌的签约 3 3、品牌招商进度:、品牌招商进度:4 4、对投资者的分析:、对投资者的分析:认可度分析认可度分析 价格价格升
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