商业市场深度调研报告课件.ppt
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1、深圳市商业市场深度调研报告(下)商业市场深度调研报告ppt商业市场深度调研报告ppt项目概况物业类型购物中心发展商京基集团建筑形态独栋(地上四层,地下一层)地理位置深圳市罗湖区深南东路5016号周边交通乘坐地铁1、2号线,“大剧院”站B出口。3、10、12、101、203、223、311、观光线1、29、85、103、103B、104、K113、204、K204、214、215、E8、东部假日专线1等公交路线开业时间2011年11月26日建筑指标总建筑面积8.35万商业建筑面积5.5万经营情况整体市场定位国际时尚精品购物中心档次定位高档消费者定位具有相当消费实力的时尚潮流人士,包括高级白领、金
2、领及私营业主。经营方式只租不售租赁价格(元/月)B1:200-300 L1:300-500L2:300-450 L3:200-300 L4:200出租率100%京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举B11.5万零售、特色餐饮为主。超市、服饰、礼品、美食17H&M、SEPHORA、ZARA、MANGO、WATSONS、IZZUE、ARMANIEXCHANGE、Bit超市、石名家、翡翠拉面小笼包、面点王、85度C、PizzaHut、元気寿司、Burger King、自然派L11.5万零售、餐饮及金融配套业态、国际一线精品服饰、银行、西餐27ARMANI COLLE
3、ZIONI、CERRUTI 1881、Gieves&Hewkes、LLOYD、ENZO、KENT&CURWEN、Harmont&Blaine、Aquascutum、BrooksBrothers、Calvin Klein、星巴克、OBRIEN、VERSACE、Lladro、Massimo Dutti、TUMI、MCCHOICE、PORTS、华夏银行、PAUL&JOE、FURLA、FRATELLI ROSSETTI、VDP、VERTU、ANTEPRIMA、MODNWATCH、1881皮具、STDupont、周大福、中国银行L21.5万零售、概念餐饮、休闲娱乐、配套商业、国际二线服饰、概念餐饮、精品
4、百货22NOVO、INTERMEZZO、LA FEE MARABOUTEE、7 for all mankind、MARCCAIN、LIUJO、HAZZYS、Calvin klein Underwear、AEVUM SPA、鼎悦坊、深名人食府、VJC、Cabbeeen chic、MUX、BRAUN BUFFEL、GCI collezione、SCOFLELD、UM、LACOSTE、PIERO GUIDI、it、COCKTAILAT by Atsuro TAYAMA、GSD、ARMANI JEANS、Calvin Klein Jeans、GUESS京基KKMall主要商业项目分析楼层层面积()业态
5、/业种商户数量品牌列举L31.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、休闲服饰、概念店、餐饮、精品百货26NOVO、mademoiselle、SIERLI.COLLECTION、Masfer.su、INSUN、AMASS、JETEZO、PSALTER、Di Caro、舞鹤、Best Pals、ME&CITY KIDS、天才地久优优宝贝(儿童、婚纱摄影)、MONNALISA、星际传奇、Combi、Mind Bridge、TBF、Ashworth、ELEGANT.PROSPER、Embry Form、BERNIS、EEE、Map byBELLE、Timberland、SKAP、ORIGIN、俏江南、A
6、IGLE、MEPHISTO、ACE、L41.5万零售、餐饮、休闲娱乐、配套商业、影院、美容美发、健身、大整体业态比列型餐饮、特色餐饮、美食广场、家居生活、数码影音、百货15金钱豹、汉阳馆、仙踪林、SILVERLILY、鑫泰、Mcintosh、FOCAL、SUNION、3C4U、ll Hair、中航健身、Panda-Rosa、BOSE、Emoi、Hople+、Defasilk、Yolanna、LOCK&LOCK、IQ PLUS、HONMA、基本生活、大食代美食广场、天然与有机生活品ECOH、President眼镜、玫瑰人生、UA影院(IMAX)、免税商场、京基粤菜王府、红酒屋整体业态比例餐饮:2
7、1%,零售:56%,休闲娱乐:19%,配套:4%46%31%14%9%零售餐饮休闲娱乐配套商业整体业态比列京基KKMall主要商业项目分析uKK-MALL购物中心为了寻找市场契机点,与中信和万象城采取差异化定位,以国际中高端年青时尚为主题来占领市场。u引进众多国际知名时尚品牌,以“时尚的高端,潮流的前尚”为营商主旨,努力创建深圳购物中心新体验消费模式。京基KKMall主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商华润(集团)有限公司建筑形态独栋(地上五层,地下两层)地理位置罗湖区宝安南路1881号周边交通大剧院地铁站、31条公交车路线经过开业时间2004年12月9日建筑指标总建筑面积18800
8、0商业建筑面积150000经营情况整体市场定位深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心档次定位中高档消费者定位深圳老板阶层的家人,部分经常出席商务活动的金领,外地高收入游客经营方式只租不售租赁价格(元/月)B1:800-1200 L1:800-1500 L2:800-1400 L3:800-1300 L4:700-1200 L5:600-1000出租率100%万象城主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举B13万餐餐饮/个人护理/药品/家居生活/影音/女装/休闲服/运动装/钟表/珠宝/首饰/主力店餐饮、便利店、眼镜、珠宝、礼品、停车场、REL百货38必胜客欢乐餐厅
9、、江南味道、面点王、面包新语、KFC、奇华饼家、味千拉面、GODIVA、甜言物语、满记甜品、星巴克咖啡、G-PLAZA、万宁、华润堂、天福茗茶、妍丽化妆品中心、东方红、位元堂、CORNVITA、宝明堂、DHC、时光音像、CK、EDCBY ESPRIT、茂昌、Optical 88、琦凡、CITY CHAIN、TISSOT、TSL谢瑞麟、十一德翡翠馆、周大福、周生生、GOLAY、EEE FEEL MORE、ARTE、OLE超市、REELL13万男装/女装/鞋/包/鞋/包/银行/服务/展示中心主力店/国际名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、REL百货32EMPORIO ARMANI、Y-3、BALLY、
10、PAUL&SHARK、PAL ZILERI、CORNELIANI、PRADA、VALENTINO、KENT&CURWEN、CANALI、GIVENCHY、BURBERRY、CANALI、MaxMara、D&G、FENDI、ALFRED DUNHILL、CHIOE、BALENCIAGA、MIUMIU、BOTTEGA VENETA、DAKS、ESCADA、BOSS、ESCADA、MONT BLANC、COACH、RIMOWA、Sergio Rossi、中国农业银行/星展银行、OMEGA维修服务中心、Reel万象城主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举L23万男装/女装/鞋/包/银
11、行/服务/展示中心/钟表/珠宝/饰品/主力店名牌服装、鞋、包、饰品、停车场、REL百货29Max&Co、PATRIZIA PEPE、iBLVES、Sammy、COLLECTIONS、Kang jin young、NOVO、CO11、PRADA、PINKO、ck Calvin Klein、Juicy coature、PENNYBLACK、MINIMUM、CLUB MONACO、MISS SIXTY、AB/SOUL、GUCCI、ALEXANDRE ZOUARI、Foeei foeeie、UNIR VOGUE、DKNY、BROOKS BROTHERS、DURBAN、Just cavalli、DE.S
12、OUL、MC CHOICE、LOTTUSSE、HSBC汇丰银行、ReelL32.6万餐饮/个人护理/药品/具生活/影音/男装/女装/鞋/包/闲服/运动用品/娱乐/钟表/珠宝/饰品男女装、休闲装、鞋、运动运动用品、个人护理、嘉禾、REL百货、停车场37留园饭店、仙踪林、意粉屋意大利餐厅、玛花纤体、海怡美甲、完美美容、M.A.C、Muji无印良品、特卖场、Odbo、SELECTED、GUCCI、FINCO、MANGO、Moiselle、KOOKAi、FINITY、Nisiss、Marisfrolg、JORYA、LACOSTE、TOMMY HILFIGER、ELLASSAY、DISSONA、MILL
13、IES、Samsonite、NINE WEST、Le saunda、豪麟名鞋世家、DANIEL HECHTER、Skap、ESPRIT、Columbia、Calvin Klein Jeans、嘉禾影城、ARTINI、LOVE&LOVE万象城主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举L42.6万餐饮/个人护理品/药品/家居生活/影音/礼品/男装/女装童装/玩具/鞋包/休闲服/运动用品/银行/主力店/顺电、生活本色、in base sport 100、何敏冰场、嘉禾、童装玩具、家居、数码25一茶一坐、居食屋、蓉悦、江南厨子、非非想时尚发型、生活本色/优衣库、FRANZ、G2000、O
14、chirly、Despetits、Kingkow、Catimini、CHICKEDUCK、Step2wo、Jacadi、好孩子、Galaday、Staccato、Ashworth、Aigle、ONLY&Jack Jones、运动100、RBS苏格兰皇家银行、嘉禾影院、冰纷万象滑雪场L52.6万餐饮/家居生活影音/主力店王子、元绿、美乐汇豆花工房、泰满冠、家居生活用品14麦当劳、禾绿回转寿司、泰满冠、新罗宝、美乐汇美食广场/豆花工、房川菜馆、稻香迎喜皇宫、Coodoo、Bang&Olufsen、BOSE、SONY、OSIM、Holpe、Drivepro、顺电整体业态比例零售66.9%,餐饮14.
15、22%,休闲娱乐8.04%,服务10.84%万象城主要商业项目分析u 汇集一流国际品牌,打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。u采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。万象城主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商深圳市金光华实业集团有限公司建筑形态独栋(地上7层,地下3层)地理位置罗湖区人民南路2028号周边交通途经公交车:2,11,14,17,82,102,205,229,300a线,300b线,300区,306,
16、307,309,335,336,351,381,386,387,b307,b705,k307,n14夜,n15夜,n16夜,n19,n7夜,高峰专线2开业时间2004年11月建筑指标总建筑面积120000商业建筑面积120000经营情况整体市场定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall档次定位中档为主,兼顾高中低消费者定位高消费群体经营方式只租不售租赁价格(元/月)300-1200不等出租率99%金光华广场主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举B21.2万餐饮、电器、特卖 61DHC、全棉时代、自然派、日贝尔、芬狄诗、68服饰、满饰 青木三色、立美力、万
17、宁、马拉爸爸美食咖喱屋、鹿港小镇、和绿寿司、味千拉面、千味涮、面牵一线、金草帽韩国餐厅、妈妈小厨、苏宁电器精品店、牛厨零食、270C薯条、丸来玩趣、瑞贝卡、满记甜品、Cold Stone、EIGHT HORSES、大卡司、Craoissants defraceIlly、美宝舒、众像礼念、RE-LUXE、F2F、玛花纤体、康美人生、促销特卖场B11.2万餐饮、潮流百货 74一茶一坐、鑫尚、洛赛克斯、Viva Voce、卡宾、FIVE PLUS、SEPHORA、CHOW、TAIFOOL、King Tai、Fook、JASS、PPT、CUSHOWMYSCISSORS、OCHIRLY、ALLA、SCA
18、LA、Forever new、LARCHY、LILY、NANCYK、OU.FASHION、雅轩菲格、OZZO、NAIER、Swatch、赛、SOERU、SOXWORLD&MIAMIO、OLILY、Love&loveFUXIONA、VK、ZOMO、SINPEARL、CASIO、CK、WA、AORORA、生活数码、CHINA RED、Thesea&sky、多翠、Silverlily、C.F、CITYCHAIN、NBY SINCE 1994、KFC、吉野家、五谷磨坊、美芝婷、HOTWIND、DGVI、UNIQLO、ZIPPO、倍轻松、CITIZEN、BOSIE、ZARA金光华广场主要商业项目分析楼层
19、层面积()业态/业种商户数量品牌列举L11.2国际名牌、客户服务31COACH、OMEGA、Vacheron Constantin、Calvin Klein、TRY TRUSSARDI、SWAROVSKI、VERSACE、Max Mara、HUGO BOSS、Emenegildo Zegna、HIT GALLERY、Gleves&Hawkes、BLUGIRL、Paul&Shark、MOSCHINO、FABI、BMW Lifestyle、AUTASON、MC.Choice、Anteprima、PacificCoffee Company、GOSTONL21.2万中高档百货48KAL TENDIN、
20、HAZZYS、CK JEANS、FLAVIO CASTELLANI、LAFETA、OCEANE、GIVH SHYH、A.T、Sammy、KAYUNGER、HOPTAHE、BYFORD、MARLBORO、CLASSICS、Versino、Roberta、TIBAO AUCHEHO、JAGUAR、MARCCAIN、LACOSTE、FURLA、Kookai、Folli Follie、LLOYD、STELLALUNA、Samsonite、MISS SIXTY、Yves Figarau、LOYOU、KLOSS、Alfieri&St.John、SKAP、安玛莉、DIONE DASIN、JOY&PEACE、
21、CHARRIOL金光华广场主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举L31.2万女装、影城、酒吧32Yellow Club、Jessica、w.、Caroline、ANMANI、JORYA、JORYAWEEKEND、DONNA HSU、慕托丽、斯尔丽、LILLY、吉祥斋、CADIDL、My Teno、THROB IMMOBLIE、E-world、FRANCINEL&CO、DILAKS、P&B、Rosiness Life 1883、韩国美甲、南国影院L41.2万儿童、运动、游艺39Fun land、Kappa、ADIDAS、NIKE、HOSA、LC、Embryform、Almer、
22、Bonluxe、ISYFEN、奇丽尔、蔻夏尔、CK、曼妮芬综合站、SISSYMEBADIER、YAOLY、香利儿、GEORGES HOBEIKA、OBEG、LUMI、CYC、ZOPIN、MY CHOICE、OSIM、LEGO、ADIDAS KIDS、GRENCO、DREAMKIDS、MONNALSA、S.S XIAOYUL51.2万美发、床用、配套21味食尚、好家庭、海马家私、秀优纤体驻颜、欧亚美创、雅韵音响、金色儿童摄影、必瘦站、天长地久、华尔街英语、益卡司、芙蒂薇、MPE、爱乐游、天生依对、LOE.soli、自然派、索菲尔家具、奇奥柏查美容美发金光华广场主要商业项目分析楼层层面积()业态/
23、业种商户数量品牌列举L61.2万餐饮、健身会所5鼎厨川菜、上岛皮具养护、力美健、上井日式料理自助餐厅、VIP贵宾室L71.2万大型餐饮4新罗宝、厨房制造、咸亨酒店、陶源酒店整体业态比例生活配套6%,餐饮娱乐20%,百货74%金光华广场主要商业项目分析u做为深圳首家地铁无缝接口商场,业主将其定位为与国际高级商业中心接轨的大型现代Shopping Mall,建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑,也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。金光华广场主要商业项目分析项目概况物业类型购物中心发展商百仕达集团建筑形态独栋(地上三层,地下一层)地理位置深圳市罗湖区太宁路8号(太宁路与爱国路交汇处)周边交通大剧
24、院地铁站、31条公交车路线经过开业时间2010年4月 22日建筑指标总建筑面积60000商业建筑面积60000经营情况整体市场定位社区型的中高档购物中心档次定位中高档消费者定位周边小区中产家庭经营方式只租不售租赁价格(元/月)F1:350F2:200 F3::100出租率95%以上喜荟城主要商业项目分析楼层层面积()业态/业种商户数量品牌列举1F1万男女时装、运动服装、皮鞋皮具、精品个人护理、数码通讯、休闲餐饮、服务配套66大家乐、汉拿山、禾绿回转寿司、面点王、千味涮、圣丰城酒家、元气寿司、G2000、Ochirly、博士眼镜、八马茶叶、千色店、中国建设银行、桔子甜品、米洛2F1万男女时装、皮
25、鞋皮具、时尚饰品、个人护理、精品、餐饮、休闲娱乐50洲立影城、大渔铁板烧、面包新语、西湖春天、仙踪林、星巴克、ONLY、哥弟、JACK&JONES、2046、谭木匠3F1万童装玩具、美容美发、早教中心、儿童摄影、餐饮、休闲娱乐44老西安、毛家饭店、拾味馆、反斗乐园、天线宝宝、屈臣氏、GSD纤体塑身馆、好孩子、成长脚印、拉比整体业态比例服饰皮具/钟表精品:49.6%;餐饮/零食:21.8%;生活配套/服务展示:10.5%;动漫/童装玩具:8.3%;其他:9.5%。喜荟城主要商业项目分析u定位为深圳大型中高档社区购物中心,百仕达片区小区密集;u喜荟城以“时尚、亲子、美食”为主题,设计中加入艺术主流
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