度假村方案课件.ppt

1、天门仙山天门仙山 张家界天门山镇（天门仙境小镇）儿童教育度假村暨游学体验区方案儿童教育度假村暨游学体验区方案1一、地理位置一、地理位置 张家界是湖南省辖地级市，因旅游建市，是中国最重要的旅游城市之一，是湘鄂渝黔革命根据地的发源地和中心区域。1982年9月，张家界国家森林公园成为中国第一个国家森林公园。1988年8月，武陵源风景名胜区列入第二批国家重点风景名胜区；1992年，由张家界国家森林公园等三大景区构成的武陵源自然风景区被联合国教科文组织列入世界自然遗产名录；2004年2月，被列为中国首批世界地质公园；2007年，被列入中国首批5A级景区。“张家界儿童教育度假村和游学体验开发区”拟选点“天

2、门山镇（天门仙境小镇）”。天门山镇隶属于永定区，位于市区西南部，天门山国家森林公园南麓，北接三岔乡，南与四都坪乡相邻，距城区26公里，s228线贯穿全境；版图面积100余平方公里。下辖2个居委会、13个行政村，总人口10501人，集镇人口5230人。境内地理环境独特，中部平坦，周围有天门山、堡子界、七星山三山环绕，平均海拔700米，气候宜人，雨水充足，土壤肥沃。境内自然资源丰富，森林覆盖率达95%以上，主要物产有：香菇、各种山野菜、各种蔬菜、红薯、马铃薯、金秋梨、玉米、油菜、烟草、猪、牛、羊、家禽和丰富的野生动物资源。其中以香菇、山野菜、土家干菜最为有名。镇政府驻地大坪居委会是天门山国家森林公

3、园的后花园，即天门南侧。天门北侧即为张家界市区，从市区经绕城高速公路只需不到1刻钟就可到达该镇。2018年，投资193亿的湖南省张家界市天门仙境小镇PPP项目启动。项目分为天门山镇公共服务基础设施建设和旅游开发投资两个子项目，分为三部份：公共服务部份（准经营性项目）；基础设施部份（非经营性项目）；产业部份（经营性项目）。公共服务部份和产业部份建设内容：包括旅游休闲区、主题康乐区、健康疗养区、会客庄园区四大旅游风情四个分区项目。度假村位置儿童教育度假村2二、规划范围二、规划范围 天门山古称嵩梁山。三国年间，山体中部訇然中开，形成一个穿山洞，因天门洞开而名闻天下，谓之天门山。传说八仙曾乘云驾雾经过

4、此天门山上空，发现了这里群峰竞秀，飞瀑高悬；峡谷深邃，流水潺潺；古木参天，林海苍茫；云雾缭绕，鸟语花香，众神仙异口同声称赞道：“真乃神仙之宅也”，便降下祥云在此山谷中神养仙道。打造儿童早教度假村和游学体验区胜地 天门山镇位于张家界天门山南麓，与市区一山之隔，恰成一山两侧的格局。随着张家界旅游的发展，张家界旅游急需转型升级，由吸引人来“游”逐步发展为住下来“品”。在此发展机遇背景下，依托天门山镇原始生态的景观环境和不受干扰的本土文化，打造与张家界自然资源相匹配的儿童早期教育度假旅游和游学体验的精品名片。突出早期教育产业特色 深入现场调查、进行资源分析及周边市场分析，充分发掘天门山镇丰富的生态旅游

5、资源，突出科学的早期教育特色，延伸教育产业链，设计生态教育、运动探险、民俗体验、避暑度假等内涵丰富的早教游学产品，使之成为功能完善、特色鲜明、可持续发展的具有规模带动效应的中国最佳山岳型生态早教度假旅游目的地，供给民众特别渴望的新需求：让孩子亲近大自然，丰富生活体验，发展观察丶思维丶想象丶操作和自主玩学丶人际交流能力，促进中国教育的大改革，教育质量的大提高。重点区块领航早教度假体验区发展 天门山镇（天门仙境小镇）早教度假体验区，主要依托“天门仙境小镇核心区、红河谷度假区、长寿社区、亲水活动区、中央田园区和外交庄园区”等重点区块，延伸至梦幻森林天门山、七星山、堡子界、石长溪林场，形成以天门山镇（

6、天门仙境小镇）为核心的早教度假、游学体验的生态教育圈。天门仙境小镇规划效果图天门仙境小镇规划效果图3 三、早教度假、游学体验生态圈产业现状及规划三、早教度假、游学体验生态圈产业现状及规划果蔬种植：金秋梨、香菇、各种山野菜、各种蔬菜、各种水果、各种农作物等。花卉苗木：红杜鹃、红山茶、红豆杉、银杏、野菊花、鸽子花、荷花、芙蓉等。旅游产业：南天门观光；天门溪、红河谷亲水；天门山、石长溪梦幻森林之旅；张家界各大景区及红色旅游景点游览等。教育产业：初级中学1所、公办及民办幼儿园2所。水果、农作物种植体验区水果、农作物种植体验区天门溪、仙人溪、延伸红河谷亲水体验区天门溪、仙人溪、延伸红河谷亲水体验区天门山

7、、石长溪、七星山、堡子界梦幻森林体验区及延伸天门山、石长溪、七星山、堡子界梦幻森林体验区及延伸儿童教育度假村儿童教育度假村4 项目与周边产业的联系项目与周边产业的联系提供绿色无公害食材提供绿色无公害食材丰富有趣的农事体验丰富有趣的农事体验果蔬种植果蔬种植为外地旅张游学体验为外地旅张游学体验提供场地、线路及实提供场地、线路及实施方案、安全保障施方案、安全保障体验活动体验活动深度挖掘教育文化深度挖掘教育文化探寻根系教育途径探寻根系教育途径变旅游热线为教育热线变旅游热线为教育热线变景区景点为教学课堂变景区景点为教学课堂早教度假早教度假ET教育：孩子们收摘自己种下的蔬菜在邢家巷农贸市场叫卖，顾客在选购

8、。ET教育：参观、体验鲜果销售市场教育：参观、体验鲜果销售市场5 微旅游微旅游繁琐的长线游规划让很多旅游者望而却步，当人们越来越习惯在微博上记录生活，在微电影中体会情感，旅游的微时代正悄然到来。微旅游是一种释放压力的旅游业态，但对环境和设施却有着较高要求。张家界荷花国际机场连通北京、上海、广州、南京、深圳、张家界荷花国际机场连通北京、上海、广州、南京、深圳、西安、长沙、青岛、沈阳、郑州、成都、重庆、徐州、天西安、长沙、青岛、沈阳、郑州、成都、重庆、徐州、天津、宁波、温州、哈尔滨、杭州、汕头、香港等地。长张津、宁波、温州、哈尔滨、杭州、汕头、香港等地。长张高速、张花高速、张桑高速已经运行高速、张

9、花高速、张桑高速已经运行，黔张常高铁，黔张常高铁2019年通车。目的地交通便利。年通车。目的地交通便利。高效产品高效产品优质服务优质服务创新理念开辟儿童教育度假村和游学体验开发区，使用中国早教之父冯德全教授特有的商标和品牌在国内外发展连锁加盟机构，其效益不可估量，还让中华优秀文化(包括汉字文化丶中医药文化等等)走向世界，使境外参观团也纷至沓来。因此，教育旅游的生态化、普适化、精致化、多因此，教育旅游的生态化、普适化、精致化、多元化就尤显重要。元化就尤显重要。天门山镇（天门仙境小镇）现有项目主要以现代农业休闲、本土文化体验、南天门观光、红河谷亲水体验、美食品尝等项目为主，早教度假及游学体验补充旅

10、游的教育主题板块。教育度假、亲子休闲、文化养生、中医养生、美食养生、教育度假、亲子休闲、文化养生、中医养生、美食养生、生理美容养生、运动养生生理美容养生、运动养生乡土文化乡土文化温润人生温润人生乡村是母亲的唠叨、儿时的玩伴、房前的小溪、婉转的鸟鸣。乡土文化，根不能断。乡情不仅仅是山水田林、农家小院、乡土风情的展现，也是“更加人性化、更富人情味、更具人文关怀”的体现。教育旅游以教育旅游以“动静结合动静结合”为主题，更加贴近于城为主题，更加贴近于城市居民的生活需求，在生态自然、宁静幽谧的环市居民的生活需求，在生态自然、宁静幽谧的环境中得到心理与生理的良好调节、升华。境中得到心理与生理的良好调节、升

11、华。教育度假主题不能孤立存在，它依赖于现有生态资源，与教育度假主题不能孤立存在，它依赖于现有生态资源，与搭载着农耕文化的传统种植业紧密联系，同时需要完善的搭载着农耕文化的传统种植业紧密联系，同时需要完善的旅游配套和提供人性化的旅游服务。旅游配套和提供人性化的旅游服务。“乡情乡情”与动静结合的与动静结合的“游学体验游学体验”、“早教度假早教度假”融合贯通、融合贯通、相辅相成。相辅相成。发展理念发展理念供给民众新需求：供给民众新需求：教育度假、游学体验教育度假、游学体验当今民众最高丶最重要的需求是育儿成才，三个家庭(父母丶爷爷奶奶丶外公外婆)共同的“笫一幸福指数”是家里有一二个好孩子，为了孩子成才

12、而消费，他们心甘情愿。所以本项目可促进祖孙三代一起游学、度假，极利于习主席提出的打造供给侧结构性改革的中国现代服务业。丰富早期教育内涵，通过教育与旅游联姻，打造丰富早期教育内涵，通过教育与旅游联姻，打造教育度假和游学体验品牌，促进教育质量提高。教育度假和游学体验品牌，促进教育质量提高。以天门山镇（天门仙境小镇）为核心，建设少儿教育度假、游学生态基地，形成早教游学生态圈。配以完善的居住设施与活动设施，满足教育度假与游学体验的需求。接待以家庭为单位的零散客户和企事业单位组织的游学体验团队。早教论坛、教育咨询、亲子度假、游学体验、各种教育相早教论坛、教育咨询、亲子度假、游学体验、各种教育相关培训讲座

13、、教育文化交流、研讨会关培训讲座、教育文化交流、研讨会6发展定位发展定位n发展方向发展方向：建设世界笫一流的少年儿童教育、游学体验度假村：建设世界笫一流的少年儿童教育、游学体验度假村 在世界级旅游胜地张家界天门山镇（含建设中的天门仙境小镇），建设游学体验度假村，分布于镇域西部的城乡结合部。度假村落建设30栋大小不一的可移动木屋别墅，给前来度假的孩子和家长们大自然的田园生活浅水养鱼池：有各种鱼虾贝类丶龟类；有菱类丶莲藕等水生植物；各家有篱笆庭院，设家禽舍丶桑园丶果园丶竹园丶菜地等。村落内拥有接待住房25栋，即客满时有25户“村民”。拥有1-4栋教学楼、堂、馆、所，设汉字文化宫丶国粹文化馆丶昆虫馆

14、丶禽鸟馆丶孔雀园丶稀有植物园丶百花园丶盆景园丶娃娃科技馆丶中草葯种植园丶大型果林园丶雕塑及陶艺馆丶儿童美术馆丶儿童图书绘本馆丶儿童体育馆丶游泳池丶棋类馆丶儿童美术馆丶儿童音乐舞蹈厅丶小足球场丶蓝球场丶网球场丶溜冰场，还要建稀有物品标本馆等等。毎个场馆都有专业指导师表演和培训。我们要使孩子们来这里玩学都舍不得离去，父母们如不帶孩子前来度假玩学，将成为家庭和孩子永久的遗憾。另设办公服务用房一栋，实施对村落的安全卫生管理和对村民的服务。n功能定位功能定位 毗邻长沙、重庆，辐射湘鄂渝黔毗邻长沙、重庆，辐射湘鄂渝黔，以少儿早教度假，以少儿早教度假+游学体验服务与高端研讨会、教育文化交游学体验服务与高端研

15、讨会、教育文化交流接待为核心功能的目的地。流接待为核心功能的目的地。n文化形象文化形象 七律七律游学即景游学即景 作者：毛泽东作者：毛泽东 骤雨东风对远湾，滂然遥接石龙关。骤雨东风对远湾，滂然遥接石龙关。野渡苍松横古木，断桥流水动连环。野渡苍松横古木，断桥流水动连环。客行此去遵何路，坐眺长亭意转闲。客行此去遵何路，坐眺长亭意转闲。7项目定位项目定位 家庭单位构成的旅游团体是重要的旅游人群。年轻的父母，摆脱了工作的紧张情绪；孩子们暂时告别课堂的压抑；老人们离开喧闹的城市，一同来到青山绿水间的度假村，享受大自然带来的新鲜空气和优美景色，放松心情。教育度假孩子们随父母和祖辈来到一个崭新的家，这里宁静

16、安谧、山青水碧。爸妈和祖辈重拾儿时的记忆，孩子则找到了无穷新知的天地。在分布于小镇的“三山”“三溪”开辟游戏体验基地，在小镇下辖的行政村选择13个村办“一村一塾”试点。因儿童度假村和游学体验区的影响，将吸引国内、国际高端早教研讨会在项目区举行。同时亦将成为早教师的培训基地。成为早期教育文化交流的首选地，不定期的举办专家讲座。教育度假、游学体验家庭、亲子、休闲早教研讨会、早教师培训教育文化交流、讲座张家界市绕城高速张家界市绕城高速张家界民族风情张家界民族风情8教育度假游学体验亲子活动研讨、培训文化交流、讲座美容养颜居住养生以家庭为单位的亲子教育度假家庭组团少儿教育度假各种生活体验各种探究体验境外

17、游学体验组团当地学校、幼儿园游学体验活动组织度假村客户亲子游学体验活动 当地学校、幼儿园为主要目标客户群全国性、国际性的教育（含早教）研讨及早教师培训活动全国性、国际性教育文化交流当地教育文化交流专家讲座康体疗养中医养生园养生品购坊生态养生中心生态养生民宿 度假村项目，利用当地自然生态环境，打造美轮美奂的融山水田园与民俗风情于一体的居住村落，依托中国“早教之父”冯德全“根系教育”理论，开发全方位的早教度假产品，力求教育内容的完整性。为家庭提供丰富的教育场所，保证居所如家庭般温馨，孩子和家长每天都有全新的体验。项目区临近的“三山”天门山、七星山、堡子界和“三溪”天门溪、仙人溪、红河谷实乃游学精品

18、线路，另可延伸至张家界各大景点。开展参与性、趣味性较强的游学体验活动，让参与者获得一定程度的身心放松和教育。度假村开辟“亲子活动”场地，配备各种必要的设备设施：包括烧烤区、野炊区、宿营区、拔河区、游戏活动区、采摘区、游泳池（可作为冬季滑旱冰用）、鱼塘等，并配备音响、灯光设施、表演舞台。依托冯式早教相关的研究会、协会，组织全国性、国际性的教育（含早教）研讨活动。充分利用教育度假村的实践功能，组织开展全国性、国际性的早教师培训。教育文化交流指的是发生于两个或者多个具有文化源差异显著的关系之间的交流。教育文化交流促进人们互通有无，增进教育文化发展与丰富。组织早教专家进行专题讲座，项目实施时，首请冯德

19、全教授主讲“根系教育”。美容养生是时下女性家长比较喜爱的一项活动，把生理美容与养生旅游结合起来，可以起到较好的互动作用，同时增强了教育度假项目的吸引力。如香薰、水疗SPA、瑜伽等，同时可结合花草产品开发美容产品，如花茶、花香、精油等。向教育度假的客户提供无污染、无公害的新鲜空气、有机食品和住宅条件，使客户短期或长期地回归自然。针对中老年游客和部分劳累的上班族，应用到各个养生度假活动中，以提高养生休闲活动本身的品味和档次，同时丰富休闲度假活动的内在要素。使客户在不经意之中得到认知，记住”乡愁“。项目区产品诉求：项目区产品诉求：1、少儿教育度假；、少儿教育度假；2、少儿游学体验；、少儿游学体验；3

20、、亲子休闲，舒缓身心；、亲子休闲，舒缓身心；4、早教研讨、早教师培训；、早教研讨、早教师培训；5、教育文化交流、讲座；、教育文化交流、讲座；7、养生文化体验。、养生文化体验。项目定位项目定位9入口服务中心区域主要功能：客户接待落户度假村园景观赏种菜养花各种体验教育活动 环村参观环村参观 早教体验早教体验 生活中教生活中教 游戏中学游戏中学同时具有承接中型研讨会、培训会的能力，也可进行室内教育活动布局分析布局分析度假村布局图（局部）教育度假村效果图（夜景，局部）教育度假村效果图（夜景，局部）张家界市永定区张家界市永定区ET生态幼儿园夜景生态幼儿园夜景10布局分析布局分析木屋别墅区域主要功能：家庭

21、特色住宿园景观赏种植专区健身垂钓特色餐饮室内开放式娱乐休闲禅修、瑜伽、养生会所 家庭环境家庭环境 根系教育根系教育 品格培养品格培养 习惯养成习惯养成安排定时教育活动和对应的健身活动，形成作息规律。养生禅修、瑜伽等课程可安排老师定期上课安排定时教育活动和对应的健身活动，形成作息规律。养生禅修、瑜伽等课程可安排老师定期上课亲子抓鱼比赛效果图效果图11 布局分析布局分析 游学体验区主要功能：探险、认知、耐力训练探险、认知、耐力训练 徒步、攀岩、野外训练徒步、攀岩、野外训练 培养独立人格品质培养独立人格品质“行万里路，读万卷书行万里路，读万卷书”体验多元文化体验多元文化 游学分为两大部分，一是轻野外

22、游学分为两大部分，一是轻野外徒步旅行，以观赏认知为主；二是徒步旅行，以观赏认知为主；二是强化训练，以攀登、探险为主。强化训练，以攀登、探险为主。天门溪、红河谷、仙人溪、天门山、天门溪、红河谷、仙人溪、天门山、七星山、堡子界六条游学体验线路七星山、堡子界六条游学体验线路及张家界各大景点延伸及张家界各大景点延伸效果图游学-赏荷体验-摘菜12住宅分析住宅分析度假村均采用生态移动木屋为主要住宅，打造环保园区度假村均采用生态移动木屋为主要住宅，打造环保园区四大优势如下：1,无基础设计，适合各种复杂地形，可在任何恶劣地形安装，如水面、河床、沙滩、山坡、林地。另外,体积小,重量轻等特点更适用于。2,坚固耐用

23、,性能优越。木屋设计采用全钢底盘及闭合式轻钢骨架结构，整体性能可与汽车相媲美,具有优越的抗地震及抗冲击性能。墙体部分由内饰面层，隔潮层，隔热层，结构层及外饰面层组成。具有良好的隔热、隔声及耐候性能。环保阻燃材料，适合环保及国家四级耐火等级标准。3,安装便捷,可以移动。木屋设计的各部件均由螺栓连接,因此拆装非常方便,其材料的重复使用率可达到90%以上。木屋设计采用全工厂化生产,不受气候影响,从定货到安装不到一个月就可完成.此外，木屋集成组装式设计使安装更加简单，以至于客户可以自己动手组装。4,寿命长，由于木屋设计采用全钢底盘及闭合式轻钢骨架结构，寿命可达50年以上，只需在20年左右重新装修翻新一

24、下且费用不高。度假村经济技术指标度假村经济技术指标序号项目单位数值备注1建设用地面积公顷6.7100亩2总建筑面积67003接待服务中心1000 x1栋亲子活动中心2000 x1栋学习体验中心1000 x1栋科技探索馆500 x1栋健身娱乐馆500 x1栋特色民居四室100 x5栋特色民居三室80 x5栋特色民居二室50 x10栋特色民居一室40 x5栋4停车（小型）辆100架空车库说明：用地面积不包含水域面积。用地方式可采取租赁。13特色民居效果图特色民居效果图14特色民居效果图特色民居效果图15特色民居效果图特色民居效果图16特色民居效果图特色民居效果图17木屋样板木屋样板架空设计 保护生

25、态户型：一室一厅一卫建筑面积：47平方米生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。18架空设计 保护生态户型：一室一厅一卫一厨建筑面积：50平方米木屋样板木屋样板生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。19木屋样板木屋样板生态度假村采用零排放

26、生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。春晖屋亲子、家庭出行架空设计 保护生态户型：两室两厅两卫一厨建筑面积：114平方米20帐篷屋亲子、家庭出行架空设计 保护生态户型：两室一厅一卫一厨建筑面积：70平方米木屋样板木屋样板生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准

27、。21木屋样板木屋样板生态度假村采用零排放生态木屋，专业结构设计，模块化安装，快速定制，最适宜景区建设住宅。各种生活所需的家如桌椅、舒适的木质床，还有各种灯、洁具等，附属房间设置包括卫生间、厨房等及其配套设施，这些配置可以达到五星级宾馆标准。和谐屋家族聚会、商务团体架空设计 保护生态户型：四室四厅四卫一厨建筑面积：300平方米22结语 几乎每个人都对“孟母三迁”的故事耳熟能详，其竭尽全力培养孩子的良苦用心为世人称道。建设教育度假村的目的旨在于此，即为天下父母长辈们营造一个更佳的育人环境。张家界天门山镇少儿教育度假村项目，其优越的生态和人文环境，将是度假游学教育的理想目的地。我们应着力去改变国内

28、现存既有教育模式的弊端，革除学龄前儿童教育的诸多陋习，让孩子们接受科学的早期根系教育，给孩子们广阔的空间，以此解放孩子们的身心，使其健康快乐的茁壮成长。同时我们也应努力改变国内日益严重的度假村设计现状，不要一味地追求外观的豪华与成本的节约，而是让生态教育度假村成为当今社会中人们远离喧嚣、回归自然、陶冶情操、育子育己、修身养性的理想之所。一直以来，中国教育从幼儿园开始到高中，孩子们在家关进斗室，校园则关进教室，把孩子都“关管死了”。真正的教育（特别是儿童教育）应当把孩子从课堂里解放出来，从小保姆的手心里解放出来，解放孩子的身体，解放孩子的头脑，解放孩子的双手，培养孩子的广泛兴趣丶探索能力和吃苦精神。同时提高父母素质，“导出”下一代人才的高质量。在世界旅游胜地张家界开辟“少儿早教度假村和游学体验开发区”，有其得天独厚的自然生态优势。首先是张家界的风光蜚声海内外，乃世人深情向往的旅游目的地；其次张家界不仅风景优美，还有着深厚的历史文化底蕴，迷人的民俗风情；再次是张家界靠旅游立市、兴市，现在正实施教育、文化强市战略，不仅仅是张家界人迎来了教育振兴的大好机遇，外来投资商亦将敏锐的发现旅游+教育的独特商机。在此背景下，开发教育度假村及游学体验项目，无往而不利！结论：项目可行，势在必行！201820181111 23