工程咨询管理企业创新发展实践与探索课件.ppt

1、天津泰达工程管理咨询有限公司工程咨询管理企业创新发展实践与探索2017年5月目 录01公司简介02业绩展示03新型业务探索Part 01WHO AM I泰达咨询天津泰达工程管理咨询有限公司创建于2000年，注册资金1010万元，是一家具有多项甲级资质的专业工程管理咨询公司;十七年来成长为天津市乃至环渤海区域管理公司中的佼佼者.我是资源的整合者！我是产城融合的实践者！我是现代产业园区建设的急先锋！我是您投资建设的好管家！核心业务招标代理负责设计招标、监理招标、工程施工招标、材料设备采购招标以及其它按规定应进行的招标。造价咨询通过组织、经济、技术、合同等多方面投资管理的方法和手段，确保项目投资规划

2、指标的实现。项目管理项目中运用专门的知识、技能、工具和方法，使项目能够实现或超过项目干系人的需要和期望。”工程监理对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务。主要为监理的服务性、科学性、独立性和公正性。Part 02业绩展示业绩类型公司于2000年至今，本公司在天津经济技术开发区（TEDA）东区、西区、三小区及南港工业区开发建设过程中，承建了园区规划咨询、基础设施建设咨询、公共建筑全过程管理咨询工作，积累了丰富经验。产业园区公司与天津开发区共同成长，在开发区母区、西区、三小区、南港工业区的开发建设中，一直扮演着规划建设的急先锋，并积累了丰富的园区建设经验，利用我们的优势，有机的整合有效资源，为打

3、造功能完善、绿色低碳、环境优美的可持续发展的产业生态做出了突出的贡献，我们将与合作伙伴分享，推广“泰达模式”，在产业园区建设的大道上纵马扬鞭。开发区东区 天 津 经 济 技 术 开 发 区TianjinEconomic-Technological Development Area，缩写为TEDA，音译为泰达)，于1984年12月6日经国务院批准建立，是中国首批国家级开发区之一。连续15年评为综合实力第一的开发区，泰达，在中国传统文化中具有安泰、通达之意，为全球华人喜爱的吉祥名字。南港工业区 南港工业区是天津市“双城双港”城市空间发展战略规划的南港工业区呈“一区一带五园”布局，生态环境良好，基础

4、设施一应俱全，投资环境优越。面对新的形势，开发区将进一步贯彻落实科学发展观，弘扬“开拓创新永图强，奋力争先铸辉煌”的精神，努力把开发区打造成为推动全市经济跨越发展的重要载体和第一增长极。开发区西区 开发区西区采取滚动发展模式，对项目摆放进行适当行业划分引导；应中心工厂的要求，在产业关联度较密切，投资商相对集中的情况下，可设立项目团地；设立“中小企业园”等政策性园区，满足不同企业的发展需要，开发区自2004年启动西区建设，已吸引维斯塔斯、长城汽车、富士康、三星等知名企业进驻。Part 03新型业务新型业务公司秉承“把泰达咨询成功经验与合作伙伴分享”的企业发展理念，业务遍及天津及甘肃、河北、山东等

5、多个省份，在示范镇建设、PPP咨询、特色小镇等项目积累了丰富的咨询管理经验。新型业务060401示范镇建设02特色小镇03PPP咨询n示范镇建设天津市示范小城镇建设自2005年开始实施，以天津东丽区华明镇作为示范开始进行试点建设，建设模式推行“宅基地换房”模式，由区或镇组建示范小城镇项目投融资建设公司，作为项目法人，具体负责示范小城镇建设项目投融资、土地整理、建设开发等工作；天津示范镇从2006年开始，天津开展示范镇建设选择东丽区华明镇作为试点，开展示范镇建设以宅基地换房，建设新型小城镇。提出26字方针：承包责任制不变，可耕种土地不减，尊重农民意愿，以宅基地换房。示范小城镇方针方针保护区界项目

6、案例大王台傅家台北淮淀南淮淀乐善示范小城镇项目区总用地总用地625公顷安置区占地安置区占地139公顷出让区占地出让区占地486公顷安置出让比例安置出让比例1:3.5安置村子安置村子5个安置人口安置人口26385人人均安置面积人均安置面积30示范小城镇模式模式土地平衡：农民原有的宅基地则被统一复垦，保证耕地的占补平衡。资金平衡：新的小城镇规划出一块可供市场开发的出让土地，用土 地出让收入来平衡小城镇的建设资金。推行示范镇建设（新型城镇化）项目全过程项目管理解决了政府平台公司管理人员缺乏问题；为实现天津示范镇“两平衡一满意”的项目宗旨，定制专业的推进方案。全过程项目管理示范小城镇优势优势平 衡 方

7、 案 编 制专业010203能源运营在示范镇建设过程中推动了PPP模式，采用绿色能源,降低了政府投资和百姓的生活成本，咨询公司入股能源运营，增加赢利点。三区联动发挥整合资源的能力，与产业投资商结合，开拓了一条产业规划、产业基础设施投资、招商及运营的小镇经济发展之路，充分推行“政府搭台、企业唱戏”的宗旨，为更好的推动小镇经济发展，三区联动。百姓就业通过推动农业合作社、农村土地流转后引进现代化的农业企业运营，解决了农民通过上楼后的就业问题，把农村劳动力进行分解010203示范小城镇优势优势资源示范小城镇经验经验规划设计方面：严格按照城乡规划法实施规划、因示范小城镇建设规模均较为庞大，规划整体形态、

8、风格必须严格审批后再行实施建设，定要杜绝边规划、边建设，项目设计前必须配合项目地政府做好选房工作，尽量结合农民选房意愿组织项目设计。资金保证方面：示范小城镇为重点民心工程，示范镇试点申请前一般均采用冻结户籍的形式，如果过程中因资金不到位或使用不当，延误交房节点，很大程度上会带来群体上访事件。另外，示范小城镇属于保障性住房且为审计部门重点审查对象，示范小城镇建设除每年面对的保障性住房专项审计还要考虑区县级、省市级、国家级多次多级系统化审计，所有资金使用必须保证有据可查、专款专用。招标采购方面：示范小城镇不管项目投资主体是私有制企业还是公有制企业，必须履行招标程序。项目建设方面：项目招标阶段做好项

9、目材料样品封样工作，打消投标单位在材料使用上以次充好的侥幸心理，保证项目质量目标的实现，同时也避免在后期使用过程中因质量问题出现大量维修和百姓上访事件的发生。社会维稳方面：在项目管理部成立了农民工维稳中心，要求各从业人员在中心统一办理工资卡，并要求各项目区实施打卡上班机制，有效的保证了农民工上访事件的发生。项目总用地面积4.2平方公里，其中安置区1.2平方公里，出让区3平方公里。总建筑面积260万平方米，其中安置房建筑面积106万平方米；总投资额79亿人民币。项目总规划面积625.00公顷。其中农民安置区185公顷，出让区440公顷，建筑安置区总建筑面积178.4万平方米，项目总投资147亿。

10、123中塘示范镇项目规划总用地面积990.51公顷，安置区规划面积172.54公顷，出让区紧邻安置东区，规划面积413.12公顷。拆旧复垦区规划面积404.85公顷；项目总投资约1112098.88万元。北淮淀示范镇 潘庄示范镇示范小城镇业绩业绩n特色小镇住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部关于开展特色小镇培育工作的通知中指出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。特色小镇研讨会参会单位泰达咨询、中乡创、九源智业、北方规划、方元晟世、天财大学、社科院、金报金控

11、投资、中信银行及新摩尔公司等 天津特色小镇研讨会于6月28日下午在天津市滨海新区开发区第六大街67号天津泰达工程管理咨询有限公司落下帷幕；泰达咨询与众企业共谋特色小镇发展之路！特色小镇研讨会泰达咨询国总在会上指出未来几年全国的特色小镇的建设发展将会是一个更加巨大的市场、潜力无限！组成联盟，抱团取暖，需各位同仁的努力。只有这样市场份额会越来越大，在相应的投资、咨询、设计、项目管理、技术等方面才会取得更大的佳绩。企业的明天也会更加美好！会上各个单位就特色小镇这一话题进行深刻的交流探讨。特色小镇理念理念城市人口密集，交通拥堵，高生活成本等 致使城市问题凸显.互联网未来、城乡之间交通出行基础实施的改善

12、、使得我们离开城市有了可能.特色小镇定位定位美丽的生态自然环境较低的生活成本完善的创新创业生态系统完善的基础设施和社区服务功能提供乡村创意生活特色科创小镇体验生态和美和谐环境文化共生共荣气氛创客人群创业 企业家们创智都市人群休闲 农创青年农耕 健康人群养生产业、文化、旅游三位一体 生产、生活、生态融为一体谋恋旺动创绿魅特色小镇路径路径兴特色小镇特色小镇PPP和特色小镇二者结合，更好的凸显了政府引导、社会投资、企业运作，咨询公司在特色小镇服务中扮演了重要角色，同时也为咨询企业融入资本运营开拓了一条新路管理模式及投资模式及合作机制创新 资本与咨询联姻，增加了对项目的信任感03PPPPPP助力助力特

13、色小镇特色小镇政策推动了资本参与的热情资本证券化道路在特色小镇投资中的尝试中塘镇橡塑产业在全市乃至全国范围内具有独特性-国内市场占有率高达到国内市场占有率高达到63%，且依托新技术不断改革提升，目前中塘镇汽车胶管企业采用新技术占有率已达到20%。茶淀葡香小镇，围绕葡萄产业构建产业生态圈。葡萄产业生态圈主要包括两大类产业，第一类是紧密围绕葡萄拓展的特色产业，第二类是依托葡萄园生态的相关配套产业。123北辰印特智慧小镇印特智慧小镇拟打造国家级的“互联网+”智慧印刷产业组团领航舰，实现“产、城、人、文”四位一体的“特色小镇、活力小镇、文创小镇、宜居小镇”。茶淀葡香小镇 中塘汽车橡塑小镇特色小镇业绩业

14、绩nPPP项目咨询PPP是指政府与私人组织之间，为了合作建设城市基础设施项目，或是为了提供某种公共物品和服务，以特许权协议为基础，彼此之间形成一种伙伴式的合作关系，并通过签署合同来明确双方的权利和义务，以确保合作的顺利完成，最终使合作各方达到比预期单独行动更为有利的结果。由于PPP项目具有一次性、长期性、不完备契约性等特点，基于社会资本的逐利性，如果缺乏监管，PPP项目比其他项目在建设和运营面临着更多更复杂的风险。01政府所具备的行政职能，无法保证广泛的专业性。02政府将要面对较高的法律风险。03政府任期与项目监管持续性问题。PPP监管的重要性重要性A准入监管一是项目的立项和特许经营者选择时期

15、的准入监管B绩效监管二是项目建设运营时期的绩效监管项目监管的经验经验立项监管特许经营者选择的监管质量 价格 服务水平 财务PPP项目监管框架独立性可以独立地执行监管政策而不受利益相关方的干扰，特别是作为项目公司股东的政府的不必要干涉。合法性监管机构的设立、职权范围和基本政策都是通过法律法规确定的。广泛性监管机构的监管领域十分广泛，覆盖项目的各个方面。专业性独立监管机构成员一般由行业管理专家、技术专家、经济学家、法学家、用户代表等组成。0102030405公正性监管机构的独立性、专业性和权威性等，确保监管机构的公正监管。监管机构的特征特征九园公路项目：全长30.482km，总投资估算为145102.3万元，其中建安费99903.9万元。宝武公路项目：全长26.2km，投资估算为10.7亿元，其中建筑安装工程费约为7.7亿元。PPP项目业绩静海大邱庄示范镇项目：项目总建设面积存量加增量为250万平米，估算总投资约为226亿元，项目进行“两证一案“论证阶段。123结 语咨询企业历来是轻资产的运营模式，面对咨询行业面临的困境与挑战，我们是否能走出一条多维度发展、具有一定投融资功能的现代化咨询企业，例如：在特色小镇的建设中，以咨询成果入股参与投资，自带干粮上路，“七剑下天山”。在我们擅长的领域，搭建一条资本与项目信任的桥梁。THANK YOU