某商业项目计划书(-31张)课件.ppt
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- 关 键 词:
- 商业 项目 计划书 31 课件
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1、三里屯SOHO商业项目商业发展方式创建者印象三里屯三里屯SOHO 项目位于北京市朝阳区工体北路南侧,南三里屯路路西,为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。太古广场 香港太古48亿接收新三里屯,总建面17万,08年南区开业,09年全部投入使用。项目吸引大量国际一线品牌,租金直逼东方广场。中国红街 中国红街位于工体东路与工体北路交叉口东南角,对面就是北京最大的体育场-工人体育场,毗邻第一、二使馆区,处于北京市最热闹、繁华的成熟商业区,是一个以国际化商业、甲级写字楼为主的综合性商业地产项目。village “三里屯Village”位于朝阳区工体北路和三里屯路的交汇处,由两部分组成,共占地
2、逾53,000平方米(580,000平方),总楼面面积超过172,000平方米(1,850,000平方)。此项目由19座充满创意的时尚建筑组成,包括一座拥有100间客房的个性化精品酒店。一个项目的成功绝非偶然,鉴于本项目所处的特殊商业环境,想要确立本项目的精准定位,必须要对项目本身进行深入研究,结合对所处商圈的商业环境进行的充分调研和分析,同时还要邀请业内专家进行反复的论证,以确保本项目的未来规划和定位不但能够保证本项目的良好经营能力,更要保证其具备可持续的发展能力。项目的前期市场调研、分析是给与项目最终精准定位的必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容:城市商业布局规划、项目现状、周
3、边社区分布、人口数量、年龄结构、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后,我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划,确定业态业种配比、明确招商方向。市场调查与分析市场调查与分析:1、本地区现有商业的调查与分析(百货、专业店、街铺等)主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。2、针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查。3、对于城市交通设施、交通站点、人流
4、量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。市场调查与分析市场调查与分析市场调研步骤之:市场调研步骤之:4、对项目周边商业配套服务性设施进行调查。(如:餐饮、KTV、健身、网吧、公厕)5、历史人文调查 主要了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等。6、与本项目类似商业的特点、分析 主要考察与本项目类似的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调查与分析市场调查与分析市场调查与分析市场调查与分析项目的前期市场调研、分析项目是最终精准定位必不可少的重要环节。本项目市场调研将涵盖以下内容:城市商业布局规划、项目现状、周边社区分布、人口数量、年龄结构
5、、收入水平、消费能力、业态业种构成、交通便利性调查、消费习惯、消费需求、消费支出水平、配套服务性设施调查、历史人文分析等。在明确项目定位后,我们将根据项目定位进行业态布局、业态规划,确定业态业种配比、明确招商方向。现有商业的调查与分析同时将进行历史人文整理:借助走访和收集了解地区历史渊源、风土人情、文化背景、地方特点等,对地脉文脉人脉进行总结分析。主要调查本项目周边商业经营定位、经营规模、经营业态、经营业种、客流量、客单价、目标客群、产品吸引力、相关费用、业态、业种配比、品牌结构等。民生基础的调查与分析针对本地区常住、流动人口数量、年龄结构、收入水平、消费习惯、消费支出比例、消费需求等进行调查
6、。地段价值的调查与分析对于城市交通设施、交通站点、人流量、到达本项目周边商业距离、交通工具、交通转换便利性等进行调查。配套设施的调查与分析对项目周边商业配套服务性设施进行调查。(如:餐饮、KTV、健身、网吧、公厕)同质及竞品的调查与分析主要考察与本项目类似及存在竞争可能的商业改造情况、经营情况、业态业种情况、产品情况、客群情况等。市场调研步骤市场调研步骤 因市场调研工作相当重要且繁琐,因此我们进行了各类调查表细分,这样更有利于我们取得其有效的数据,从而进行相关数据分析得出其最终结论)。附件如下1、城市基本状况数据(交通状况、商圈租金、经济发展及收入水平、商圈内业态调查表)2、周边商业网点情况调
7、查表3、消费者餐饮调查问卷4、同业态商业现状调研表5、交通流量统计表6、居民消费特性调查表 7、各区域商圈居民构成表 三里屯三里屯SOHOSOHO商业项目调研表格商业项目调研表格8、房地产情况调查表9、竞争对手市场调查表市场调查相关表格市场调查相关表格业态定位与规划业态定位与规划在北京,白领阶层不知道三里屯的可谓是少之又少,三里屯就像一颗混合了多元文化的璀璨明珠,华彩四射。三里屯,如同一颗折射着多元历史人文的钻石,流光溢彩。过去,三里屯是在传统的酒吧文化的统治下,东、西方的文化交流碰撞;今天,三里屯则跨入了酒吧文化与时尚购物并存的世界,传统价值观与现代消费观胶着。在这里,你既可以去寻找酒吧文化
8、所带来的激情,也可以在时尚前卫的购物场所留连,在包容了过去与现在的三里屯,你可以同时体会古朴与现代。“”专家论证专家论证鉴于本项目所处的较为特殊以区域及传统的酒吧街和近几年新冒出的3.3、Village等综合商业模式,我们需要对项目地所在商圈的商业环境进行细致、全面的考察,对未来的业态业种做深入研讨,并邀请业内专家进行反复论证,以得出本项目的未来发展方向以及经营模式。预邀请专家:郭增利 中国购物中心产业资讯中心主任汪传虎 北京美合商业集团副总裁(原物美集团、东方家园核心管理者)周莉 原北京 世纪东都国际影城总经理 杨泽轩 中国万商俱乐部发起人,万达集团商业地产研究部 副总经理1 1、三里屯地区
9、经济发展水平分析;、三里屯地区经济发展水平分析;(GDP、支柱产业、收入水平、消费能力)2 2、三里屯地区商业业态业种分析;、三里屯地区商业业态业种分析;(餐饮、休闲、娱乐、购物)3 3、周边交通路网、周边交通路网/网络调查;网络调查;(公交、地铁等公共运输设施、站点分布、人流量分析)4 4、商圈现有商业结构调查;、商圈现有商业结构调查;(商圈竞合业态、业种、商家品牌)5 5、项目周边社区现状及调查;、项目周边社区现状及调查;(周边社区数量、社区档次、入住率、商业或是配套构成调查)6 6、消费者调查;、消费者调查;(商圈人口分布/构成结构分析/常住人口、流动人口、年龄结构、职业特点、商圈消费者
10、收入能力、消费特点、消费趋势);7 7、项目业态定位建议;、项目业态定位建议;(其他地区(城市)类似业态借鉴、项目业态、业种、商家建议、品牌规划)8 8、结论。、结论。成品报告目录成品报告目录1 1、招商策略制定、招商策略制定2 2、资料搜集整理、资料搜集整理3 3、主力店铺招商、主力店铺招商4 4、市场宣传推广、市场宣传推广5 5、全面启动招商、全面启动招商 6 6、开业、开业1 1、商业运营管理、商业运营管理2 2、商业物业管理、商业物业管理3 3、相关资产管理、相关资产管理招商实施招商实施/开业开业后期运营管理后期运营管理1 1、了解项目背景、了解项目背景2 2、项目实地考察、项目实地考
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