房屋租赁合同[范本]参考模板范本.doc
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1、房屋租赁合同(范本) 甲方(出租方):乙方(承租方):根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲、乙方双方的权利义务,经双方协商一致,签订本合同。第一条 甲方将座落于市 房屋 (建筑面积 平方米,下称租赁物业)以现状出租给乙方使用。 第二条 租赁期限、计租面积及租赁用途2.1本合同项下租赁期限为 年,自 年 月 日起至 年 月 日止,免租装修期为 天,计租时间自 年 月 日起至 年 月 日止。2.2本合同项下租赁物业的计租面积共计 平方米。2.3租赁物业法定用途为 。租赁物业将供乙方用于 。第三条 租金、费用及支付3.1租金标准租赁期第一年即从 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金人民币(
2、大写): 元整(小写: 元)。之后,每年月租金在上年月租金基础上逐年递增 ,第二年即从 年 月 日起至 年 月 日止,每月租金人民币(大写): 元整(小写: 元)。3.2租金的支付乙方应每月支付一次租金,即每月五日前向甲方支付当月租金(遇法定节假日则顺延)。甲方应在收到乙方支付的租金(以到帐为准)后10日内向乙方提供房屋租赁发票。3.3公用事业费及支付乙方每月应交卫生费 元整、电梯维护费 元整。乙方在使用租赁房屋期间所产生的一切费用由乙方负责承担缴付,包括但不限于:物业管理费、清洁费、治安费、水费、电费、电梯使用费等,如需直接向相关部门交纳的,由乙方直接向相关部门交纳;水电费由甲方代收代支,
3、按实际用水、用电量分摊公用损耗。租赁期内如遇供水、供电部门收费价格调整,则按其收费标准作相应调整。甲方收到卫生费、电梯维护费、水电费后,则开具收据给乙方3.4乙方应将当月的租金、卫生费、电梯维护费及上月的水电费等款项在每月五日前(如遇节假日则相应后延)存入甲方开立的如下账户:单位名称:开户行:账号: 第四条 履约保证金的支付及退还 订立本合同时,乙方须向甲方缴交租房履约保证金人民币 元整(小写: 元)。合同期间若乙方单方终止本合同(合同另有约定的除外),则保证金作为违约金不予退回。本合同期满或双方同意解除合同时,若乙方未缴清所有租金、水电费或其他应缴费用的,甲方有权在保证金内扣除。履约保证金在
4、租赁期满结清租金、水电费、管理费等所有费用并经验收各原有设施完好无缺、干净整洁,履约保证金在30日内无息退还给乙方。第五条 租赁物业的维护与保修 鉴于甲方是按房屋现状出租,并按现状确定租金,故在租赁期间内,乙方不得对房屋质量、数量等问题提出异议。未经甲方书面同意,乙方不得对租赁物业进行改装或增加附属设施等。乙方需要对租赁物业进行装修的,应当提交书面装修设计方案并征得甲方书面同意后方可进行,否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。租赁房屋及其设施出现损坏或发生故障的,乙方承诺及时报告甲方并由乙方负责维修,由乙方承担维修费用。乙方拒不维修的,甲方有权代为维修,维修费用由乙方承担。非乙方原因造成所租
5、物业主体结构损害的,双方另行协商解决办法。第六条 租赁物业的合法使用 乙方应取得在租赁物业内进行经营的一切必要的合法证件,包括但不限于在租赁物业内能进行合法经营的营业执照和有关批文。乙方保证按照第2.3条规定的用途使用租赁物业。未经甲方的书面同意,乙方不得将租赁物业用于本合同约定以外的用途。如乙方将出租房屋用于其他用途的须甲方书面同意,并按规定办理改变房产用途的报批手续。改变用途后的房产权益全部归甲方所有,改变用途的费用由乙方承担。第七条 转租租赁期间,乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方使用。因违规转租产生的费用和责任由乙方承担,如因此而导致甲方支付或承担任何费用的,乙方应当补偿。第八条
6、 合同解除或终止8.1 双方均有权提前终止本合同的情况:(1)由于发生不可抗力事件而无法履行义务达三个月或以上;(2)一方发生破产、清算;(3)如另一方严重违反本合同规定并在一方发出书面通知三十日后仍未进行实质性补救,或另一方的严重违约行为已无法补救时。8.2 甲方可以单方终止合同的情形:(1)在租赁期内,甲方若需收回出租房屋的部份或全部的,应提前两个月通知乙方,乙方结清租金和各项费用后,甲方无息退还履约保证金给乙方,甲方不再承担其他任何责任。(2)因城市规划和市、区政府要求等原因,确需要拆迁、改造、改建、扩建、改变用途或使用该出租房屋时,甲方应书面通知乙方,乙方应无条件服从,并在通知送达后两
7、个月内自行搬迁及自负费用,交还场地。甲方在收取乙方应缴的租金、管理费、水电费等相关费用后,退还履约保证金,甲方不负责任何其它费用和赔偿,双方互不追究违约责任。8.3乙方可提前终止合同的情形:乙方租赁期未满,提前终止合同的,须提前两个月书面通知甲方,经甲方书面同意后,乙方结清租金及各项费用后可按规定迁离。但乙方所付的履约保证金不予退还,乙方对租赁房屋所有的装修、装饰无偿归甲方所有。8.4甲方可以单方解除合同的情形发生下列情形之一的,甲方有权解除本合同,收回租赁物业,没收履约保证金,对乙方(及其擅自转租的第三方)投资的固定设施、设备,甲方不作任何赔偿或补偿,由此造成甲方损失的,乙方应向甲方赔偿:(
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