花桥国际商务城区域价值分析报告课件.ppt

1、福美来代理福美来代理福美来代理市场部花桥市场福美来代理福美来代理福美来代理市场部花 桥昆山花桥经济开发区：地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里；西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城；福美来代理福美来代理福美来代理市场部定位：以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市花桥经济开发区是江苏省未来三大商务中心之一，长三角地区具有竞争力的现代服务业示范区，上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市。u“国际化”主要体现在未来花桥经济开发区将成为“融入上海、面向世界、服务江苏”的长三角独具特色的现代服务业中心。u“商务”主要体现在花桥经济开发区以商务性质为城市空间

2、的核心功能，以生产性服务业为商务城的主导产业，利用地区优势，提供多元化的商务办公空间和场所，以形成良好的商务投资环境。u“生 态”主要体现在花桥经济开发区以生态系统的建设和绿地水系景观系统的塑造为首要任务。明确多元的生态目标，创造有特色的城市人文景观。u“综合性城市”主要体现在未来花桥将成为集办公、住宅、商业功能为一体的多功能新型卫星城，针对核心行业的专业人才提供较高层次的文化休闲设施和完善的城市化配套设施及服务，营造满足不同类型商务人才需求的环境。u力争通过510年的努力，基本形成拥有30万商务和服务人口（远期花桥国际商务城总人口30万人的消费潜力迸发：商务人口约16万人。镇区人口约9万人。

3、4万左右的产业工人。硅湖大学约1万人左右的师生。）、1000万平方米建筑面积的城市构架，努力打造“昆山服务”“昆山办公”品牌。福美来代理福美来代理福美来代理市场部花桥商务城与长三角的关系花桥商务城与江苏省的关系花桥商务城与上海的关系u 长三角地区具有竞争力(交通、经济交汇)的现代服务业示范区;u 上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市;u 江苏省未来三大商务中心（连云港、南京、花桥商务城）之一;区域关系：服务江苏、融入上海、面向世界福美来代理福美来代理福美来代理市场部空间格局：“一轴、两心、三片区、多组团”福美来代理福美来代理福美来代理市场部先导区拓展配套区核心商务区老镇

4、区紧靠上海，承载上海国际性大都市商务溢出效应。为核心办公区和先导区商务、生活生活延伸配套设施。以研发、销售为主的复合型企业总部中心为主。促进二三产业双轮驱动、产业转型、叠加发展的重要连接点。着眼于区域协调发展与城镇可持续发展，为其提供空间与设施的支持。集中建设中心区及居住区，并配套相应设施，缓解旧城保护的压力。功能结构布局 ：由东至西“四区”划分福美来代理福美来代理福美来代理市场部先导区现状希尔顿酒店亚太广场中宇国际大厦壹克拉中寰广场赛格电子市场福美来代理福美来代理福美来代理市场部鑫苑国际花园绿地21城易买得购物中心麦当劳等餐饮配套游站上海裕花园中影国际影城等娱乐配套硅湖学院拓展配套区现状福美

5、来代理福美来代理福美来代理市场部核心商务区区域现状 中城商务广场中华爱心基金会国际基金会总部基地建滔广场商务大道医谷国际汇金大厦天工国际大厦苏豪国际广场恩格斯（中国）总部基地中茵商务广场中信产业园同城虹桥印象天天国际总部办公楼绿 地 大 道同城天骏金融服务中心玉源企业总部爱知电机企业总部格林德斯总部福美来代理福美来代理福美来代理市场部优势决定区域发展作为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区花桥国际商务城在承接上海商务外溢、发展现代服务业方面具有得天独厚的优势没有机器轰鸣，不见繁忙的流水线，就经济“性格”而言，50平方公里的花桥在有着“世界工厂”之称的昆山显得有些“另类”.服务业占GDP

6、比重逼近60%，实现了产业结构“三二一”的根本性转变，在江苏乃至全国独树一帜。不是上海 就是上海福美来代理福美来代理福美来代理市场部交通优势看花桥交通枢纽上的一颗明珠花桥国际商务城融入上海的“半小时经济圈”和“1030”交通时空效应，与周边地区的联系将更加紧密。花桥商务城综合交通u沪宁高速公路花桥、陆家互通，苏沪高速公路机场路互通可从东、南、北三个方向为商务城提供便捷的交通服务。u铁路方面，昆山与上海之间对开的城际快速列车，仅需18分钟就可以互达。沪宁城际线、京沪高速铁路也将在昆山设立站点。u公路方面，312国道东西向穿越全境，沪宁高速公路、同三高速公路在此交汇，并有互通出入。u上海轨道11号

7、线墨玉路站近在咫尺，并在商务城设有兆丰路、光明路、花桥站三个站点。小城“融入”长三角大公共交通网“1030”交通工程注：1030交通工程10分钟从商务城到达城铁站或轨道交通站，30分钟到达上海市中心福美来代理福美来代理福美来代理市场部交通优势看花桥交通枢纽上的一颗明珠上海市轨道交通11号线北段工程走向图核心商务办公区 上海轨道交通11号线北段工程是全国首例跨省建设的城市轨道交通工程，该工程的建设将有力推动长三角交通和经济一体化进程，提升地区综合竞争力，强化苏沪间的经贸合作，对促进昆山和上海的错位互补发展起到积极作用。轻轨时代的到来，不仅延伸了人们的居住空间，改变人们的居住与置业的理念，而且扩展

8、了城市的发展空间，牵引着城市与产业的精彩变局。梦想照进现实梦想照进现实轻轨经济轻轨经济引发精彩变局上海轨道交通11号线北段工程（安亭站-花桥站）全长约6公里，工程投资总额16.95亿元，全线均为高架线，在昆山花桥共设立3座高架车站，分别为兆丰路站、光明路站、花桥站。预计于2012年12月通车试运营。福美来代理福美来代理福美来代理市场部商务城着力推进的国际服务外包基地、区域性企业总部基地、现代物流基地三大产业基地建设已经取得了阶段性成果。u国际服务外包基地：已引进法国凯捷、中金数据、上海信源张江、江苏远洋资料等服务外包项目，其中江苏远洋数据有限公司跻身省服务外包重点企业，并已正式开工建设。u区域

9、性企业总部基地：亚太广场将有10家企业总部正式投入运行，目前，已吸引七匹狼、玉源等4家国内上市公司进驻。u现代物流基地：宝湾物流等4家物流企业即将投入运行，这个投资5亿元、占地超过26万平方米的项目，建成后将成为江苏最邻近上海空港的重要仓储物流园区。产业集聚看花桥三大产业基地蓄势腾飞长三角地区制造业的强势发展，对现代服务业的需求也不断增强，必将促进生产性服务业超常规发展，为商务城提供了前所未有的发展机遇。昆山是重要的加工制造业基地，雄厚的制造业基础，为花桥国际商务城发展创造了广阔的空间。福美来代理福美来代理福美来代理市场部三大产业基地一区域总部基地u规划总建筑面积360万平方米，能提供1517

10、万人的就业岗位。大力引进以研发中心、销售中心为主的复合型企业总部，加快形成一批销售规模20亿元、50亿元、100亿元的总部企业；u 2008年，日本最大、全球第二的轴承制造商 NSK中国区总部落户花桥，其本土以外规模最大的技术中心同时运营。目前，花桥已引进总部企业25家，其中外资总部6家，投资总额超4亿美元；内资总部19家，投资总额超25亿元；规划面积2.5平方公里，是商务城近、中期重点建设的中心区域。是集商务办公、总部经济、外包研发、会展采购、居住配套、休闲娱乐等多种功能于一体的设施一流、形象一流、服务一流的国际化商务园区和区域城市中心复合体。福美来代理福美来代理福美来代理市场部核心商务区用

11、地平面规划福美来代理福美来代理福美来代理市场部核心商务区效果图福美来代理福美来代理福美来代理市场部三大产业基地二海峡两岸商贸合作区（现代物流基地）u以第三方物流为主要特色的现代物流产业，将延伸昆山出口加工区物流保税叠加功能，充分发挥区内现有项目的辐射作用，将展览展示、国际采购等物流业的高端部分吸引到商务城，努力成为沪宁线上重要的物流配送集聚区。u通过整合并充分发挥昆山及周边地区海港、空港优势以及自身经济发展资源和条件，打造海峡两岸的国际贸易中心、物流分拨中心和高科技产品为主导的采购配送中心，作为承接台资新一轮转移的重要载体。项目位于花桥国际商务城顺陈路东侧，沪宁高速南侧，绿地大道北侧，规划总面

12、积3.6平方公里，一期用地2平方公里。主要建设台湾产品商品交易区、产品展示区、保税物流仓储区、商务办公区、综合配套区等五个区域。福美来代理福美来代理福美来代理市场部三大产业基地三：服务外包产业基地u通过加快中信花桥外移外包及金融后台服务产业园等项目的建设，大力引进金融服务外包项目，力争成为国家服务外包基地和金融BPO示范区。u目前法国凯捷、中金数据、华道数据、远洋数据等企业已相继入驻，2009年也将相继投入使用。按高于园林城市的标准，通过城市森林、滨江生态廊道、合理的道路交通布局以及空间布局，构建生态外包园区。位于商务城西南片，规划总面积10平方公里，其中一期规划面积2.5平方公里。(规划为国

13、际金融BPO示范区，此外在规划地块西侧预留6平方公里用地。）大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业，将主动承接国内外公司的外包业务，重点发展信息技术、软件研发、生物医药、物流和金融等领域的服务外包。福美来代理福美来代理福美来代理市场部针对商务人士对居住和生活配套设施的高层次、多样化需求，商务城规划建设高质量的城市服务设施体系。商务城将在三年左右的时间内，建成国内领先的新型数字化生态环境，实现政务信息化、社会与公众服务信息化、经济与企业发展服务信息化三位一体的“E城通”。功能配套看花桥创业、生活两相宜u今后生活在商务城将享受到吃、住、娱、购等一条龙配套服务，生活无忧。这里将出现单身公寓、专

14、家公寓、高档别墅等多种物业形态以及星级酒店、餐饮中心、健身中心、休闲中心、便利店等生活配套设施的建设。u商务城为符合现代服务业为主的产业特征和产业需要，规划建设的十大功能性配套设施：东方海外希尔顿酒店、易买得商业中心、安博实训基地、美格菲运动城、单身公寓、娱乐中心等。福美来代理福美来代理福美来代理市场部随着上海商务成本的攀升，花桥国际商务城在地价、房价、劳动力等要素成本，基础设施、项目建设等硬成本，以及政府服务的软成本等方面的综合优势更加凸显。秉承“亲商、安商、富商”的理念，花桥国际商务城着力建立与国际惯例接轨的管理网络和办事程序，全力打造三大服务平台，为入驻企业提供高效、便捷、全过程的服务。

15、政策优势看花桥花桥服务先声夺人u2006 年此间被批准为江苏省唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区；一年后商务城又被首批列为江苏省服务外包示范区。u除享受省级开发区和江苏省发展现代服务业的优惠政策外，江苏省政府已同意在资金、土地、税收等方面给予商务城最大的支持。昆山出口加工区物流保税迭加功能也将向商务城延伸。对具有龙头带动作用的服务业项目，采取“一事一议”、“一企一策”等方法，最大限度地给予政策扶持。u三大服务平台支持：一是专业化服务平台。二是公共技术服务和信息服务平台。三是人力资源平台。福美来代理福美来代理福美来代理市场部别致的建筑镶嵌在大片的绿地上交通系统甚至比很多大城市还要发达生活区、生产区、休闲区、生态区均衡分布三级甲等医院、国际学校、国际社区等公共服务机构应有尽有公共场所的多国语言提示牌提醒人们这里已然是一座具有浓郁国际化色彩的现代城市未来漫步花桥，是一种身心愉悦的享受。福美来代理福美来代理福美来代理市场部 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 放映结束 感谢各位的批评指导！让我们共同进步