北京市建设工程竣工备案流程指引课件.ppt
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- 北京市 建设 工程 竣工 备案 流程 指引 课件
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1、1北京市建设工程北京市建设工程竣工备案流程指引竣工备案流程指引2主主 要要 内内 容容l 以通州区半壁店项目一期竣备以通州区半壁店项目一期竣备(商品房、廉租房等商品房、廉租房等)为主要依据,结合顺义区和为主要依据,结合顺义区和海淀区情况,对北京市建设工程竣工备案流程进行介绍。海淀区情况,对北京市建设工程竣工备案流程进行介绍。l 对竣备流程及人防验收、节能验收、消防验收、规划验收、档案预验收等专项对竣备流程及人防验收、节能验收、消防验收、规划验收、档案预验收等专项验收进行介绍;同时对监督资料验收进行介绍;同时对监督资料(报质监站报质监站)、竣备资料、竣备资料(报建委办事大厅报建委办事大厅)进行进
2、行介绍。介绍。l 北京市目前各区县竣备流程和专项验收流程大致相同,但涉及到具体某项专项北京市目前各区县竣备流程和专项验收流程大致相同,但涉及到具体某项专项验收操作手法,各区职能部门做法可能不一,需咨询各区各专项验收主管部门验收操作手法,各区职能部门做法可能不一,需咨询各区各专项验收主管部门及经办人。及经办人。l 在实际工程管理中,需要针对各项专项验收提前安排工程计划在实际工程管理中,需要针对各项专项验收提前安排工程计划(含试验计划含试验计划)、验收计划、风险管理、验收应对策略。验收计划、风险管理、验收应对策略。3内容内容 页码页码I.I.竣工备案竣工备案流程流程 4 4II.II.各专项验收各
3、专项验收 8 8III.III.监督资料监督资料 2222IV.IV.竣工备案申报资料竣工备案申报资料 2424V.V.总结总结 27276电梯验收电梯验收分户验收分户验收人防验收人防验收室内空气检测室内空气检测消防验收消防验收/备案备案规划验收规划验收节能验收节能验收档案预验收档案预验收竣工验收竣工验收竣工备案竣工备案第一阶段第一阶段竣备前竣备前2-4月月第二阶段第二阶段竣备前竣备前1-2月月第三阶段第三阶段竣备前竣备前1月月第四阶段第四阶段竣备前竣备前5-10天天上述为各专项验收大致时间分布,随工期的紧张宽松程度有所不同。上述为各专项验收大致时间分布,随工期的紧张宽松程度有所不同。第一阶段
4、与第二阶段可能会有交叉情况,且理论上讲无先后逻辑关系。第一阶段与第二阶段可能会有交叉情况,且理论上讲无先后逻辑关系。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第三阶段之后与第一、第二阶段有先后逻辑关系。第五阶段第五阶段竣工备案竣工备案I.I.竣工备案流程竣工备案流程时间分布时间分布7在通过各专项验收后,将各专项验收合格单在通过各专项验收后,将各专项验收合格单(复印件复印件)与监督资料报与质监站,并与其协商确定竣工验收日期。与监督资料报与质监站,并与其协商确定竣工验收日期。竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加,质监站自主决定是否到场。竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方
5、参加,质监站自主决定是否到场。竣工验收完成后,质监站出具监督报告,通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行竣工备竣工验收完成后,质监站出具监督报告,通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事大厅进行竣工备案,顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。案,顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作,最后由质监站站长加盖竣备章。办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作,最后由质监站站长加盖竣备章。I.I.竣工备案流程竣工备案流程流程图示流程图示竣工备案关键竣工备案关键点点8II.II.各专项验收各专项验收9第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方
6、或分供方能够主导第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序,不再进行赘述。另,北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。的验收程序,不再进行赘述。另,北京市防雷验收不是竣工备案必需条件。重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。II.II.各专项验收各专项验收电梯验收电梯验收分户验收分户验收室内空气检测室内空气检测档案预验收档案预验收第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段人防验收人防验收消防验收消防验收/备案备案规划验收规划验收节能验收节能验收10 人防验收流程:人防验收流程:区民防局资料验收区民防局资料验收区民防
7、局现场验收区民防局现场验收区民防局出具认可文件区民防局出具认可文件(整(整改意见改意见复查)复查)预约北京市人防工程监督站现场验收预约北京市人防工程监督站现场验收市人防工程监督站市人防工程监督站现场验收现场验收人防工程竣工验收备案。人防工程竣工验收备案。首先持下表中资料到区民防局进行资料验收,资料验收合格后由区民防首先持下表中资料到区民防局进行资料验收,资料验收合格后由区民防局确定时间进行现场验收。现场验收合格后,由区民防局出具认可文件。局确定时间进行现场验收。现场验收合格后,由区民防局出具认可文件。甲方预约市人防工程监督站进行现场验收(一般在取得区民防局认可文甲方预约市人防工程监督站进行现场
8、验收(一般在取得区民防局认可文件后)。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收件后)。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收(http:/)(http:/)或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收。II.1 II.1 人防验收人防验收11 市人防工程监督站现场验收合格后,建设单位应于验收合格后市人防工程监督站现场验收合格后,建设单位应于验收合格后1515日内持以下资料到市人日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。II.1 II.1 人防验收人防验收(续续)参考内容:参考内容:1 1、
9、北京市人防工程监督站办事指南:、北京市人防工程监督站办事指南:http:/http:/2 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知:、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知:http:/ 3、海淀区民防局办事指南:、海淀区民防局办事指南:http:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsphttp:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp4 4、人防工程竣工验收备案办事指南:、人防工程竣工验收备案办事指南:http:/ 1人防工程竣工验收备案表人防工程竣工验收备案表甲方甲方一式两份一式两份2 2人防工程施工图备案通知单人防工程施工图备案通知单甲方甲方
10、复印件,项目开工前施工图复印件,项目开工前施工图报审时取得报审时取得3 3区、县民防局认可文件区、县民防局认可文件区民防局区民防局原件原件4 4人防工程质量监督报告人防工程质量监督报告市人防办市人防办市人防办现场验收合格后出市人防办现场验收合格后出具具5 5人防工程竣工验收报告人防工程竣工验收报告甲方甲方6 6人防工程及专项工程竣工验收记人防工程及专项工程竣工验收记录录甲方甲方/监理监理/总包总包/设计设计原件原件7 7人防工程质量保修书人防工程质量保修书总包总包12II.2 II.2 节能验收节能验收 适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体,未进行节能设计审查适用于在办理开工证时进
11、行过节能设计审查备案的单体,未进行节能设计审查备案的单体不需进行节能专项验收,如花盛香醍备案的单体不需进行节能专项验收,如花盛香醍1-31-3号地下车库、大方居号地下车库、大方居A17A17地下锅炉房。地下锅炉房。在各区建委建材办在各区建委建材办(或节能办或节能办)办理。办理。对于在市建委办理节能设计审查备案的项目,如花盛香醍、颐和原著等,对于在市建委办理节能设计审查备案的项目,如花盛香醍、颐和原著等,单体的节能专项验收也可在各区进行。单体的节能专项验收也可在各区进行。各区建材办具体操作手法不一,如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材各区建材办具体操作手法不一,如通州区、顺义区只需汇总资料交与建
12、材办,不需安排现场检查,海淀区除汇总资料外,还需安排现场检查。办,不需安排现场检查,海淀区除汇总资料外,还需安排现场检查。按单体组卷,各单体一套资料。按单体组卷,各单体一套资料。如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等如外保温厚度等),需提前进行设计变更和节能设计审查备案变更。需提前进行设计变更和节能设计审查备案变更。主要依据规范:主要依据规范:建筑节能工程施工质量验收规范建筑节能工程施工质量验收规范(GB50411-2007)(GB50411-2007);民民用建筑节能现场检验标准用建筑节能现场检验标准DB11/
13、T555-2008DB11/T555-2008 涉及到总包、监理、设计、甲方、外保温、窗户、地采暖、空调、系统节能检涉及到总包、监理、设计、甲方、外保温、窗户、地采暖、空调、系统节能检测单位等多家单位。测单位等多家单位。13序号序号文件文件涉及涉及/提供单位提供单位样例样例1北京市民用建筑节能专项验收备案登记表甲方/总包/监理/设计2节能工程专项验收报告甲方3北京市建筑节能设计审查备案登记表甲方4建筑节能分部工程质量验收表甲方节能专项验收资料节能专项验收资料各区建材办格式不一,需向所在区建材办索要模板II.2 II.2 节能验收节能验收(续续)14序号序号文件文件涉及涉及/提供单位提供单位样例
14、样例5外墙节能构造钻芯检验报告外保温分包略6外窗气密性、水密性现场实体检测报告外窗分包略7系统节能性能检测报告甲方8(未)接受行政处罚的说明甲方/总包9新型墙体基金与散装水泥基金缴款凭证复印件甲方略花盛香醍系统节能合同.doc未有行政处罚的情况说明.doc因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行,如工程竣备时的季节不因系统节能性能检测必须在冬季采暖季节进行,如工程竣备时的季节不具备系统节能检测的条件,实施先备案后补资料的办法,但需甲方提供具备系统节能检测的条件,实施先备案后补资料的办法,但需甲方提供与某系统节能检测机构签订的系统节能检测合同。与某系统节能检测机构签订的系统节能检测合同。II.2
15、 II.2 节能验收节能验收(续续)15节能专项验收注意事项:节能专项验收注意事项:参考内容:参考内容:1 1、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知:、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知:http:/ 2、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知:、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知:http:/ 3、北京市建委网站节能专项验收相关表格:、北京市建委网站节能专项验收相关表格:http:/ II.2 节能验收节能验收(续续)16II.3 II.3 消防验收消防验收/备案备案 第十三条 对具有下列情形之一的人员密集场所,建设单位应当向公安机关
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