精装修房质量通病汇总.ppt

1、精装修房质量通病汇总精装修房质量通病汇总质量通病概念 质量通病，是指建筑工程在施工中不严格按照规范要求施工，经常发生、普遍存在的一些工程质量问题，即“常见病、易发病”。由于从点射面各工序面都有联在的关系，因此对工程质量危害较大，但也正因为其普遍存在而不易引起足够的重视。质量通病对于设计还是施工或是材料方面的原因，是项目部管理还是供应商产品或是我们的施工班组原因等，我们在做每一道工序中执行中加以客观分析原因，并不断加强改进措施。在以后的施工中可以引以为戒，做到不再犯自己以前的错误，也不要重复犯别人的错误。1目录目录l 卫生间、厨房区域l 客厅、电梯厅区域l 卧室、过道、阳台区域ONE一卫生间、厨

2、房区域目录CONTENTS12345目录防水洁具预埋件洁具面层安装石材6木制门套 防水层因后增加下水管严重破坏正确做法墙面严禁开槽产生原因是交底不明，工人自由发挥，留下渗水隐患一、防水 防水层因后开槽破坏严重正确做法墙面严禁开槽防水一次做完产生原因是交底不明，工人自由发挥，留下渗水隐患 卫生间的管子跟部渗水，卫生间的管子根部一般都作为重点工序控制，但还有此类现象发生，防治措施如下一、在主管跟部吊模浇筑之前应凿成上大下小的碗口状，用清水冲掉表面浮尘。二、用细石混凝土分两次浇筑，在细石混凝土内渗入十分之一的水不漏粉搅拌后浇筑，效果极佳 卫生间的预埋件的配件牢固已否，直接影响后面工序质量及成本，此图

3、在安装龙头时管件接头断裂，防止措施如下一、预埋管件必须固定牢固，接头工序须专人把关质量二、项目部必须派人认真检查此道工序二、洁具预埋件 卫生间的丝口出墙距离偏内，导致后序龙头丝牙拧入太浅，留下漏水隐患 一、精确放线丝口必须严格按照完成面线定位精准，考虑使用简单实用准确的方法二、项目部必须派人认真检查此道工序防治措施如下 卫生间的配件丝口出墙距离偏外，导致后序龙头丝牙拧入太深，外盖无法摭盖丝牙而影响观感 一、精确放线丝口必须严格按照完成面线定位精准，考虑使用简单实用准确的方法二、项目部必须派人认真检查此道工序防治措施如下 卫生间淋浴龙头丝口高低明显，导致后序龙头安装完岀现高低情况。一、按照水平线

4、精确放线，丝口必须定位精准，考虑使用简单实用准确的方法二、项目部必须派人认真检查此道工序防治措施如下 卫生间台盆龙头与镜子不成90度，丝口不正明显，导致后序龙头安装完岀现歪斜情况。一、按照墙面完成面精确定位放线，丝口必须定位精准，考虑使用简单实用准确的方法二、项目部必须派人认真检查此道工序防治措施如下三、洁具面层安装 卫生间台盆柜内角阀处没有处理光滑涮白，观感较差。一、在安装台盆柜前，该部位就先抹灰见光二、项目部必须派人认真检查此道工序防治措施如下 卫生间台盆与镜子间闪缝较大，从镜子里反光看到台盆后面粗糙的一面，观感较差。一、在安装台盆时，必须靠近镜子，二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取

5、首检制度防治措施如下 卫生间台盆下水管露出较多，观感较差。一、在安装台盆下水时，pvc水管与木底板需齐平，上盖装饰帽二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治措施如下 卫生间台盆下水管处开洞无规则、粗糙，观感极差。一、在安装台盆下水时须做好开洞策划，原则是美观、破坏少。二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治措施如下 卫生间马桶不在石材中间，观感较差。一、在排版时必须通盘考虑二、项目部必须派有经验的人认真检查排版图防治措施如下 卫生间浴缸龙头金属软管折成死湾，直接影响龙头水流量。一、在安装浴缸龙头时，需配备长短合适的软管二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治

6、措施如下 卫生间门槛石突出门套线前后不一，影响观感。一、在铺贴门槛石时需定位精确二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治措施如下四、石材 卫生间门套没有到顶，影响观感效果。一、深化门套时须同时考虑内外吊顶高度。二、项目部必须派专人认真检查深化图。防治措施如下五、木制门套 厨房门套与石材墙面间闪缝补灰开裂，影响观感一、放线需精确，安装需详细交底，万一闪缝也无需补灰二、项目部必须派专人认真检查安装质量防治措施如下 卫生间检修孔缝隙不均、不平整，观感效果较差。一、选用匹配的捡修孔，安装时严格控制平整度。二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治措施如下六、顶面检修口 卫生间暖气

7、片管子根部开孔较大接头处无盖帽，观感较差一、在安装石材时须用专用开孔器开孔及金属盖帽。二、项目部必须派人认真检查此道工序，采取首检制度防治措施如下七、暖气片安装 卫生间淋浴房玻璃顶槽石膏板边未处理末，影响观感效果。一、提前做好技术交底，在安装玻璃时或在玻璃上口两边贴一层白膜，使其无法看到石膏板侧边二、项目部必须派专人认真检查。防治措施如下八、墙顶面细部 卫生间墙面石材与顶面间交接处交叉污染，影响观感效果。一、在墙面石材安装前，顶面乳胶漆须提前做完，放线尺寸必须精准二、项目部必须派专人认真检查顶面工序质量。防治措施如下 厨房橱柜套线安装未密拼，并且还存在错拼出现高低差，影响观感。一、安装之前进行

8、详细的技术交底，制定严格的质量标准，提高工人的安装素质。二、项目部必须派专人认真检查。防治措施如下九、橱柜安装 厨房橱柜踢脚线阳角45度拼角部位未密拼，出现闪缝，影响观感。一、安装之前进行详细的技术交底，制定严格的质量标准，提高工人的安装素质。二、项目部必须派专人认真检查。防治措施如下 卫生间淋浴房玻璃门下坠，无法开启。一、选用合格的正品五金门夹，安装必须牢固。二、项目部必须派有经验的人认真检查防治措施如下十、镜子玻璃 给水及下水由于前期丝堵及盖帽不到位，容易被异物封堵，导致不通。一、给水丝口施工过程中必须要用丝堵严密封死，防止水泥黄沙封堵丝口。二、下水管口在未装卫生器具之前须用盖帽临时封堵。

9、防治措施如下十一、给水及下水不通 马桶及地漏在使用过程中是整个房间内最易出现反味区域，施工前须进行严格的策划。一、采用防异味型地漏，未使用时，地漏下口处于闭合状态，防止异味溢出。二、下水采用S型存水弯，封闭存水弯以下部位异味。防治措施如下十二、马桶及地漏出现反味 分水器常隐蔽于橱柜内，容易被忽视，打开柜门后，良好的分水器装饰效果让业主体验觉得更加专业。一、管线竖向分布均匀，水阀横向呈直线，表面清洁到位。二、分水器背后刮平整后见白到位，不留死角。防治措施如下十三、分水器位置保证其装饰效果及使用功能 厨房烟道在油烟机管止逆阀边破损，在以后的使用中出现串味现象一、烟道上的止逆阀孔需在厂里预留准确严禁

10、出现破损二、项目部必须派专人认真检查顶面隐敝工序质量。防治措施如下十四、厨房排烟道防串味问题 厨房风口内射灯透光，看见吊顶内管线，影响观感一、用石膏板等耐火材料做透气罩在吊顶内扣住射灯背部。二、设计时射灯偏离风口更远。防治措施如下十五、厨房吊顶风口透光 卫生间内余水通过过门石上面及下面渗入地板，导致地板发霉。一、卫生间门下口及止水带防水必须一次成型，并延长到室内30公分处。二、门槛石须采用湿贴，防止余水通过门槛石下渗入室内。防治措施如下十六、卫生间门口地板发霉、返潮现象二客厅、电梯厅区域1目录目录一 顶 面 阴 阳 角 开 裂二 灯 具 安 装、吊 灯 加 固三 窗 帘 盒 制 作 与 收 口

11、四 墙 面 石 材 及 墙 砖 施 工 质 量 通 病五 软 硬 包 安 装六 玄 关 设 计 及 施 工七 涂 料 制 作八 不 锈 钢 施 工九 玻 璃 安 装一 玻 璃 压 损 现 象 及 整 改 后 情 况一 一 电 气 工 程 施 工 问 题一 二 不 同 材 质 收 口ONE1 1、顶面阴阳角开裂图片 1 1、顶面阴阳角开裂原因分析 1 1、顶面阴阳角开裂原因分析 1 1、顶面阴阳角开裂防控措施 主龙骨正反方向中挂正反方向大吊正反方向1 1、顶面阴阳角开裂防控措施 2 2、灯具安装，吊灯加固2 2、灯具安装问题解决方案2 2、灯具安装，吊灯加固 另外针对精装修工程灯具安装，在深化的

12、过程中也要进行相应的关注，安装完成后成品保护尤为重要，做得好，更要保护好即：1、灯具开孔需综合定位，避开龙骨。（因精装修工程大多吊顶高度不高，且现阶段小业主对于精装修要求却不断提高。若因安装灯具而切割主龙骨，造成吊顶稳定性降低，甚至开裂。将对交付产生不利影响）2、灯具安装需结合墙面材质进行安装，避免灯具离墙过近，造成后期光线直射墙面，为墙面施工带来不利影响！3、灯具安装需注意成品保护，防止灯具安装和顶面涂饰工程交叉污染，二次返工。2 2、灯具安装吊灯加固 在精装修工程中，几乎每户都会有吊灯，因此吊灯加固也成为了我们施工的主要内容，此为吊灯的常规做法，切勿在施工过程中遗漏！窗帘盒在精装修工程中应

13、用十分广泛，项目部应响应窗帘盒在精装修工程中应用十分广泛，项目部应响应公司要求在产品化公司要求在产品化加工加工制作的同时，把控以下要点制作的同时，把控以下要点:a a、明、明式式窗帘盒安装时要放线，保持两端水平窗帘盒安装时要放线，保持两端水平 b b、楔眼不能松旷，连结窗帘盒牢固，如连接不、楔眼不能松旷，连结窗帘盒牢固，如连接不牢应增加固定点牢应增加固定点 c c、制作卯榫的最佳结构方式是采用、制作卯榫的最佳结构方式是采用4545全暗燕全暗燕尾卯榫，也可采用尾卯榫，也可采用4545斜角钉胶结合（注：斜角钉胶结合（注：d d、装配直接使用涂料钉入框内、装配直接使用涂料钉入框内 e e、打磨修正时

14、采用、打磨修正时采用0 0号砂纸顺木纹方向打磨号砂纸顺木纹方向打磨 3、窗帘盒制作与收口3 3、窗帘盒制作与收口 1、后场选材制作 2、基层处理3 3、窗帘盒制作与收口 3、吊装固定 4、打磨修正4 4、墙面石材及墙砖施工质量通病a、墙面石材瓷砖不齐 b、胶缝不清污染严重4 4、墙面石材及墙砖施工质量通病c、凹凸板与光面板交接闪缝 d、深化不到位线条不跟通4 4、墙面石材及墙砖施工质量通病原因分析：1、后场加工不到位，开缝大小不一 2、现场把控不严，施工毛糙、尺寸不准确。3、深化设计不到位，出现硬收口把控措施：1、安排后场跟踪专员进行后场跟踪，在工厂中进行排版 2、现场放线准确，施工加强控制，

15、确保施工质量，做好成品保护。3、深化设计人员与现场施工人员加强沟通，确保深化合理，规避硬收头。4 4、墙面石材及墙砖施工精品展示 工艺缝平整美观跟通 石材交缝与石材同色且无污染4 4、墙面石材及墙砖施工精品展示 光板与凹凸板接头无黑洞 深化到位上下跟通美观5 5、软硬包安装 软硬包制作时容易出现，拉力不均，交线不直；拼口错缝，上下不一；表面软皮松散起皱、抢钉固定不美观等问题。5 5、软硬包安装 对于以上问题，出现的原因是多方面的，如布料皮革的热胀冷缩，基层板变形，施工交底不到位，跟踪不到位，制作安装不细心等。我们可以采用以下几个方面对其进行控制。1、严控选材，选材时注意其收缩率，最好不要采用双

16、层布，业主有特殊要求时可采用具有双层布效果的单层布。2、交底到位，步步跟踪。这里就要求项目部管理人员对于软硬包交底时，分阶段对制作安装过程进行跟踪控制，软硬包安装的过程中把控质量。3、建议采用成品软硬包，其采用的因为他们采用的基层材料本身就带有吸附力，建议采用玻纤板新型热熔胶基层 5 5、软硬包成品展示 6 6、玄关设计及施工 从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。7 7、涂料制作7 7、涂料制作 腻子粘贴层脱皮 表面颗粒不光洁7 7、涂料质量通病分析和解决方案 具体处理可分为墙体开

17、裂，我们可以对易开裂部位（如砌体与混凝土交接处）采取提前挂钢丝网抹灰的方法进行加固。3、腻子起皮，可以针对不同的施工季节、环境等外部因素，应结合现场实际情况，策划好施工方案，预防质量问题发生同时调制腻子时加适量胶液，稠度合适，不宜过稠或过稀。4、对于腻子起粉，毛糙。我们可以采用清除基层表面污物、流坠灰浆，要用铁铲或砂轮磨光。腻子疤等凸起部分用砂纸打磨平整；操作现场及使用材料、工具等应保持洁净，以防止污物混入腻子或胶粘剂中。表面粗糙的粉饰，要用细砂纸打磨光滑或用铲刀铲扫平整，并上底油。7 7、涂料成品展示 8 8、不锈钢施工 不锈钢施工过程中容易出现不锈钢与其他材质交接闪缝的情况。我们可以根据不

18、锈钢凹槽的深度要求，在平接处的石材坚向边抽槽（侧边需要抛光打磨），不锈钢伸进去(石材扣压住不锈钢)，能有效解决缝隙，即使存在一条细细的缝隙，也在阴角处（暗缝）。也可采用不锈钢折边再与与石材相碰的处理方法。9 9、玻璃安装 在精装修客厅中，业主会要求使用镜子来从视觉上增加室内的空间，我们在安装玻璃的过程中往往会出现玻璃下口压损的现象。这些往往是由于项目部没有对施工班组进行施工规范的技术交底。或玻璃安装未留缝隙垫软性垫片。还有墙面基层未找平，使用的玻璃胶为不合格产品。经不起震动等原因产生。针对镜子下压造成破损的情况，我们可以采取以下办法进行解决：1.项目部对玻璃施工安装的工艺流程要了如指掌，然后对

19、施工人员进行专项施工技术交底。2.要采用5mm以上的玻璃，墙面基层要找平，玻璃与玻璃之间要放0.51mm软性垫片。防止挤压及震动而破损。3、玻璃四周需与边框留有间隙并有橡胶垫；4、菱形车边玻璃拼花尽量采用整块8MM厚玻璃抽槽的工艺；5、可以考虑采用镜子做基层，在镜子上粘贴块状镜子并留缝处理。1010、玻璃压损现象及整改后情况错误做法 正确做法 CAD示意图1111、电气工程施工问题a、电管在墙体敷设横管 b、开关插座采用易燃木块固定 1111、电气工程施工问题c、开关插座间隙大安装面板闪缝 d、接线盒与面板有空隙 1111、电气工程施工问题1111、电气工程整原因分析 以上问题都是在精装修项目

20、中经常出现的情况，我们分析主要的原因在于项目部管理人员对于水电班组把控不足，存在灯能亮就没事的得过且过心里。另一个原因在于项目部管理人员水电知识不丰富，没有技术知识去指出问题所在。具体解决方法为：a、横向开槽强制要求墙体线管必须垂直敷设。b、开关插座采用易燃木块固定强制要求开关插座接线盒固定应采用金属支架固定。c、开关闪缝前期策划，强制定位。d、底盒与面板闪缝加套盒或在当地规范准许情况下加防火布封闭。e插座内一根控制线强制要求金属管线中穿线其通过电流必须大小相等、方向相反，也就是通过金属管内所有导线的电流矢量和为零。f、电箱内线路混乱为了防止弱电引起交流电的干扰，应将强弱电线路分开敷设在电箱内

21、排列整齐。1111、电气工程整改后照片展示1111、电气工程整改后照片展示1212、不同材质收口 精装修工程，客厅是业主品味和身份的体现，所以往往业主对于客厅的要求都特别严格。客厅中由于设计多种多样，往往存在多种材料混搭施工的情况。我们在施工的过程中就不可避免的会出现不同材质的收口，甚至可以说不同材质收口的好与坏决定工程品质。这里因为工程实际情况不同，收口方式也不一样，我们就不逐项分析。只谈谈我们在施工过程中的一点体会和常见的不同材质的几种收口方式，与大家分享一下：1、前期放线，应该把控住关键部位（即不同材质的收口部位）尺寸，群策群力制定收口方案。2、大样制作，在遇到收口拿不准的情况下，多做大

22、样，甚至让业主去选择。3、深化设计，在应对不同材质收口的情况下，应该制定专项收口方案，切记细部尺寸标注清晰。4、施工把控，在施工过程中，我们应该加强不同材质收口部位的监控力度。防止出现因施工错误而产生的硬收头。1212、不同材质收口 1212、不同材质收口1212、不同材质收口 1212、不同材质收口 1212、不同材质收口 密口砂浆过厚 11封口砂浆过多 主筋不在箍筋内 12主筋不在箍筋内 叠合板裂缝 13叠合板裂缝 主筋不在箍筋内 12主筋不在箍筋内 叠合板裂缝 13叠合板裂缝 三卧室、过道、阳台区域2目录目录一 地 板 铺 装二 外 窗 渗 漏 质 量 通 病三 墙 纸 铺 贴四 门 扇

23、 变 形五 吊 顶 凹 槽 处 理 不 直ONE1、地板铺装质量通病 木地楞 木楞直接用钉子固定在木塞上使用时出现响动 先利用聚氨脂胶固定木楞，然后用钉子固定1、地板防响声和松动1、地板铺装高低 2、外窗渗漏改进节点1.洞口移交。砌体洞口应做抹成标准形状的窗套2.临时固定窗框，螺钉固定，深度40-50mm3.素水泥浆刷面4.砂浆塞缝，充分密实5.木砖部位塞缝，充分密实6.塞缝部位刷素水泥浆7.聚合物水泥基复合涂膜8.外墙抹灰收口（向外墙卷，接槎远离窗框）9.贴外墙砖10.DC793填缝指定班组，责任到人逐一记录，旁站管理渗漏问题早在96年已经研究得相当清楚，但是各地渗漏仍然普遍存在2、质量通病

24、塑钢窗塞缝加强12、质量通病塑钢窗塞缝加强22、质量通病外窗渗漏原因分析：1、外窗框安装没有按规范安装，一般都采用发泡剂填缝；2、外窗台一般都采用水泥砂浆，上面再安装石材窗台板，时间一长，砂浆与发泡剂造成渗漏现象；2、质量通病外窗渗漏解决办法（预防措施）：1、外窗框下部渗漏现象，装饰单位在与土建移交时要着重关注，发现问题向甲方提出。2、安装外窗框下部用铁片定位，再用砂浆填实。下部不得用发泡剂；3、外窗框安装后做防水处理，再安装室内窗台板，窗框连接处需打耐候密封胶。同时注意外窗台要有窗台宽度1/4以上的坡度；3、质量通病墙纸3 3、基层处理不位而影响美观接线盒处未处理平整接线盒处处理平整3 3、

25、基层处理不位而影响美观门框阴角处处理平整门框阴角处未处理平整3 3、基层处理不位而影响美观贴脚线上口未处理平整贴脚线上口处理平整3 3、基层未干和未刷封闭底漆而产生脱皮和产生色斑4 4、门扇变形解决办法1、移门基础木框材料加工前未经烘干处理或检测不到位，没有数据要求，木质内含水率超标；2、超过900mm宽或2400mm高度的房间门扇按规定要在基层内做好加固（材料用钢方管或铝方管）。对于衣柜、橱柜门扇，较大尺寸要求门扇厚度30mm左右。3、移门基础木框双面封板厚度不一致，基础框架最好采用钢（或铝）方管，确保不变形。5 5、吊顶凹槽处理不直现阶段铝合金凹槽存在如下问题：1、铝合金上乳胶漆氧化开裂2、铝合金接口处不直3、铝合金施工人员安装不好就要弯曲4、铝合金凹槽不好维修5 5、吊顶凹槽处理不直现阶段做法:取消铝边条的使用，直接使用双层石膏板制作。第一层石膏板封板后，第二层石膏板到墙面预留150mm宽位置不封。先在第一层石膏板与墙面的阴角处理到位后，在将第二层石膏板预留位置进行封板，贴绷带处理凹槽阳角