郑州某营销推广策略案课件.ppt

1、02040608010012007-707-807-907-1007-1107-1208-108-208-308-408-508-6新批商品住宅新批商品住宅(万平万平)新批商品住宅(万平)均价（元/平）36243636370439453876388537713836404837983905438607-707-807-907-10 07-11 07-1208-108-208-308-408-508-6050010001500200025003000350040004500坐标轴标题坐标轴标题住宅均价变化住宅均价变化（07年年7月月08年年6月）月）02040608010012007-707-8

2、07-907-1007-1107-1208-108-208-308-408-508-6每月去每月去化面积化面积去化面积 虽然今年北京、上海、深圳、杭州、南京等一线城市销售量与去年同期相比，退房较多，跌幅达54%。但是对我们郑州来讲影响不大。因为，比起一线城市北京等来说，郑州仅介于二、三线城市之间，房价泡沫远不如一线城市那么大，并且投资性需求较少，刚性需求且有上涨之势。根据数据统计，在2007年，郑州有53.3左右的商品房，被外地人买走。而在2008年上半年，这一数字下降到了49.3，而用于刚性需求的自住则占到了50.7。而且，温州炒房团在郑州的量较少，虽然房价的涨幅较去年有所下降，但均价一直在微涨中。这也说明，在郑州刚性需求一直处于增长态势。n宏观经济发展、供求比例、居民收入情况以及政策的干预。面对区域性市场，有很多因素是不稳定的，有时候我们可以把这些看作是一个常数，而影响房价是那些不确定因素，如：地段、规划、交通、配套、服务等微观方面，那就是品牌价值。从长远的利益考虑，品牌因素所占权重越来越大，开发商品牌因素的价值表现通常可以达到房价的2%5%！