建筑之偷面积课件.ppt

1、建筑之偷面积二二.依托的法律依据：依托的法律依据：建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 1.现行建筑设计规范规定现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面米以下空间不计入建筑面积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以以下的夹层，插层，技术层和层高小于下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半的地下室和半地下室，房屋的挑台，飘窗等地下室，房屋的挑台，飘窗等)2.入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内计一层面积的室内超高层，室内4.4米米6米甚至

2、更高米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构）增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构）三三.偷面积惯用手法偷面积惯用手法 (一一)低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入户花园和大阳台（三）超大入户花园和大阳台（四）隐藏式衣橱（四）隐藏式衣橱（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）（六）送夹层（六）送夹层（七）层高做大，变成挑高房源（七）层高做大，变成挑高房源（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（九）空中院

3、落（九）空中院落四四.偷面积的常用方法解析偷面积的常用方法解析 (一一)低台凸窗和落地凸窗（外飘窗）低台凸窗和落地凸窗（外飘窗）所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效米，便可有效“偷偷”到面积。到面积。在设计中，为了层高不超过在设计中，为了层高不超过2.22.2米，通常开发商会做一

4、米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷偷”面积面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有房交付时可能会有“低台低台”，但客户装修时，这个，但客户装修时，这个“低台低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有往往可以打掉。由于本身凸窗有2.22.2米的层高，加上打掉的米的层高，加上打掉的那部分那部分“低台低台”，凸窗部分的层高可以达到，凸窗部分的层高可以达到2.32.3米甚至更高。米甚至更高。这样通过把低台凸窗改变成落地凸窗的做法，使得房屋的空间得到延展变得更舒适。左图的顶左图的顶柜为可以柜为可以打掉的部打掉的部分假梁，分假梁，将该梁打将该梁打掉后就能掉后就能将低于将低于2.2米的米的凸窗空间凸窗空间转化成标转化成标准层高。准层高。谢谢大家谢谢大家