某推广策略提案-219课件.ppt

1、我们一直在寻找一面“镜子”消费者心里的“镜子”照出他想要的生活照出他想要的房子在镜子面前“省吾身，正衣冠”在碰撞中一步一步突破答案犹如蚕茧，破壳而出看清自己，找对衣服上塘 7 道挑战 机会 方向 切入 答案 论证 计划？从 挑战和观念出发产品挑战：溢价如何升华产品功能，与消费者产生极强的关联性并提供给他们愿意为此多支付成本的一个概念使溢价变得合理？观念：90/70新趋势如何继续独树一帜、引领居住新潮流？ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN城市 CITY这座城市的不满是GDP很高，GNC（国民生活快乐指数）却很低是效率背后更多时间的流失和闲暇感的严重缺失

2、没有了闲暇，生活亦失去土壤、丧失可能深圳人不是没有生活，而是人们甘愿放弃放弃生活，去置换一种大部分人眼里更重要的东西比如财富，比如成功，比如地位一个城市 和他的生活理想不想让生活继续成为工作的附庸不想继续永无止境的财富饥饿不想永远过站式的漂浮在城市和家的表面不想再被强大的“豪宅生活”笼罩和驱使这个城市需要一种新的生活倡导和一股新的力量正好，上塘道来了？与 消费者不可分割的机会在哪里ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN别人 OTHERS每一个进入深圳的年轻人总是会经历在岗厦或上沙或白石洲的短暂停留接着，将买来的二手家具变成三手顺便将一段成功的起步史埋进过

3、去或租进一个更好的公寓、更大的房子或拼尽全力，高价挤入一个城市中心的小房便以为，已经在这个城市获得了一席之地作为社会挑选的栋梁，你遵循社会的成功评判体系而且是最不愿意逃离这个价值体系的人你眼中抽象或具象榜样所谓“成功人士”制定出了这个体系你清楚的知道这个体系由“ROLEX”、“豪宅”、“BMW”构成而这一切，都有着最显性也是你乐意看见的表情有钱=我比较成功利用这些显性表情，你证明自己、赢得尊重，并且成功打消别人对你实力的怀疑你用能力换取财力，用财力换取物质，用物质喂养自信不知不觉中，在追逐名利的路途上，你越来越身不由己，你被你的职位俘虏，更被别人的评价驱使你的眼里渐渐只有追逐，却不知道追逐的背

4、后，目的是什么你不知道自己收获更多，还是失去了更多你离成功越近，离理想就越远你离别人越近，离自己就越远你已经变成“别人”了ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN独处 ALONE那是你和家人的一种生存状态邻居永远的消失了只有你隔壁的人，楼上的人，楼下的人，以及电梯里遇到的人你的房子更像是一个充电器，目的只是为了更好的工作为了便利，不惜放弃房子的其它部分（空间、园林、空气）只有一个目的：更快的从一个BOX到另一个BOX你的家就是墙内的空间，一张床，还有一扇窗你很了解美国总统，却不了解你身边的人这就是独处“你在这个世界，因为你有同类”城市号称要促进人与人的交往

5、，结果却恰恰相反繁华喧闹的中心，却难掩你内心越来越真实的孤单呼喝云集在你周围的，都是你的同事，而不是朋友你是众多碎片中的一片，你和你的生活，都献给了工作，献给了效率？通 往上塘道的道路ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN方向“3高”原则1 高调务实。2 高级趣味。3 高明沟通。高调务实是原则。是市场现状的必然要求，高调是心理满足，务实是物理满足。无论何种满足，都必须饱和。高级趣味是调性。高级是价格实现的价值底限，趣味是特定语境的特定要求。无论文字画面，都遵循此调性。高明沟通是方法。一个刀锋型项目，有冲击力的倡导和创新的执行势在必行。解决市场障碍解决认知

6、障碍解决传播障碍1 高调务实。“溢出的价值，溢出的价格。第一印象重要，真材实料更重要，性价比决定成交。面对刚性市场的需求，必须作（情感产品）的诉求。”扎实的产品价值不封顶的形象价值产品溢价 1.在硬件基础上，提供更多的软性附加值，112 2.同样的产品，增强体验感，感知价值实际价值形象溢价 1.树立高品质感的项目形象，价格预期不受限 2.高级趣味，获得气质相投的情感偏好 3.精英阶层，先锋人士的标签感产品与形象并重，才能实现性价比的突破，赢得消费者的青睐！2 高级趣味。“经济不景气，幸福学更走俏。社会开始关心幸福指数的问题，人们越来越注重自身的体验和感受。金钱、财富不是幸福，更不能取代幸福。”

7、“You dont have to be rich,just smart.”(你不必富有,只需机灵)经济学：用现有的资本，创造最大化的财富。幸福学：用现有的财富，创造最大化的幸福。撬动幸福幸福学 Hedonomics 3 高明沟通。聪明品牌 Smart Brand金地上塘道，不做大牌，也不做领导品牌，而是要做一个聪明的品牌。懂得“大梦想，小人物”，懂得“小胜利，大感受”。懂得展示生活最强大、最眩目的一面。“观点更独立、表达更内敛、意味更悠远。”上塘道的风格独特形象的建立，要靠观念和情感的深入沟通外在的气质包装只是构成形象的最浅因素。1.更重要的在于理念传递，主张的形成，让她有独特的智慧气质，更

8、有内容。2.更重要的在于情感沟通，偏好的渗透，让她有人情味，更真实。用说故事的方式，丰满项目的气质和品质，使印象更立体！？如 何对应需求、提供合理溢价的理由ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN标准房子的标准地段及交通的畅达性建筑规划整体品质感户型设计合理户型朝向及通风采光赠送面积细节产品主义价格体系及折扣赠送精装修项目配套设施整体家居，收纳空间物业特色服务细节品质人性化价值基础科学筑家以人为本尊重每个人的生活，照顾到你需求的方方面面。对人性化设计的极致打造，成就聪明而有灵性的房子，给你提供上塘道独有的舒适而自在的生活享受。也就是说消费者购买这里可以更轻

9、松地生活 可以更感性地释放心情，可以更真切地体会幸福 Be smart！聪明的房子人群的标准30岁/来深6、7年/白领年轻人/工作出色/社会主流精英人群/脑力劳动者的典型代表人口统计特征：心理变量：对生活的品质要求高健康、艺术、文化、自身的精神状态，都是他们看重的地方不会盲目地随波逐流，懂得追求和把握自己想要的东西会留出时间思考人生的问题高级趣味，较重的家庭观念懂生活，懂自己，懂得追求和体会人生的幸福！这群人锐意进取，想要的东西很多，对自己的需要也不轻易妥协懂生活，懂自己的背后意味着更坚定地追求适合自己的东西自我实现的欲望强烈，渴望随心而行，身心自由而现实生活中，却是人在江湖，身不由己时间、金

10、钱、外界的束缚，是你作主了生活，还是工作俘虏了你？笑容、严谨、职业化的表情，你是否还能分辨出真实的自己？也许回家是唯一的出路，找到生活，找到自己也许回家不一定是出路，没有超前的规划，没有贴心的设计，如何才能真正做回真实自由的自己，感受幸福核心欲望洞察Be yourself！Be smart！做最真实的自己聪明的房子这是一群有先进理念的年轻人，幸福观的先锋观点认为：产品，不止是骨架，细节才见品质房子，不止是面积，应该是立体的生活舞台生活，不止是硬件，更多的是内容家庭，不止是责任，彼此间的珍惜和幸福感更重大你是否能精细到让人惊喜除了房子，你还能给我什么园林？会所？第三空间？除了建筑，你能给我更新的

11、生活内容和激情创意吗？是否考虑了孩子，还有将来？人的很多面，悲伤快乐，你懂得我多少？Smart Not Smart VS.城市的喧嚣和一居室的局促，你找不到一种健康的状态，让心灵自然成长在楼间距小到让人窒息的密集建筑，去哪找寻灵魂自由的空气关上门互不相识的邻里，想要友好亲切，你没有时间也没有空间截取大面积豪宅的边角料，你何时能找到主人的自在感觉钢筋混凝土，机械地满足生存的物理需求是否体贴入微地照顾过你的心情聪明的房子，让你更省心地享受生活聪明的房子，让你更惬意地体会自由聪明的房子，让你更自然地交到朋友聪明的房子，让你更轻松地放下工作和束缚YourselfNot YourselfVS.生活需要有

12、人群针对性的产品设计，照顾好你生活的方方面面（居家/休闲/待客/聚会/运动/学习/幼教等等）精神需要以人为本的社区氛围，尊重每个人的真实自我情感需要有灵性的房子，呵护你的心情和感受（自身情绪变化/与人交往/个人喜好的实现平台等等）（无标签化的生活主张/倡导回归真实自我的舞台/追求幸福感的社区氛围等等）123核心概念Be smart,Be yourself!聪明的房子，呵护你的感受让你做最真实的自己！？概 念如何沟通又如何共鸣ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN答案对于我们的目标客群，人生总是有很多挑战和收获。事业和生活都处于快速的上升期，他们对未来充满

13、了美好而坚定的期待。在路上，努力并快乐着。这是他们构成精英主流人群的重要原因，也是他们识别同类的重要标准。对于他们来说，比起此时此地，人生的“下一站”有更多的想像和憧憬，有更多值得规划和思考的意义，是梦想落脚的地方。你的下一站会是哪里?下一个路口你又遇见了谁？川流不息的人群，不知道会把你带去哪里奔忙工作的大都市，不进则退的快节奏步调已记不清上一次把自己还给生活是在什么时候岁月的磨砺，时光推进，一刻不停留你是否会怀念那个未被城市雕琢的自己你是否会怀念情感单纯，略带孩子气的自己在人群中迷失，在人群中找回为着未来而努力，为了实现自己而奋斗人生的下一个路口，邂逅让你放慢脚步的生活下一个路口，找到相视而

14、笑的默契下一个路口，遇见自己想要的世界”自由的心灵，真心的笑容，回归的情感“下一个路口，遇见自己下一个路口，遇见自己！给你的生活，一个持久而纯粹的方向，给你不断前进的勇气和动力，没有确切的答案，每个人有不同的理解却共同孕育着一个令人憧憬的美好。【下一个路口，遇见自己】一次对“思考嗜好者”的情感挑逗一条事关生活真谛的心灵暗示“路口”值得期待的地方，是一个未知数，充满了可能性。在那里出现了人，出现了物，发生了动人的故事。真实而梦幻的想像空间。“下一个路口”“遇见自己”“自己”明确而又无限制的答案。过去的自己，现在的自己，未来的自己陷入沉思的自己，朋友环绕的自己，面对真爱的自己孕育无限可能。Keep

15、 walking,不要放弃心中所追求的东西再多一些等待，上塘道将给你一个完美的答案上塘“道”，你人生的下一个路口下一个路口，有惊喜更有默契遇见一个跟自己气质相投的品牌找到一种梦寐以求的生活状态自信与坚持，平行与这个世界的最佳角度相信未来一定会更好，坚信下一个路口能够遇见属于自己的幸福未来！开车经过的路口，地铁站台的转角有情节，合时宜，要戏剧化！抢占稀缺的注意力资源首要法则。注意、兴趣，到认同如何不能迅速一致地完成，那“注意”又剩下了什么有哲理，对人有选择性“下一个路口，遇见自己”那一刻，对的人已经开始喜欢上了这个项目“嗯（点头），这个项目很特别，有想法！”Be smart,be yoursel

16、f!金地 上塘道下一个路口，遇见自己！【SLOGAN】15万惬意生活公园【项目属性】金地 上塘道【产品属性】IQ建筑 EQ生活有机建筑 涉外园林仿生会所人体工学小户型 金地 上塘道备选SLOGANBe smart,be yourself!美好生活 甜蜜预谋属性定位聪明的房子更懂你？最 终与梅陇镇的区隔ONETWOTHREEFOURFIVESIXSEVENEIGHTNINETEN梅陇镇梅陇镇 上塘道 更注重外在的表露 更注重内心的主张更关注别人对自己的评价（他视）根本上关注自己的感受（自视）如果把梅陇镇和上塘道比作金地的两个女儿，一个外表亮丽，且因此闻名；而另一个充满灵气和智慧，内外兼修。这两个

17、女儿各有各的追随者，并被不同的人追求和喜欢。如果说梅陇镇是一双参加宴会的高跟鞋，那么上塘道就是一双脚感舒适的休闲鞋，如果说梅陇镇卖得是时尚的纹样，赢得欣羡那么上塘道绝对胜在贴心的质感，舒不舒服自己最了解热爱他们的人各有所好，给人留下的印象自然不同小结小结 1最人性化的房子呵护你的感受市场回归理性和人性化竞争差异化优势观念90/70新趋势金地科学筑家 以人为本产品精细投入 创新独特针对特定群体概念表述：Be Smart!特定群体特质懂生活 懂自己机会”别人“和”独处“困局渴望幸福生活（笼统）渴望自在随心、自由本真的生活（针尖）30岁/来深6、7年/白领年轻人/工作出色/社会主流精英人群/脑力劳动

18、者的典型代表概念表述Be Yourself!小结 2ButtonBe Smart!Be Yourself!科学筑家 以人为本精细投入 创新独特最人性化的房子懂生活 懂自己”别人“和”独处“困局渴望:自在随心、自由本身的生活地段及交通的畅达性建筑规划整体品质感户型设计合理户型朝向及通风采光赠送面积细节产品主义价格体系及折扣赠送精装修项目配套设施整体家居，收纳空间物业特色服务30岁/来深6、7年/白领年轻人/工作出色/社会主流精英人群/脑力劳动者的典型代表小结 3Be Smart!Be Yourself!下一个路口 遇见自己15万m2惬意生活公园IQ建筑 EQ生活有机建筑 涉外园林仿生会所人体工学

19、小户型 小结 4首先，需要包装从它，谈起无印良品这20年来卖店场从东京的青山一直开到了英国、法国、意大利、瑞典、韩国、香港、台湾每家店都在繁荣的时尚都市。一个崇尚自然朴素，崇尚极简环保的反名牌的品牌，偏偏在一个快节奏的浮华世界里辟出一片土地，施施然种下一棵树，然后慢悠悠地看着一大批拥趸跑到这树下呼吸新鲜空气。无印良品这么注重实用性，并不是想号召大家过上懒汉式的生活，而是宣扬环保，简化包装，摒弃华丽，是要人们把生活转向简朴和自然，少用机器，把脚步放缓，把时间拉长，把生活过慢。无印良品的设计，是一种慢设计（slowdesign），是在这高速运转的喧闹世界里把你拉向一种慢生活（slowlife）。无

20、印良品的出现，让我们终于能够懂得欣赏一种不要标签，不要包装的清爽东西了。NoLabel，NoMask（无标签，无面具），不贪多，但求舒适和优质，需要的是一种实质的、和自己贴近的生活态度。Mild Style辅推1辅推2辅推3辅推4回顾其次，要有计划1.找到人群，引起注意2.提出主张，获得气质认同3.树立项目形象高度1.亮相，身份落定2.核心利益的传递3.重大卖点的释放1.细说产品，释放利益2.强化项目形象和理念“我是适合你的好东西，请关注我！”STEP 1“我是有品质的好房子，请记住我！”STEP 2“我优点有很多，请选择我！”STEP 3“Be yourself”“Be smart!”“Be

21、 smart,be yourself”第一阶段（08.608.9）第二阶段（08.908.10）第三阶段（08.1109.3）核心概念：“Be smart,be yourself!”“下一个路口，遇见自己！”STEP 1STEP 2“15万惬意生活公园“我是你的”“我是谁”“我有什么”“IQ建筑，EQ生活”STEP 3 有机建筑 涉外园林仿生会所人体工学小户型“Be smart,be yourself!”“下一个路口，遇见自己！”STEP 1（08.608.9）“我是适合你的好东西，请关注我！”“”“聪明”运动的基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络分众户外(三面翻)报纸（方案1）有一个

22、让你既爱又恨的词，叫做结婚在深圳人的爱情长跑中，5年并不是马拉松不知什么时候开始，你们之间的称呼就消失了都是时间太残酷，将爱情洗的不见原来的色彩其实你的事业比很多人都要好的多你很了解弗里德曼，却不了解你身边的人你想点子的速度很快，却总是在表达感情时慢半拍“梦想并不难 幸福也不远”，你一直这么觉得可你总觉得人生中缺少些什么，你觉得心里很慌你不知道是生活辜负了你，还是你辜负了生活你想买房，只是觉得应该买房了跟应该结婚一样你觉得这是对生活和年龄的一种妥协你能花钱，只是觉得有些时候物质可以兑换感情高企的房价不会让你焦虑不确定的未来才让你不安你从来都不觉得，一套房子能帮你解决什么问题直到有一天，在上塘道

23、你发现一切都变了整个生活都被“Refresh”的感觉你觉得你碰上高手了总是有一个人想在你的前面进门、到售楼处、看样板房、过大堂转角、去广场前以及引诱你走进园林深处的鲜花小径你充满了一见钟情般的新奇和奥妙你沉寂已久的生活想象力像一匹脱缰的野马 肆意奔跑起来从她惊喜的笑容和谈论里从她对未来生活兴致勃勃的憧憬里你也被传染了你重新看到生活的生机、爱情的新生内心深处，似乎有个声音在对你说：房子能解决你的幸福的话就去拥有它吧金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己美好的生活 就是一场甜蜜的预谋CPI在上升，GDP增长在减缓你例行的晚餐预谋 更加精彩了一顿简单晚餐，虏获他闪

24、光的表情这时的你，像公主一样自豪你心中隐藏着一个小秘密时时有Surprise的晚餐是你独创的爱情保鲜法征服男人的心，先征服男人的胃所有人都知道，并不是所有人都做到你觉得感情是唯一个双赢的模式付出时，就在收获你珍视生活中最美好的那些时刻不惜费尽心思、推波助澜就像面前的这顿自编自导自演的江户派握寿司想到这里你开始感激起生活，还有这套房子你关怀他，它关怀你总是给你最贴心的关怀和最动人的细节你把遮光帘拆了因为全部朝南的房间和LOW-E玻璃帮你解决了西晒的问题现在每天的每一个时刻，阳光都刚刚好知道你每天处理膨胀杂物时的焦虑它为你准备了很棒的收纳空间空间腾出来了，心也就宽了有了新风系统，就不怕空调病了迎着

25、低速吹来的清风一种新鲜的幸福滑进你的心里你开始相信美好的生活 就是一场甜蜜的预谋金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己世界上有一种专门拆散亲子关系的怪物，叫做“长大”愈长大，离父母似乎愈远愈长大，似乎跟父母愈不亲不是因为距离远，是因为心远了你有多久没有用力抱住爸爸或妈妈跟他们背靠着背，直率地聊着心事？即使你现在跟父母还是非常亲昵比起小时候，还是差很多了吧？“父母在，不远游”有多少人心里还念着这句话我们都是被欲望催眠的儿子、女儿这时忙，那时忙这个城市走，那个城市走为什么？我们不知道，在父母的眼里，我们走的越远、飞的越高他们的心就越孤单你就像一只飞得很高很高的风

26、筝他们渐渐老弱的眼神，怎能追得上你？你总说明年吧，明年吧明年把二老接过来爸妈也总是说 我们不习惯深圳有没有想过他们到底是不习惯深圳 还是已经不习惯在你身边了？电话里的关怀永远都是打折的关怀银行账号里跳动的数字也绝不会成为爸妈心里的温暖如果你觉得，是的你很想念爸妈，你想为他们做些什么如果你觉得只是缺少一个表达的空间来上塘道吧4万的园林绝对够他们散步围合的院落布局也不会让他们太孤单老年活动中心一定可以成为他们的最爱分割灵活的户型让你与父母亲昵时更能各得其所但是，对父母而言，这些都不是最重要的重要的是，你在身边也许有一天你会感谢这个房子是它让你在一往无前的路上看见了真正的风景金地上塘道 Be sma

27、rt!Be yourself!下一个路口 遇见自己报纸（方案2）文案（细文）亲爱的，又是年终盘点今年我们错过了公交站旁那株火红的木棉错过了五月南澳的水温可我还错过了为你暖手的一个冬天记得他们总羡慕我们，说如果恋情是以年为单位的，那我们可以写成史诗每次牵起你的手，碰到你食指指尖那道伤痕总会心疼的想起你做的第一顿饭那年，我们在岗厦租下第一间房从此，我开始带便当亲爱的，你上次说我连自己都照顾不好，怎么照顾你？一年了，我把我们的所有记忆搬到上塘道，一件一件摆好，学会微波一个馒头需要50秒两个馒头90秒温度恰好戒了泡面，学会做你喜欢吃的三文鱼沙拉我还在用你送的星巴克情侣杯喝咖啡，因为你说过，一杯子一辈子

28、亲爱的，回家吧在上塘道设计我们下一个365天金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己宝贝，今天你六个半个月了！发现你之前，我为了一个案子连续两个通宵加班一回家累得瘫在床上还是你爸爸发现不对劲拉我去了医院我们才惊喜地发现，有了你！因为妈妈的身体不争气，这个时候竟然发烧了，为了一张小小的退烧针家属确认单爸爸竟然凌晨3点去仙湖求了一张平安符整个七月，你都闹得我睡不安稳每一次你轻轻的踢我我都惊喜若狂却不敢叫醒你熟睡的爸爸宝贝，今天是立秋水果缤纷的季节明年上塘道的秋天一定比岗厦村美。你看到世界可比妈妈现在住的地方要漂亮得多我想，你比我更迫不及待吧不过明天，我要开始翻辞海

29、了，我要给你创作一个朗朗上口的名字这是我最伟大的提案！因为，你就是我最伟大的作品晚安，宝贝我最伟大的提案，在上塘道金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己“呃，不行，应该再向左偏大概五度。”他又向后退两步，琢磨着一张水晶相框的位置他用一万块钱临时定金和一个足够感人的故事让售楼经理破例让他布置这套样板房“我女朋友是处女座的。”他笑了一下“我们之前看过100次房每次，我觉得ok了她还是能挑出各种各样的毛病比如说有个房间不朝南空调机的位置不对甚至园林没有坡地有次中介急了，说你是处女座的吧？我笑了她想要一个铺满满天星的阳台上塘道的降板阳台正好。”他小心翼翼的把一个蓝色

30、天鹅绒盒子藏入桌上的玫瑰花丛仔细的调了调玫瑰的稀疏“让我们真正的在上塘道开始吧！”金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己在上塘道，结束第101次看房小时候，犯了错，快被妈妈教训的时候爸总把我拉在身后那时，我幸福得像个被宠坏的小公主直到深圳，才发现现实远无想象完美不擅言谈的爸学会打电话，常常一阵沉默然后，问：“你吃饭了吗？”他隔三岔五就往深圳跑只为看我的房间里还有没有水果想回家陪他过生日四年了，从没实现过他上次来上塘道，很不放心后来，他说：“你总算安稳了，快成家了，我来深圳也会越来越少。”我才意识到离开有爸妈的家，已经很久房子年底入伙阳光内庭院改成了书房另一个

31、房间留给爸妈爸，来这过个年吧！金地上塘道 Be smart!Be yourself!下一个路口 遇见自己爸，来我的上塘道过年吧！故事性报广同样延展至故事性报广同样延展至 三联生活周刊三联生活周刊 看电影看电影 周末画报周末画报等渠道杂志等渠道杂志正规渠道的创新应用 1:公车站台公车站台地铁灯箱地铁灯箱 镜子攻略 正规渠道的创新应用:公车车体公车车体 爬上车顶的广告 正规渠道的创新应用 3:分众传媒分众传媒 朝九晚五攻略 集中在项目面市的一天内，分别在朝九和晚五的高峰时段，持续播放一小时的项目TVC宣传片，强力推广！A商务白领联播网 B时尚联播网 选择播放正规渠道的创新应用 3:网络宣传网络宣传

32、 Q&M攻略 网络QQ和MSN的弹出式窗口广告,主动跳进目标人群的眼球!利用互动式的镜子游戏flash，在娱乐中传递核心概念及完成大规模人群的认知。“聪明”起势的1个噱头:一首“歌曲”组成之一陶喆上塘道版找自己购买歌曲版权只需3 3万美金 哗啦啦啦啦啦天在下雨哗啦啦啦啦啦云在哭泣哗啦啦啦啦啦滴入我的心不用说我只会胡思乱想不用跟我说我只会妄想哗啦啦啦啦啦让我去淋雨我只希望能再能够再一次回到那个美丽时光里找自己去逃避挤在公车里象个沙丁鱼上班下班每天是规律这么多的人到哪里去每个面孔写着无奈爸爸妈妈彼此没有爱难道这就是生命的真理？躲在我的屋檐下面oh睡在我的被单里面oh听着细雨滴滴答答找自己找自己 陶

33、喆昨天晚上做了个梦我走进撒哈拉沙漠空无一人站在太阳下摄氏六十六点六度快要焚化我的眼珠忽然一场大雨降下来汗水被那雨水冲走结束四十天的折磨荒漠已然变成了绿洲彩虹下有一棵大树大树上有一个苹果咬下一口我就全明白可不可以让我再让我再一次回到那个美丽世界里找自己我有一个永不到达的边境 所以不想常放弃 握真谛结局 更知道被珍惜 感受自己 真心不移 我们都相信 自由是爱的真谛 我想呼吸那种 无拘无束真实的空气 我就想那吉普赛的游人 找到迦南地 我在这里 哦 找到你 I am Free Free Free 陶喆我有一双永不满足的眼睛 注定着迷在追寻 天生带着想要远行的记忆 试探自己 发现美丽 我们都相信 自由是

34、爱的真谛 我只渴望生活 自由自在 迎着这黎明 我就想那吉普赛的游人 找到迦南地 我能呼吸 哦 找到你 I am Free 一场“声音秀”组成之二深圳华强北茂业大堂；透明临时演播室，由IKEA包装，即上塘道未来样板房；上塘道与深圳三大电台(97.194.2106.2)和IKEA联合；陶喆声音秀同步谈话主题“找自己”（谈谈他对于生活、音乐的看法），进行直播互动活动。上塘道版找自己情景MV拍摄启动暨模特大选组成之三一部“情景MV”广告群体模特征集、网上情感美文征集（可刊登报纸、杂志、优秀的拍摄成mv)邀请网络小说家（安妮宝贝）写剧本邀请中国新锐导演贾超二、中国先锋摄影师颜志雄拍摄影视片 邀请佟大为出

35、演男主角（女主角以及真实感的群体模特大众甄选）情景剧拍摄招募海报“Be smart,be yourself!”“15万惬意生活公园”STEP 2（08.908.10）“我是有品质的好房子，请记住我！”第第2阶段的基本途径阶段的基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络分众户外报纸，方案1两年前，从不见天日的岗夏农民房升级到CBD公寓莲花山不远，但那只是一个景点，和路上的站点更何况，你现在不太喜欢爬山这种气喘吁吁、汗流浃背的运动汽车虎视眈眈的交叉口，经常有女人推着婴儿车走过你有意无意的留心着路上的孩子因为它在你的肚子里，也已经趴了六个月不知道，你将来能给它多少至少你不能容忍自己的孩子，在楼道与

36、人行道上蹒跚学步他说，上塘道的园林很大，于是带你去看看一进社区，蜿蜒小径，草地如茵园林设计了坡地，他有些担心的拉紧你的手但坡度不大，你轻松走过两三道“坡峰坡谷”漫步到开放式生态大堂宽敞通透的空间里，周到的放置了沙发他说，休息一下吧清风徐来，有玉兰的清香好久没有呼吸到这种不带尾气的新鲜了你看着他，笑了：“就这吧。以后，我可以和孩子一起小规模翻山越岭。”源自法国Parc公园理念的涉外园林，覆盖4万平米公共空间精致坡地设计，预留宽广的交流、慢步空间详请致电：涉外园林就是小规模翻山越岭“别说，我还当过校队队长！”报名篮球赛的时候，那个游泳圈男人脸红得像蜡烛线所有人都笑了自从他的薪水纵向增长腰围就紧跟横

37、向追涨随着出入酒席次数直线攀升他的上楼喘息指数总是大幅上扬，小幅回落他注资了健身班，抛掉大半酒席可是一到晚上，战略客户驾临，他又不得不酒肉满仓“忙！哪有时间。”他习惯了这样自嘲但从他搬到上塘道，他的身体陡现价值回落且不说腰围一路跌停，势不可挡上周篮球赛单是他的三分球得分居然就逼近两个涨停板大家纷纷猜测到底他暗地里动用了什么政策甚至有流言宣称他去了降脂机构最后，还是他自己澄清了真相他不过每天早起半小时进出上塘道塑胶跑道周末，在社区打打篮球。这么说，上星期就不足为奇了听说，他最近还开始练习高尔夫“上塘道有那么神吗？”人们半信半疑不过据小道消息上周，又有数位女同事准备定居上塘道身体是项长线投资，上塘

38、道“运动公园”无风险投资组合全面上市主要投资方向为塑胶跑道、高尔夫推竿练习场，和篮球场等版块身体有风险，健康需谨慎。详请咨询：*运动公园让健康指数一路走强他觉得，达尔文的进化论，适用于所有生物与非生物他只用微软无线霸雷鲨6000可以放松手腕，1000DPI的分辨率正适玩warIII他偏爱甲克虫的圆润线条每个路口ESP电子稳定系统带来的中性转向他怀念法国设计师吉恩米歇尔设计玛里琳唇沙发的年代于是预订了09年的米兰家居展他看到向生物进化的仿生设计就心痒要是它们的功能能让人“闲适”下来，那他一概买单他坚持认为，懂得用“闲适”来取悦自己的人更适合生存在这个世界新近，他又疯狂的迷上了一个庞然大物它的外观

39、酷似熊掌“掌心”可以用来游泳“手指”可以用来磨咖啡，里面藏书百卷，还能做SPA甚至还可以胎教简直！这就是无所不能的万能机，百变孙悟空，糜烂的罗马可惜，世上仅此一件，不发售！于是，他潜入上塘道开始研究怎样偷运它的仿生会所感谢达尔文的进化论，让建筑在上塘道进化一大步,支持“闲适”者生存的人类，请拨打电话：新进化论主张：“闲适者生存”方案 2呼。是全南向、全板式的一次成功勾结，让空气在房内行云流水般畅行无阻，扫荡一切该扫荡的角落。没有了郁结的空气，人在其中，自觉神清气爽，也就没有了郁结的心情。吸。是新风系统在作祟，偷偷的放进4月的第一道季风，拥抱着你，缠绕着你，抚过你的脸庞、耳际，不舍不弃，是为挚爱

40、无声，贴心到底。一呼一吸间，生活真义尽得。相信在上塘道，这些不平凡的朝向扭转和绝不多见的新风配置，一定能帮助你在焦虑的社会中，拾获稀缺的平静。当然前提是，你得先与他，同声同气。呼。吸。上塘道很平静。拒绝有多难？无论是大使馆干脆的印戳，还是与你暧昧不已的同事，拒绝总是比被拒绝，来得痛快。但上塘道相反。面对每一个进入上塘道的公民或准公民，我们都难下狠手。面对每一次表白和暗送秋波，我们也都欲拒还迎。注意。不是因为我们没有分寸，而是因为我们是一个重要的对外部门，我们叫：涉外园林。公共性和参与性是我们基本政策，相比于那些呆板、冷峻，可望而不可及的其它园林，我们可参与性惊人，处处充满诱惑你出轨的“陷阱”，

41、鲜花小径、音乐广场让你畅游其中、乐此不疲。另外我们还花了很多心思设计了亲和力很好的公共场所，适合两人以上静坐、聚会、交流。同时需要澄清的是：我们没有原则的准入，根本目的，是打击极权主义的观赏科园林，挑战铺张浪费的花瓶式花圃草地，还有更重要的是：彻底掀翻单体独楼的没有园林派。美国可能拒签你，但上塘道一定让你准入开盘前的1件大事:上塘道版找自己影视MV首发（配合样板房或销售中心开放）邀请颜志雄、陶哲出席同步进行多渠道传播分众传媒、网络行销、电台传播开盘的1次盛宴:金地.上塘道 -国际流行音乐节 影音视听饕餮全城精耕触点的4种渠道:宜家 雨花西餐厅 自然美 中航健身会“Be smart,be you

42、rself!”“建筑生活！”STEP 3（08.1109.3）“我优点有很多，请选择我！”“”第三阶段的基本途径:户外报纸杂志电台公车及站台地铁网络户外（三面翻）报纸、杂志、电台本阶段报纸、杂志、电台等广告宣传结合实际情况铺排，如会所展示等展示节点进行有针对性的投放，合理预算营销成本。1场大规模的挖客运动:高端影院（提供爆米花上塘道版包装）蜜月攻略（针对新婚青年男女婚礼策划上塘道版PARTY、时尚摄影）Ipod攻略（IPOD 概念PARTY-电子音乐节（DJ比赛，街舞挑战赛）BMW 攻略（MINI COOPER 概念展及时尚酒会）购物中心（华强北等做行为艺术）夜店攻略（锐舞PARTY、K歌大赛

43、（加州红，钱柜）、演艺活动（本色，雨花）分展场攻略（华强北茂业百货/顺电概念体验馆分展场+生活秀 OCT华侨城创意产业园、田面设计之都等分展场启动）高新科技产业园区（华为、联想、TCL、海尔等企业内刊、食堂、洗手间文化）新生儿攻略（联合妇幼医院，发行上塘道版妈妈手册、海报）1台大戏:上塘道的男男女女 u电影拍摄场景结合上塘道的会所、泳池、跑道等u 上塘道的男男女女中国版、时尚版 FRIENDS 宁财神编剧u联动博恩凯音像、书店发行。小结开盘前的1件大事开盘的1次盛宴一首“歌曲”一场“声音秀”“聪明”起势的1个噱头一部“情景MV”情景MV首发国际流行音乐节1场大规模的挖客运动1台大戏精耕触点的4

44、种渠道:上塘道的男男女女 宜家、雨花、自然美、中航 高端影院、蜜月攻略、Ipod攻略、BMW 攻略、夜店攻略、分展场攻略、高新科技产业园区、新生儿攻略其它建议u文本营销：亚当夏娃概念楼书线下传播现场攻略上塘道概念馆开放（多种纪念品发售）让样板房发生故事 为主人公打造个性居住空间 角色：DJ的家角色：画家的家角色：作家的家角色：摄影爱好者的家角色：裁缝的家6驱动城市的动力 8驱动城市来往关口的穿梭BUS来往地铁口的业主自行车社区动态资讯系统，社区DJ，社区网站陶喆主题音乐厅、视听室、BAND房等 再度提案，经历一个月之久的缜密思考，若干次相互碰撞，我们希望5年后，当有人问起：上塘道是什么地方？我们希望听到的回答不是“哪里？那个关外项目吗？”我们最希望听到的是：“那里！”（迷醉的神情）我们最希望，从现在开始，一起在这个路口找到自己 金地 上塘道！THANKS