工程量清单计价培训讲义课件.ppt
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1、工程概预算工程概预算第七章第七章 工程量清单计价工程量清单计价一、概述一、概述1 1概念概念2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点20032003年年2 2月,建设部以月,建设部以119119号公告国家标准号公告国家标准建建设工程工程量清单计价规范设工程工程量清单计价规范。工程量清单是国际上通用的方法,这种计价工程量清单是国际上通用的方法,这种计价方法与工程造投标活动有很好的适应,有利于方法与工程造投标活动有很好的适应,有利于提高工程招标工作的公平公正和高效的进行。提高工程招标工作的公平公正和高效的进行。传统的定额计价方式,一个非常重要的缺点传统的定额计价方式,一个非常重要的缺
2、点是由于施工图设计的理解不一,会导致投标单是由于施工图设计的理解不一,会导致投标单位根据不同的理解来计算工程量,这样给评标位根据不同的理解来计算工程量,这样给评标带来很多漏洞。带来很多漏洞。一、概念一、概念1.1 1.1 工程量清单工程量清单工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其工程量清单是表现拟建工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应的明细清单。他项目名称和相应的明细清单。按照按照建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范附录中统一的:项目编附录中统一的:项目编码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。码、名称、计量单位、和计算规则相应的明细清单。1
3、.2 1.2 工程量清单计价工程量清单计价投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用,包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。内涵:内涵:1)1)全部费用全部费用;2;2)工程量清单中没有体现的施工中必须发)工程量清单中没有体现的施工中必须发生的费用生的费用;3;3)考虑风险因素而增加的费用)考虑风险因素而增加的费用1.3 1.3 综合单价综合单价完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、
4、并考虑风险因素。管理费、利润、并考虑风险因素。工程量清单计价采用综合单价计价工程量清单计价采用综合单价计价;与之对应的是工料单价法。与之对应的是工料单价法。工料单价法的组成是:人工费、材料费、机械使用费,即分部工料单价法的组成是:人工费、材料费、机械使用费,即分部分项工程直接工程费分项工程直接工程费(综合单价是全费用单价综合单价是全费用单价)2 2工程量清单计价方法的特点工程量清单计价方法的特点 提供了一个平等的竞争条件提供了一个平等的竞争条件 扩大了竞争范围,满足竞争需要扩大了竞争范围,满足竞争需要 有利于计量支付和工程造价的最终确定有利于计量支付和工程造价的最终确定 有利于实现风险的合理分
5、担有利于实现风险的合理分担 有利于业主对投资的控制有利于业主对投资的控制 有利于变更索赔款的合理确定有利于变更索赔款的合理确定二、工程量清单二、工程量清单2.1 2.1 含义:含义:表现拟建工程的分部分项工程项目、措表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。(细清单。(A2.0.1A2.0.1)工程量清单是投标人报价的依据,是对工程量清单是投标人报价的依据,是对招标人和投标人都具有约束力的招标文招标人和投标人都具有约束力的招标文件中组成内容之一。件中组成内容之一。注意注意工程量清单应由具有编制招标文件能力工程量清单应由具有编制
6、招标文件能力的招标人,或受其委托具有相应资质的的招标人,或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。(中介机构进行编制。(A3.1.1A3.1.1)工程量清单应作为招标文件的组成部分。工程量清单应作为招标文件的组成部分。(A3.1.2A3.1.22.3工程量清单的编制工程量清单的编制2.3.1分部分项工程量清单分部分项工程量清单 分部分项工程量清单分部分项工程量清单工程名称:工程名称:第第 页页 共共 页页分部分项工程量清单的工程范围:分部分项工程量清单的工程范围:附录附录A A建筑工程建筑工程附录附录B B装饰装修工程装饰装修工程附录附录C C安装工程安装工程附录附录D D市政工程市政工程附录
7、附录E E园林绿化工程园林绿化工程例:建筑工程例:建筑工程表表A.1.1 土方工程土方工程 项目编码项目编码一至九位编码应按附录一至九位编码应按附录A、B、C、D、E的规定设置,十至十二的规定设置,十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置,并位应根据拟建工程的工程量清单项目名称有其编制人设置,并应自应自001起顺序编制。(起顺序编制。(A3.2.3)32工日,8T自卸汽车2.利润:人工费*30%=(15507.工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价活动的一种计价方式。进行工程量的复核,检查项目、算式、数字、单位是否有误。注释:规费和和税金计算规则招标人提供的主要材料表0
8、017台班/m21.2573支/m210.46/100*30*708=5620.分部分项工程量清单的工程范围:膨胀螺栓 1.(1)12mm厚钢化玻璃隔断10.并且需从垫层底面放坡,放坡系数为0.分部分项工程量清单计价表分部分项工程量清单的工程范围:基础土方挖方总量=4.从实务角度讲,是如何按工程量清单计价规范的费用格局,借助清单规范配套的消耗量定额,重新组价的问题。321 KP1多孔砖半砖内墙 190.招标人提供的主要材料价格表3)实行工程量清单计价招标投标的建设工程,其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。又如装饰装修工程又如装饰装修工程020401001 进
9、行工程量的复核,检查项目、算式、数字、单位是否有误。9元/台班0.内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他费用(技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费)。基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量,包含了措施工程量;直接费合计:13943.墙的长度计算:外墙按外墙中心线,内墙按内墙净长线,堵的高度计算:现浇平屋(楼)面板,算至板底,女儿墙自屋面板顶算至压顶底;分部分项工程量清单计价表1200元/m30.4 工程量清单计价的基本原理又如装饰装修工程0
10、2040100154元/台班0.小计 403.从实务角度讲,是如何按工程量清单计价规范的费用格局,借助清单规范配套的消耗量定额,重新组价的问题。不含税造价税率-3.基础土方挖方总量=4.扣构造桂要包括与墙嵌接的马牙搓,本图构造柱与墙嵌接面有20个;预算编制完毕,应由预算编制人所在单位的其他预算专业人员进行检查核对进行工程量的复核,检查项目、算式、数字、单位是否有误。材料购置费招标人自行采购材料的费用。橡胶条 1.4 4、计算工程量的注意事项计算工程量的注意事项熟悉设计图纸、了解工程内容,对其中的熟悉设计图纸、了解工程内容,对其中的错误、不清楚之处及时解决;错误、不清楚之处及时解决;严格遵照计算
11、规则,并和定额单位保持一严格遵照计算规则,并和定额单位保持一致;致;防止重复计算和漏算;防止重复计算和漏算;进行工程量的复核,检查项目、算式、数进行工程量的复核,检查项目、算式、数字、单位是否有误。字、单位是否有误。2.32.3工程量清单项目与基础定额项目工程量清单项目与基础定额项目 工程量计算规则比较工程量计算规则比较 综合内容调整综合内容调整 工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所工程量清单项目工程量的工程内容是按实际综合实体项目所需工程内容列项,并以主体工程的名称作为工程量清单项目需工程内容列项,并以主体工程的名称作为工程量清单项目名称名称;基础定额项目工程量计算规则未对工
12、程内容进行组合,基础定额项目工程量计算规则未对工程内容进行组合,仅是单一工程内容,即组合的是单一工程内容的各个工序。仅是单一工程内容,即组合的是单一工程内容的各个工序。计算口径调整计算口径调整 工程量清单按照工程净量计算,没有包含相应措施项目工程工程量清单按照工程净量计算,没有包含相应措施项目工程量;基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量,包含了量;基础定额工程量计算规则是按实际发生量计量,包含了措施工程量;措施工程量;计量单位的调整计量单位的调整工程量清单项目的计量单位一般采用基工程量清单项目的计量单位一般采用基本计量单位;基础定额单位为复合单位计本计量单位;基础定额单位为复合单位计量量人
13、材机消耗量计量的调整人材机消耗量计量的调整工程量清单项目工程量计算规则只计量工程量清单项目工程量计算规则只计量实体性消耗的量,即以工程实体的净值为实体性消耗的量,即以工程实体的净值为准准;而基础定额项目工程量计算规则要求而基础定额项目工程量计算规则要求对工程量对应的消耗量加上社会平均消耗对工程量对应的消耗量加上社会平均消耗水平的不可避免的损耗量。水平的不可避免的损耗量。2.1.22.1.2 工程量清单编制工程量清单编制 工程量清单编制实例工程量清单编制实例分部分项工程量清单表分部分项工程量清单表2.22.2措施项目清单措施项目清单措施项目清单应根据拟建工程的具体情措施项目清单应根据拟建工程的具
14、体情况况,参照表参照表3.3.13.3.1列项。(列项。(A3.3.1A3.3.1)编制措施项目清单,出现未列的项目,编制措施项目清单,出现未列的项目,编制人可作补充。(编制人可作补充。(A3.3.2A3.3.2)(赶工措)(赶工措施费、工程按质论价、特殊条件下施工施费、工程按质论价、特殊条件下施工增加费)增加费)措施项目是企业竞争项目,留给企业自措施项目是企业竞争项目,留给企业自由竞争的空间由竞争的空间。2.32.3其他项目清单其他项目清单 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照下其他项目清单应根据拟建工程的具体情况,参照下列内容列项列内容列项。(。(A3.4.1)预留金预留金招标人为可
15、能发生的工程量变更而预留的金额。招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。(A2.0.5)材料购置费材料购置费招标人自行采购材料的费用。招标人自行采购材料的费用。总承包服务费总承包服务费为配合协调招标人进行的工程分包和材料为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。(采购所需的费用。(A2.0.6)零星工作项目费零星工作项目费完成招标人提出的,工程量暂估的零星完成招标人提出的,工程量暂估的零星工作所需的费用。(工作所需的费用。(A2.0.7)零星工作项目表应根据拟建工)零星工作项目表应根据拟建工程的具体情况,详细列出人工、材料、机械的名称、计量单程的具体情况,详细列出人工、材料、机械的
16、名称、计量单位和相应数量,并随工程量清单发至投标人。(位和相应数量,并随工程量清单发至投标人。(A3.4.2)招标人提供的主要材料表招标人提供的主要材料表 招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规招标文件中应该明确各自供应的材料品种、数量规格以及具体的结算方法。格以及具体的结算方法。1 1)建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。)建设单位提供的材料。其价格在结算时予以扣除。为计算方便,可以直接规定,按照报价中表明的价格扣除;为计算方便,可以直接规定,按照报价中表明的价格扣除;施工单位在报价时考虑收取保管费。施工单位在报价时考虑收取保管费。2 2)由施工单位采购,但是由建设单位核价的材
17、料。其)由施工单位采购,但是由建设单位核价的材料。其价格用于结算时调整材料差价。价格用于结算时调整材料差价。3 3)不在主要材料价格表中的其他材料,均由施工单位)不在主要材料价格表中的其他材料,均由施工单位自主采购供应,自主报价,并在结算时不予调整。自主采购供应,自主报价,并在结算时不予调整。工程施工用水电,应按实发数量乘以预算单价,在主要工程施工用水电,应按实发数量乘以预算单价,在主要材料价格表中明确表示,付给建设单位,或在结算时抵扣。材料价格表中明确表示,付给建设单位,或在结算时抵扣。招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表2.52.5、招标文件工程量清单的标准格式、招标文件工
18、程量清单的标准格式 工程量清单应采用统一格式,一般应由工程量清单应采用统一格式,一般应由下列内容组成。下列内容组成。封面封面 填表须知填表须知 总说明总说明 分部分项工程量清单分部分项工程量清单 措施项目清单措施项目清单 其他项目清单其他项目清单 招标人提供的主要材料价格表招标人提供的主要材料价格表3 工程量清单计价工程量清单计价3.13.1工程量清单计价概念工程量清单计价概念 工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标工程量清单计价是指具有编制招标文件能力的招标人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工人或由招标人委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,作为招
19、标程实体消耗和措施性消耗的工程量清单,作为招标文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量文件的一部分提供给投标人,由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。清单自主报价的计价方式。工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价工程量清单计价法是与定额计价法共存于招标计价活动的一种计价方式。活动的一种计价方式。工程量清单计价应遵循国家颁发的工程量清单计价应遵循国家颁发的建设工程工程建设工程工程量清单计价规范量清单计价规范(GB50500-2003GB50500-2003)。)。3.23.2工程量清单计价适用范围工程量清单计价适用范围全部使用国有投资或国有资金投资为全部使用国有投资或国有资金投资为
20、主的大中型建设工程应执行本规范。主的大中型建设工程应执行本规范。(A1.0.3A1.0.3)实行工程量清单计价招标投标的建设实行工程量清单计价招标投标的建设工程,其招标标底、投标报价的编制、工程,其招标标底、投标报价的编制、合同价款确定与调整、工程结算应按合同价款确定与调整、工程结算应按本规范执行。(本规范执行。(A4.0.1A4.0.1)3.3工程量清单计价工程量清单计价 与定额计价的区别与定额计价的区别3.4 工程量清单计价的基本原理工程量清单计价的基本原理 工程量清单计价的编制过程分为两个阶段:工程量清单计价的编制过程分为两个阶段:工程量清单格式的编制和利用工程量清单来编制工程量清单格式
21、的编制和利用工程量清单来编制投标报价。投标报价。二、工程量清单计价的基本原理二、工程量清单计价的基本原理统一的工统一的工程量清单程量清单计量规则计量规则统一的工程统一的工程量清单标准量清单标准格式格式统一的工程统一的工程量清单项目量清单项目设置规则设置规则招标要求和招标要求和施工设计图施工设计图纸纸国家、地区国家、地区或行业的定或行业的定额资料额资料工程量清单工程量清单工程造价各工程造价各种信息、资种信息、资料和指数料和指数企业定额企业定额建设项目的建设项目的标底价格标底价格建设项目的建设项目的投标报价投标报价 1.1.分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分项分部分项
22、工程单价工程单价 其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润其中分部分项工程单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险费用。等组成,并考虑风险费用。2.2.措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合措施项目综合单价单价 其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目其中措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构和市政工程措施项目,措施项目综合单价的构成与分部分项工程单价构成类似。成类似。3.3.单位工程报价单位工程报价=分部分项工程费措施项目费分部分项
23、工程费措施项目费其他项目费规费税金其他项目费规费税金 4.4.单项工程报价单项工程报价=单位工程报价单位工程报价 5.5.建设项目总报价建设项目总报价=单项工程报价单项工程报价 注释:管理费和利润的计算规则注释:管理费和利润的计算规则 (1)(1)管理费管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通用。内容包括:管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工会经费、职工教育经费、财
24、产保险费、财务费、税金及其他费用(技术转让费、技术开发费、费、税金及其他费用(技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费)。费、审计费、咨询费)。国际惯例中,一般分为现场管理费和公司管理费。国际惯例中,一般分为现场管理费和公司管理费。我国原来是分开的,但是我国原来是分开的,但是20032003年财政部、建设部发年财政部、建设部发布的布的建筑安装工程费用组成建筑安装工程费用组成将其合并。将其合并。各个省的费率有所不同。各个省的费率有所不同。(2 2)利润)利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。利润应施工企业
25、完成所承包工程获得的盈利。利润应计入工程造价内。计入工程造价内。1988年起,国营企业的利润,建年起,国营企业的利润,建筑工程的利润按照直接费和间接费之和的筑工程的利润按照直接费和间接费之和的7%。直。直接费就是人材机(直接工程费)接费就是人材机(直接工程费)+措施费;间接费措施费;间接费为直接费乘以间接费费率。为直接费乘以间接费费率。安装工程按照人工费为计算依据,是人工费安装工程按照人工费为计算依据,是人工费*85%。目前由于建筑市场属于完全竞争市场,在招投目前由于建筑市场属于完全竞争市场,在招投标活动中,施工企业对标活动中,施工企业对“利润利润”表现出竞争态度,表现出竞争态度,利润的费率已
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