5、成都国际医学城个案课件.pptx

1、成都国际医学城成都国际医学城项目区位项目位于四川省成都市温江区永宁镇。项目为成都市26个现代服务业重点建设项目之一。距中心城区约8公里，距温江城区3公里，距双流国际机场16公里，距成都火车客运站18公里，紧邻成温高速、成灌、绕城高速。项目毗邻数千亩的生态花园“芙蓉古城”，背靠13万亩花木基地，属于温郫都国家级生态示范区的腹心地带，环境优美，空气清新，被誉为天然氧吧、绿色屏障。p 公路：通过光华大道、芙蓉大道、成青快速通道和温郫大道等交通干线与中心城区紧密相连。紧邻成温邛高速公路，通往成渝、成绵、成雅、成灌、成乐、成南等多条高速公路，能够便捷通达到省内外各大中城市。p 航空：医学城距双流国际机场

2、仅16公里，现有国内航线245条，国际航线30条。p 轻轨：规划中的温江至成都市区轻轨全长20公里，从永宁镇通过并设有一处站点，建成通车后到成都不到20分钟。p 铁路：医学城距火车货运西站10公里，火车客运北站18公里，有宝成、成渝、成昆等铁路干线通达西部地区各省市，客、货运输能力强。项目区位图项目交通图成都国际医学城项目区位项目所在城市温江定位为以现代服务业为主导的卫星城市，以“一城两带”的总体布局，魏然生物医学产业融合发展带，最终打造出“一园一区一基地”的空间格局。该项目就为规划中的一基地。u 一城：中心城区u 两带：智慧城市与深入医学产业融合发展带，文化创意旅游产业融合发展带u 一区：城

3、市功能配套区u 一园：海峡科技园u 一基地：成都医学城成都国际医学城项目定位以“健康、快乐”为核心元素；以“专业制造健康”为运营理念；以“建设国际化健康城市”为发展目标；打造“中国领先、世界一流”的高端健康产业集群。国际新城健康项目由成都市温江区人民政府倾力打造，旨在以全国和国际市场为半径，建设专业化、国际化、多元化的医疗康复及健康产业的服务平台，形成国内首例集健康干预、医疗服务、康复养生、医疗旅游、教育研发和商务配套为一体的现代医学产业集群。项目定位为国内乃至亚洲规划占地规模最大、功能最为完善的现代医疗产业及疗养、康复、养生、休闲、旅游产业园区。l国际：从国际视野出发进行定位及规划，结合国际

4、先进的健康产业理念，引导项目运营和后期管理；l健康：以健康、快乐为核心元素，倡导健康生活方式，以专业制造健康为运营理念，以建设国际化健康城市为发展目标，着眼于打造中 国一流健康服务产业集群；l新城：根据成都市城乡统筹发展规划，医学城项目将打造成为川西平原自然风光和文化特色相结合的国际化健康新城。医疗旅游健康预防医学检测高端治疗综合康复生物研发核心能级重要能级辐射能级成都国际医学城项目定位项目是以医疗产业为核心，医疗相关衍生产业为重要能级，辐射商业、商务、文化娱乐、金融等多领域的开发项目。近期目标2020年2016年2012年成都国际医学城项目发展目标中远期目标u2050年，最终建设成为世界健康

5、产业品牌新高地u2035年，建设成为世界一流的国际健康新城新标尺成都国际医学城项目规划布局成都国际医学城包含医疗产业区、芙蓉长卷中医文化养生公园及永宁新城三大功能板块，前期规划建设区18.34平方公里，未来预留发展区13.16平方公里。医疗健康产业区简介：以国际顶级综合医院、专科医院、尖端医疗技术为核心，按国际化水平进行后期运营和管理服务，提供国际化、多元化的医疗康复、健康体检、健康促进、健康管理产业服务平台。包含板块：医疗服务采用“小专科、大综合“的发展模式健康管理提供“健康体检、健康促进、健康管理”一体化的健康服务医学商务区域配套服务中心芙蓉长卷简介：该板块是成都外环高速沿线整体打造的“1

6、98生态带”项目之一，将打造国内首个以中医文化为主题和载体的公园复合式体验区。包含主题：中医药生态种植、中医药文化展示、中医药治疗与养生、中西医学术交流等四大主题。永宁新城简介：永宁新城将依托健康服务产业，把区域的原生态居住环境和医疗服务配套融为一体，发展生态健康主题社区，完美诠释“住在温江”的宜居品牌。发展特征：以新型社区、中高档居住区、城市公共配套、城市商业为主要载体，为新城居住人群以及医疗旅游、商务旅游人群提供完善的软硬件服务配套。成都国际医学城项目规划布局医疗产业园医疗产业园包含医疗服务、健康管理、医学商务三大板块。医疗服务采用“小专科、大综合“的发展模式1.综合医院1-2家2.国际医

7、院1-2家3.顶尖专科医院 8-12家4.如：心外科、肿瘤、牙科、眼科、肾科、妇科、骨科、脑外、美容等。健康管理提供“健康体检、健康促进、健康管理”一体化的健康服务1.健康评估中心2.康复疗养中心3.健康会所4.银发颐养社区5.生态体育养生公园医学商务区域配套服务中心1.医械研制、组装、检验及生物医学、临床医学研究2.医疗院校3.健康企业总部4.星级酒店5.商业中心6.医护员工社区成都国际医学城项目规划布局芙蓉长卷芙蓉长卷园区内划分4大功能板块神农田、本草园、千金方及种横经。各功能板块命名均选自著名医书，将中医文化植入项目。神龙田养行行路逍遥神农观止本草园养行自然养行本草作园千金方养生中医养生

8、千金一方纵横经养心心神合一经典纵横“芙蓉长卷”以传统卷轴式的空间布局，完美演绎中医药生态种植、中医药文化展示、中医药治疗与养生、中西医学术交流等四大主题。成都国际医学城项目规划布局芙蓉长卷分区介绍神龙田 集药田观光、生态休闲旅游、科普教育与科学研究为主题。本草园 集医药理疗、药膳文化、医药文化培训为主题。成都国际医学城项目规划布局芙蓉长卷分区介绍千金方 集著名中医医疗、工艺药坊为主题。纵横经 文化交流、商务会务主题。成都国际医学城项目运营模式推进机制 一个指挥部以成都国际医学城建设指挥部为统筹平台，整合规划、国土、招商等各部门一个指挥长何敏副区长一个市场运作平台成都康城公司一个重大项目统筹推进

9、机制签约前的招商引资与签约后的建设促进工作流程成都国际医学城项目运营模式运作模式【创新联盟、协作推动】在政府主导、专业支持、市场运作的基础上，构建A平台+B公司同时，进一步集合社会、行业、专家等资源，形成 C 联盟康城置业发展公司康城投资开发公司中国移动工商银行建设银行美国双蓝中华中医药学会中华医学会成都国际医学城项目运营模式招商对象分类成都国际医学城优先招商对象分为三大类：第一大类包括国际国内知名大型综合医院、各类特色专科医疗卫生机构；第二大类包括康复养生项目、医疗健康相关商务配套项目；第三大类包括有自主知识产权的医疗研发、生物技术、医学检测等高科技含量的医疗卫生产业相关项目；另外，健康企业

10、总部、星级酒店、医学会展及学术交流中心、名贵中药材种植加工基地和幼儿园、中小学等相关产业也敬候加盟。产业发展高端化【高科技、高附加值、高智力密集型】生物技术核医学技术信息技术现代管理产业发展集群化【链式布局、核心释放、创新能级】医疗旅游健康管理疾病诊治远程监控疗养康复预防保健产业发展国际化【视野国际化、资源国际化、运作国际化、市场国际化】管理标准国际化医疗技术顶级化医疗设备尖端化医疗信息自动化服务模式精细化市场运作规范化产业发展坚持“三化”成都国际医学城医疗产业发展思路成都国际医学城运营情况已签约项目目前，已累计引进重大产业化项目12个，协议总投资约130亿元。现已汇聚华西数康、博奥生物、新生

11、命干细胞、华西医院温江院区、八一康复中心等生物医学龙头企业及高端医疗机构。四川省八一康复中心 由中央军委援建，总投资5亿元，建筑面积5万平米，为地震伤残人员提供专业化的医疗康复服务。项目业主为四川省残联，成都军区总医院参与筹备和运营管理。于2009年4月30日开始施工，已于2010年6月9日投入运营。已实施项目一：实施项目成都国际医学城运营情况已实施项目 卫生部批复国家示范性康复中心项目，总投资3亿元，已于2010年4月12日正式动工，计划2010年完成主体70%，2011年底竣工。华西医院永宁分院已实施项目二：成都国际医学城运营情况已实施项目成都博奥独立医学实验室/博奥生物产业化基地 由博奥

12、生物投资建设，以生物芯片技术为核心的健康评估和基因检测中心，建筑面积2000平米、投资1000万元，已于2009年12月28日正式开始营业。同时建立微阵列科研服务平台和生物芯片西南研发中心，投资约3亿元，建筑面积约30000平米，计划于2010年11月开始建设。已实施项目三：成都国际医学城运营情况已实施项目ICT（成都）肿瘤诊疗中心 由世界一流的肿瘤治疗机构-美国ICT集团投资修建，采用国际最先进的肿瘤诊断治疗的设备和技术，同时设立肿瘤放射物理研究所和重点实验室，总投资10亿元，已完成项目公司注册，计划于2010年11月开始建设。已实施项目四：成都国际医学城运营情况已实施项目 由亚洲地区规模最

13、大、水平最高的心血管外科医院-北京阜外医院投资建设，已完成项目公司注册、医疗机构设置许可申请审批、场地平整和规划设计方案，计划2010年11月开始启动心血管病医院和护理学院的建设。成都阜外心血管医院已实施项目五：成都国际医学城运营情况已实施项目医疗综合服务区（小专科、大综合）现代化国际诊疗中心。总建筑面积16万平米，已于2010年3月开始建设，一期工程计划于2011年3月完成，二期、三期已完成施工图设计，正进行招投标工作，将于2010年9月和11月开始建设。已实施项目六：成都国际医学城运营情况已实施项目成都国际医学城政策支持项目政策支持包含8大类别，分别为财税扶持政策、土地及规费扶持政策、规费

14、优惠政策、贷款贴息政策、设立研发中心政策、人才吸引政策、其他招商政策及基础设施保障。财税扶持政策从项目建成取得执业登记之日起，在按照关于医疗卫生机构有关税收政策的通知（财税2000042号）执行税收优惠政策的基础上，营业税、企业所得税地方实得部分之和，由区财政按一定比例安排资金予以扶持。对于入驻医学城的一般性服务业企业（不含房地产企业，下同）固定资产投资在10000万元以上，或上缴税收（指增值税、企业所得税和营业税，下同（区级实得部分在50万元以上的项目，自开发之日起五年内，由区财政及以上交税收区级实得部分为依据，按80%、70%、60%、50%、40%的比例，逐年安排资金予以扶持。将总部迁入

15、温江的入驻企业，自入驻之日起五年内，每年上缴税收区级实得部分，由区财政分别按照80%、80%、80%、70%、60%的比例，逐年安排相应资金予以扶持。土地及规费扶持政策土地取得方式、区政府按法定程序提供项目建设用地。规费优惠政策投资自建的营利性医疗机构，项目的准入条件是投资强度每亩不低于100万元，自建项目建成后不能分割出售产权，根据投资强度不同，享受不同的地价。投资强度以签订投资协议的预定投资额为依据，若实际投资强度低于预定投资强度，则不得再享受包括财税扶持政策、人才吸引政策及其它扶持政策。贷款贴息政策为项目建设提供相应的融资推荐、打捆贷款等服务。对企业直接用于商务经营设施的固定资产贷款按人

16、民银行同期贷款基准利率给予1年贴息（一次性）。设立研发中心政策对项目设立或合作设立研发（医学研究、试验）中心，凡被认定为国家级、省级研发（医学研究、试验）中心的，一次性分别奖励100万元、50万元。人才吸引政策 个人所得税奖励：医疗卫生机构聘用的、在医学城内工作的医护人员，工资、奖金等收入的个人所得税区留成部分，由区财政按一定比例安排资金予以扶持。住房条件优惠：为医学城内工作的医学专家在炎黄医道区域内规划专家楼，并提供购房优惠政策。鼓励海归专家创业：在海外以及港澳台从事医学相关工作5年以上的归国人员，在医学城内创办医学相关企业，从取得执业登记起（或工商营业执照）一年内 固定职员保持在10人以上

17、的，由区政府安排资金予以一次性扶持。户籍优先办理：经医疗卫生机构聘用并在医学城内工作的医护人员，被正式录用的，优先办理入户手续，其配偶、子女可同时随迁户口。符合条件的 可以按温江区关于引进统筹城乡发展急需人才暂行办法规定，享受相关优惠政策。子女入学区域同等：医疗卫生机构聘用的、在医学城内工作的医护人员的子女在温江区内中小学就读，享受本区域同等入学待遇。基础设施保障企业进场建设项目前，区级相关部门和镇（街）保障地面附属障碍物的拆除、施工便道修建和施工临时用电、用水等设施；在项目建成投营运前，保障“七通一平”等配套设施；医学城连接三环路的IT大道已于2008年8月实现通车，连接绕城高速的出入口已经

18、开工建设，预计2009年年底实现通车，区域内的主要道路正柳路已经实现通车；医学城片区已有能力实现双电源，110KV的变电站开始启动建设；天然气、通讯、排污等均已铺设到位。成都国际医学城政策支持成都国际医学城政策支持其他政策支持搭建银企融资平台康城投资与银行、信托、证券及其他金融机构形成医学城金融服务战略联盟，为入驻企业提供银行贷款、信托贷款、股权融资、发行债券、发行上市的融资服务，国内外民营担保机构为入驻企业和个人提供融资担保服务，单个担保项目在300万元以上的，由区财政按市级担保金额给予0.5%的风险补助金。对入驻医学城的新上市融资成功的企业给予500万元人民币奖励，当年度的财政奖励在下一年

19、度兑现。除此之外，还有科技创新扶持政策、专利扶持政策、优质项目扶持政策、营业用房补贴政策、企业注入规划审批“绿色通道”等政策支持。成都国际医学城产品分析项目现开发医学城医疗产业板块核心区医科总部基地，共计占地189亩，投资15亿元，功能涵盖独栋多层办公、商务办公、商务公寓、商务酒店、商务会议等。成都国际医学城产品分析产品基本指标：u 面积区间：1500-5000u 整体容积率：1.48u 建筑风格：ArtDecou 层高：4米u 标准配置：独立入户大堂、独立电梯、独立车库、独立冠名权，u 赠送空间：独立花园、露台u 绿化：25%，园区营造大面积绿地、森林与水景u 产品功能：主要以研发、销售、投资、通用型办公功能为主项目独栋办公产品，面积在1500-5000之间，采用ArtDeco建筑风格,整体容积率1.48，配置独立入户大堂、电梯、车库、冠名权等。成都国际医学城销售分析项目于2014年6月初开盘，首推医科总部基地独栋写字楼产品，单价7580元/起，现写字楼均价6900元/。