绿城-10年杭州蓝色钱江江景大宅价值梳理课件.ppt

1、绿城蓝色钱江 江景大宅产品与服务价值梳理目 录【序言序言】【第一章第一章】区位价值区位价值【第二章第二章】规划价值规划价值【第三章第三章】景观价值景观价值【第四章第四章】建筑价值建筑价值【第五章第五章】室内空间价值室内空间价值【第六章第六章】科技系统价值科技系统价值【第七章第七章】设备系统价值设备系统价值【第八章第八章】服务价值服务价值【第九章第九章】开发团队开发团队序 言 作为“绿城集团第二代高层公寓”的领衔之作，蓝色钱江以“国际化、整体化、精细化”为产品特征，赋予了高端住宅更多新的诠释。钱塘江一线江景的珍贵资源，主城、新城双核心所带来的全新生活体验，蓝灰色玻璃幕墙的璀璨建筑，彰显人文关怀的

2、绿城园区服务体系，“真诚、善意、精致、完美”的品牌保障，保值、增值的财富效应，精雕细琢的艺术观感以及通过房产营造给业主带来的文化、情感和精神归属，印证着城市精品住宅的尊贵价值。通过对蓝色钱江区位、产品、服务、品牌四方面的剖析，梳理出带给业主的价值点，通过对产品一砖一瓦，园区一草一木的表述，将这些价值点转换为销售说辞，应用于日常客户接待当中，成为一个个可以打动客户的记忆点，让客户从点滴当中感受产品的魅力和价值，体验居住的安定与美好。第一章 区位价值 城市中心、江岸河湾从来都是构成居住价值的特性，一如纽约长岛、香港浅水湾、悉尼玫瑰湾。“钱塘自古繁华”，作为浙江的母亲河，钱塘江和西湖一样，千百年来影

3、响和塑造着这个城市的精神生活、文化历史和文明发展。绿城蓝色钱江江景大宅，踞钱塘江一线江景核心之域，以大江之美，追溯城市文脉，承接城市文明，见证杭州从西湖时代到钱塘江时代的华丽启幕，是这个城市理想居住的象征和体现。1.1 追溯钱塘江之源 钱塘江，旧称浙江，又名之江，三国时因其流过钱唐县，称其为钱唐江，民国时期方作全称“钱塘江”。钱塘江由南、北两源汇流而成，全长605公里，整个流域面积达5.55万平方公里，其中浙江省境内4.8万平方公里。作为浙江省的母亲河，钱塘江物产丰富，气候温和，名人荟萃，人杰地灵，兼有航运、物产、旅游、居住多项资源。【第一章】区位价值1.2 流淌在江河里的人文历史 钱塘江流域

4、山清水秀，史脉悠远，名流辈出。高风亮节的严子陵，执守着一份可贵的清静，隐居富春山。南梁文学家吴均“风烟俱净，天山共色从流飘荡，任意东西”的描述写尽了钱塘江两岸的奇山异水。元代大画家黄公望的富春山居图，描摹了钱塘江两岸的旖旎风光;足智多谋的军事家孙权创下钱江儿女的丰功伟业到了近代，文艺家夏衍、作家郁达夫、画家叶浅予等也都依钱塘江盛名远播，名垂青史。水有尽而意无穷，悠长的钱塘江，满载着历史的诗歌，奔流不息。【第一章】区位价值1.3 天下奇观 钱塘潮 “天排云阵千雷阵，地卷银山万马奔。一千里色中秋月，十万军声半夜潮。”壮丽而抒情的钱塘江浪潮以磅礴的气势闻名天下。据载，在宋代，钱塘观潮之风就已呈兴盛之

5、势。钱塘江口杭州湾外宽内狭，形如喇叭，宽达100多公里，奇特的海岸线使得钱江涌潮成为天下奇观。世界上能与钱江潮相媲美的，唯有巴西的亚马逊河口涌潮。【第一章】区位价值1.4 钱塘自古繁华 杭州的城市发展先有“水居江海之会，陆介两浙之间”的萌芽，后有“东南形胜，三吴都会，钱塘自古繁华”的赞誉。可以说，杭州城市的起源与形成是和钱塘江文化息息相关的，杭州的繁荣富庶和人烟阜盛，也不时的围绕着钱塘江优美的江岸线而展开。当历史的长河行进到21世纪，钱塘江以一种近乎交响乐的恢弘气势奏响了杭州城市发展的新乐章，而豪迈的钱塘江也已然成为人们诗意栖居的天然背景，杭州正以宽广的全球化思维，再次从钱塘江畔复苏。“日出江

6、花红胜火，春来江水绿如蓝”的美好图景也再次成为繁华钱塘的生动写照！【第一章】区位价值1.5 典藏260米江岸线 根据钱江新城的规划，蓝色钱江是钱江新城10公里江岸线上最后一席江景住宅用地，也是钱江新城核心居住区最后的纯粹高端住宅。蓝色钱江沿着260米江岸线而建，江景大宅南面1280米的江面宽度给蓝色钱江一线江景大宅带来了豁达的视觉感受。【第一章】区位价值效果图绿城蓝色钱江望江公园奥体中心市民中心国际会展中心杭州大剧院1.6 城市资源【第一章】区位价值 蓝色钱江东揽钱江新城顶尖城市资源，南临优美壮阔的钱塘江一线江景，北枕十里西湖及繁华老城区，横跨主城、新城双核心而独享一江两城，宛如城市黄金资源带

7、上的一颗蓝色钻石。蓝色钱江凤凰山景区吴山景区西湖景区城站商业商务区块南宋历史文化保护区湖滨名品街上城区公共中心钱塘江江景钱江新城核心区老城区奥体中心武林广场【第一章】区位价值1.7 新城和老城之间便捷转换 蓝色钱江距西湖直线距离仅3.8公里，通过望江东路往北经万松岭隧道仅需10分钟左右即可到达西湖南端与南山路。这里有柳浪闻莺，也有中国美院；有西湖天地，也有钱王祠，这里连接精英文化与民俗表情，风景和建筑互相辉映。人们可以在这里品茶、饮酒、泡吧、赏画、观景享受最纯正的杭州生活。【第一章】区位价值距萧山机场约25公里距复兴大桥约2.2公里距西兴大桥约1.5公里距市民中心约2.7公里距西湖约3.8公里

8、距万象城购物中心约3.4公里距武林广场约5.8公里 蓝色钱江距西兴大桥约1.5公里，距复兴大桥约2.2公里，距市民中心约2.7公里，距万象城购物中心约3.4公里，距西湖约3.8公里，距武林广场约5.8公里，距萧山国际机场约25公里。四周的之江路、富春江路、望江东路和闻潮路均已建成通车，规划还将有望江路过江隧道可直达滨江。地铁富春江路站距蓝色钱江约600米，是杭州地铁1、4号线的换乘站。周边通畅的交通网络实现了在蓝色钱江居住的便利性。1.8 交通情况【第一章】区位价值1.9 钱江新城规划蓝图【第一章】区位价值 钱江新城位于浙江省杭州市城区的东南部，钱塘江北岸，占地面积约15.8平方公里。是杭州城

9、市发展从“西湖时代”迈入“钱塘江时代”的主标志。是行政、金融、商务文化服务、旅游、居住功能融合一体的现代化新城。2008年，钱江新城核心区建成开放，杭州中央商务区（CBD）已初具规模。蓝色钱江绿城蓝色钱江城市阳台杭州大剧院国际会展中心波浪文化城万象城购物中心世纪花园森林公园市民公园青少年发展中心市民中心杭州图书馆地铁富春路站崇文实验学校胜利小学建兰中学胜利小学(分校)娃哈哈幼儿园望江公园地铁1号线地铁4号线【第一章】区位价值1.10 钱江新城环境及配套 距蓝色钱江1.5公里的钱江新城核心区建有市民中心、杭州大剧院、国际会议中心、城市阳台、波浪文化城、市民公园等功能配套，为居住生活带来了便利。距

10、离蓝色钱江约3.4公里的万象城购物中心总建筑面积约24万平方米，是杭州首个超大规模购物商场，已于2010年4月22日开业，超过100个时尚品牌、30多家国际国内知名餐饮及众多休闲娱乐配套一应俱全。【第一章】区位价值【钱江新城核心区】【上城区公共中心】蓝色钱江东侧将会建起一个占地52.49万平方米，建筑面积约130万平方米，集商业、商务、行政办公、休闲为一体的上城区公共中心。上城区行政中心、杭州市妇女儿童医院等也将在未来几年中相继入驻。与蓝色钱江东侧毗邻的43000平方米的望江公园将于2011年春季建设完成，主要由地上公园、地下停车库和约5000平方米地下超市组成，地上设置有一个5层的观江茶室和

11、2层的观园茶室,这些资源都为蓝色钱江提供了丰富便捷的市政和生活配套服务。地铁富春路站杭州市妇女儿童医院杭州市广播电视中心望江公园绿城蓝色钱江【第一章】区位价值【优质的教育资源】蓝色钱江周边聚集了丰富而优质的教育资源。杭州娃哈哈幼儿园位于富春路姚江路的林风园区内，距蓝色钱江直线距离300米左右。杭州市崇文实验学校位于近江南路1号，距蓝色钱江直线距离900米左右，是一所依托浙江省实验学校杭州市胜利小学创办的国有民营学校。杭州市胜利小学位于富春路，距蓝色钱江直线距离约1200米左右，系浙江省实验学校，是教育部首批授牌命名的全国现代教育技术实验学校，素以历史久、设施全、观念新、教风实、质量高著称。【第

12、一章】区位价值近江小区社区医院杭州市妇女儿童医院邵逸夫医院 蓝色钱江周边区域享有完备的医疗配套，杭州市妇女儿童医院、邵逸夫医院、杭州市第四医院、近江小区社区医院等多家医院可为业主的就医提供便利。【完备的医疗配套】杭州市第四医院【第一章】区位价值第二章 规划价值蓝色钱江作为“绿城第二代高层公寓产品”的领衔之作，是在传承了绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面的宝贵经验，加以系统梳理、研究、总结、归纳，并在学习、借鉴他人成功经验的基础上，存精去伪，从而形成的一个更新类型产品体系。也可说，蓝色钱江是绿城16年来对人居理想不懈追求集大成的作品之一。无论是大气的规划，还是优雅的建筑，

13、无论是雅致的景观还是华贵的空间，无论是前沿的科技还是世界性的品牌贯彻其中的，始终是绿城特有的精细、安定、恒久的产品气质属性，和绿城对居住者固有的人文关怀和情感。蓝色钱江总占地126亩，地上总建筑面积约30万平方米，由精装修住宅、酒店式公寓、白金五星酒店、精品商业街整合为一体的综合型住区。以地标性的建筑轮廓与国际化的居住功能，成为钱江新城豪宅区的核心压轴大作。辽阔的江景，高品质的酒店服务设施，丰富的商业配套，充分满足品质居住的需要。【第二章】规划价值2.1 30万平方米滨水综合体6#5#1#2#7#酒店式公寓白金五星级酒店精品商业街商铺商铺蓝色钱江南区总平图【第二章】规划价值2.2 白金五星级酒

14、店白金五星酒店历来是尊贵与奢华的标志。蓝色钱江计划引进的豪华精选系列酒店是美国三大酒店业巨头之一的喜达屋酒店与度假村集团旗下最顶级的奢华品牌。酒店建筑面积54000，客房约200间，设有江景豪华客房、顶级宴会厅、室内恒温泳池、高端美容spa生活馆等，为园区业主打造了一个国际化、多功能的“尊贵会所”。不但为业主的居家生活提供了一系列便捷、高品质的生活配套服务，更是招待客人的最佳场所。l PYR由法国设计师Pierre-Yves Rochon于1979年成立，以出色的豪华酒店室内设计，屡获奖项并闻名于世。其设计项目则遍布欧洲、亚洲、中东、非洲和南北美洲。l PYR为人熟悉的特约项目包括半岛酒店集团

15、、四季酒店集团、丽嘉酒店集团、索菲特酒店集团、洲际酒店集团以及Fairmont Hotels&Resorts的各大设计项目。PYR先生及其作品【第二章】规划价值2.3 国际知名酒店室内设计团队设计蓝色钱江豪华精选酒店拥蓝色钱江豪华精选酒店拥有丰富多样的餐饮、娱乐、休有丰富多样的餐饮、娱乐、休闲运动配套设施，餐饮配套包闲运动配套设施，餐饮配套包括一个约括一个约15401540平方米的地中海平方米的地中海式全日制餐厅，一个约式全日制餐厅，一个约16001600平平方米宴会厅，一个约方米宴会厅，一个约16001600平方平方米的拥有米的拥有6 6个豪华包厢的中餐个豪华包厢的中餐厅，一个约厅，一个约9

16、20920平米咖啡休息平米咖啡休息室和酒吧。室和酒吧。健身美容设施包括一个健身美容设施包括一个3030米米8 8米米全天候室内泳池，一全天候室内泳池，一个面积约个面积约700700平方米的平方米的SPASPA水疗水疗中心，一个约中心，一个约150150平方米的健平方米的健身房，一个约身房，一个约6767平方米的跳操平方米的跳操房。房。【第二章】规划价值2.4 丰富的酒店配套蓝色钱江拥有近10000平方米的精品商业街，有序地分布在南、北两个区块间的鲲鹏路两侧，拟设置餐饮、休闲、银行、便利商店等生活配套设施。商业配套与园区住宅之间留有适宜的空间，让园区住户在享受便利、多样化配套服务的同时，少受商业

17、环境的影响，确保园区安定、美好的居住氛围。【第二章】规划价值2.5 约10000平方米精品商业街蓝 色 钱 江 引 入蓝 色 钱 江 引 入 “泛会所泛会所”概念，从概念，从日常使用便利性的角日常使用便利性的角度综合考量，将功能度综合考量，将功能区合理而均匀地分布区合理而均匀地分布于南北两个区块。客于南北两个区块。客户可以根据自己的活户可以根据自己的活动需求就近选择。运动需求就近选择。运动、美食、商业、健动、美食、商业、健康服务等多种服务，康服务等多种服务，便捷到达。便捷到达。2#1#酒店5#6#7#8#9#10#12#西点房大堂吧健康服务中心物业经营用房红酒吧兼多功能区儿童活动场地大堂吧酒店

18、式公寓11#健身休闲中心少儿活动中心物业经营用房南区成人池、儿童戏水池、户外SPA池北区成人池、儿童戏水池、户外SPA池、按摩池精品商业街【第二章】规划价值2.6 园区泛会所第三章 景观价值 蓝色钱江在园区景观设计中强调营造整个社区的归属感、居住的安定感、邻里的交流感。采取规整、大气的景观营造手法，让居住者享受奢华精致，具有仪式感的宏大庭院景观。逾半世纪高端物业景观设计经验，誉满全球的美国LSI景观公司总裁Donald C.Brinkerhoff，为蓝色钱江量身打造独特的园林景观。半世纪来，美国 LSI景观公司业务遍布全球，为350多处豪华别墅和40多家顶级度假酒店、度假村提供定制景观设计服务

19、。在蓝色钱江项目中，Donald C.Brinkerhoff先生以皇家园林景观布局为基底，结合现代解构主义风格，于软景植物搭配、硬景石材选择、户外设施配置处入手，倾力打造出一座无与伦比的花园住宅。拉斯维加斯WYNN酒店Donald C.Brinkerhoff【第三章】景观价值3.1 高端物业景观设计专家车库出入口紧车库出入口紧靠园区的主入口，靠园区的主入口，服务车辆亦只经服务车辆亦只经次要入口进入地次要入口进入地下车库。除紧急下车库。除紧急情况外，园区内情况外，园区内无车通行，真正无车通行，真正意 义 上 做 到 了意 义 上 做 到 了“人车分流人车分流”，保证了园区内的保证了园区内的安全感

20、和舒适性。安全感和舒适性。车 行 入口 人 行 入口【第三章】景观价值3.2 人车分流酒店式公寓人行入口酒店主入口 蓝色钱江南区拥有近3万平方米的景观庭院，超大的庭院景观一路延续，穿过建筑边缘，直到建筑底层架空空间，形成一个完美的无边嵌入式花园。建筑犹如生长在花园之中，与景观水乳交融，交相辉映。宽广的大草坪，间以气势恢弘的叠水喷泉、围绕泳池的水景，狭长的水景花园，富有度假风情的休闲亭廊、四季长春的花草、修剪整齐的植栽绿篱、欧式风情的艺术花钵等元素，一起营造出建筑、近远景交融的景观艺术之美。【第三章】景观价值3.3 近3万平方米的景观庭院一线江景住宅后退城市道路一线江景住宅后退城市道路4040米

21、左右，中间隔以城市绿化带，在住米左右，中间隔以城市绿化带，在住区和城市间建立起舒缓的过渡，减弱了城市道路的尾气与噪音污染对居区和城市间建立起舒缓的过渡，减弱了城市道路的尾气与噪音污染对居住环境的影响。住环境的影响。【第三章】景观价值3.4 与城市的绿色界面 临水而筑的蓝色钱江，以多样化水景为业主创造完美亲水体验。主入口喷泉造型优美，展现皇家园林宏伟气势；狭长的倒影池清浅干净，池水触手可及，营造出充满欧式风情的社交空间。室外泳池、SPA池、儿童池、观赏水景组成的泳池区，让亲水体验更加完美，周边高度适宜的树种，让亲水活动更具私密性。景观意向图【第三章】景观价值3.5 多样化亲水体验 蓝色钱江在庭院

22、中配置露天游泳场，其中成人池为蓝色钱江在庭院中配置露天游泳场，其中成人池为5 5条泳道泳池，另条泳道泳池，另为儿童设置了专门的戏水池，临近的建筑裙房内配备更衣室。为儿童设置了专门的戏水池，临近的建筑裙房内配备更衣室。【第三章】景观价值3.6 五泳道标准泳池蓝色钱江一线江景建筑底层架空9.1米，近30000平米的园区景观沿着建筑轴线延伸建筑底层，在底层形成舒适的户外客厅。从室内望去，由硬地、草坪到低矮灌木再到高大的乔木，景观渐次展开，植物在视觉高差起伏中构成舒适景观效果。景观意向图【第三章】景观价值3.7 无边式景观与底层架空蓝色钱江园区景观以中央水景为中心向四周辐射，巧妙融汇成由外向内的景观体

23、系。中央区域的植物较高，贴近建筑的区域植被高度较低，有效保证低层住户视线的通透。在景观绿化植物的安排上以四季均好为出发原则，在园区内布置了银杏、香樟、桂花、玉兰、水杉、樱桃、海棠、杨梅、李树等30余种乔木。并通过乔灌草藤的搭配，形成绿化的层次，营造出一个缤纷灿烂的美好园区。景观意向图【第三章】景观价值3.8 四季均好的植物搭配第四章 建筑价值 在约260米的尊贵水岸线上，蓝色钱江百米高层建筑群，错落而有序地排布，构成一道优美的城市天际线。专业的灯光设计，营造出丰富的夜景视觉，使整个建筑在夜晚散发出水晶盒子般的艺术效果。现代建筑风格简洁流畅、明亮大气，蓝灰色玻璃幕墙形成纯净雅致、璀璨华贵的建筑表

24、情，呼应着这个城市所具有的兼容、开放的精神气质。由玻璃、金属和石材等构筑的玻璃幕墙建筑群，在蓝天下呈现出水由玻璃、金属和石材等构筑的玻璃幕墙建筑群，在蓝天下呈现出水晶般干净、大气的建筑形象。晶般干净、大气的建筑形象。【第四章】建筑价值4.1 现代风格建筑形象 蓝色钱江采用玻璃幕墙的建筑立面，使建筑摆脱了外墙的束缚，房间得以拥有一个甚至两个完整的景观面，最大程度地挖掘了景观资源。如2#楼中间户型的阳台和窗共同构成18米的连续景观面，而1#楼的转角户型的景观面更是长达32米，再配合3.4米的层高，观江效果极佳。【第四章】建筑价值4.2 现代玻璃幕墙建筑立面蓝色钱江是杭州首座采用单元式玻璃幕墙的住宅

25、，在施工中聘请迈蓝色钱江是杭州首座采用单元式玻璃幕墙的住宅，在施工中聘请迈进咨询公司参照美国标准进行精细化控制。进咨询公司参照美国标准进行精细化控制。组装精度高：单元板块全部在工厂车间内进行组装完成，有利保证组装精度高：单元板块全部在工厂车间内进行组装完成，有利保证质量，保证精致美观。质量，保证精致美观。防水防渗：结构采用逐渐减压原理，内设排水系统，防雨水渗漏和防水防渗：结构采用逐渐减压原理，内设排水系统，防雨水渗漏和防空气渗透性能良好。防空气渗透性能良好。有自洁功能：板块接缝处全部采用专用耐老化橡胶条密封，使幕墙有自洁功能：板块接缝处全部采用专用耐老化橡胶条密封，使幕墙具有自洁功能具有自洁功

26、能,表面受污染程度低。表面受污染程度低。抗震能力强：板块之间采用插接方式连接，提高了幕墙的抗震能力。抗震能力强：板块之间采用插接方式连接，提高了幕墙的抗震能力。玻璃幕墙的构造较普通砌体占用的空间要少，空间利用率更高。玻璃幕墙的构造较普通砌体占用的空间要少，空间利用率更高。【第四章】建筑价值4.3 单元式玻璃幕墙平行开启方式能最大限度的保证幕墙外观统一和景像投射效果，减少平行开启方式能最大限度的保证幕墙外观统一和景像投射效果，减少开启的突兀感。开启的突兀感。平行开启方式在窗扇四周形成四边开口，促进了空气流通，有利于提平行开启方式在窗扇四周形成四边开口，促进了空气流通，有利于提高楼宇内环境的舒适度

27、，减少空气中的有害物质。高楼宇内环境的舒适度，减少空气中的有害物质。平推窗导链选用英国原装进口固力品牌。平推窗导链选用英国原装进口固力品牌。【第四章】建筑价值4.4 平推窗第五章 室内空间价值 蓝色钱江一线江景大宅户型从面积、配置等方面进行了全面升级，精装大宅呈现360-700奢华系列，拥有奢华跃层、平层大宅、顶跃、底跃等多种品类。蓝色钱江住宅入口大堂采用酒店大堂的处理手法，通过高达7米挑高处理、南北通透的幕墙设计，形成高贵大气的空间感觉，体现了入口的仪式感及尊贵感。同时，在大堂里设置接待前台、休息区、休闲茶吧或咖啡吧，创造了业主与宾客的休憩、沟通、活动场所，实现类似于酒店前台的服务功能，为业

28、主营造归家时的贵宾礼遇。【第五章】室内空间价值5.1 酒店式大堂的住宅入口 蓝色钱江江景大宅以新古典主义风格为主调。由法国设计师Pierre-Yves Rochon执笔,将欧洲丰富的艺术文化底蕴和开放、创新的设计思想结合杭城钱塘江景，演绎成钱塘江边纯正的新古典主义风格。以其优雅、唯美的姿态，平和而富有内涵的气韵，描绘出居室主人高雅身份。从天然石材到名贵树种木饰；从肌理墙纸到仿古银箔，从简化的线条到界面的收口，都精雕细琢，顺应了绿城文化精致完美的宗旨。【第五章】室内空间价值5.2 新古典主义风格的装修蓝色钱江一线江景大宅采用1.5米2.4米子母门入户设计，进出之间自有大尺度开间带来的畅达、通透感

29、受，同时方便业主搬运大尺度家具、家电的进出。【第五章】室内空间价值5.3 豪华子母双开入户门 蓝色钱江一线江景大宅的入户铺设的玄关地拼采用水刀拼花工艺，集合了线切割、激光切割等切割方式的优势，圆形结合卷草纹图案本身也象征入门即花开富贵的寓意。【第五章】室内空间价值5.4 玄关的细节设计 蓝色钱江一线江景大宅标准层建筑层高达3.4米，并采用“短进深、大面宽”的通透户型模式，增加了室内空气的容量和对流效果，有效扩充了可实现的光照面积，整个房子通透开阔、光照充裕，充分满足了业主对居住舒适度的需求。【第五章】室内空间价值5.5 3.4米层高蓝色钱江一线江景大宅户型加大了玄关、走道等宽度，其中2-A户型

30、二进深玄关的设置，形成功能和视觉上的连通，客厅结合餐厅的布局使整个空间给人以开放的非凡气度。1-A跃层户型布局中，将客厅、起居室、餐厅、厨房等公共空间和半开放空间连贯排布，形成“L”型布局的派对空间，配合引入的长达24米270宽屏幕江景展示面，构筑成一幅连续性的生活场景。【第五章】室内空间价值5.6 24米270宽屏幕江景【蓝色钱江江景大宅部分户型开间尺寸表】楼号楼号户型户型开间尺寸开间尺寸客厅（客厅（m m）餐厅（餐厅（m m）起居室（起居室（m m）主卧（主卧（m m）1#楼1-A5.95.95.85.81-B8.9无51-C5.95.85.95.82#楼2-A5.15.1无4.82-C8

31、.8无5.1 蓝色钱江一线江景大宅采用大厨房+中岛台，并通过开闭变换的设计，使其关闭时可符合烹制中国美食对厨房封闭的要求，隔离厨房油烟；敞开时可使来拜访的客人可以参与主人制作西式餐点时的乐趣。户型设计中增加厨房使用面积及收纳储藏空间，并预留添置各种小家电的安置空间，厨房电器配置油烟机、多米诺套件、洗碗机、冰箱、酒柜、咖啡机、电暖抽屉、微波炉，并迎合亚洲人的饮食习惯增加蒸汽炉，倡导与时俱进的居家绿色饮食文化。【第五章】室内空间价值5.7 大厨房+中岛台 蓝色钱江致力为更多家庭成员提供休闲舒适的居家享受，部分户型设计了南向双主卧，将主卧空间长达10米的江景面进一步分化为休息区、书房、睡眠区、盥洗区

32、等多项私密功能完善了主人区域的功能性，形成功能完备、尺度舒适的独立套房。【第五章】室内空间价值5.8 主卧套间设计 蓝色钱江一线江景大宅主卧卫生间临江景，配置按摩浴缸。淋浴房设置湿蒸功能，有助于倡导健康的养身方式，墙身简洁的壁龛，方便放置沐浴用品，同时浴缸与座便器设置紧急呼叫按钮，体现对家人的关怀。主卧套房区设置了微光指引，夜间实现不开主灯即可出入睡眠区，避免了夜间活动的相互干扰。【第五章】室内空间价值5.9 盥洗空间的细节关怀 蓝色钱江一线江景大宅部分跃层户型采用双走入式衣橱设计，对衣帽间进行功能划分，并根据将家庭成员、使用习惯、衣物规格的不同进行分类，设置大量的功能区，包括领带盒、裤架、多

33、功能抽屉、活动层板和固定层板等整体配套，并配置保险箱位置，方便业主使用。户型户型主卧走入式主卧走入式衣柜数量衣柜数量面积约面积约次卧走入式衣次卧走入式衣柜数量柜数量面积约面积约1-A226平方18平方1-C314平方315 平方【第五章】室内空间价值5.10 男、女主人分离式衣橱（1-A、1-C户型）蓝色钱江一线江景大宅在各个空间的吊顶灯光设计中，定制了成品弧形石膏板，减弱了光的反射弧度，使光晕均匀柔和，创造舒适的室内灯光氛围。蓝色钱江一线江景大宅在卧室的床背景墙上在离地30公分和75公分处，各设置了一套插座，设计手法与酒店式客房如出一辙，为业主考虑更多功能和细节。【第五章】室内空间价值5.1

34、1 更多细节设计【第五章】室内空间价值5.11 更多细节设计卫生间墙面防水：卫生间墙面防水涂料粉刷高度与吊顶齐平。VS：按国家规范要求的通常做法（设防高度一般要求防水层做到距地面250mm的高度，浴缸上沿500mm的高度以及淋浴室1500mm高）优点：防水面的增高能更好的防止渗漏、发霉等现象。吊顶：室内所有顶面都采用了石膏板吊顶，为了不影响空间，尽可能的采用了卡式龙骨，使顶面平整度较好；对石膏板阴角交界处增加了钢板斜拉进行加固，更好的防止石膏板、石膏线开裂。内门：所有的内门门套基层增加了金属插片，有效增加了内门的牢固度。【第五章】室内空间价值5.11 更多细节设计淋浴房：淋浴房挡水条内部结构采

35、用现浇挡水，并高于淋浴房地面，能更好的防止渗漏水。浴缸：浴缸下面增加了一个地漏并做了防水涂料，能有效防止渗漏水。主灯安装：主吊灯处都增加了双层18厚多层板加固（采用4根吊杆固定，普通灯具安装只有一根吊杆固定），更好的保证主吊灯的安全性。木制品、家具：木制品、家具都采用工厂化加工，现场只需组装即可，更好的保证了木制品、家具的整体质量。有效控制装修污染。第六章 科技价值 蓝色钱江引入了全方位的科技人居系统，在现代建筑时尚典雅的外表下塑造出富有时代精神的理性光辉，提升了家居安全性、便利性和舒适性。【第六章】科技价值6.1 十大智能系统1.综合布线系统；2.闭路电视监控系统；3.周界报警系统；4.车辆

36、管理系统；5.可视对讲及门禁系统；6.公共设备监测控制系统；7.智能电梯控制系统；8.背景音乐系统；9.电话与宽带网络系统、有线电视系统；10.电子信报箱系统。【第六章】科技价值6.2 四层立体安全防范体系1.园区入口门禁管理系统+车辆管理系统+周界管理系统+园区入口闭路电视监控系统结合人防构成园区第一道防护体系；2.单元门禁系统+单元闭路电视监控系统结合人防构成园区第二道防护体系；3.智能电梯控制系统结合人防构成园区第三道防护体系；4.入户电子门锁系统与物业管理中心联动构成园区第四道防护体系。【第六章】科技价值6.3 杭州首个全光纤接入住宅园区 移动、电信等运营商全光纤到户，为住户提供可达1

37、00M带宽的网络及电话服务，远超常规超五类线接入方案（最多可提供10M带宽）。6.4 首个为业主提供室内移动信号增益设备园区 针对高层住宅室内无手机信号或信号偏弱的现实，蓝色钱江项目为每个业主户内提供移动信号增益设备，业主可随时向运营商申请开通移动、联通、电信其中一家或同时三家手机信号覆盖功能，也可以随时申请停止使用，在时间和空间上可以满足业主无缝通讯要求。【第六章】科技价值6.5 超常规有线电视接入电平设计 有线电视按照每户同时使用5台电视机的要求设计，接入信号电平不小于754dB，保证每台电视机接收到的信号无衰减和干扰（一般住宅园区进户电平为624dB，仅能满足3到4台电视机同时收看电视节

38、目）。【第六章】科技价值6.6 智能家居系统 蓝色钱江一线江景大宅将智能灯光控制系统、智能电动窗帘系统、家庭影院系统、智能家庭背景音乐系统、智能中央空调控制系统以及智能中央控制单元有机的组合成一个可以相互联动的智能家居系统。系统提供离家模式、到家模式、夜归模式、就餐模式、休息模式、起夜模式六大标准模式。系统操作简便、易学易记，使用方便；配备手持式中央控制单元。中央控制单元嵌入户型图和各功能房照明、窗帘、空调等设备运行动态图，用户可在客厅或主卧集中监视管理照明、窗帘及空调运行状态，无需逐间查看、开关照明灯具、空调等电器。1.离家模式：当离家时，通过安装在进户门附近的控制面板关闭除需要常开电器以外

39、的所有电器回路，保障用电安全。2.到家模式：开门后通过安装在隐蔽处的感应设备和电子门锁触发智能灯光控制系统，开启玄关及过厅处的灯光，同时结合温度传感器将预设的温湿度要求传送空调及新风系统，营造出安全、舒适、温馨的家的环境。3.夜归模式：考虑因深夜回家可能会影响家人的休息，系统提供一种夜归模式。当开门后，系统将需要开启的从门厅至卧室照明灯具调成低照度状态，避免强光对家人的视觉刺激。4.早餐模式：进入早餐时间，餐厅灯源打开，系统自动将调光灯调到柔和的亮度，窗帘缓缓拉开，电视机电源接通，电视画面进入预设频道。5.休息模式：轻触休息模式，灯光自动调节至设定照度，空调和新风系统处于低速运行状态。【第六章

40、】科技价值6.6 智能家居系统一键式管理，多种生活场轻松选择 6.起夜模式：床头灯、过道灯及卫生间内的灯光也会开启到设定亮度，避免夜间强光影响到家人的休息。7.迎宾模式（可扩展模式）：当有客人来访时，通过智能灯控面板将进户门及通道处的灯光全部开启，公共区域的背景音乐响起，处于一种迎接客人的场景状态。8.就寝模式（可扩展模式）：就寝之前，可通过中央控制单元检查各功能区域照明灯具开启状态、空调新风运行情况。轻触就寝模式，关闭全部灯光(可有选择性的关闭)，空调进入预设温度运行，窗帘全部闭合。9.家庭影院模式（可扩展模式）：当需要播放或投影时，轻触家庭影院模式按键，视听室的灯光便可自动缓慢调暗，同时幕

41、布自动下降，窗帘自动关闭，电视、功放、DVD打开；关掉电视和投影时，灯光会自动柔和的调亮到合适效果，同时幕布收起，窗帘打开。【第六章】科技价值6.6 智能家居系统一键式管理，多种生活场轻松选择1.6分区播放或全区域播放。2.通过面板可以完全控制系统，可选择音源，可以实现音源曲目的任意播放模式（例：主卧和主卫可同时播放不同音乐曲目）。3.既可使用内置音源，又可以从外部接入音源（MP3、移动硬盘等），可以对外接音源设备(带红外控制)进行完全控制。4.与灯光控制系统、电动窗帘系统联动，设计不同的光和声的场景。【第六章】科技价值6.7 室内背景音乐系统 蓝色钱江采用室内报警系统，特别在主卧、客卧、老人

42、房、小孩房等功能区域设置了紧急求助按钮。如遇突发情况，可及时轻触紧急求助按钮，向园区物业请求救助。【第六章】科技价值6.8 室内报警系统第七章 设备系统价值蓝色钱江采撷国内外知名品牌设备，全方位营造高品质生活。高规格的豪华智能电梯、直流变频户式中央空调、户式中央吸尘系统、六层防护的隔声降噪系统、户式中央热水系统、国际一线品牌的冰箱、橱柜、龙头，创造居住的舒适与美好。采用原装进口豪华装饰电梯直接入户。配置五梯两户（四台主人梯、一台服务梯）,主人梯与服务梯完全分离。主人梯全部采用梯速为2.5m/s的原装进口电梯。配备专用电梯空调和背景音乐系统。轿厢前壁门楣处配备10寸超大液晶显示屏，在乘梯过程中可

43、为业主提供时事要闻、天气预报等实时信息。【第七章】设备系统价值7.1 高规格智能电梯 1m2.4m的开门尺寸、3.1m轿厢。超高门洞设计为大件家具的搬运提供了硬件条件。与可视对讲联动的智能电梯控制系统，“刷卡直达，呼叫联动，安全+智能”，最大限度提高物业的安全等级。智能电梯控制系统与可视对讲系统的联动，屏蔽了闲杂人员的进出，并使公用电梯“变成”了私人拥有的电梯，增加了安全性及隐蔽性，保护了私人空间。园区所有电梯仅对业主或业主允许的访客使用，电梯停站根据业主房屋所处楼层进行设定，无关人员不能进入各个单元内部，进一步强化安全防范功能，杜绝无关闲杂人员的进入。业主通过刷卡乘梯，乘梯上限为其房屋所处楼

44、层，下行不用刷卡，但下行权限仅为一层和地下层。【第七章】设备系统价值7.1 高规格智能电梯 蓝色钱江在户内铺设了地板低温辐射采暖系统（除储藏间、柜体部分之外）。地板低温辐射采暖系统采用最适宜人体的自下而上采暖方式，温足而凉顶，而且地面辐射的温度非常均匀，更有益于促进全身血液循环，有益身体健康。【第六章】设备系统价值7.2 地板低温辐射采暖系统真正变频技术：直流变频技术是全球领先的节能技术，更适合国家的节能减排政策。环保技术：采用R410A新冷媒。且率先对应欧洲RoHS指令，大幅抑制有害物质的使用量。智能控制：实现远程智能化控制，可以随时随地控制居室内空调机组的开关功能，提高生活品质。【第六章】

45、设备系统价值7.3 户式中央空调系统新风系统365天全天24小时带来清新的空气。驱除不良、有毒的气体以及各种不同的污染。保证延长建筑物的寿命，尤其是防止建筑物的发霉。保证长时间，连续运行，且具有高可靠性、低能耗、低噪音。跃层户型拟采用全新风系统，同时具备制冷、制热、除湿功能。【第七章】设备系统价值7.4 新风系统吸力强大：达到普通吸尘器的5倍多吸尘量。杜绝二次污染：吸尘的排风直接排至室外，杜绝对室内产生二次污染。超静音工作：吸尘主机放置设备阳台或储藏间，机器使用噪音基本达到静音。操作便捷：无需再搬运笨重的吸尘器，无需再将电线插上电源。多功能刷头：可提供各种功能的吸尘刷头，可以清扫各个功能区域。

46、*加利弗尼亚大学临床研究表明:一个中央吸尘系统能减少达52%的哮喘和过敏症状。【第七章】设备系统价值7.5 户式中央吸尘系统 蓝色钱江户内冷热水管道均采用紫铜管，材质为TP2型。户内紫铜管管径分别为DN15（15*1.0）、DN20(20*1.2)、DN25(25*1.2)、DN32(32*1.5)、DN40(40*1.5)，小于等于DN25的管道采用无铅锡铜合金焊接连接，大于DN25的管道采用无铅低银（2%银）磷铜合金焊接连接。【第七章】设备系统价值7.6 冷热水紫铜管给水管道 卫生健康：实验显示，99%的水中细菌进入铜管5小时后自行消失。优良的物理化学性能：铜管集金属管材和非金属管材的优点

47、于一身，具有优良的性能，它比非金属管材坚硬，具有金属管材的高强度，又比一般金属易弯曲，不易裂缝，不易折断，并具有抗冻胀和抗冲击能力。耐腐蚀：无论油脂，碳水化合物、细菌和有害液体及紫外线都不能穿过它和侵蚀它而污染水质，寄生物也不能栖息于铜的表面使其软化。耐热耐高压的功能：铜管具有耐热耐压的功能，能承受40公斤以上的压力，这是很多非金属材料和金属材料不能达到的。经久耐用、寿命长：经过实际使用证明铜管经久耐用、寿命长。如：上海租界的建筑和北京协和医院的铜管使用了近百年，还能正常使用。【第七章】设备系统价值7.6 冷热水紫铜管给水管道 蓝色钱江采用的户式中央热水系统与普通快速热水器相比，具有水温更恒定

48、，出水量更均衡等优点。它产生的热水可通过管道直接供给浴缸、淋浴房、洗脸盆、厨房等，实现家庭多源头供水。户式中央热水系统中应用先进的自调控伴热电缆，即时供应热水，无需过长时间等待即可在家中享受五星级酒店式的舒适热水，而且能节约水资源和能量。在水资源日益紧张的今天，更显时尚与重要。【第七章】设备系统价值7.7 户式中央热水系统应用实例美国五角大楼 蓝色钱江的卫生间采用降板式同层排水系统。其优点是：隔音降噪、产权明晰、个性化、便于维护。【第七章】设备系统价值7.7 同层排水系统l隔音降噪：卫生间采取结构降板21公分、地暖+装饰层12公分、以及结构楼板厚度有效增强了隔音降噪的效果。l产权明晰：所有卫生

49、间的排水管道均在本层解决，避免了邻里产权纠纷。l个性布置：再次装修时卫生器具可根据业主喜好自由布置，不受管道预留管口的限制，体现业主的个性化。l便于维护：由于排水管道均在本户内，维修可在本层（家中）内进行，无需干扰下层住户。蓝色钱江园区供水采用管网叠压的二次供水系统，利用变频技术通过水泵加压供水至用户。该系统能充分利用市政管网原有压力，达到节能；有效避免传统水箱供水模式造成的水质二次污染，提供更好的用水水质；倡导低碳、健康的生活。【第七章】设备系统价值7.8 无负压直供水系统采用嘉格纳产品中的最高端系列Vario系列产品，是杭州首家应用该系列冰箱的住宅区。独一无二的不锈钢内腔设计。在各内侧面和

50、顶部均有照明光源，通透清晰。冷冻柜方面采用了无霜科技，清洁时无须清空冰箱，冷冻食品上也不会结霜。在冷藏柜方面，采用了3D动态冷却系统，使冰箱内温度分布更均匀，制冷精确恒定。专为亚洲人定制的可自动升降搁架，按钮控制，在满载情况下也能自由移动。Vario系列双开门冰箱铰链自身就有2KG重，能承受100KG的重量，反复使用10年也不会磨损。铰链【第七章】设备系统价值7.9 冰箱 蓝色钱江一线江景大宅意向橱柜品牌为Bulthaup、SieMatic、Poggenpohl，此三款品牌在2009年奢侈品排行榜中名列前10位，在整个橱柜行业中属顶级产品。从选材、加工工艺和细节处理每一步都精益求精。l门板铰链