物业管理的基本环节课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《物业管理的基本环节课件.ppt》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 基本 环节 课件
- 资源描述:
-
1、1/9/2023精选版1第6章 物业管理的基本环节n物业管理的前期准备阶段物业管理的前期准备阶段n物业管理的启动阶段物业管理的启动阶段n物业管理的日常运作阶段物业管理的日常运作阶段 1/9/2023精选版2第1节 物业管理的前期准备阶段n物业管理方案策划物业管理方案策划n物业管理的早期介入物业管理的早期介入1/9/2023精选版3第1节 物业管理的前期准备阶段n一、物业管理方案策划n1、方案策划的作用合理定位合理定位收支有数收支有数规范服务规范服务确保质量确保质量1/9/2023精选版4n一、物业管理方案策划n2、物业管理服务方案的内容1、物业概况物业概况基本概况基本概况设备设施概况设备设施概
2、况业主构成概况业主构成概况2、管理服务事项管理服务事项3、管理目标管理目标4、管理标准管理标准5、机构设置与人员配备机构设置与人员配备6、管理服务办法管理服务办法7、质量控制办法质量控制办法8、延伸服务办法延伸服务办法9、物业服务收支预算物业服务收支预算第1节 物业管理的前期准备阶段1/9/2023精选版5n一、物业管理方案策划n3、管理服务方案的评审n方案是否符合企业理念、企业目标和企业管理方案是否符合企业理念、企业目标和企业管理模式模式n方案是否符合现行物业管理的法律法规方案是否符合现行物业管理的法律法规n方案是否能保障物业服务合同的管理目标、管方案是否能保障物业服务合同的管理目标、管理标
3、准的实现理标准的实现n各项管理服务费用的设立、预算是否合理各项管理服务费用的设立、预算是否合理n方案有无创新方案有无创新n方案是否可操作方案是否可操作第1节 物业管理的前期准备阶段1/9/2023精选版6n二、物业管理的早期(前期)介入n1、物业管理早期介入的概念n指物业管理企业在物业的开发设计阶段指物业管理企业在物业的开发设计阶段即介入,从事物业形成前的阶段性管理,即介入,从事物业形成前的阶段性管理,即参与物业的规划设计和建设,从业主即参与物业的规划设计和建设,从业主与使用人及物业管理的角度,就物业开与使用人及物业管理的角度,就物业开发、建设和今后使用管理提出建议并对发、建设和今后使用管理提
4、出建议并对将接管的物业从物质上和组织上做好准将接管的物业从物质上和组织上做好准备。备。第1节 物业管理的前期准备阶段1/9/2023精选版7n二、物业管理的早期(前期)介入n2、物业管理早期介入的意义n有利于促使那些物业竣工后返工无望的工程质有利于促使那些物业竣工后返工无望的工程质量难点提前得到妥善解决量难点提前得到妥善解决n有利于对所管物业的全面了解有利于对所管物业的全面了解n有利于为后期管理做好准备有利于为后期管理做好准备第1节 物业管理的前期准备阶段1/9/2023精选版83、物业管理早期介入的内容立项决策阶段立项决策阶段规划设计阶段规划设计阶段施工建设阶段施工建设阶段竣工验收阶段竣工验
5、收阶段项目选址;市场定位;项目选址;市场定位;物业管理内容、标准、物业管理内容、标准、成本、利润及收费等成本、利润及收费等方面建议方面建议物业总体布局和功能;物业总体布局和功能;日常的管理;设备设日常的管理;设备设施及材料选用;公建施及材料选用;公建配套建设。配套建设。熟悉基础和隐蔽工程、熟悉基础和隐蔽工程、机电设备的安装调试、机电设备的安装调试、管道线路的敷设和走管道线路的敷设和走向向确保物业长时间能正确保物业长时间能正常使用常使用1/9/2023精选版91/9/2023精选版101/9/2023精选版111/9/2023精选版12第2节 物业管理的启动阶段n前期物业管理概述前期物业管理概述
6、n物业的接管验收物业的接管验收n物业入伙手续的办理物业入伙手续的办理n物业的装修管理物业的装修管理1/9/2023精选版13n一、前期物业管理概述n1、前期物业管理、前期物业管理物业竣工验收后至业主物业竣工验收后至业主或业主大会选聘物业管理者之前的物业管理。或业主大会选聘物业管理者之前的物业管理。n2 2、意义:、意义:n解决了前期物业管理民事主体资格缺位的矛盾解决了前期物业管理民事主体资格缺位的矛盾n满足了物业管理不可间断性的需要满足了物业管理不可间断性的需要n促进物业的租售促进物业的租售n有利于物业管理公司的续聘有利于物业管理公司的续聘第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版14n
7、一、前期物业管理概述n3、前期物业管理的特点n主体关系的复杂性主体关系的复杂性n管理工作的基础性管理工作的基础性n管理矛盾的集中性管理矛盾的集中性n管理合同的短暂性管理合同的短暂性第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版15n一、前期物业管理概述n4、前期物业管理的内容n物业的接管验收物业的接管验收n物业入伙手续的办理物业入伙手续的办理n物业的装修与管理物业的装修与管理n档案资料管理档案资料管理第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版16n一、前期物业管理概述n5、前期物业管理与早期介入的区别发生时段不同发生时段不同工作内容不同工作内容不同合同关系不同合同关系不同企业地位不同企
8、业地位不同第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版17n二、物业的接管验收n1、接管验收与竣工验收n物业接管验收物业接管验收是物业管理企业接管房地产开发企是物业管理企业接管房地产开发企业、建设单位或业主委托管理的新建或原有物业时,业、建设单位或业主委托管理的新建或原有物业时,为了解物业的整体现状及保证今后的使用,按行业接为了解物业的整体现状及保证今后的使用,按行业接管验收标准对物业进行的检验。管验收标准对物业进行的检验。n竣工验收竣工验收是指物业建设完成以后,房地产开发企是指物业建设完成以后,房地产开发企业会同物业建设施工单位、政府建设行政管理单位组业会同物业建设施工单位、政府建设行政
9、管理单位组成综合验收小组,对施工质量和设计质量进行全面检成综合验收小组,对施工质量和设计质量进行全面检查和质量评定的过程。查和质量评定的过程。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版18n二、物业的接管验收 n2、接管验收与竣工验收的区别n验收主体不同验收主体不同n验收性质不同验收性质不同n验收目的不同验收目的不同n转交对象不同转交对象不同第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版19n二、物业的接管验收n3、接管验收的对象新建房屋:即开发商已完成竣工验收的新建房屋:即开发商已完成竣工验收的建设项目,其交接人为开发商;建设项目,其交接人为开发商;原有房屋:即指已取得房屋所有权证,
10、原有房屋:即指已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋,其交接人为业主并已投入使用的房屋,其交接人为业主委员会。委员会。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版20n二、物业的接管验收n4、接管验收的条件n接管验收的首要条件是接管验收的首要条件是竣工验收合格竣工验收合格n新建房屋接管验收条件新建房屋接管验收条件n建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格。建设工程全部施工完毕,并经竣工验收合格。n供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。n房屋幢、户编号已经有关部门确认。房屋幢、户编号已经有关部门确认。n原有房屋接管验收条
11、件原有房屋接管验收条件n房屋所有权、使用权清楚。房屋所有权、使用权清楚。n土地使用范围明确。土地使用范围明确。n原物业管理企业已解除合同关系。原物业管理企业已解除合同关系。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版21n二、物业的接管验收n5、接管验收的重点接管验收的重点:接管验收的重点:对物业的使用功能的验收对物业的使用功能的验收对物业资料的接收对物业资料的接收第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版22n二、物业的接管验收n6、接管验收应提交的资料n(1)新建房屋接管验收应提交资料)新建房屋接管验收应提交资料n产权资料:产权资料:n项目批准文件;项目批准文件;n用地批准文件;
12、用地批准文件;n建筑执照;建筑执照;n拆迁安置文件;拆迁安置文件;n房地产平面图。房地产平面图。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版23n6 6、接管验收应提交的资料接管验收应提交的资料n(1 1)新建房屋接管验收应提交资料)新建房屋接管验收应提交资料n技术资料技术资料:n竣工图;竣工图;n地质勘察报告;地质勘察报告;n工程合同及开、竣工报告;工程合同及开、竣工报告;n工程预决算;工程预决算;n图纸会审记录;图纸会审记录;n工程设计变更通知及技术核定单;工程设计变更通知及技术核定单;n隐蔽工程验收签证;隐蔽工程验收签证;n沉降观测记录;沉降观测记录;n竣工验收证明书;竣工验收证明书
13、;n钢材、水泥等主要材料的质量保证书;钢材、水泥等主要材料的质量保证书;第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版24n6、接管验收应提交的资料n(1)原有房屋接管验收应提交资料)原有房屋接管验收应提交资料n产权资料:产权资料:n房屋所有权证;房屋所有权证;n土地使用权证;土地使用权证;n有关司法、公证文书和协议;有关司法、公证文书和协议;n房屋分户使用清册;房屋分户使用清册;n房屋设备及其定、附着物清册。房屋设备及其定、附着物清册。n技术资料:技术资料:n建筑竣工图纸资料全套;建筑竣工图纸资料全套;n设备设施图纸资料全套;设备设施图纸资料全套;n环境绿化竣工资料全套。环境绿化竣工资料全
14、套。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版25n二、物业的接管验收n7、接管验收的内容n(1 1)新建房屋接管验收的内容)新建房屋接管验收的内容n验收项目:验收项目:n主体结构主体结构n屋面与楼地面屋面与楼地面n装修装修n水电设备设施的验收水电设备设施的验收n供暖系统的验收供暖系统的验收 n附属工程及其他附属工程及其他 第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版26n二、物业的接管验收n7、接管验收的内容n质量问题的处理质量问题的处理n影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修,直须约定期限由
15、建设单位负责进行加固补强返修,直至合格;至合格;n对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿办法,由接管单位处理。用补偿办法,由接管单位处理。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版27n7、接管验收的内容n(2 2)原有房屋接管验收的内容)原有房屋接管验收的内容n质量与使用功能的检验质量与使用功能的检验n以以危险房屋鉴定标准危险房屋鉴定标准和国家有关规定作为检验依据。和国家有关规定作为检验依据。n从外观检查建筑物整体的变异状态。从外观检查建筑物整
16、体的变异状态。n检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。n检查房屋使用情况。检查房屋使用情况。n危险和损坏问题的处理危险和损坏问题的处理n属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,才能承接。属有危险的房屋,应由移交人负责排险解危后,才能承接。n属有损坏的房屋,由移交人和承接单位协商解决,既可约属有损坏的房屋,由移交人和承接单位协商解决,既可约定期限由移交人负责维修,也可采用其他补偿形式。定期限由移交人负责维修,也可采用其他补偿形式。n属法院判决没收并通知承接的房屋,按法院判决办理。属法院判决没收并通知承接的房屋,按法院判决办理。第2节 物业管理的启动
17、阶段1/9/2023精选版28n二、物业的接管验收 8、接管验收双方的责任n建设单位应及时提出接管验收申请;接管单位应签发验收通知书建设单位应及时提出接管验收申请;接管单位应签发验收通知书并约定时间验收,验收合格,及时签发接管文件。并约定时间验收,验收合格,及时签发接管文件。n接管验收时,交接双方应严格按照规定执行;验收不合格,双方接管验收时,交接双方应严格按照规定执行;验收不合格,双方协商处理办法,组织复检。协商处理办法,组织复检。n接管交付使用后发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同接管交付使用后发生隐蔽性的重大质量事故,应由接管单位会同建设单位组织设计、施工等单位,查明原因。如果不属
18、于设计、建设单位组织设计、施工等单位,查明原因。如果不属于设计、施工、材料等原因,则应由建设单位负责处理;如果使用不当、施工、材料等原因,则应由建设单位负责处理;如果使用不当、管理不善的原因,则应由接管单位负责处理。管理不善的原因,则应由接管单位负责处理。n新建房屋自验收接管之日起,由建设单位按规定负责保修,并向新建房屋自验收接管之日起,由建设单位按规定负责保修,并向接管单位预付保修保证金。接管单位预付保修保证金。n在接管验收中有争议又不能协商解决的,双方均可申请市、县房在接管验收中有争议又不能协商解决的,双方均可申请市、县房地产行政主管部门进行协调或裁决。地产行政主管部门进行协调或裁决。第2
19、节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版29n二、物业的接管验收n9、接管验收中应注意的事项n认真按标准进行逐项验收认真按标准进行逐项验收n落实物业保修事宜落实物业保修事宜n移交工作应办理书面移交手续移交工作应办理书面移交手续n配备合适的接管人员配备合适的接管人员第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版301/9/2023精选版311/9/2023精选版321/9/2023精选版33n三、业主入住手续的办理n1、业主入住的概念n业主入住业主入住业主或使用人收到书面入业主或使用人收到书面入住通知书并办理接房手续的过程,即业住通知书并办理接房手续的过程,即业主领取钥匙,接房入住。也称主
20、领取钥匙,接房入住。也称“入伙入伙”。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版34n三、业主入住手续的办理n2、业主入住的相关文书n(1 1)入住通知书)入住通知书n入住通知书就是关于通知业主在规定时间办理入住手续的文入住通知书就是关于通知业主在规定时间办理入住手续的文书。书。n制作入住通知书时应注意如下问题:制作入住通知书时应注意如下问题:n在通知书上应注明各幢、各层分期分批办理的时间,在通知书上应注明各幢、各层分期分批办理的时间,以方便业主按规定时间前来办理。以方便业主按规定时间前来办理。n如业主因故不能按时前来办理,应在通知书上注明如业主因故不能按时前来办理,应在通知书上注明补办
21、的办法。补办的办法。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版35n三、业主入住手续的办理n2、业主入住的相关文书n(2 2)入住手续书)入住手续书n入住手续书是物业管理企业为方便业主,让其了解入住手续书是物业管理企业为方便业主,让其了解办理入住手续的具体程序而制定的文件。办理入住手续的具体程序而制定的文件。n一般在入住手续书上都留有有关部门的确认证明,一般在入住手续书上都留有有关部门的确认证明,业主每办完一项手续,有关部门在上面盖章证明。业主每办完一项手续,有关部门在上面盖章证明。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版36n三、业主入住手续的办理n2、业主入住的相关文书n(3
22、 3)收楼须知)收楼须知n收楼须知是物业管理企业告知业主在办理收收楼须知是物业管理企业告知业主在办理收楼过程中应注意的事项,以及应携带的各种楼过程中应注意的事项,以及应携带的各种证件、合同和费用的文件。证件、合同和费用的文件。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版37n三、业主入住手续的办理n3、业主入住的办理程序n核清购房款核清购房款n确认业主身份确认业主身份n向业主或使用人发放资料向业主或使用人发放资料n建立入住登记表建立入住登记表n管理处对业主的资料进行审核验证管理处对业主的资料进行审核验证n预交费用预交费用n验收房屋验收房屋n发放钥匙发放钥匙n记录记录第2节 物业管理的启动阶
23、段1/9/2023精选版38n三、业主入住手续的办理n3、业主入住的办理程序n核清购房款核清购房款n业主携带已缴款的各期收据交开发商财务部验证,业主携带已缴款的各期收据交开发商财务部验证,验证无误后由开发商财务部收回并开具总发票。验证无误后由开发商财务部收回并开具总发票。n付清购房余款后,开发商财务部在付清购房余款后,开发商财务部在入住手续书入住手续书(1 1)上盖章。)上盖章。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版39n三、业主入住手续的办理n3、业主入住的办理程序n确认业主身份确认业主身份n物业管理员要求业主提供并审查开发商出具的入住物业管理员要求业主提供并审查开发商出具的入住通
24、知、身份证及其复印件。通知、身份证及其复印件。n业主委托他人办理入住事宜的,物业管理员应要求业主委托他人办理入住事宜的,物业管理员应要求受托人提供其身份证及其复印件和业主的书面委托受托人提供其身份证及其复印件和业主的书面委托证明。证明。n物业管理员验明业主身份后,将身份证原件退还业物业管理员验明业主身份后,将身份证原件退还业主,复印件存档。主,复印件存档。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版40n三、业主入住手续的办理n3、业主入住的办理程序n向业主或使用人发放资料向业主或使用人发放资料n入住说明;入住说明;n住户手册;住户手册;n业主公约;业主公约;n前期物业管理协议;前期物业管
25、理协议;n预交费用标准;预交费用标准;n装修须知;装修须知;n住户登记表;住户登记表;n装修审批表;装修审批表;n验收交接表。验收交接表。第2节 物业管理的启动阶段1/9/2023精选版41n三、业主入住手续的办理n3、业主入住的办理程序n建立入住登记表建立入住登记表n对业主提交的对业主提交的入住须知入住须知上提及的资料进行查验,确认无上提及的资料进行查验,确认无误后,在入住登记表中登记。由业主填写并提交的资料误后,在入住登记表中登记。由业主填写并提交的资料n身份证复印件;身份证复印件;n工作证复印件;工作证复印件;n购购/租房合同的正本及复印件;租房合同的正本及复印件;n业主登记表;业主登记
展开阅读全文