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1、精品课件1 第9章 用益物权精品课件2第九章第九章 用益物权用益物权n学习目标学习目标:本章是关于用益物权的相关制度和知识。包括用益物权概述、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权等内容。重点是用益物权的特征、四种法定用益物权的基本内容以及设立和流转等法律规定。n知识目标知识目标：了解用益物权的基本特征；熟悉四种用益物权的内容;掌握四种用益物权的设立和流转的法律规定。n能力目标能力目标：知道用益物权的法律规定，会用用益物权的相关规定保护权利人的合法权益。精品课件3第一节第一节 用益物权概述用益物权概述n一、用益物权的概念和特征一、用益物权的概念和特征 n用益物权是指用益物权人对他

2、人所有的不动产或者动产，依法用益物权是指用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。享有占有、使用和收益的权利。n主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地主要有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩役权。海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利等。涂从事养殖、捕捞的权利等。n用益物权的特征：用益物权的特征：1是他物权。根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有是他物权。根据法律的规定或者当事人的约定，对他人所有物享有的占有、使用、收益的权利。物享有的占有、使用、

3、收益的权利。2是独立物权。是独立物权。3是限制物权和有期限物权。用益物权没有完全的支配权。用是限制物权和有期限物权。用益物权没有完全的支配权。用益物权在存续期限上、在权利内容上受到法律和合同的限制。益物权在存续期限上、在权利内容上受到法律和合同的限制。4.主要内容是占有、使用和收益。主要内容是占有、使用和收益。5客体包括动产和不动产。客体包括动产和不动产。精品课件4第二节第二节 土地承包经营权土地承包经营权 n土地承包经营权是指承包人依法通过承包而取得的对土地承包经营权是指承包人依法通过承包而取得的对农村集体土地占有、使用和收益的权利。农村集体土地占有、使用和收益的权利。n一、一、农地承包经营

4、权有以下特征农地承包经营权有以下特征n1主体（承包人）原则上为农村集体经济组织成员主体（承包人）原则上为农村集体经济组织成员n2客体是农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他客体是农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，用于农业的土地，也包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩也包括荒山、荒沟、荒丘和荒滩n3内容是对农村土地进行使用和收益内容是对农村土地进行使用和收益n4承包期限是确定的承包期限是确定的精品课件5第二节第二节 土地承包经营权土地承包经营权精品课件6第二节第二节 土地承包经营权土地承包经营权n二、农村土地承包经营权的承包方式和内容二、农村土地承包经营权的承包方式和内容 n（一）家庭

5、承包（一）家庭承包n疑难解析疑难解析n某村李某夫妇与村委会签定土地承包合同，取得该村某村李某夫妇与村委会签定土地承包合同，取得该村5分田分田的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将的承包权。后其丈夫死亡，李某改嫁到他村。村委会决定将李某承包的土地收回。根据物权法规定，耕地的承包期限是李某承包的土地收回。根据物权法规定，耕地的承包期限是30年，在承包期限内，承包期内发包人不得调整承包地。发年，在承包期限内，承包期内发包人不得调整承包地。发包方不得收回承包地。村委会无权单方解除合同。李某的承包方不得收回承包地。村委会无权单方解除合同。李某的承包经营权不会因李某改嫁而终止。包经营权不会因

6、李某改嫁而终止。n（二）其他承包方式（二）其他承包方式精品课件7第二节第二节 土地承包经营权土地承包经营权n三、土地承包经营权的设立和流转三、土地承包经营权的设立和流转n1.土地承包经营权的取得土地承包经营权的取得 n家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同家庭承包的承包合同自成立之日生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权生效时取得土地承包经营权n2.土地承包经营权的登记造册土地承包经营权的登记造册n3.土地承包经营权的流转土地承包经营权的流转 n土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转

7、让等方式流转。地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。4.土地承包经营权的流转的登记土地承包经营权的流转的登记n当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人 精品课件8依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的依照我国土地承包法，不宜采取家庭承包的“四荒四荒”农农村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？村土地，其土地承包经营权依法可采取哪些方式流转？（）A转让转让 B出租出租 C入股入股 D抵押抵押 精品课件9 第三节第三节 建设用

8、地使用权建设用地使用权n建设用地使用权人建设用地使用权人依法对国家所有的依法对国家所有的土地享有占有、使土地享有占有、使用和收益的权利，用和收益的权利，有权利用该土地建有权利用该土地建造建筑物、构筑物造建筑物、构筑物及其附属设施及其附属设施。精品课件10第三节第三节 建设用地使用权建设用地使用权n一、建设用地使用权的特征一、建设用地使用权的特征 n1建设用地使用权是存在于建设用地使用权是存在于他人所有土地上的他物权他人所有土地上的他物权 n2建设用地使用权通常以建建设用地使用权通常以建造使用建筑物目的而使用他造使用建筑物目的而使用他人土地人土地 n3建设用地使用权有存续稳建设用地使用权有存续稳

9、定的特点定的特点 n4建设用地使用权有继承性建设用地使用权有继承性与让与性与让与性 精品课件11n二二、建设用地使用权的设立方式、建设用地使用权的设立方式 n（一）建设用地使用权的有偿出让（一）建设用地使用权的有偿出让（二）建设用地使用权的划拨（二）建设用地使用权的划拨（三）建设用地使用权的登记（三）建设用地使用权的登记精品课件12n三、建设用地使用人的权利义务三、建设用地使用人的权利义务n（一）建设用地使用人的权利（一）建设用地使用人的权利n1建设用地使用权人的使用和收益权建设用地使用权人的使用和收益权 2建设用地使用人的依法流转权建设用地使用人的依法流转权3建设用地使用人的处分权建设用地使

10、用人的处分权n4获得补偿权获得补偿权 n5继续使用权继续使用权 精品课件13n（二）建设用地使用权人的义务（二）建设用地使用权人的义务 n1建设用地使用权人应当合理利用土地，不建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土得改变土地用途；需要改变土n地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准n2建设用地使用权人应当依照法律规定以及建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用合同约定支付出让金等费用精品课件14n四、四、建设用地使用权的流转建设用地使用权的流转 n（一）流转的方式。物权法规定，建设用地使（一）流转的方式。物权法

11、规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或抵押资、赠与或抵押n（二）流转应签订相应的合同（二）流转应签订相应的合同 （三）流转后应办理变更登记。建设用地使用（三）流转后应办理变更登记。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。机构申请变更登记。（四）建设用地使用权与建筑物等一并处分原（四）建设用地使用权与建筑物等一并处分原则则 精品课件15天虹房地产开发公司于天虹房地产开发公司于1995年年7月月1日以出让方日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为式获

12、得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40年。经开发建成商品房后，年。经开发建成商品房后，1999年年7月月1日将日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2000年年1月月1日搬入新居，此时李某对该土地的使用年日搬入新居，此时李某对该土地的使用年限为（限为（）。）。A40年年 B70年年 C35年年6个月个月 D36年年 精品课件16第四节第四节 宅基地使用权宅基地使用权n宅基地使用权是指自宅基地使用权是指自然人依法对集体所有然人依法对集体所有的土地享有占有和通的土地享有占有

13、和通过建造房屋及其他附过建造房屋及其他附属设施等方式予以使属设施等方式予以使用的权利。宅基地使用的权利。宅基地使用权是一种带有社会用权是一种带有社会福利性质的权利。福利性质的权利。精品课件17n一、宅基地使用权的特征一、宅基地使用权的特征(1)权利主体只能是权利主体只能是农村集体经济组织农村集体经济组织的成员。创设取得的成员。创设取得,不不包括通过继承、接受遗赠等方式取得。包括通过继承、接受遗赠等方式取得。(2)仅限于村民建造住宅及其附属设施，且必须用于自用。仅限于村民建造住宅及其附属设施，且必须用于自用。(3)取得是无偿的。取得是无偿的。(4)没有存续期间的限制。没有存续期间的限制。(5)流

14、转受到严格限制。国家禁止城镇居民在农村购置宅基流转受到严格限制。国家禁止城镇居民在农村购置宅基地。地。法律禁止单独对农村宅基地使用权进行出卖、出租、法律禁止单独对农村宅基地使用权进行出卖、出租、抵押、赠与等流转行为。抵押、赠与等流转行为。精品课件18n 二、二、宅基地使用权的取得、宅基地使用权的取得、行使和转让行使和转让n1.宅基地使用权的初使取得的条件宅基地使用权的初使取得的条件n宅基地由于农民申请取得宅基地由于农民申请取得，一般来讲，农村村民一户，一般来讲，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请住宅的，不予批准再申请住

15、宅的，不予批准 n2.宅基地使用权初始取得的程序宅基地使用权初始取得的程序n申请申请n审批审批 n3.宅基地使用权的继受取得宅基地使用权的继受取得 n 宅基地使用权可以通过房屋的买卖方式继受取得。此宅基地使用权可以通过房屋的买卖方式继受取得。此外，私有房屋依法为可以继承的标的，故宅基地使用外，私有房屋依法为可以继承的标的，故宅基地使用权也可因房屋的继承而取得权也可因房屋的继承而取得 精品课件19n三、三、宅基地使用权人的权利和义务宅基地使用权人的权利和义务n（一）宅基地使用权人的权利（一）宅基地使用权人的权利n1.基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的基地使用权人依法对集体所有的土地

16、享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施n2.在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木在宅基地空闲处建造其他建筑物、附着物或种植竹木（二）宅基地使用权人的义务（二）宅基地使用权人的义务n1.按照批准的用途使用宅基地的义务按照批准的用途使用宅基地的义务n2.按照批准的面积建造房屋的义务按照批准的面积建造房屋的义务n3.服从规划的义务服从规划的义务n4.行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务行使宅基地使用权不得妨碍邻人合法权益的义务精品课件20n四、宅基地使用权的转让和消灭四、宅基地使用权的转让和消灭 n(一一)宅基地使用权

17、的转让和抵押宅基地使用权的转让和抵押n我国的相关法律还不允许宅基地使我国的相关法律还不允许宅基地使用权的转让和抵押用权的转让和抵押，但是农村村，但是农村村民所有的房屋的转让则不为法律所民所有的房屋的转让则不为法律所禁止，因此，农村村民私有房屋的禁止，因此，农村村民私有房屋的转让势必在房屋转让时一并转让宅转让势必在房屋转让时一并转让宅基地使用权基地使用权（二）宅基地使用权的消灭（二）宅基地使用权的消灭1.宅基地使用权消灭后的重新分配宅基地使用权消灭后的重新分配 2.宅基地使用权的注销登记宅基地使用权的注销登记 精品课件21对于宅基地使用权，下列表述正确的是（对于宅基地使用权，下列表述正确的是（）

18、。）。A自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋时，宅基地使用权应自然人在城镇依法买卖房屋时该房屋时，宅基地使用权应随房屋所有权转移给新房主随房屋所有权转移给新房主 B宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利 C宅基地使用权可以单独转让宅基地使用权可以单独转让 D宅基地使用权可以互换宅基地宅基地使用权可以互换宅基地 精品课件22第五节第五节 地役权地役权n地役权是指权利人按照地役权是指权利人按照合同约定利用他人不动合同约定利用他人不动产以提高自己的不动产产以提高自己的不动产的效益的权利。他人的的效益的权利。他人的不动产为供役地，自己不动产为供役地，自己的不动

19、产为需役地的不动产为需役地,使用使用他人不动产，以提高自他人不动产，以提高自己的不动产效益的人叫己的不动产效益的人叫作地役权人；提供不动作地役权人；提供不动产方便的人，叫作供役产方便的人，叫作供役地人。地人。邻里间要照顾地役权_新闻中心_新浪网 精品课件23n一、一、地役权的主要特征地役权的主要特征n1.地役权是按照当事人的约定设立的用益物权地役权是按照当事人的约定设立的用益物权n2.地役权是存在于他人不动产上为了需役地的便利而设立地役权是存在于他人不动产上为了需役地的便利而设立的用益物权的用益物权 n3.地役权人设立地役权的目的是提高自己不动产的效益地役权人设立地役权的目的是提高自己不动产的

20、效益 n常见的地役权有通行地役权、引水地役权、眺望地役权、常见的地役权有通行地役权、引水地役权、眺望地役权、采光地役权、支撑地役权、放牧地役权、铺设管线地役权、采光地役权、支撑地役权、放牧地役权、铺设管线地役权、排污地役权等。排污地役权等。精品课件24n二、地役权与相邻关系二、地役权与相邻关系（1）相邻权是）相邻权是法定权利法定权利，地役权是按当事人的约定设立，地役权是按当事人的约定设立，或者由或者由时效时效取得。取得。（2）相邻权并非独立的物权，而地役权是一种独立的用益）相邻权并非独立的物权，而地役权是一种独立的用益物权。物权。（3）相邻权依法发生一般以相互毗邻为条件，而地役权不）相邻权依法

21、发生一般以相互毗邻为条件，而地役权不受土地是否毗邻的限制。受土地是否毗邻的限制。（4）相邻权设立的目的在于为相邻一方提供必要便利、维）相邻权设立的目的在于为相邻一方提供必要便利、维护正常生活和生产，而地役权设立的目的在于增加自己土护正常生活和生产，而地役权设立的目的在于增加自己土地的利益。地的利益。精品课件25n二、地役权的设立和消灭二、地役权的设立和消灭n（一）地役权的设立：（一）地役权的设立：n1.地役权通过签订地役权合同设立地役权通过签订地役权合同设立 n2.地役权自地役权合同生效时设立地役权自地役权合同生效时设立n（二）地役权的转让（二）地役权的转让:地役权可以转让和抵押，地役权地役权

22、可以转让和抵押，地役权不得单独转让和抵押不得单独转让和抵押（三）地役权的消灭（三）地役权的消灭1.地役权消灭的原因地役权消灭的原因 2.地役权消灭的法律效果地役权消灭的法律效果 精品课件26n 三、三、地役权合同双方的权利义务地役权合同双方的权利义务n（一）（一）地役权人的权利地役权人的权利n1.供役地的使用权供役地的使用权 .地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地役权人为实现和维持其权利，可以在供役地上修建必要的附属设施地上修建必要的附属设施 n.地役权人于设立地役权的目的范围内，对地役权人于设立地役权的目的范围内，对供役地有直接支配的权利，因此，当地役权受供役地有直接支配的权利，因此，当

23、地役权受到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请到侵害或有妨害之虞时，地役权人又有物上请求权，即可以请求停止侵害、排除妨害或预防求权，即可以请求停止侵害、排除妨害或预防妨害妨害 精品课件27n（二）地役权人的义务（二）地役权人的义务n.按照合同约定的利用目的和方法利用供役按照合同约定的利用目的和方法利用供役地的义务地的义务 n.维持附属设施的义务维持附属设施的义务n.按约定支付费用的义务按约定支付费用的义务精品课件28n（三）供役地人的权利（三）供役地人的权利n.对附属设置的共同使用权对附属设置的共同使用权n.共役地使用场所与方法变更的请求权共役地使用场所与方法变更的请求权n.费用支付请求权费

24、用支付请求权n（四）（四）供地役权人的义务供地役权人的义务n按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利得妨害地役权人行使权利 精品课件29案例案例 某村村民赵某和张某是邻居，赵某有一村委会分某村村民赵某和张某是邻居，赵某有一村委会分给的菜地。张某家有汽车，用以运输货物，每天需将给的菜地。张某家有汽车，用以运输货物，每天需将汽车停放于自家门口，因此找赵某商量，提出占有赵汽车停放于自家门口，因此找赵某商量，提出占有赵某的一部分菜地用于停车，直至菜地被村收回，并一某的一部分菜地用于停车，直至菜地被村收回，并一次性补偿次性补偿2000元给赵某

25、，赵某答应，双方签订合同并元给赵某，赵某答应，双方签订合同并登记备案。问题：登记备案。问题：1.张某对赵某的部分菜地享有什么权利？张某对赵某的部分菜地享有什么权利？n2.如果赵某后来也买了一辆货车，停放于那块被开辟如果赵某后来也买了一辆货车，停放于那块被开辟的菜地之上，使得张某的汽车无法停放，问谁有权停的菜地之上，使得张某的汽车无法停放，问谁有权停放汽车？为什么？放汽车？为什么？n3.若赵某门前菜园妨碍了张某一家的正常通行，张某若赵某门前菜园妨碍了张某一家的正常通行，张某能否要求赵某在菜园中开辟一条小路以供其通行之用？能否要求赵某在菜园中开辟一条小路以供其通行之用？如果可以，张某是基于什么权利

26、提出该项要求？如果可以，张某是基于什么权利提出该项要求？精品课件30案例总结案例总结 1.地役权。根据物权法规定：地役权。根据物权法规定：“地役权人有权按照合地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效以提高自己的不动产的效益。益。”n2.张某。根据物权法规定，设立地役权，当事人应当张某。根据物权法规定，设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记。同时，物权法也规定，供役地权利人请地役权登记。同时，物权法也规定，供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得故意妨害地役人行使权利。故意妨害地役人行使权利。n3.可以。张某与赵某是相邻关系，根据物权法的规定，可以。张某与赵某是相邻关系，根据物权法的规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。的，应当提供必要的便利。精品课件31本章重点内容图解本章重点内容图解