11物业管理工程部全套表格.pdf

1、WenKu.P 物业文库 交接班记录表 单位：班：年月 日期交接班时间交班人接班人交接情况交接物品、工具等 WenKu.P 物业文库 供水系统周检保养记录 单位：年月日 注：以上检查保养项目无故障的打“” ，有故障的排除并简要记录。 系统安装地 点 设备 编号 记录 人 供 水 泵 电机水泵控制柜其他 轴 承 响 声 机体 温度 线 接 头 电 流 润 滑 油 盘 根 检 查 联 轴 器 泵 体 响 声 空 气 开 关 保 护 开 关 交 流 接 触 器 点 起 动 自 动 控 制 显 示 表 单 向 阀 软 接 头 固 定 连 线 防 锈 处 理 压 力 表 1# 2# 3# 4# 5# 6

2、# 7# 8# 9# 功能柜 指 示 灯 ：功 能 ：继 电 器 ： 线路： 水 位 控 制 地下水池 1# 地下水池 2# 地下水池 3# 屋顶水池 浮球阀检 查 减压阀检 查 WenKu.P 物业文库 供水设施汇总统计表 统 计 时 间年月日至年月日总 层 数 区域累计停水时间层数 (小时层 ) 供水设施完好率 (%) 备注 制表：管理者代表：审批： WenKu.P 物业文库 供电设施汇总统计表 单位： 统 计 时 间年月日至年月日总 层 数 停电日期停电时间 (小时) 停电层数原因 供电设施完好率（ %） 备注 制表/日期：审核/日期：审批/日期： WenKu.P 物业文库 保安闭路电视

3、保养记录 单位：年月日 项目保养情况及处理情况保养人审核人 检查视频线有无松动 调节并检查监视器旋钮 检查摄像头 检查镜头并校焦擦洗镜头 防雨、防尘罩的密封 检查铁件部位的防锈情况 检查各监控系统的连线接触 其他 WenKu.P 物业文库 值班记录表 单位：年月日 班次早班（）中班（）晚班（） 值班人 气温（） 交接班 记录 交班人： 接班人： 交班人： 接班人： 交班人： 接班人： 值班内容记录 序 号 班次时间内容处理情况值班人 WenKu.P 物业文库 公共设施一览表 单位：年月日 序 号 名 称 型号 / 规格 单 位 数 量 所在位置 附带资料 编号 责 任 人备注 WenKu.P

4、物业文库 公共设施保养计划表 单位：检查日期： 序 号 保养项目保养日期保养费用 前次保养 日期 保养标准保养责任人备 注 WenKu.P 物业文库 公共设施维修、保养记录 年月日 名称地点保养周期 费用保养量完成日期 保养 内容 维修、保养人：年月日 保养 结果 班组长：年月日 备注 WenKu.P 物业文库 室内装修审批表 层号申请日期：年月日 业户姓名单位名称联系电话 装修 公司 全称执照号 负责人装修人数联系电话 室内装修内容管理处审批意见 业户装修 保证 本业户和施工队保证装修内容不超过审批的范围并按期完成，严格遵守住宅管理规 定 ，若有违约，愿接受处罚。 业户签名：施工队负责人签名

5、： 装修期限年月日至年月日 预算 造价 业户 押金 施工队 押金 验收意见 楼管员签字： 年月日 WenKu.P 物业文库 干式变压器保养记录 单位：年月日 设备 编号 供电 范围 责任 人 保养人审核人 额定值 功率 KW 电压 10/0.4KA 一次电流 KA 二次电流 KA 冷却方式 项目 外观及 紧固 一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓 绝缘电阻测定 一次侧电缆带绕组相与相、相对地M 二次侧电缆带绕组相与相、相对地M 电气联接检查 除锈 调压 连接片 一次电缆 接头 二次电缆 接头 辅助部件检查冷却风机 测温元件 及表计 防护罩 消防设施 检查 投运情况投运时间：年月日至年月日 保养后带

6、负荷运行情况： 清扫机身：墙、地面：照明 备 注 WenKu.P 物业文库 楼宇接管资料移交清单 单位：年月日 接收人：移交人： 序号移交资料名称单位数量备注 WenKu.P 物业文库 操作票 单位：年月日 操作人监护人值班员 操作任务 操作时间 序号操作项目完成情况 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 备注 注：操作完成一项在其序号前打“” 。 WenKu.P 物业文库 水池、水箱清洗、消毒工作时间安排表 单位名称：年月日 工作日期停机时间停水范围工作项目水质化验结果备注 申报人审核人主任/经理 注：工作项目内容包括：清洗准备、放水、通风、刷洗、检修、消毒、调试。 WenKu.P 物业

7、文库 水池（箱）清洗、消毒工作时间安排表 单位名称：年月 工作日期清洗水池（箱）位置完成项目停水范围 WenKu.P 物业文库 水池（箱）加药记录 大厦名称：年月 日 加药日期 水池 (箱)位 置 加药名称生产厂 加药配比加药量 加药人 身体情况 加药方法： 责任人：加药人： 备注： 注：每年 510 月份每个月加药2 次（ 15 天 1 次） ，14 月及 1112 月每个月加药1 次。 WenKu.P 物业文库 水池（箱）清洗及消毒记录表 NO： 清洗日期水容量（ m3） 放水时间自月日起，到月日止共h 清洗时间自月日起，到月日止共h 清洗投放灭菌净（1：500） ，配制 人 见证人 清洗

8、人员 放水时间自月日起，到月日止共h 消毒投放灭菌净（1：500） ，配制 人 见证人 清 洗 及 消 毒 有 关 记 录 水质取样人取样地点 取样数送检时间送检人 取报告人取报告时间报告编号 水质监测结果合格不合格 WenKu.P 物业文库 不 合 格 处 理 意 见 管理处主任：机电主管：专业工程师： 水泵季保养记录 名 称 保养时间年月日设备编号 供水 范围 保 养 人审 核 人 接触 器触 点检 查 主电螺丝紧固盘根漏水检查 泵体 运转 声响 轴承运转声响单流阀检查 泵自 动起 停 泵手动起停指 示 灯 WenKu.P 物业文库 水泵年保养记录 设备名称设备编号供水范围责任人 扬程电机

9、额定功率电机电流电机转速 保养记录 润滑油检查盘根检查盘车松紧 电缆头紧固电机接线端紧固绝缘测定A B 电路主触点检查、细磨接触器响声 水位自动控制模块检查进 水 阀 泵体外观检查管道外周清扫放 空 阀 开动泵检查电机电流A B C 压 力 表MPa 各个起动点、手动开泵检查 备注： 电机 电流 A相B相C相 备注： WenKu.P 物业文库 水泵月保养记录 厦： 年月日 名称编号保养人 外表清洁 主电路螺 丝紧固 审核人 接触器触点手动盘转滴漏水检查 运转声响 轴承温升 加润滑油 单向阀压力 表 泵自动启停 泵手动启 停 指示灯仪表 电机电流 （A） A相 ：B相 ： C 相： 备注： We

10、nKu.P 物业文库 测量、计量器具台帐 单位：年月日 NO： 序 号 名称 型 号 生产厂家 使用保 养人 有效 期 送检人 校验 日期 小次校 验日期 校验单位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 拟制： 审核： WenKu.P 物业文库 消防中心值班记录 年月日 班次早班：中班：晚班： 值 班 人 报警电话及对讲 控制柜检查 气体灭火控制器 报 警 记 录 序号班次报警时间地点报警类别情况检查 处理过程 及结论 值班人 1 2 3 4 5 6 7 8 WenKu.P 物业文库 9 10 11 消防巡逻记录表 年月日班NO： 项

11、目 消防栓应急灯开关 防火门 电井门 机房门 通道烟感器 报警 按钮 正压 送风口 巡 视 检 查 情 况 记 录 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 时间： 地点： 记录： 其 他 异 常 情 况 记 录 WenKu.P 物业文库 班 长 抽 检 评 语 主 管阅 示 巡逻员签名： WenKu.P 物业文库 火灾自动报警设备季保养记录 系统安装位置： 保养内容保养情况及处理情况备注 报警系统 控制器 自检、消音、复位功能 主电源、备用电源 全面紧固柜内所有接线端

12、子 柜内及电子板、各电器元件表 面灰尘清理 电子板元件表面状态检查、 抹 灰除尘 同报警器联合检查各点报警 的正确性 烟感探测 器 器身抹灰除尘 探测器与底座接触 抽样验证报警（按2%取样） 温感探测 器 器身抹灰除尘 探测器与底座接触 抽样验证报警（按2%取样） 手动报警 按钮 安装牢固 器身除尘，破损修补或替换 抽样报警检证（任选二处） 模块箱 （或介面 箱） 全面紧固接线端子 清扫器件表面灰尘 测试相关工作电压是否正确 WenKu.P 物业文库 保养人：年月日 审核人：年月日 电梯故障维修登记表 大厦名称： 登记时 间 报告人 / 记录人 故障电 梯 编 号 位置及 内容 转呈处理（方式

13、、单 位、接受人） 处理结 果 完成时 间 验证人 说明： 1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。 2、 “转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门） 、接受人 姓名。 WenKu.P 物业文库 电梯日巡视记录 大厦名称：年月 日 巡 检 项 目 电梯号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 机房各部清洁 2 油镜、坏杯油位 3 盘车工具、救援规程 4 应急灯、灭火器 5 控制柜内继电器接 触器 6 照明、通风设备 7 警告牌及门窗、 门锁 8 牵引电动机 9 减速箱及绳轮 10 安全装置 11 机房温度 12 1 轿厢门联锁

14、2 安全触板及开关 3 轿内显示器、按钮 4 对讲电话与警铃 5 天花板、 壁板、地面 6 通风扇 WenKu.P 物业文库 7 照明灯 8 异音、异感（起动、 行车、加减速的平稳 性、托动、噪音、 平 差层等） 9 10 1 厅门按钮及显示 2 钥匙开关及消防按 钮 3 厅门联锁 4 说明：良好打“” ，不良打“” ，并填写电梯维修登记表。 巡视检查人：巡视时间： WenKu.P 物业文库 电梯维修记录 大厦名称：年月 日 电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员 故障原因及内容： 维修过程及安全措施： 维修人： WenKu.P 物业文库 检定结论（含技术参数功能）： 检验人：日期： 备注：

15、 说明： 1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。 2、维修后，机电部组织人员验证检定。 WenKu.P 物业文库 维修单 公共设施 房屋本体 私人地方 联系部门 : 预约服务时间 : 地址: 业户名称及电话 : 签发人 : 签发日期 : 回单日期 : 维 修 内 容 收单人 : 收单时间 : 预计完成日期 : 工作时间 :自月日时至月 日时 材料名称领用数量退还数量 完成 情况 业户意见 : 满意不满意不满意内容 : 服务费合计 : 材料费核算 : 业户签名 : 管理处主任签名 : 财务内勤签名 : 工程主管签名 : 说明： 1.服务费与管理费一起收缴。 WenKu.P 物业文库 2

16、.维修工可凭此单领用相关材料，并在单内做好记录。 维修回访记录 序号地址维修内容维修单编号维修日期回访结果 留 言 条 致_ 业主(住户): 贵户预约敝处于 _月_日_时上门进行 _ 维修 ,敝处维修工已按预约 WenKu.P 物业文库 时间前往 ,但贵户人员已外出 ,未能维修。请在方便时重新打电话与管理处联系， 预约下次维修时间。 联系电话。 多谢合作！ 管理处 年月日 留 言 条 致_ 业主(住户): 贵户预约敝处于 _月_日_时上门进行 _ 维修 ,敝处维修工已按预约 时间前往 ,但贵户人员已外出 ,未能维修。请在方便时重新打电话与管理处联系， 预约下次维修时间。 联系电话。 多谢合作！

17、 管理处 年月日 WenKu.P 物业文库 设备事故报告单 大厦名称：年月 日 设备编号设备名称型号规格所属单位 事故类别当事人设备责任人发生事故时间 事故经过情况 设备损坏情况 原 因 分 析 WenKu.P 物业文库 事故 损失 停工时间修理费减产损失 管理处处理意见 机电部处理意见 总经理批示 日期设备名称事故原因措施处理结果处 WenKu.P 物业文库 设备事故记录表 WenKu.P 物业文库 公共设施（设备）大、中修记录表 设 备 名 称 ：设 备 编 号 ： 安装地点： 日期 检修内容及试运转情况 维修方式 （自修或外修） 维修人备注 年月 WenKu.P 物业文库 设备保养计划表

18、 部门： 年月日 序号 设备编 号 设备名 称 保养内 容 保养周 期 保养时 间 保养人 完成情 况 WenKu.P 物业文库 计划编制人： 日期： 审 核 人： 日期： 批 准 人： 日期： WenKu.P 物业文库 设备台帐 大厦名称： 年月日 设备名称制造国家出厂日期 型号厂家进场日期 规格出厂编号安装日期 安装地点设备编号使用日期 总 质 量电机数量验收日期 外形尺寸电机功率设备原值 主 要 技 术 性 能 设备技术配套主要附件 序号名称型号规格数 WenKu.P 物业文库 设备标识卡 大厦名称： 年月日 设备名称设备编号 型号规格安装位置 设备参数附件 功率电压电流转速名称型号规格

19、数量 WenKu.P 物业文库 操作方法及注意事项：维修保养要求： 备注： WenKu.P 物业文库 设备检查保养计划表 年月日 NO： 序 号 检查 保养 项目 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 备 注 拟制：审 核： WenKu.P 物业文库 设备清单 大厦名称： 年月日 系统设备编号设备名称规格型号主要参数安装位置 WenKu.P 物业文库 WenKu.P 物业文库 设备维修记录 大厦名称： 年月日 设备故障原因： 维修处理（外委、自修） ： 维修过程及安全措施： 维修人： 维 修 班 长： 维修检定结论（含技术参数功能）： WenKu.P 物业文库 检定人：日期：

20、备注： WenKu.P 物业文库 设备（机具）外委维修申请表 大厦名称： 年月日 设备编 号 设备名 称 规格名 称 安装位 置 台 数 维修费用 （元） 维修单 位 内部检测判断结果： 需要修复返回时间： 维修内容： 维修班长：日 期： 管理处主任意见： 签名：日 期： 机电安装维修工程部经理意见： 签名： 日期： WenKu.P 物业文库 物业副总经理（或总经理）审批： 签名： 日期： 配电操作记录表 编号： 序 号 单位 开关 地址 停电送电 时间操作人备注时间操作人备注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 WenKu.P 物业文库 14 15 16 17 配电柜

21、、控制柜保养记录 大厦名称： 年月日 设备编 号 责任人审核人 柜 名 保养人安装位置 保养项目 清扫 紧固 主回路电器 控制电器 母排导线 绝缘 标识 接地 WenKu.P 物业文库 柜体与外观 计量仪器仪表 隐患排除 功能检定 保养时更换元件的名称、规格： 检定结论（保养后带负荷运行24H 状况） ： 照明消防设施 灭鼠药物 地面、墙面清 扫 备注： 配电柜年保记录表 编号： 项目 设备名称型号地址 保养项目记录 接点检查、细磨隔离开关自动开关接触器 外观检查与紧固接线螺丝电线头部电缆头 母线紧固接头油漆绝缘测试 辅助元件检查指 示 灯按钮 二次线路 线头紧固线头标志清晰 线路功能有无故障

22、线路有无变更 线路变更原因（另附原理图） ，变更后效果 WenKu.P 物业文库 柜体柜体接地柜 内 外 清 扫 保养时更换元件的名称、规格： 照明通风 防鼠地面、墙面清扫 保养人员时间 验收人意见 验收人：日期： WenKu.P 物业文库 配电柜检修工作票 大厦名称： 年月日 1 工作负责人（监护人） ：值班电工： 参加维修工作人员： 2 工作任务及地点： 3 计划工作时间：自年月日时 分 至年月日时 分 4 工作条件（停电或不停电）： 5 注意事项（安全措施） ： 6 许可开始时间：年月日时 分 WenKu.P 物业文库 经理签名：工作负责人：值 班人： 7 工作结束时间：年月日时 分 经

23、理签名：工作负责人：值 班人： 备注 防盗监控系统季保养记录 系统安装位置： 保养内容保养情况及处理情况备注 检查视频线有无松动 调节并检查监视上各旋钮 检查摄像头 检查镜头并校焦， 擦洗镜片 防雨、防尘罩的密封 WenKu.P 物业文库 清理降温风扇 检查铁件部分的防锈情况 检查室内通风、照明 检查监控系统的连线接触 保养人年月日 审核人年月日 风机半年保养记录 大厦名称：年 月日 设 备 名 称 设 备 编 号 安 装 位 置 主 要 功 能 型 号 额 定 风 量 额 定 功 率 转 速 责任 人 保养 人 审核 人 保 养 机身、机座、控制箱内外油 漆及清扫 WenKu.P 物业文库 项 目 记 录 轴承润滑检查加 油 全 面 坚 固 电 机 端 子 箱 内 端 子全面坚固 主 接 触 头 电机绝缘 电阻 相与相：相与地： 接 地 情 况 运转电流 （A） A 相B 相C 相 运转有无 异常声响 及振动 运转半小 时后 手感电机 温度 轴 承温 度 运 转电 压 指示 灯 风阀 动作灵活、可靠、 （手动、电 动） 手柄指 示准 确 温感元 件 安装正 确 阀门安 装牢 固 投运半小时 结论 备 注