《居住区规划》课件.ppt

1、SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY居住区修建性详细规划居住区修建性详细规划 概念与沿革概念与沿革整体布局整体布局规划要点规划要点技术要点技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY内容提要内容提要居住区规划的整体布局居住区规划概述居住区主要用地规划要点居住区规划主要技术指标SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述我国最早的居住环境组织形式:，出

2、现一些规模较小的单一的组织形式，被称为“”。里坊制里坊制：秦汉时期出现了面积约为1平方里（约17公顷）的“”；三国时期，曹魏邺城的居住单元称为“”，面积约左右，发展到唐代的“坊”，面积有了进一步的扩大。里坊制的居住组织形式与早期运用的规划理念是分不开的。街巷制街巷制：北宋时期，由于商业和手工业的发展，里坊的组织形式被所替代，住宅直接面向街巷，与商店、作坊混合排列。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述 20世纪30年代，美国学者佩里提

3、出了“”的概念，以控制邻里单位的人口规模，并作为组织居住区的基本形式和构成城市的“细胞”。50年代出引入我国，并在上海曹阳新村的建设中得到体现。50年代末按照苏联的先后建设了不少居住小区，并且一直延用至今，影响深远，并不断发展完善。近年来在国家建设部门的指导下，我国居住区组织结构开始向多元化发展。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述 社区社区 社区概念最早是由费孝通引入我国的，但社区真正得到关注和发展还是近些年的事情。社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“”。德国社会学家提出的社区形成的四个条件：SCHOOL OF ARCHITE

4、CTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述 居住区居住区不同居住人口规模的居住生活聚居地。城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居民日常生活所需基本可以在居住区内得到解决，居住区实际已具备的功能。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY一.居住区规划概述 居住小区居住小区 一般称小区，是由或（如河流等）划分，与居住人口规模相对应，配建有一整套能满足该区居民基本物质文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。居住组团居住组团 一般称组

5、团，指一般被分隔，并与居住人口规模相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。居住区规划布局形式可采用居住区规划布局形式可采用等类型。等类型。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl城市用地中，居住用地占，人均用地指标为。l规模规模：以和规模来表示，主要以为依据划分为三个等级。居住区小区组团户数（户）1000016000300050003001000人口（人）3000050000100001500010003000一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 住宅用地住宅用地包括住

6、宅建筑及其四周（包括宅旁绿地、宅间小路、家务院等）。公建用地公建用地与居住人口规模相对应的配建公共设施用地，包括建筑及其等。道路用地道路用地居住区内除以外的各级车行道、停车场、回车场等。包括居住区道路、小区路、组团路及除公建专属外的居民汽车地面停放场地。公共绿地公共绿地满足规定、适于安排的、供居民。包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地及其他块状带状绿地等。一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY用地构成居住区小区组团住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02）15251222612道路用地（R03）1018917

7、715公共绿地（R04）7.51851536居住区用地（R）100100100一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 通过指标和居住区用地，是衡量居住区规划设计是否科学、合理和经济的重要标志。在一定程度上，表明了居住区的，可以作为规划设计方案评定和建设管理机构审定方案的依据之一。一.居住区规划概述SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY二.居住区规划整体布局SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY1.1.片块式布局片块式布局二.居住区规划整体布局 以

8、为主要依据建立起来的紧密联系所构成的群体，它们不强调主次等级，成片成块，成组成团地布置，形成片块式布局形式。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY2.2.轴线式布局轴线式布局二.居住区规划整体布局 一定的空间要素布置，或，形成具有节奏感的空间序列，起着支配全局的作用。空间轴线，可见者常为等构成，但不论轴线的虚实，都具有强烈的和。SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN

9、UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 将一定空间要素围绕占主导地位的要素组合排列，表现出强烈的，易于形成。顺应自然地形布置的造就了向心的空间布局。二.居住区规划整体布局3.3.向心式布局向心式布局SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 住宅沿基地外围布置，形成一定数量的并共同围绕一个，构成后的空间，主入口按环境条件可设于任一方位，中央主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也可以其形态的特异突出其主导地位。围

10、合式布局可有宽敞的绿地和舒展的空间，日照、通风和视觉环境相对较好，但要注意控制。二.居住区规划整体布局4.4.围合式布局围合式布局SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居

11、住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点 住宅群体空间组织形式住宅群体空间组织形式 行列式行列式 周边式周边式 点群式点群式 住宅设计的技术要求住宅设计的技术要求SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 行列式行列式 日照通风条件较优越，利于管线敷设和工业化施工；但形式单调，识别性差，易产生。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTU

12、RE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 周边式周边式 具有，便于绿化、利于邻里交往、节约用地、防风防寒；但，转角单元空间较差，有漩涡风、噪音及干扰较大、对地形的适应性差等。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY点群式点

13、群式 和条件较好，对地形的适应能力强，可利用，缺点是，太阳辐射较大，视线干扰较大，识别性较差。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 群体布局方式三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 正面间距：按照不同方位日照间距折减系数计算。方位015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折减值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向为正南向为0 0，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角，表中方位为正南向偏东、偏西的方位角。L L为当地正南向住宅的标准日照间距（为当地正南向住宅的标准日照间距（m m

14、）。）。仅适用于无其他日照遮挡的仅适用于无其他日照遮挡的之间。之间。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 侧面间距侧面间距 条式住宅：多层之间不宜小于；高层 与各种层数（低层、多层、高层）住宅之间不宜小于；高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑因素，适当加大间距。多层条式住宅间距多层条式住宅间距1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN

15、 UNIVERSITY 日照间距日照间距：在住宅群体组合中，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量而要求之间保持一定的距离。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl老年人居住建筑不应低于的标准。l在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。l旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于的标准。1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三.居住区主要用地规划要点日照间距日照间距SCHOOL OF ARCHITECTURE TI

16、ANJIN UNIVERSITY建筑气候区划建筑气候区划 、气候区气候区气候区气候区、气气候区候区大城市大城市小城市小城市 大城市大城市小城市小城市日照标准日日照标准日大寒日大寒日冬至日冬至日日照时数日照时数（h）231有效日照时间有效日照时间带（带（h）816915日照时间计算日照时间计算起点起点底层窗台面底层窗台面，1.1.住宅用地规划设计要点住宅用地规划设计要点 技术要求三.居住区主要用地规划要点日照间距日照间距SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住区公建配建的主要项目及规模 公建布置形式 沿街布置沿街布置 成片布置成片布置 混合布置混合

17、布置 集约布置集约布置 公共服务设施的服务半径2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl居住区公建按照功能性质可以分为：教育、医疗卫生、教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及文体、商业服务、金融邮电、市政公用和行政管理及其他其他等。l公建的配套建设最主要的是要与其所服务的相对应，才可能既方便居民使用又发挥各配建项目的最大和。l千人指标千人指标即拥有的各项公共服务设施的和。l千户指标千户指标即拥有的各项公共服务设施的建筑面积。千户指标可以避免千人指标因户均人

18、口变化弹性较大的不足。但对于人口流动性较大的地区则不如千人指标更加合理。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 沿街布置沿街布置 街道具有购物、交通和人际交往等多种功能。街道空间的限定元素主要是，通过空间的层次限定，功能组织，景观塑造等创造良好的街道交往空间。沿街布置的形式可分为双侧布置、单侧布置以及步行街等。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL

19、OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 成片布置成片布置 这是一种在干道临接的地块内，以建筑组合体或群体联合布置公共设施的一种形式。它易于，方便使用，便于管理，但交通流线比步行街复杂。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 混合布置混合布置分散和集中布置相结合，综合体现两者的特点。2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL

20、OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 各级公共设施的平均服务半径：居住区级不大于 居住小区级不大于 组团级不大于居住区级公共服务设施居住区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住小区级公共服务设施居住组团级公共服务设施居住组团级公共服务设施2.2.公建用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl中小学主教学用房外墙面与铁路线的间距不应小于，与机动车流量超过的道路间距不应小于。l托儿所、幼儿园服务半径以为宜。l小学的服务半径通常为l中学的服务半径通常为2.2.公建

21、用地规划设计要点公建用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl路网布置的基本形式 l道路等级与人车组织l停车设施与无障碍设计l出入口l道路与建、构筑物的关系3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl贯通式贯通式：主要道路主要道路贯穿整个贯穿整个地段。地段。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIV

22、ERSITY 环通式环通式：适于较方适于较方正的地块，正的地块，道路的可道路的可达性好。达性好。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 尽端式尽端式：尽端式道路长度不应大于，并应设不小于的回车场。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl道路组织形式：人车混流：人车混流（车流量小的基层道路）、人车分流和局部分流。人车分流和局部分流。l居住区一级道路居住区一级道路整

23、个居住区的主干道，是居住区与城市道路网相衔接的中介性道路，在大城市它可视为城市的支路，在中小城市可作为城市次干道。红线宽度不宜小于，车行道宽度不应小于。l居住区二级道路居住区二级道路是居住区的次干道，对居住小区来说则是小区的主路，沟通小区内外关系。路面宽度宜为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl居住区三级道路居住区三级道路是居住小区的支路，对居住组团来说是主路，用以沟通组团内外关系。路面宽度按单车道加上行人的正常通道计算，一般为。l宅间小路宅间小路是进出住宅及庭院空间的最

24、末一级道路。路面宽度为，最低极限宽度为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl机动车行道单车道宽，双车道宽。l非机动车道自行车单车道宽，双车道宽。l人行道设于车行道两侧或一侧的人行道最小宽度为。l步行出行适宜距离为，自行车出行舒适距离为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 停车方式停车方式 平行式、斜列式、平行式、斜列式、（30、45、60）和垂直式和垂直

25、式。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于。地面停车率地面停车率居住区内居民汽车的与的比率。居住区内地面停车率不宜超过。车位数大于时，应设置出入口，大于应设出入口，出入口净间距大于。停车库出入口应后退道路红线不小于。无障碍设计无障碍设计室外通行轮椅的坡道宽度，纵坡；人行道上设置盲道宽度为。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN U

26、NIVERSITYl居住区、居住小区的主要车行道至少要有的对外出入口；l机动车道对外出入口间距不小于；沿街建筑物长度超过时，应设不小于的消防车通道。l人行出入口间距不宜超过；当建筑物长度超过时，应在底层加设人行通道。l居住区道路与城市道路相接时，其交角。3.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 道路级别与建、构筑物的关系 居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5.03.02.0多层3.03.02.0有出入口5.02.5建筑物山墙面向道路高层4.02.01.5多

27、层2.02.01.5围墙面向道路1.51.51.53.3.道路用地规划设计要点道路用地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY1.1.绿地布置的基本形式绿地布置的基本形式 2.2.各级公共中心绿地各级公共中心绿地3.3.居住区绿地规划的相关控制指标居住区绿地规划的相关控制指标 4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 居住区内绿地，应包括，其中包括了满足当地植树绿化覆盖要求、方便居民出入的地下或半地下

28、建筑的。规则式规则式自由式自由式混合式混合式4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 规则式规则式 布置形式较规则严整，多以轴线轴线组织景物，布局对称均衡，园路多用直线或几何规则线型，各构成因素均采取规则和。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 自由式自由式 以效仿见常，各种构成要

29、素多采用曲折自然形式，不求对称规整，但求自然生动，适于地形变化较大的用地。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 混合式混合式 两者结合，既能和四周环境相协调，又能在整体上产生韵律和节奏，对地形和位置的适应较灵活。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHI

30、TECTURE TIANJIN UNIVERSITYl居住区居住区公园公园：用地规模不小于，一般为；l居住小区居住小区小游园小游园：用地规模不小于，一般为，步行左右；l居住组团居住组团组团绿地组团绿地：就近布置但不干扰周围居民生活的基本要求，用地规模不小于，其中院落式组团绿地不小于，服务半径步行左右（）。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl居住区公共绿地至少有一边与相应级别的道路相邻。应满足有不少于的绿地面积在标准日照阴影范围之外。块状、带状公共绿地同时应满足宽度不小于，面

31、积不少于的要求。l宅间绿地宅间绿地:在居住用地内，住宅建筑之间的绿化用地。通常以为主。宽度应在。l建筑基础绿地建筑基础绿地：在居住区内各种建筑物（构筑物）散水以外，用于建筑基础美化和防护的绿化用地。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 中心核心景观中心核心景观主题景园主题景园：为全区居民服务的景观区，属，通常有大面积绿地和广场或水景，规模约左右。组团级景观组团级景观副主题景园副主题景园：与中央景园风格和内容关联配套，并具有与主题风格呼应及引申意义的，一般有相应级别成规模的绿地

32、和活动场地()。节点性景观节点性景观：一般是游离于主题性和次主题性景园之外，功能或形式上可以是纯观赏型景点(如花坛)，也可以是置于景园中的小型体育类健体设施(如轮滑场)，也可以是为某一类居民群体服务的设施(如儿童游戏园)等。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl绿地率绿地率=（绿化用地总面积（绿化用地总面积地块总面积）地块总面积）100%100%l绿化用地包括l公共绿地率公共绿地率=（公共绿地总面积（公共绿地总面积地块总面积）地块总面积）100%100%l公共绿地内4.4.公

33、共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl绿化覆盖率绿化覆盖率=（所有绿化植物覆盖的投影面积（所有绿化植物覆盖的投影面积地地块总面积）块总面积）100%100%l包括4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl绿地率指标绿地率指标：新区建设不应低于；旧区改造不宜低于。l人均公共绿地指标人均公共绿地指标：组团不小于，居住小区不小于，居住区不小于。旧区改建不得低于相应指标的。l公共

34、绿地用地指标公共绿地用地指标：公共绿地在居住区中占到，居住小区中是，组团中是。l此外，居住区内如以住宅楼为主，则绿地设计应考虑。4.4.公共绿地规划设计要点公共绿地规划设计要点三.居住区主要用地规划要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl管线综合管线综合l用地面积与征地面积用地面积与征地面积l居住区技术经济指标体系居住区技术经济指标体系四.居住区其他技术要点要

35、点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 各种管线的埋设顺序应符合下列规定：l离建筑物的水平排序，由近及远宜为：l各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：1.1.管线综合管线综合四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY 对于无供热管线的小区级道路可按如图所示布对于无供热管线的小区级道路可按如图所示布置市政管线。置市政管线。1.1.管线综合管线综合四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力

36、电缆在道路、电信管缆在道路的原则布置；l管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：1.1.管线综合管线综合四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYl用地面积用地面积是规划围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量所依据的面积。l 征地面积征地面积是土地部门为了征地划定的围合而成。居住区规划指标中的净密度与住宅用地面积居住区规划指标中的净密度与住宅用地面积相对应，毛密度则与居住区用地面积相对应。相对应，毛密度则与居住区用地面积相对应。2.2.四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN U

37、NIVERSITYl居住区技术经济指标分为和两类，必要指标包括居住区规划总面积、平均层数、人口毛密度、住宅建筑套密度、容积率、绿地率等。l包括反映的各类用地面积、居住户数、总建筑面积等，和反映居住区的容积率、绿地率等。3.3.四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITYSCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY居住区中绿地面积的计算规定：居住区中绿地面积的计算规定：宅旁绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙脚。（图一）院落式组团绿地边界距宅间路、组团路和小区路边，距房屋墙脚。（图二）开敞式院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于的组团级主路敞开。（图三）图一图一图三图三图二图二四.居住区规划其他技术要点SCHOOL OF ARCHITECTURE TIANJIN UNIVERSITY居住区中绿地面积的计算规定：居住区中绿地面积的计算规定：宅旁绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙脚。（图一）院落式组团绿地边界距宅间路、组团路和小区路边，距房屋墙脚。（图二）开敞式院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于的组团级主路敞开。（图三）图一图一图三图三图二图二四.居住区规划其他技术要点