《地租理论》课件.ppt
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1、精选PPT1思考与思考与练习练习本章本章教学要求教学要求本章本章主要内容主要内容不动产经济学不动产经济学精选PPT2【教学目的和要求】【教学目的和要求】通过本章的学习使学生了解古典经通过本章的学习使学生了解古典经济学地租理论,熟悉新古典经济学地租理论和城市地租理济学地租理论,熟悉新古典经济学地租理论和城市地租理论,掌握马克思的地租理论论,掌握马克思的地租理论。【教学重点及难点】【教学重点及难点】资本主义地租的实质;级差地租、资本主义地租的实质;级差地租、绝对地租、垄断地租等的涵义、产生的条件、来源等绝对地租、垄断地租等的涵义、产生的条件、来源等。【教学内容与时间】【教学内容与时间】(5学时)学
2、时)。【教学方法与手段】【教学方法与手段】主要以多媒体教学为主,辅以课堂主要以多媒体教学为主,辅以课堂讨论和学生自学。讨论和学生自学。首页第二章第二章 地租理论地租理论精选PPT3第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论第二节第二节 马克思的地租理论马克思的地租理论第三节第三节 新古典经济学的地租理论新古典经济学的地租理论第四节第四节 城市地租理论城市地租理论首页第二章第二章 地租理论地租理论精选PPT4资产阶级古典政治经济学的早期地租理论资产阶级古典政治经济学的早期地租理论 古典经济学时期流行的地租理论是古典经济学时期流行的地租理论是地租剩余理论地租剩余理论。起源于威廉起源于威
3、廉配第和亚当配第和亚当斯密之间的时期。斯密之间的时期。该时期的地该时期的地租特点是,地租是从土地收益中减去包括工资在内的成租特点是,地租是从土地收益中减去包括工资在内的成本后的剩余,剩余额的大小取决于农产品的需求和供给本后的剩余,剩余额的大小取决于农产品的需求和供给成本,农产品的成本又取决于土地位置和肥沃程度。成本,农产品的成本又取决于土地位置和肥沃程度。较较完整的地租理论剩余理论产生于詹姆斯完整的地租理论剩余理论产生于詹姆斯安德森和大安德森和大卫卫李嘉图之间的时期。李嘉图之间的时期。第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论精选PPT5资产阶级古典政治经济学的早期地租理论资产阶级
4、古典政治经济学的早期地租理论 杜尔阁:杜尔阁:从地租与土地所有权的关系出发,从地租与土地所有权的关系出发,指出地租是由农业劳动者用自己的劳动指出地租是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得的财富,但却被土地所有者向土地取得的财富,但却被土地所有者占有的部分。占有的部分。威廉威廉.配第配第:地租是土地上生产的农作物所得的剩地租是土地上生产的农作物所得的剩余收入;由于土壤肥沃程度和耕作技术水余收入;由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异,以及产地距市场远近的不同,平的差异,以及产地距市场远近的不同,地租也不同地租也不同第一节第一节 古典经济学的地租理论古典经济学的地租理论精选PPT6斯密、李嘉图、安得森
5、与屠能的地租理论斯密、李嘉图、安得森与屠能的地租理论 亚当亚当.斯密斯密:地租是因使用土地而支付给地主阶地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价级的代价,其来源是工人的无偿劳动其来源是工人的无偿劳动,是是“一种一种垄断价格垄断价格”.大卫大卫.李嘉图李嘉图:地租是农业经营者从利润中扣除地租是农业经营者从利润中扣除并付给土地所有者的部分并付给土地所有者的部分.詹姆斯詹姆斯.安得森安得森 屠能屠能:从地租与土地位置关系出发,提出了区从地租与土地位置关系出发,提出了区位地租。位地租。目录精选PPT7第二节第二节 一、一、马克思的地租理论,是马克思和恩格斯在对古典政治经济马克思的地租理论,是马克思和恩格
6、斯在对古典政治经济学家的地租理论批判性地继承的基础上建立和发展起来的。学家的地租理论批判性地继承的基础上建立和发展起来的。马克思的地租理论主要研究了资本主义农业地租,对城市马克思的地租理论主要研究了资本主义农业地租,对城市地租也有涉及。地租也有涉及。资本主义地租,资本主义地租,是租地农场主为取得土地使用权,而是租地农场主为取得土地使用权,而支付给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。支付给土地所有者的超过平均利润的那部分剩余价值。土地所有权是地租的前提,地租是土地所有权得以实现土地所有权是地租的前提,地租是土地所有权得以实现的经济形式。的经济形式。土地所有者土地所有者、农场主(资本家)农场
7、主(资本家)与与 劳动工人劳动工人区别:区别:平均利润平均利润地租地租工资工资精选PPT8 应注意四个方面的区别:应注意四个方面的区别:1、土地资本利息与(真正)地租的区别、土地资本利息与(真正)地租的区别2、土地租金与(真正)地租的区别、土地租金与(真正)地租的区别3、地租与一般剩余产品的区别、地租与一般剩余产品的区别4、地租与借贷资本利息、地租与借贷资本利息如何学习地租理论?如何学习地租理论?精选PPT9真正地租真正地租 与与 投入土地的固定资本的利息投入土地的固定资本的利息 的区别:的区别:为改良而进行的土地资本投入所支付的利息,可能形成地租的一部分,但并不构成真正的地租使用土地物质本身
8、而支付的报酬真正地租真正地租 与与 土地租金土地租金 的区别:的区别:租地农场主为使用土地及其附属物支付给所有者的全部代价为土地租金。真正地租只是土地租金的一部分地租地租 与与 一般剩余产品一般剩余产品 的区别:的区别:在本质上,资本主义地租是超额利润的转化形式;在量上,资本主义地租只是剩余产品的一部分,不是全部。地租地租 与与 借贷资本利息借贷资本利息 的区别:的区别:土地的购买价格实质是土地所提供地租的购买价格。精选PPT10 二、级差地租二、级差地租 三、三、绝对地租绝对地租 四、垄断地租四、垄断地租 五、矿山地租和建筑地段地租五、矿山地租和建筑地段地租第二节第二节 目录精选PPT11第
9、三节第三节 新古典经济学时期流行的地租理论是地租的新古典经济学时期流行的地租理论是地租的边际生产力边际生产力理论。理论。一般认为,杜能是这一理论的先驱,他在一般认为,杜能是这一理论的先驱,他在孤立国孤立国一一书中应用边际生产力概念分析了地租理论,并建立了区域地租书中应用边际生产力概念分析了地租理论,并建立了区域地租理论。理论。新古典经济学地租理论否定了古典经济学中把生产要素新古典经济学地租理论否定了古典经济学中把生产要素分为土地、劳动、资本的方法,认为各生产要素的价值由它的分为土地、劳动、资本的方法,认为各生产要素的价值由它的边际生产力决定,从而否认地租是一种剩余。瓦尔拉斯质问:边际生产力决定
10、,从而否认地租是一种剩余。瓦尔拉斯质问:“为什么英国学派要用劳动和资本服务的使用量来确定地租,为什么英国学派要用劳动和资本服务的使用量来确定地租,而不愿用土地服务的使用量来确定工资和利息?而不愿用土地服务的使用量来确定工资和利息?”瓦尔拉斯认瓦尔拉斯认为,为,“地租、工资、利息、产品价格和生产系数都是在同一问地租、工资、利息、产品价格和生产系数都是在同一问题以内的未知量;它们始终必须共同地被确定,不能单独地被题以内的未知量;它们始终必须共同地被确定,不能单独地被确定确定”。精选PPT12一、边际生产力地租理论一、边际生产力地租理论二、稀有地租和极差地租二、稀有地租和极差地租三、城市地租三、城市
11、地租四、准地租四、准地租五、地租与土地产品价格的关系五、地租与土地产品价格的关系第三节第三节 目录精选PPT13第四节第四节 精选PPT14基础设施基础设施集聚效益集聚效益规模效益规模效益繁华度、环境繁华度、环境交通条件交通条件区位效益区位效益由城市土地价值各影由城市土地价值各影响要素综合形成响要素综合形成第四节第四节 精选PPT151、城市土地级差地租产生的来源分析:、城市土地级差地租产生的来源分析:(1)工业用地的级差地租产生的来源。)工业用地的级差地租产生的来源。工业级差地租产生的条件工业级差地租产生的条件“交通条件”(2)住宅用地的级差地租产生的来源。)住宅用地的级差地租产生的来源。住
12、宅用地级差地租产生的条件主要是住宅用地级差地租产生的条件主要是“交通、繁华度、环境”(3)商业用地的级差地租产生的来源。)商业用地的级差地租产生的来源。商业用地的级差地租产生的条件是商业用地的级差地租产生的条件是“聚集效应和繁华度”第四节第四节 一、城市极差地租一、城市极差地租个别生产价格和社会生产价格的差劳动者工资收入的转移超额销售量的超额利润精选PPT16第四节第四节 一、城市极差地租一、城市极差地租2、城市级差地租类型、城市级差地租类型(1)城市极差地租)城市极差地租的形成:的形成:由于土地位置引起的相对较高的利润,在一定条件下,会转化为地租,就是城市级差地租。(2)城市极差地租)城市极
13、差地租的形成:的形成:在城市一定面积的某土地上,在投资界限范围内连续追加投资,建筑面积由小到大,建筑产品总价值增加。连续投资直到建筑边际,由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之由此产生的建筑产品总价值与总建筑生产成本之间的差额,间的差额,构成业主的超额利润。这种超额利润转化成的地租就是城市极差地租。土地周围城市基础设施的建设,会改变该土地的经济地理位置,土地周围城市基础设施的建设,会改变该土地的经济地理位置,提高该土地上的城市极差地租提高该土地上的城市极差地租,同时,也会扩大该土地上的投资界限,同时,也会扩大该土地上的投资界限,提高土地的可利用强度,从而提高城市极差地租提高土地的可利用强度
14、,从而提高城市极差地租。城市极差地租。城市极差地租不不仅和土地的地基承载力有关,也和经济地理位置、规划容积率限制、建仅和土地的地基承载力有关,也和经济地理位置、规划容积率限制、建筑产品的市场供求有关。筑产品的市场供求有关。精选PPT17绝对地租产生的来源、原因和条件:绝对地租产生的来源、原因和条件:城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分离的城市绝对地租是在土地使用权和土地所有权分离的条件下条件下,所有土地使用者都必须缴纳的地租,即所有土地使用者都必须缴纳的地租,即城市土地使用者所必须缴纳城市土地使用者所必须缴纳的最低限度的地租。的最低限度的地租。城市地租是使用一个城市最边缘的土地或位置、城市
15、地租是使用一个城市最边缘的土地或位置、地基等方面最差的土地所必须缴纳的地租。地基等方面最差的土地所必须缴纳的地租。在对土地利用完全不作限制的情况下,土地用途的选择取决于在对土地利用完全不作限制的情况下,土地用途的选择取决于不同用途下的地租支付能力,因而城市最边缘土地作非农业利用时,不同用途下的地租支付能力,因而城市最边缘土地作非农业利用时,所缴纳的地租额不得低于农业利用时的地租额,所缴纳的地租额不得低于农业利用时的地租额,也就是说也就是说,城市绝城市绝对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地租。对地租量至少等于与最边缘城市土地相邻农地上的农业地租。城市绝对地租产生的原因城市绝对地租产
16、生的原因是所有权的垄断。是所有权的垄断。由于城市最差土地只能提供平均利润,而不能提供超额利润由于城市最差土地只能提供平均利润,而不能提供超额利润用以支付绝对地租,因而城市绝对地租只能是对平均利润的扣除。用以支付绝对地租,因而城市绝对地租只能是对平均利润的扣除。对城市物质生产部门来讲,绝对地租来自于该部门工人创造的剩余对城市物质生产部门来讲,绝对地租来自于该部门工人创造的剩余价值;城市中非物质生产部门、非营利性的部门、居民个人所支付价值;城市中非物质生产部门、非营利性的部门、居民个人所支付的绝对地租,只能是对他们所得到的国民收入的扣除。的绝对地租,只能是对他们所得到的国民收入的扣除。二、城市绝对
17、地租二、城市绝对地租精选PPT18 由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄断而由于土地所有者对供不应求的稀缺土地的垄断而产生的超额利润转化为垄断地租。产生的超额利润转化为垄断地租。由于优越的位置或特别的建筑物而带来的超额利由于优越的位置或特别的建筑物而带来的超额利润转化的地租,为润转化的地租,为垄断地租垄断地租。垄断地租来自于优越位置所带来的极高营业额或垄断地租来自于优越位置所带来的极高营业额或地上建筑物的特别高的垄断价格。地上建筑物的特别高的垄断价格。第四节第四节 三、城市垄断地租三、城市垄断地租目录精选PPT19资本主义级差地租资本主义级差地租1、级差地租概念、级差地租概念2、资本主义级差
18、地租产生的条件与原因、资本主义级差地租产生的条件与原因3、极差地租形式、极差地租形式(1)级差地租)级差地租(是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起(是由土地的肥沃程度不同和位置差异引起的)的)土地肥力的差异是形成级差地租土地肥力的差异是形成级差地租的条件之一的条件之一土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租土地位置(距市场远近)差异也是形成级差地租的条件之一的条件之一(2)级差地租)级差地租(是在同一块土地上连续投入等量资本,各(是在同一块土地上连续投入等量资本,各等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地等量资本之间的生产率不同所产生的超额利润转化形成的地租。)(见表);租。)(
19、见表);4、级差地租、级差地租与级差地租与级差地租的关系的关系5、最坏耕地也有级差地租、最坏耕地也有级差地租产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额。精选PPT20资本主义绝对地租资本主义绝对地租1 1、绝对地租概念:、绝对地租概念:不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租2、资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因3 3、影响资本主义绝对地租量的因素、影响资本主义绝对地租量的因素4 4、现代资本主义农业绝对地租的来源、现代资本主义农业绝对地租的来源 精选PPT21资本主义
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