产品策划及产品定位讲义(-)课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《产品策划及产品定位讲义(-)课件.ppt》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 产品策划 产品 定位 讲义 课件
- 资源描述:
-
1、 完整完整营销过营销过程程 完整房地完整房地产营销过产营销过程程产产品定位涉及的品定位涉及的问问题题 1.市场是否成熟?2.什么是被市场接受的产品?3.产品是否有竞争力?4.市场的未来如何?5.最大价格区间在哪里?6.产品是否能被客户接受?7.产品是否有卖点?8.宣传点是否有市场支持?9.客户吸引力和客户来源是怎样的?产产品定位和市品定位和市场场定定位位 定位全定位全过过程程 城市城市A:江苏苏南地区县级市。地块位置地块位置:城市南部新区,行政中心,规划中的未来商业重点区域经济指标经济指标:占地面积:23125,建筑面积:地上62000平方米,地下12000平方米,容积率:2.68用地性质用地
2、性质:商用案例案例-县级县级市新区商市新区商业项业项目定目定位位 在限制条件下依然有众多可以供选的方案,看看不同思考脉络的结果选择选择的脉的脉络络 市场调研的目的是准确了解项目所处的宏观微观条件,分析市场供需,以此明了以下三个内容:市市场调场调研研定位的基定位的基石石 市市场调场调研研调调研内容研内容 宏观环境调研关注的是项目所处的大范围外部空间。从严格来说项目周边也属于宏观环境,但在日常使用中我们将之区分。不同体量性质的项目环境对其的影响面不同,所需调研范围也相应改变。从个人角度认为环境影响面从大到小排列如下环环境境调调研研宏宏观环观环境境 微观环境在这里是指地块周边的环境。重点关注现状规划
3、(发展方向)竞争状况对于房地产来说,周边项目具有最重要的参考价值。形态,价格都代表着周边客户可接受的类型。环环境境调调研研微微观环观环境境 供供应应 环境和供应类的调研相对较为简单。二手资料政府公告、房地局统计、行业研究报告、门户网站等。一手资料跑街,项目现场调研,访谈等。调调研方研方法法 规规划划 周周边边土地供土地供应应 宾馆名称宾馆名称星级标星级标准准地址地址客房数客房数出租率出租率华天度假村华天度假村4天目湖旅游度假区天目湖旅游度假区13936.75天目湖宾馆天目湖宾馆3天目湖旅游度假区天目湖旅游度假区7664.24水悦山庄水悦山庄3天目湖旅游度假区天目湖旅游度假区13130.87望湖
4、岭山庄望湖岭山庄3天目湖旅游度假区天目湖旅游度假区5641.83江南大酒店江南大酒店3平陵中路平陵中路268号号8175翠竹园宾馆翠竹园宾馆3天目湖旅游度假区天目湖旅游度假区9628.98%交通大酒店交通大酒店2西大街西大街142号号6181.76宾馆调宾馆调查查其他其他调调研研 项目名称区域售楼处地址售楼热线楼楼盘调盘调研研表表开发商投资商建筑设计 环境设计广告代理商施工单位销售代理商物业公司基本资料基本资料物业类型 公寓 别墅 商住楼 经济适用房 其他请注明):占地面积(平米)建筑面积(平米)绿化率容积率得房率四至(项目位置)竣工日期车位租(元/月)车位配置地上售(万元)地下总户数(户)分
展开阅读全文