二手房交易税费课件.pptx

1、青春有梦，勇敢去追青春有梦，勇敢去追刘丹刘丹LOGO什么是税费？二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门所要征收的交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为56%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税和印花税。个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；注意注意：购：购买新房只需买新房只需交纳交纳契税契税 和和 维修基金维修基金购买二手房需缴纳3大税：（契税、营业税契税、营业税和和个人

2、所得税）个人所得税）一、契税缴纳标准：一、契税缴纳标准：90平以下：平以下：1%，90平（包含）平（包含）-144平（不包含）平（不包含）1.5%144平以上：平以上：3%二、营业税缴纳标准：二、营业税缴纳标准：普通住宅（面积小于普通住宅（面积小于144平米平米）满五年不用缴纳满五年不用缴纳 不满五年需缴纳不满五年需缴纳5.6%非普通住宅（面积大于或等于非普通住宅（面积大于或等于 144平米）平米）满五年按差额缴纳满五年按差额缴纳5.6%不满五年全额缴纳不满五年全额缴纳5.6%三、个人所得税缴纳标准：三、个人所得税缴纳标准：唯一并满五年不用缴纳唯一并满五年不用缴纳 其它全部按其它全部按 1%买

3、房要交税的标准？买房要交税的标准？A 房产的分类：房产的分类：住宅类和非住宅类住宅类和非住宅类B 住宅类分为：住宅类分为：普通住宅和非普通住宅普通住宅和非普通住宅房屋的分类：房屋的分类：普通住宅：普通住宅：面积面积144平米平米非普通住宅：面积非普通住宅：面积 144平米平米房屋类型房屋类型房产证注明时间房产证注明时间和契税证明时间和契税证明时间税种税种计算方法计算方法144 M144 M的（普通住的（普通住宅）宅）5年年契税契税首套：首套：90平以下平以下评估价评估价1%1%首套：首套：90平以上平以上评估价评估价1.5%1.5%二套二套:评估价评估价3%营业税营业税评估价评估价5.6%个税

4、个税评估价评估价1%5年年契税契税首套：首套：90平以下平以下评估价评估价1%1%首套：（首套：（90-144）平米）平米评估价评估价1.5%1.5%二套二套:评估价评估价3%营业税营业税减免减免个税个税评估价评估价1%其中：个人转让自用其中：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，减年以上、并且是家庭唯一住房的，减免个人所得税免个人所得税 二手房买卖二手房买卖（普通住宅）税收（普通住宅）税收房屋类型房屋类型房产证注明时间房产证注明时间和契税证明时间和契税证明时间税种税种计算方法计算方法144 M144 M的的（非普通普（非普通普通住宅）通住宅）5年年契税契税评估价评估价3%3%营业税营业

5、税评估价评估价5.6%个税个税评估价评估价1%5年年契税契税评估价评估价3%3%营业税营业税差额差额5.6%个税个税评估价评估价1%其中：个人转让自用其中：个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住房的，减年以上、并且是家庭唯一住房的，减免个人所得税免个人所得税 二手房买卖二手房买卖（非普通普通住宅）税收（非普通普通住宅）税收 二手房费用的收取二手房费用的收取费种收费标准备注工本费单身180，夫妻210（区域不同收费不同）交易管理费一般3元/M相城区按6元/M贷款评估费评估价5%o过户评估费中介费成交价1.5%注意：以上收费标准并非固定不变的。注意：以上收费标准并非固定不变的。张先生经泰康地产一名

6、员工介绍，看中了一套合景峰汇144.05平的房子（该房子并非房东唯一住宅），该房是2010年以129万买入,张先生现以140万价格定下。最近帮女儿在朗诗未来街区看中一套新房85平80万的科技住宅房子总共23层，比较感兴趣，请问张先生买合景峰汇交了哪些费用？买朗诗未来街区交了那些费用？共计花了多少钱？案例分析案例分析张先生买合景峰汇所用费用：张先生买合景峰汇所用费用：契税契税：140万万*3%=42000元元营业税营业税：140万万*5.6%=78400元元个税个税：140万万*1%=14000元元评估费：评估费：140万万*0.5%=7000元元工本费：工本费：210元元转让费：转让费：6*1

7、44=864元元中介费：中介费：140万万*1.5%=21000元元张先生买朗诗未来街区所用费用：张先生买朗诗未来街区所用费用：契税契税：80万万*1%=8000元元维修基金维修基金：85M*120=10200元元纯居住用地 .70年工业用地 .50年 教、科、文、卫、体用地 .50年商业、旅游、娱乐用地 .40年综合或其他用地.50年土地的用途和年限土地的用途和年限LOGO限购、限贷、税收一、限购（以家庭为单位）本地人名下不得超过2套房子，限购第三套 本地人名下有n套拆迁安置房，可再买一套商品房 外地人只能买一套，并且两年内积累满一年以上的个税税缴纳证明或者社保缴纳证明，限购第二套。LOGO

8、限购、限贷、税收三、税收（契税、维修基金）1.契税 小于90平米 =评估价的1%90平以上(含),小于144平米=评估价的1.5%大于等于144平米 =评估价的3%另：商业性质的和非唯一住宅的征收总房款3%的税收2.维修基金多层：75元/平米 高层：120元/平米。LOGO其他另外：未满18岁的不可以贷款，有监护人可以买房，贷款年限：男年龄+贷款年限65岁 女年龄+贷款年限60岁 外地人上户口必须买75平米（包含）以上的房子，并且再交满3年社保。公积金贷款和商业带款是互不相关的，独立的。（2个第一次用都首按套贷款）LOGO贷款材料需真实有效1.身份证2.户口本3.婚姻证明（结婚证、离婚证、单身

9、）4.收入证明（最好不要写日期，有效期1个月）5.社保证明（公积金开具）6.首付款凭证（资金托管凭证）和（二手房存量房买卖合同、资金托管协议）注意：贷款面签；单身：产权人到场；已婚：夫妻都到场；共同还款人：共同还款人到场。公积金贷款额度 A新房：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷30万，夫妻最高可带50万 B二手：（住房公积金余额10倍基数）个人最多可贷21万，夫妻最高可贷35万定金、订金、意向金定金、订金、意向金LOGO定金 注意：只有定金的“定”，才具有定金罚则的效力。根据合同法及担保法的相关规定，定金不能超过合同标的额度的20%，超出部分无效。在房产交易中，定金不能超过总房款的20

10、%，超出部分只能作为首付款，不具有定金罚则的效力。LOGO定金 定金合同为实践性合同，以实际交付为准 即定金罚则的适用只能按照实际缴纳的数额确定LOGO订金 订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般视为预付款，最高人民法院关于适用中华人民共和国担保若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金、或者订金等，但没有约定定金的性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持，由此可见，除非约定了可以没收或者双倍返还，订金不具备定金性质LOGO意向金 其实法律上并没有诚意金之说。因此，诚意金不受法律约束。在实践中，如果收取的是诚意金，违约方除了无须承担责任外，还可以要求收受诚意金一方退还因此产生的银行利息。祝你成功祝你成功感谢您的阅读！为了便于学习和使用，本文档下载后内容可随意修改调整及打印。学习永远不晚。J i n T a i College