装修合同及预算审核课件.pptx

1、装修合同及预算审核装修合同及预算审核【优材顾问成长培训】系列课程之如何做装修预算装修预算的组成装修预算中的术语审核报价单六要素装修预算审核注意事项目 录装修报价单审核新手入门新手入门-如何做装修预算如何做装修预算一、装修预算的作用是装修公司和业主签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据;是业主编制计划、实行经济核算的依据。二、装修预算的编制依据1、装饰工程设计图。包括规划图,即室内装修前的平面草图及装修中的平面草图，局部大样图,如厅室中的厨房、客厅、卧室等;2、装饰效果图;3、装饰工程施工方案。三、装修预算的编制方法与步骤1、收集资料;2、熟悉图纸,掌握设计意图;3、阅读定额说明,计算工程量;

2、4、套用定额或单位估价表,计算直接费。装修预算的组成装修预算的组成预算由：主材、辅材、人工费、设计费、管理费和税金构成在家装中，我们可以把预算分成四大块：第一块为材料部分，这部分一般分主要材料（简称主材）及辅助材料（简称辅材）第二块为施工所需要的人工部分（简称人工）第三块为施工的部位及具体的单位长度、面积或体积（简称工程量）第四块为各种附加费用部分及说明部分。一般包含了管理费、税收、特殊取费及双方约定等等例如：装修预算中的术语装修预算中的术语直接费：包括人工费、材料费、机械费以及其他费用，是指装修工程直接消耗于施工上的费用，一般根据设计图纸将全部工程量（平方米/米）该工程的各项单位价格所得出的

3、费用数据，其他费用要根据具体情况而设定，如高层建筑的电梯使用费、增加的劳务费等。这些费用实实在在地运用到装修工程中。间接费：主要包括管理费、设计费、税金及其他费用，管理费一般为直接费用的5%-10%，税金一般为3.44%审核报价单六要素a.审核图纸是否准确：图纸与报价单相结合进行核算，看懂图纸很重要；b.工程项目是否齐全：报价上所含的项是否是所沟通到所涉及装修的项目；c.计量单位影响预算结果：做预算时候该用米为单位的错用平方为单位，报价差距会惊人；d.图纸与预算尺寸应一致：图纸尺寸与实际尺寸或许有差距，建议亲自动手测量与核查；e.材料和工艺说明要具体：报价单上模糊注明材料品牌及型号或对该有的工

4、艺无说明，实际操作或忽略；f.特殊情况的预算 陷阱1、报高人工价格监理提醒：人工价会因不同的公司、施工的难易度以及师傅的施工水平有所不同，这里的人工费翻了三倍多的价格就不靠谱了，市场指导价为10元/樘。陷阱2、辅料巧立名目监理提醒：业主频跑市场对主材研究比较详细，对辅料价格就不清楚了，装潢公司就在此做文章。比如这里的拆除砖墙，本身人工费已经偏高了，辅料一项是根本不存在的。陷阱3、主材单价玩花样监理提醒：不用价格很明的名牌产品，而用没名气的产品替代，让消费者不清楚价格，比如这里砖墙和砼墙开槽甚至直接就不存在主材费用。陷阱4、项目拆项监理提醒：把乳胶漆项目拆成墙面批腻子和刷乳胶漆两个项目，主材基价

5、高了不说，墙顶乳胶漆人工指导价是10元/。把一个项目拆成几个项目，单价下来了，总价却上去了。陷阱5、材料模糊不清监理提醒：这一整项只能用“太高”两个字评价，主材和人工费高出市场价的一倍多，并且不指明材料的具体品牌、规格、等级等等，有讨巧的嫌疑。各种报价单中常使用的猫腻各种报价单中常使用的猫腻案例：各种报价单中常使用的猫腻案例：各种报价单中常使用的猫腻对于装修中的预算问题，尽管很多业主在之前已做了不少功课，可是真正看到厚厚一本预算表时，还是免不了会心惊肉跳。要挤出其中的水份还真需要一番功夫。带着这些问题，编辑特意找来两份装修预算，帮你看看常见陷阱都深藏何处。例如 1大理石窗台板m21.36 29

6、5.00人造大理石白色、米黄色，其他材质另议,不足1米算一米，（30公分以内/140每米，弧形另加120元/米）（30公分以上/295每平方，面积计算方法：两边长各加10cm耳朵,宽加10cm挑出、加5cm损耗、双边再加5cm贴边）10.00414.8414.83040.840.8455.6455.6m1.97 25.00磨双边（大理石加工费用）0.0049.2549.250.000 049.2549.25个2 15.00切角（大理石加工费用）0.0030300.000 03030个0 28.00开洞（大理石加工费用）0.000 00.000 00 0项00.00异型加工（大理石加工费用）0.

7、00圆弧、特殊阳台（宽度与特殊造型、厚度）0 00.000 00 0m00.0065cm以上(含65cm)窗台安装费用15.000 030.000 00 0项目项目名称名称材料品名规格、型号材料品名规格、型号单位单位数量数量材料费材料费 人工费人工费人工合人工合价价单价单价合计合计主材主材主材合主材合价价辅材辅材辅材合辅材合价价墙顶面乳胶漆多乐士超易洗（一底两面）107.00 12.00 1284.00 4.00 428.00 10.00 1070.00 26.00 2782.00 墙面批嵌腻子粉，熟胶粉107.00 12.00 1284.00 4.00 428.00 12.00 1284.0

8、0 28.00 2996.00 墙面阴阳角处理间1.00 0.00 0.00 0.00 0.00 400.00 400.00 400.00 400.00 例如 2墙面原有墙面处理 封胶除尘65.0 m25%1.0 0.5 1.0 65 166 中南环保建筑胶水及其他批嵌二遍批嵌65.0 m25%4.2 2.5 8.0 520 969 壁丽宝525目滑石粉、高士熟胶粉等乳胶漆饰面一底二面（白色或浅色）65.0 m25%36.0 1.5 3.0 195 2750 福乐阁 F5墙面处理项目名项目名称称材料品材料品名规格、名规格、型号型号单位单位数量数量材料费材料费 人工费人工费人工合人工合价价单价单

9、价合计合计主材主材主材合主材合价价辅材辅材辅材合辅材合价价电线1.5上海熊猫（原有增加）卷2.00 160.00 320.00 50.00 100.00 120.00 240.00 330.00 660.00 电线2.5上海熊猫（原有增加）卷3.00 240.00 720.00 50.00 150.00 120.00 360.00 410.00 1230.00 电话线、双频电视线专用线项1.00 100.00 100.00 50.00 50.00 100.00 100.00 250.00 250.00 PVC电线穿管中财项1.00 150.00 150.00 50.00 50.00 150.0

10、0 150.00 350.00 350.00 开关、插座西门子（按实计算）只55.00 25.00 1375.00 1.00 55.00 5.00 275.00 31.00 1705.00 煤气管煤气专用软管项1.00 150.00 150.00 200.00 200.00 200.00 200.00 550.00 550.00 水电施工水管开槽、补水管槽现场开槽/补槽乙方工人施工1.0 项0%0.0 20.0 180.0 180 200 煤气管（明管铺设）专业/安全要求高甲方自理1.0 项0%0.0 0.0 0.0 0 0 甲方请煤气公司或者热水器安装公司施工电线管开槽、补槽砖槽数量据实10

11、0.0 m 0%2.0 0.5 8.0 800 1050 混凝土开槽补槽混凝土数量据实30.0 m 0%2.0 1.5 12.0 360 465 电线管套管铺设PVC管子、配件红蓝管180 m 5%1.8 0.6 3.0 540 988 公司专供照明线1.5平单股线350 m 10%1.4 0.4 0.8 280 959 熊猫插座线、挂壁空调线2.5平单股线450 m 10%2.4 0.4 0.8 360 1728 熊猫空调线（立式）4平单股线0 m 10%5.0 0.4 1.0 0 0 熊猫进户线6平单股线0 m 10%6.0 0.8 1.5 0 0 熊猫电话线四芯线30.0 m 10%1.

12、4 0.4 0.8 24 82 熊猫音响线1.5平0.0 m 10%7.2 0.8 1.3 0 0 有线电视线 40.0 m 10%4.8 0.8 1.3 52 295 东方有线网络线超五类30.0 m 10%3.5 0.8 1.3 39 179 安普开关插座接线暗盒86型红蓝盒60.0 只0%1.9 1.0 3.0 180 354 爱康灯头接线盒 10.0 只0%3.0 2.0 3.0 30 80 开关、插座 强电开关/插座0.0 只0%15.0 1.0 4.0 0 0 西门子远景雅白开关、插座 弱电电话/网络/电视等0.0 只0%38.0 1.0 4.0 0 0 西门子远景雅白水电施工项目

13、名称材料品名规格、型号单位数量材料费 人工费 人工合价单价合计主材主材合价辅材辅材合价地砖斯米克300*300（防滑砖）4.20 110.00 462.00 40.00 168.00 45.00 189.00 195.00 819.00 墙砖斯米克300*450无缝砖21.40 110.00 2354.00 40.00 856.00 45.00 963.00 195.00 4173.00 序号序号施工项目施工项目单位单位损耗损耗数量数量主材单价主材单价主材内容主材内容及说明及说明辅料单价辅料单价辅材内容辅材内容及说明及说明主辅材合主辅材合价价人工单价人工单价人工合价人工合价合价合价8贴网格布m

14、2010.00网格布 熊猫白胶3.000.00 10.00 0.00 0.009铲除到红砖水泥砂浆粉刷m2028.00海螺水泥325,黄沙5.00泥桶 灰刀 0.00 28.00 0.00 0.00、本报价中地板损耗为5%,地砖的损耗率为5%,墙砖的损耗率为8%,玻璃的损耗为10%,铝扣板的损耗率为5%,已计入报价内.柜体板材按展开面积现场实算加15%损耗。如需成品保护，一房400元，两房600元，三房800元，以此例推圣戈班纸面石膏板吊顶（平顶）m211.1760木龙骨、圣戈班纸面石膏板、白胶、腻子、抗裂绷带（按投影面积计算）不锈钢螺丝（防火涂料另计）15圣戈班嵌缝膏、胶水、干壁钉、水泥83

15、7.7535390.95 1228.7吊顶灯槽m 18.739木龙骨架+杰科石膏板+自攻螺丝+防火涂料6圣戈班嵌缝膏、胶水、干壁钉、水泥841.517317.91159.4石膏线装饰m 18.710%18优质石膏线，斜边长度610cm（异形及拼花另计，厂家安装）2407.663.565.45473.11储藏柜（侧宽600MM）m2 4.88 395E0级声达牌生态板(按投影面积计算)，不含柜门及五金（浮雕生态板价格另计）75胶水钉子气钉枪，加封边2293.6180878.43172鞋柜（侧宽400MM）m2 3.14 345E0级声达牌生态板(按投影面积计算)，不含柜门及五金（浮雕生态板价格另

16、计）75胶水钉子气钉枪，加封边1318.8180565.21884酒柜（侧宽400MM）m2 3.14 345E0级声达牌生态板(按投影面积计算)，不含柜门及五金（浮雕生态板价格另计）75胶水钉子气钉枪，加封边1318.8180565.21884定制模压门板m28.02 180免油漆，印堂专属工厂定制（百叶门板另加100元/扇）（不含拉手）27.51664.1522176.44 1840.59门锁及五金安装扇00主材为自购项目未算费用10开孔器，不含五金06500备注：1、此预算表为装修合同附件，双方签字后生效。2、合同中，若甲方确实需要减少施工项目需与设计师确定。3、网络面板的内部模块连接由

17、网络公司提供。4 4、厨房及卫生间扣板吊顶面积少于、厨房及卫生间扣板吊顶面积少于8 8平方，需加人工及车费平方，需加人工及车费150150元。（针对小户型）元。（针对小户型）5 5、实木或复合地板面积少于、实木或复合地板面积少于2020平方，需加人工及车费平方，需加人工及车费180180元。（针对小户型）元。（针对小户型）6 6、石膏线少于、石膏线少于2020米，需补厂家人工及车费米，需补厂家人工及车费120120元。（针对小户型）元。（针对小户型）7 7、水管、水管3232米以上数量按实计算，不足米以上数量按实计算，不足3232米按米按3232米计算。（针对小户型）米计算。（针对小户型）8、

18、预算表中饰面板为模压板混水饰面，若需要清水饰面（比如：柚木、樱桃木等），木门加30元/扇，门套加50元/樘（线条为现场制作夹板线条，若用实木线条价格另议）。9、考虑到环保，预算中杉木板柜内一般不刷清漆，若业主要求刷清漆，价格另计。10、预算表中，所有的灯具/锁具/拉手/挂衣杆均为甲供，乙方负责安装。11、每户乳胶漆的颜色多于三种的需另收80元/种的调色费，且每种颜色的涂刷面积小于30平方的，按30平方计算。若颜色过深，需要增加涂刷遍数的另行商定。12、墙砖若贴无缝砖人工费为32元/平方；单片周长小于67公分的小砖人工费为45元/平方，斜贴65元/平方；马赛克人工费为65元/平方；单片单边长度大

19、于或等于60公分的按大理石人工费45元/平方。13、墙面若全铲至砖层为8元/平方，全粉水泥砂浆为42元/平方（3公分以内，每加1公分加14元/平方）；墙面全贴网格布为16元/平方。14、loft/复式/别墅施工时需另计脚手架租凭费8元/天（另计来往运费200元），高空作业费（层高大于3米以上）按工种不同收取2001000元不等。15、施工中甲方要求增加施工项目的，施工工期根据工作量相应延长。16、装修期间，甲方免费提供水、电、煤，但总价不得超过500元，超出部分由乙方负责。家装陷阱大曝光家装陷阱大曝光 揭秘装修预算漏项低中高级篇揭秘装修预算漏项低中高级篇装修预算漏项的问题是很多业主很担心的问题

20、，特别是一些没有装修经验的业主容易栽水的地方。而且现在市面有相当一部分的装修公司和装修队就专门靠前期漏项报低总价，后期增项加钱的办法来挣钱，而且把它变成了一种营销手段。打出低于正规材料工艺成本价的基础装修价格、“套餐”价格来吸引客户。“请君入瓮”、“骑虎难下”的情况时时上演。低级篇：低级篇：1、不含包厨房、卫生间落水管的项目，事实上几乎所有的房子在卫生间都有、不含包厨房、卫生间落水管的项目，事实上几乎所有的房子在卫生间都有落水管落水管(有两个以上卫生间的，起码有一个卫生间有落水管，有的是都有落水管有两个以上卫生间的，起码有一个卫生间有落水管，有的是都有落水管)，70%以上的厨房内也有落水管。以

21、上的厨房内也有落水管。2、不含任何墙体改动，包括拆墙、起墙、剃半墙。事实上现在、不含任何墙体改动，包括拆墙、起墙、剃半墙。事实上现在90%的房子在的房子在装修时都有不同程度的改动。有装修时都有不同程度的改动。有60%以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。以上的会在入户处剃半墙制作入墙鞋柜。3、不含任何装饰性造型项目、不含任何装饰性造型项目吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关吊顶、电视墙、餐厅墙、沙发背景墙、玄关造型等等，但造型等等，但90%以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。以上的家庭都会或多或少地有些装饰性项目。4、不含设计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税、不含设

22、计费、管理费、材料及垃圾清运费、成品保护费、设备磨损费、税金等等。金等等。中级篇：1、不含瓷砖勾缝的人工费；2、不含拆除栏杆、门窗。3、水电改造采用“秋后算帐”式，以米论价，或者是广告中基装价(套餐价)限定水电管线长度，而这个长度往往是照正规工艺远远不够的，在排线布线时候又故意绕远。4、不含灯具、五金件、卫具等的安装。特别容易做文章的是角阀。理论上说起来是可用可不用的东西，但实际上为保险和方便起见，这实际上已经成为一个必须的项目。5、房屋面积按建筑面积计算高级篇：高级篇：1、预算只算普通涂刷工艺的漆工钱；、预算只算普通涂刷工艺的漆工钱；而设计方案要求做特殊工艺。想达到设计而设计方案要求做特殊工

23、艺。想达到设计效果吗？加钱。效果吗？加钱。2、装修预算报低，但要享受此价限、装修预算报低，但要享受此价限于购买指定的主材，指定的主材性价比比于购买指定的主材，指定的主材性价比比较差，但如不买就不能享受预算的价格。较差，但如不买就不能享受预算的价格。3、墙面处理只算刮腻子刷墙漆，但、墙面处理只算刮腻子刷墙漆，但未算贴牛皮纸、打磨、铲墙皮、找阴阳角未算贴牛皮纸、打磨、铲墙皮、找阴阳角等工钱。等工钱。4、现场做柜子故意多做面积，做好、现场做柜子故意多做面积，做好后胁迫业主加钱。后胁迫业主加钱。5、该用白水泥的地方，只造一般水泥的材料钱。6、现场制作衣柜、酒柜的，柜子没做到顶的，一般需用石膏板封闭柜顶

24、面到房屋天花板之间的空隙；有些门框上下左右不齐、门洞过高需要上封一部分、门洞侧没有垛子安门套线，这都需要用木条、石膏板等改造门框；这些都是业主通常想不到的细节，但实际上必须要做的。7、不含做双控开关。但是通常至少主卧室要做双控，跃层的楼道上下要做双控。8、不含贴砖踢脚线，现在用砖踢脚线的人少了，但如果你决定要砖踢脚线，可千万别忘了检查有没有这一项。特别提醒跃层错层的业主，贴楼梯的砖踢脚线因为需要多次切割，相对平地贴砖踢脚线工时大大增加，记得仔细检查这一部分的人工费，应该要比平地贴砖踢脚线高，如果预算还按平地的人工费算，中途肯定又得加钱。9、打线槽只算空心墙，实际装修中通常都或多或少会在 些承重

25、墙上开少许线槽、线盒。1.正常规范装修预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？2.预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。4.所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中

26、分项明细标注。这点是很多业主容易忽略的，商家打价格差异就是在这里。3.有些辅料会在很多地方用到，有些装修公司就会这里算一点，那里算一点，数额都不大，但和在一起也不是小数目。这个时候我们就可以要求合并计算。教你如何审核装修预算表教你如何审核装修预算表5.所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订

27、做，无论是产品还是售后服务都更有保障。6.油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上7.水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。8.其他项目

28、方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保洁也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。9.很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个

29、超出的范围。以便最后完工时结算有依据。11.有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费 元。12.基本上每个装修公司都不会把门窗给自动去掉，人工费材料费照算这随便就有一两千。10.最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验

30、收之后0到3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。装修预算审核注意事项装修预算审核注意事项a.有无虚报数量 b.有无漏报项目 c.有无重复计算d.有无材料含糊e.有无单价含糊f.有无水电开口g.是否无中生有 保障方面的保障方面的 个人对于施工过程的监管限于个人知识及经验的能力有限，会造成沟通问题及个人对于施工过程的监管限于个人知识及经验的能力有限，会造成沟通问题及监管不到位的情况发生。所以对于施工过程的监管，那就需要个人去监管日常的常规监管不到位的情况发生。所以对于施工过程的监管，那就需要个人去监管日常的常规问题及沟通。一些关键环节的验收必须由专业并有相关资质的监理进行这些问题及沟通。一些关键环节的验收必须由专业并有相关资质的监理进行这些 的检查的检查和监管了。和监管了。市场装修公司合同签约后付款方式：市场装修公司合同签约后付款方式：30%、30%、30%或或35%、10%或或5%四次，四次，齐家保服务齐家保服务（免费（免费5次监理上门验收次监理上门验收5大装修节点）大装修节点）THANKS!