外墙渗漏防总结课件.ppt
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1、精选可编辑ppt1外墙渗漏防治总结精选可编辑ppt2一、一、外墙渗漏现象外墙渗漏现象二二、渗漏原因的分析、渗漏原因的分析三、渗漏部位的处理三、渗漏部位的处理四四、外墙渗漏预防控制的技术措施(金华市)外墙渗漏预防控制的技术措施(金华市)五五、加强现场的管理、加强现场的管理精选可编辑ppt3一、一、外墙渗漏现象外墙渗漏现象前前 言言 建筑物外墙渗漏的问题一直是住宅产品较为突出的主要问题,特别是对已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象,将会影响其使用功能,并给物业管理和维修造成极大的困难。各项目外墙渗漏的问题也比较普遍,不但维修费用大,而且整改处理较难,旷日持久,收效甚微,既给住户带来不便,同时更影
2、响到项目的声誉。根据各项目存在的情况,通过收集其他项目的渗漏问题,结合以往工作经验,总结住宅建筑容易产生渗漏的部位,来进一步杜绝此类质量通病的重复出现,提升工程管理水平,更有效的针对现存问题采取对应措施,树立市场品质,增加客户满意,精选可编辑ppt4外墙渗漏部位及现象:外墙渗漏部位及现象:窗附近墙面渗漏露台外墙面渗漏精选可编辑ppt5墙面脚手架洞口渗漏梁底墙面裂缝渗漏精选可编辑ppt6生活洞口向室内倒坡渗漏墙面线条处渗漏精选可编辑ppt7高低屋面处外墙渗漏 精选可编辑ppt8窗台处渗漏 屋顶女儿墙精选可编辑ppt9 当前的住宅工程均有外墙保温层,或者外墙装饰面层,一旦有水渗入外墙表面,表层饰面
3、或保温层形成水流通道,使人无法根据室内的渗点判断外墙表面的渗源。虽然造成渗漏的原因很多,但细究归类,无外乎设计和施工两大类,就从这两方面入手来具体分析外墙渗漏的原因。一、设计原因一、设计原因 1、未做外墙防水专项设计,对外墙防水也未做特别强调。对飘窗、混凝土线条、空调板的防水、排水没有专门节点详图,考虑不周;2、忽略了外墙不同材料界面的连接,由于温度系数相差很大,极易产生裂缝;对外墙涂料的防水腻子与水泥砂浆基层的结合坚固性欠考虑。二、二、渗漏原因分析渗漏原因分析精选可编辑ppt10二、施工原因二、施工原因 施工质量的好坏,尤其是易渗漏部位的施工质量是造成外墙渗漏的主要原因,主要体现在以下几个方
4、面:1、结构产生裂缝:2、砌体未按规定时间沉实,不同结构未拉结:3、抹灰层未挂网,界面处理不好;4、墙面洞口封堵不密实,补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实;5、外墙饰面层材料、施工质量差:6、伸出外墙的结构未找坡 7、窗框周边与砖墙接触面的缝隙,没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实;8、女儿墙未按构造要求做混凝土构造柱、压顶。精选可编辑ppt11窗附近外墙渗漏原因分析:窗附近外墙渗漏原因分析:窗附近墙面渗漏 屋面檐口挑出宽度较小,易受雨淋,同时上述部位建筑做法比较复杂,转角较多,施工质量较难控制,墙体砌筑不密实,导致出现墙面渗漏。精选可编辑ppt12露台渗漏原因分析:露台渗漏原因分析:露台泛水防水高
5、度不够,或未能与梁板结构同时施工整浇门槛反梁,混凝土干缩后产生水平裂缝;水平面排水坡度不够,遇到雨量较大不能及时排走,积水量超过防水高度,从而使外墙渗水。精选可编辑ppt13 墙面洞口封堵不密实,补砌的砂浆挤浆、填浆不饱满、不密实;在补砌之前,洞口内的砂浆没清理干净,没有洒水湿润,或者用木楔塞洞,造成墙面抹灰收缩,容易产生渗漏。墙面洞口渗漏原因分析:墙面洞口渗漏原因分析:精选可编辑ppt14 在砌筑过程中没有严格按照规程施工,填充墙一次砌筑过高,砂浆沉实产生裂缝;不同材质的结构之间未设置拉结筋,容易收缩产生裂缝,如砖墙、轻型砌块与混凝土柱、板、梁的交界处因温度变化产生裂缝。填充墙顶部斜砌不紧,
6、砂浆强度过低,梁板结构沉实时产生裂缝;墙体长度超过5m时,顶部未按要求与梁板进行有效拉结;当墙体高度超过4m时,应在墙中部设置通长的钢筋混凝土带,避免墙体沉实产生裂缝。梁底墙面裂缝渗漏原因分析:梁底墙面裂缝渗漏原因分析:精选可编辑ppt15 热水器、抽油烟机、空调等生活洞口做倒坡,外高内低,或者预留坡度不够;外口墙面未加防雨罩。外墙生活洞没有坡度,内外水平;且墙洞内未抹灰,一旦飘雨,砌块吸水亦容易引起室内渗水。生活洞口向室内倒坡渗漏原因分析:生活洞口向室内倒坡渗漏原因分析:精选可编辑ppt16 飘窗、露台、线条、雨篷等伸出外墙的水平结构往往与楼板同时浇筑,外墙保温等在该处有收头,缝隙不容易处理
7、严密;板墙根交接部位阴角积水,没抹成圆角或面砖勾缝不密实;这些水平构件的表层抹灰未向外做找坡,甚至倒坡,则造成倒返水和积水。墙面水平结构处渗漏原因分析:墙面水平结构处渗漏原因分析:精选可编辑ppt17 高屋面墙为混凝土二次浇筑,形成的施工缝容易造成渗漏;角部防水没有做到位,形成防水空点。高低屋面处外墙渗漏原因分析:高低屋面处外墙渗漏原因分析:精选可编辑ppt18 在铝合金窗安装过程中,门窗框周边与砖墙接触面的缝隙,没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实,常有脱落和裂缝,造成空鼓、渗漏;有的因为缝隙太小,一般不容易塞严,质量达不到防水要求。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满,水从缝隙中渗入室内,窗台粉刷不当,
8、水沿窗框下渗入室内。外墙窗台处渗漏原因分析:外墙窗台处渗漏原因分析:精选可编辑ppt19 因为女儿墙往往都是与顶层梁板结构分开施工,在女儿墙施工前接触面没有清理干净,未洒水湿润或坐浆,致使女儿墙与梁板结构接触面形成断层,在温度作用下产生缝隙;同时女儿墙压顶施工粗糙,浇水养护不充分,墙面裂缝造成渗漏。屋顶女儿墙渗漏原因分析:屋顶女儿墙渗漏原因分析:精选可编辑ppt20 对于裂缝范围比较大,渗漏特别严重的,要视具体情况凿开一定范围的装饰面砖层,凿除空鼓和裂缝的打底砂浆层,直到露出保温层上的金属网,用防水砂浆对凿开范围内的基层重新抹压一遍,并用防水剂批荡新旧接合面,然后重新粘贴面砖,做好勾缝和养护。
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