8资源性资产评估习题答案.docx

1、课后习题课后习题 一、简答题 1.1.简述资源性资产的特征与分类。简述资源性资产的特征与分类。 答：相对于其他一般资产而言,资源性资产具有以下特点： （一）自然属性 (1)天然性：资源性资产几乎大部分都来源于自然资源,通过对自然资源的开采利用从 而形成各种资源性资源，顾名思义资源性资产有其本身的自然属性。 (2)有限性和稀缺性：人类不断的利用自然和改造自然，意味着自然本身的有限性，例 如草原逐渐的沙漠化,矿产资源储量的耗竭等。随着人类对某些特定物质的需求而导致供小 于求,这又不得不考虑到物质的稀缺,在不断开发和消耗的同时，我们也一定要加以保护。 (3)生态和与其他资源的高度相关性：生态的范畴很

2、大，它与环境、资源有着从属关系. 生态被视为一切可以被人类的生存、繁衍和发展所利用的物质，作为人类社会进步的必然 要求，资源、环境应与生态相协调，实现资源的良好循环，提高可持续发展的能力。 （二）经济属性 (1)资源性资产具有使用价值,是经济发展的基础。 (2)资源性资产能够以货币计量 (3)资源性资产具有获益性 （三）法律属性 (1)产权独占性：法律上，资源性资产必须能够为特定的产权主体所拥有和控制，具有 一定的独立性和排他性。 (2)使用权可以依法交易：我国自然资源大部分归国家所有，一小部分属于集体所有， 法律不准许资源性资源所有权的转让。但是，其使用权可以依法交易。 资源性资产可以根据多

3、方面属性进行分类： (1)按资源在开发过程中再生产的特点，资源性资产可划分为可再生资源资产和非可再 生资源资产。 (2)按资源本身的性质，资源性资产可划分为土地资源、矿产资源、水资源、森林资源、 海洋资源等。 (3)按资源的权属性质，资源性资产可划分为国家拥有的资源和单位或其他经济主体拥 有的资源。 (4)按资源存在与发展中是否有生命运动来划分，资源性资产可划分为生物资源和非生 物资源。 2.2.简述矿产资源资产的概念与特征。简述矿产资源资产的概念与特征。 答：矿产资源资产的概念：现代企业会计准则中规定，“资产是企业拥有或实际 控制的能以货币计量的经济资源。”基于资产的定义，矿产资源资产作为一

4、项特殊的资产， 必须具有资产的属性。所以，资源性资产可以定义为：由人们发现的有用途和有价值的物 质，由于资源具有量、质、时间和空间等多种属性，因而它应当是一个动态的概念。 矿产资源资产的特征： (1)一次性占用，资源逐渐消耗，资产由实物形态转化为货币形态。 当矿产资源以实体的形态进入到后续的生产过程时，就成为了非矿产资源的矿产品。 矿产资源是一次性占用，资源逐渐被消耗，矿产资源在勘察、开采和生产后形成了矿产资 源资产，这就实现了实物形态和货币形态之间的转换，这种货币转移体现了矿产资源资产 的可交易本质。 (2)矿产资源资产的开发周期长，经济增值或贬值的幅度大 矿产资源不但生长时间长，而且受到开

5、采技术条件的限制，开采周期也很长，使矿产 资源资产的经济寿命明显比其他资产要长。在长时间里，由于国家经济政策的影响，再加 上货币的时间价值，会导致矿产资源资产的增值或者贬值。 (3)矿产资源利用的不充分性 地质勘查过程中，由于受到技术的限制，矿产并不能被充分地利用。虽然利用参数计 量可开采，但还是会有一部分的矿产被丢弃，各级储量不能完全被开采出来。矿产资源不 能被完全利用是由自然条件决定的，也是客观存在的。 (4)矿产资源资产的交易以矿产权让渡的形式进行 矿产资源的勘察、开采矿产资源必须依法取得矿业权，为此出现了所有权与矿业经营 权分离的机制理论，为开采占有矿产资源合法化。 3.3.比较矿产资

6、源资产各种方法的适用对象。比较矿产资源资产各种方法的适用对象。 答：适合探矿权、采矿权的评估思路有三种途径：收益途径、成本途径和市场途径。 矿产资源在勘查、开采的不同阶段，所能提供的数据资料是不同的。因此，可选择的矿产 资产评估方法也是不同的。适合采矿权评估的评估方法有收益法（贴现现金流量法、收益 法和简易收益法）、可比销售法；适合高精度勘察阶段探矿权评估的评估方法有地址要素 评序法；适合低精度勘察阶段探矿权评估的评估方法有成本法、可比销售法、贴现现金流 量法、粗估法等等。本章重点介绍收益法、成本法、可比销售法。 4.4.简述森林资源资产的概念与特征。简述森林资源资产的概念与特征。 答：森林资

7、源资产的概念：森林资源资产是指在现有的科技水平和社会经济条件下， 森林资源经营主体因过去的交易或事项而形成的并由其拥有或控制的森林资源，这些森林 资源能够以货币加以计量或合理估计，并能为其经营者带来未来的经济利益。 森林资源资产的特征： （1）功能的多样性。 森林资源结构复杂，决定了它功能的多样性。林业资源除了可以作为商品交换之外， 还具有一些公益效能，这些公益效能通常是共享的，不需要受益者付费，同样是造成森林 资源评估价值偏低的原因所在。 （2）分布的广域性。 森林资源是陆地上最大的生态系统，其分布相当广泛。通常林业资源资产的经营实体 都拥有成千上万顷的占地面积，由于分布辽阔，使某一地域的森

8、林资源与其他地域的资源 拥有各自不同的功能，发挥不同的特点。 （3）经营的永续性。 森林资源属于可再生的生物资源，资产消耗可以通过合理的经营，根据森林的生长规 律和再生能力的特点，采用科学而又合理的经营方法。因为在没有自然灾害和人为灾害的 情况下， 合理的经营是不发生这种问题的，而且每年的资产总量保持不变或略有增长，长 期的实现其保值增值的目的。 （4）管理的艰巨性。 与其他资产相比，森林资源资产的管理显得相当艰巨。林业生物资源资产分布十分广阔， 既不能储存，也很难封闭。同时，自然灾害又很难控制，这就增加了森林资源流失的风险。 森林资源必须引入保险机制，才能使其适应市场经济的发展。 5.5.简

9、述林木资产评估有哪些评估方法。简述林木资产评估有哪些评估方法。 答：林木资产评估的基本方法包括市场法、收益法和成本法。其中，市场法是通过 比较被评估森林资源资产与类似资产的异同，并通过对类似森林资产价格进行调整，从而 确定被评估森林资源资产的价格评估。运用市场法对森林资源资产进行评估，要求有充分 活跃的森林资源资产市场。市场法包括市场成交价比较法和市场价倒算法；收益法是指通 过评估被评估森林资源资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估森林资源资产 的一种方法。在不同的情况下，要采用不同的方法来核算，包括年净收益现值法、年金资 本化法和收获现值法三种方法；成本法是指在森林资源资产评估时按被

10、评估资产的现时成 本扣减其各项损耗价值来确定被评估森林资源资产的一种评估方法。成本法具体包括重置 成本法、序列工数法和历史成本调整法三种方法。 二、 论述题 1 1. .论述矿产资源资产的价值构成。论述矿产资源资产的价值构成。 答：矿产性资源资产评估是为了把实物形态转化为货币形态，从而将矿产资源纳 入国民经济核算体系而进行的评估，是对矿产资源有形资产的价值评估，是由国家提 出要求并由国家付费进行的。 矿产资源资产包括矿产资源储量资产及地勘成果资产。要想掌握矿产资源资产评 估的科学方法，形成对某一矿产资源资产评估的工作思路，首先应对这两项资产的价 值形成入手，进而探索其评估方法。 （1）矿产资源

11、储量资产 从矿产资源处于自然状态，到矿产资源被勘察、开采和价值管理之下形成矿产资 源资产。经勘察探明的地表或地下的矿产资源储量成为矿产资源储量，被资产化后即 为矿产资源储量资产。 矿产资源自身的价值在于矿产资源储量资产的效用价值。 （2）地勘成果资产 地质勘察时矿产资源资产形成的必要劳动生产过程，是矿业经济运作的重要组成 部分。 2.2.对森林资源资产进行价值分析。对森林资源资产进行价值分析。 答：森林资源资产是一个复合的、动态的概念范畴，在当前的技术发展和经济条件下， 主要包括那些产权较为明晰的林木资产、林地资产以及已经被证明具有开发利用价值的森 林景观资产等。 (1)天然林与人工林效用的相

12、似性 当天然林作为森林的普遍状态存在时，人们主要通过对森林的采伐使其商品化，此时 的人们没有生态保护的意识，由此带来了乱砍滥伐的现象，使天然林的数量急剧下降。在 人们意识到为此付出的种种代价的同时，也开始认识到森林自身的效用，同时形成了对森 林的管理经营。天然林所具有的价值可以借助资产评估的替代原则采用类似人工林的价值 确定得以实施。天然林与人工林的效用趋同性质决定了两者价值的相似性。 （2）把握森林资源资产的核心 森林资源资产具有多效性，评估人员应通过对其具体的效用认真考虑其价值流转方式， 从而确定资产价值。 （3）森林资源资产的资金时间价值 森林资源的生产周期长，往往需要几年、十几年甚至几

13、十年的时间。在森林生产过程 中，需要不断的投入资金，因此，在计算其成本时，应该充分考虑资金占用价值的利息。 同时，林木在不同的时间具有不同的价值，在考虑成本时应一并包括。 （4）合理计算生产中必然发生的损失 在漫长的森林生长过程中，不可避免的会遭受到各种自然灾害，从而会受到一定的经 济损失，这部分损失应计入森林资源资产的价格中。 （5）地区差价和树种差价是森林资源资产价格的重要特征 自然地理条件对林木的生长影响很大，木林的成本与价格既受自然条件的制约，又受 到生物本身特性的影响，从而形成了森林资源资产的地区差价和树种差价。 三、计算题 1.1.估计某矿业权资产的价格，参照资产有三个，其价格分别

14、为：估计某矿业权资产的价格，参照资产有三个，其价格分别为：72007200 万、万、80008000 万元、万元、85008500 万元，矿石储量分别为：万元，矿石储量分别为：10001000 万吨、万吨、12001200 万吨、万吨、13001300 万吨，品味万吨，品味 分别为：分别为：3%3%、2.9%2.9%、2.8%2.8%，差异调整系数分别为：，差异调整系数分别为：0.950.95、0.9750.975、0.9550.955，已知，已知 该待矿业权资产的储量为该待矿业权资产的储量为 11001100 万吨，品味万吨，品味 3.253.25。 解：根据以下公式： 在此处键入公式。 式

15、中： 被评估采矿权价值 参照的采矿权成交价值 规模调整系数 品味调整系数 价格调整系数 差异要素调整系数 择该矿业权资产的价值： =1/3(7200 1100/1000 3.25%/3% 0.98+8000 1100/1200 3.25%/2.9% 0.975+ 8500 1100/1300 3.25%/2.8% 0.955)=8031.79(万元) 2.2.评估某探矿权，经计算各项重置成本合计为评估某探矿权，经计算各项重置成本合计为 250250 万元，加权平均效果系数为万元，加权平均效果系数为 1.81.8，探矿权使用费为，探矿权使用费为 2 2 万元，计算探矿权价值。万元，计算探矿权价值

16、。 解：根据以下公式： 式中： 探矿权评估价值 探矿权重置价值 F加权平均效用系数 W探矿权使用费 则该探矿权价值为： =250 1.8 2=900（万元） 3.3.某小班面积为某小班面积为 10hm10hm 2 2，林分年龄为 ，林分年龄为 4 4 年，平均高年，平均高 2.7m2.7m，株数，株数 24002400 株株/hm/hm 2 2，要 ，要 求用成本法评估其价值。求用成本法评估其价值。 据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资 （含林地清理、挖穴和幼林抚育）为（含林地清理、挖穴和幼林抚育）为 52505250 元元/hm/hm 2

17、2，第二和第三年投资为 ，第二和第三年投资为 18001800 元元/hm/hm 2 2，第四年投资为 ，第四年投资为 900900 元元/hm/hm 2 2，投资收益率为 ，投资收益率为 6%6%。按当地平均水平，造林。按当地平均水平，造林 株数为株数为 25502550 株株/hm/hm 2 2，成活率要求为 ，成活率要求为 85%85%，4 4 年林分的平均高为年林分的平均高为 3m3m。 解：根据所给条件，拟评估小班为用材林幼龄林小班，其资产评估宜采用重置成本法， 其计算公式如下： ; : 式中：E林木资产评估值；K林分质量调整系数(K=K1K2K3; K1 为株 数调整系数：当株数保

18、存率 r85%时 K1=1、当株数保存率 r85%时 K1=r；K2 为树高 调整系数；K3 为蓄积调整系数)；Ci第 i 年以现时工价及生产水平为标准计算的生 产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；p利率；n林分年 龄。 根据上述公式可得： K1=2400/2550=0.94 K2=3/2.7=1.11 K3=1 K=K1K2K3=0.941.111=1.04 C1=525010 0.06 4; : =66280.04（元） C2=1800 10 0.06 4;2: =21438.29（元） C3=180010 0.06 4;3: =20224.8（元） C4=90010（1+0

19、.06）=9540（元） Ci=C1+C2+C3+C4+C5=117483.13（元） E=1.04117483.13=122182.46（元） 4.4.某一异龄林小班面积为某一异龄林小班面积为 10hm210hm2，择伐周期为，择伐周期为 1010 年，择伐强度为年，择伐强度为 20%20%，择伐时，择伐时 小班的平均蓄积为小班的平均蓄积为 300m3/hm2300m3/hm2，出材率为，出材率为 70%70%，其中出材的，其中出材的 50%50%是大径材原木，是大径材原木， 3030为中径原木，为中径原木，20%20%为小径和非规格材，由于口径较大，平均每为小径和非规格材，由于口径较大，平

20、均每 m3m3 木材均可木材均可 获纯收入获纯收入 450450 元，每年分摊的管护费为元，每年分摊的管护费为 9090 元元/hm2/hm2，投资收益率为，投资收益率为 6%6%。根据当。根据当 地经营林价中山价（地租）所占的份额、小班林地的立地条件和地利等级，确地经营林价中山价（地租）所占的份额、小班林地的立地条件和地利等级，确 定其林木在总价值中所占的份额为定其林木在总价值中所占的份额为 70%70%，即，即 K=0.7K=0.7。分别求刚择伐后和已择伐。分别求刚择伐后和已择伐 6 6 年后林木资源资产的评估值。年后林木资源资产的评估值。 解（1）刚择伐后异龄林林木资源资产评估值 K A

21、w （ : ） w; K V 0.7 450 300 20% 70% .0610; 0.7 90 0.06 =156790（元/hm2） 该小班刚择伐后的林木资源资产评估值为 156790 元。 （2）择伐 6 年后异龄林林木资源资产评估值 EmK Aw : n （ : ） w; ;V 0.7 450 300 20% 70% .066 .0610; ;0.7 90 0.06 226800（元/hm2） 该小班刚择伐后的林木资源资产评估值为 226800 元。 5.5.某林区的林木采伐后所得的销售收入为某林区的林木采伐后所得的销售收入为 180180 万元，运输成本为万元，运输成本为 1010

22、万元，临万元，临 时租用销售的场地耗费为时租用销售的场地耗费为 2 2 万元，应交的各种税金为万元，应交的各种税金为 3 3 万元，经营该木材的合万元，经营该木材的合 理利润为理利润为 3030 万元，估计该林木资源的再生价值为万元，估计该林木资源的再生价值为 6060 万元。计算该林木资产的万元。计算该林木资产的 评估价值。评估价值。 解：根据以下公式： E=W-C-F 式中：E 评估值 W木材销售总收入 C木材生产经营成本 F木材生产经营利润 则该林木资产的评估价值为： E=180-10-2-3-30+60=195（万元） 6.6.某被评估经济林地的参照林地的资产某被评估经济林地的参照林地的资产 1 1 年前成交价格为年前成交价格为 8080 万元，该资产万元，该资产 1 1 年间价格上升了年间价格上升了 12%12%，已知被评估经济林年生产能力为，已知被评估经济林年生产能力为 10001000 公斤，参照经济林公斤，参照经济林 的年生产能力为的年生产能力为 15001500 公斤，计算被评估资产的价值。公斤，计算被评估资产的价值。 解：根据以下公式： : ） n 1 其中： 各年度投入的实际成本 Y评估时的物价指数 Y 投入时的物价指数 P投资收益率 则该被评估资产的价值 ：E=80 （ %） 000 500=59.73（万元）