5第五章 机器设备评估.ppt

1、 第一节 机器设备评估概述 第二节 成本法在机器设备评估中的应用 第三节 市场比较法在机器设备评估中的应用 第五章第五章 机器设备评估机器设备评估 学习目标学习目标 重点难点重点难点 机器设备评估评估中成本法的运用 进口机器设备的评估 了解机器设备的技术经济特点及其对评估的影响 掌握机器设备评估的程序 掌握成本法在机器设备评估中的应用 案例引入案例引入 新都工具厂机器设备评估 ： 一、设备概况 二、评估目的 三、评估基准日 四、评估程序 第一节第一节 机器设备评估概述机器设备评估概述 一、机器设备的定义 二、机器设备的特点 三、机器设备的分类 四、机器设备的评估特点 五、机器设备评估的一般程序

2、 六、机器设备评估方法的适用性 一、机器设备的定义一、机器设备的定义 资产评估准则机器设备第二条对机器设备 定义为：机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学 原理制造的（自然属性）、特定主题拥有或控制的有形 资产（资产属性），包括机器、仪器、器械、装置以及 附属的特殊建筑物等资产。资产评估中，机器设备不仅 包括利用机械原理制造的装置、而且包括利用电子、电 工、光学等各种科学原理制造的装置。 二、机器设备的特点二、机器设备的特点 机器设备与其他资产相比，具有以下特点: 1.属于固定资产，单位价值大，使用年限较长，流动性差。 2.属于动产类资产，与房地产相比，其价值高低与所处地域不 具有直接关系。

3、 3.机器设备属于有形资产，却常常是无形资产价值得以实现的 载体和依托。 4.价值补偿和实物更新不一致。机器设备的价值补偿是通过折 旧形式逐渐实现的，实物更新一般是一次完成的。 5.机器设备更新换代较快。因为它里面包含某些无形资产和技 术，只要技术更新，机器设备就应更新。 6.涉及专业门类多、工程技术性强。 三、机器设备的分类三、机器设备的分类 （一）分类的目的 机器设备进行分类，其目的一是考虑到机器设备的 技术特点，为评估中的专业技术检测创造条件；二是利 于搜集市场和其他方面的相关资料，有效地选择参照物； 三是适应评估委托方的要求，与财务会计处理的惯例相 适应；四是便于评估人员合理分工，专业

4、化协作，提高 评估工作的质量和效益。 三、机器设备的分类三、机器设备的分类 （二）分类的标准 1.按国家固定资产分类标准分类。 2.按现行会计制度规定分类。 3.按机器设备的组合形式分类。 4.按机器设备的来源分类。 四、机器设备的评估特点四、机器设备的评估特点 1.在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采 用成本法和市场法。 2.对于整体性的机器设备，它是为了实现某种功能，由若干机器 设备组成的有机整体，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。 3.在机器设备中，一部分机器设备属于动产，它们不需安装就可 以移动使用。一部分属于不动产或介于动产与不动产之间的固置物， 它们需要永久的

5、或在一段时间内以某种方式安装在土地或建筑物上， 移动这些资产将可能导致机器设备的部分损失或完全失效。 4.确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。 5.设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能 性贬值和经济性贬值。 五、机器设备评估的一般程序五、机器设备评估的一般程序 一般按下列步骤进行： 1评估准备。 2现场勘察。 3确定单台设备的估价数据与参数。 4计算评估值与撰写评估报告。 六、机器设备评估方法的适用性六、机器设备评估方法的适用性 （一）重置成本法的适用范围 主要适用于继续使用前提下不具备独立获利能力的单 台件设备。在非继续使用前提下若待评估设备无市场参照 物

6、也可使用成本法。 （二）现行市价法市场法的适用范围 市价法主要适用于单项设备的变现价或交易但需注意 市场前提和可比前提。 （三）收益法的适用范围 主要适用于可单独核算收益的生产流水线成套设备。 总之需根据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身 的特点选择最适合的评估方法。 第二节第二节 成本法在机器设备评估中的应用成本法在机器设备评估中的应用 一、机器设备重置成本的测算 二、机器设备实体性贬值的测算 三、机器设备功能性贬值的测算 四、机器设备经济性贬值的测算 一、机器设备重置成本的测算一、机器设备重置成本的测算 资产的重置成本有两种:复原重置成本和更新重 置成本，机器设备也是如此。在机器设备

7、评估中，其 重置成本的构成及其数额，还要根据取得评估目的所 要求状态下的机器设备需花费的全部费用来决定。在 实际评估中，评估人员可根据被评估机器设备的具体 情况，选择正确合理的评估方法测算其重置成本，可 供选择的方法主要有重置和算法、指数调整法、功能 价值法以及规模经济效益指数法。 一、机器设备重置成本的测算一、机器设备重置成本的测算 （一）重置核算法 1.更新重置成本 指在功能和效用上与被评估资产相同或最接近的类似新资产 的购置或构建成本。 2.复原重置成本 指购置或建造一个与被评估对象完全一样的新资产的成本。 3.综合估价法 根据设备的主材费用和主要外购费用与设备成本费用有着一 定的比例关

8、系，通过确定设备的主材费用和主要外购件费用，计 算出设备的完全制造成本，并考虑企业利润、税金和设计费用来 确定设备本体的重置成本。 一、机器设备重置成本的测算一、机器设备重置成本的测算 （三）功能价值法 也称生产能力比例法，这种方法的依据是一项资产的生产能 力与制造成本是简单的线性关系。这种方法的前提是：生产能力 与成本之间成线性关系，生产能力越大，成本越高，而且成正比 例关系。 （四）规模经济效益指数法 用指数关系反映功能与成本的关系。这种方法假设机器设备 的构建成本随着功能的增大而增大，但不是等比例，而是呈指数 曲线形增加。 一、机器设备重置成本的测算一、机器设备重置成本的测算 （二）指数

9、调整法 根据已掌握的同类设备历年的价格指数，利用统计预测技术， 找出评估对象价格变动方向、趋势和速度，推算出原购置年代和 评估基准日期的价格指数，以这两个时期价格指数变动比率与资 产原值计算重置成本。其基本公式如下： 式中：P1重置成本； L1评估基准日价格指数； L0评估对象原购置时间价格指数； P0评估对象原值。 二、机器设备实体性贬值的测算二、机器设备实体性贬值的测算 机器设备的实体性贬值用有形损耗率来表示，有形损耗率估算常用的方 法一般有三种： (一)年限法 使用年限法是从使用寿命的角度来估算贬值，也成为寿命比率法。其计算 公式为： 实体性贬值率=设备的已使用寿命/设备总使用寿命100

10、% (二)观察法 这种方法是通过评估人员对设备各组成部分的技术鉴定，判断设备的各种 损耗，并与新资产进行比较，折合成一个百分比，确定设备的实体性贬值率。 （三)修复费用法 这种方法的使用前提是设备的实体性损耗是可补偿性的，那么用于修复实 体性损耗的费用就是设备的实体性贬值。 二、二、机器设备实体性贬值的测算机器设备实体性贬值的测算 （一）收益法的基本前提 收益法是指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来 估测资产价值的方法，运用收益法必须具备以下前提条件： 1.评估对象的预期收益能够预测并且可以用货币计量 2.评估对象拥有者获得预期收益所承担的风险能够预测并 且可以用货币衡量 3.评估对象预

11、期获利年限可以预测 三、机器设备功能性贬值的测算三、机器设备功能性贬值的测算 功能性贬值是由于无形磨损而引起资产价值的损 失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要 体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。 （一）第一种功能性贬值 反映在超额投资成本上，主要反映为更新重置成 本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本 之差即为第I种功能性贬值，也称为超额投资成本。 三、机器设备功能性贬值的测算三、机器设备功能性贬值的测算 （二）第二种功能性贬值 超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备 在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能 性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值。称为 第

12、II种功能性贬值。 计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤： 1.分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素； 2.确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的 超额运营成本； 3.计算净超额运营成本； 4.确定折现率，计算超额运营成本的折现值。 四、机器设备经济性贬值的测算四、机器设备经济性贬值的测算 机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。 （1）规模经济效应指数法由于设备利用率下降而使设备相 对闲置造成收益损失的，可参照下列算式估测设备的经济性贬 值：经济性贬值率1（设备预计可被利用的生产能力/设 备原设计生产能力）X100% （2）如果设备由于外界因素的变化，造成收益的减少额能 够直接

13、的测算出来的话，可直接按设备继续使用期间每年的收 益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。公式如下： 经济性贬值设备年收益损失额（1所得税税率）（P/A， R，N） 第三节第三节 市场比较法在机器设备评估中的应用市场比较法在机器设备评估中的应用 一、市场法的评估原理和前提条件 二、应用市场法评估机器设备的一般步骤 三、运用市场法评估机器设备的具体方法和案例 四、成本法中的具体评估方法 一、市场法的评估原理和前提条件一、市场法的评估原理和前提条件 在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一， 其基本思路或评估原理在第一章我们都有介绍，即以参照 物的成交价格为基础，通过对比分析参照物与评估对象

14、之 间的差异因素并进行量化调整，估算出评估对象价值的一 种方法。 应用市场法进行资产评估必须具备以下几个条件： 需要具备一个活跃且充分发育的公开市场 具有足够数量 的参照物 可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标 和技术参数 参照物与被评估资产的功能相同。 二、应用市场法评估机器设备的一般步骤二、应用市场法评估机器设备的一般步骤 （一）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料。 （二）进行市场调查，获取参照物。 （三）比较分析可比因素，调整差异。 （四）综合定价。 三、运用市场法评估机器设备的具体方法和案例三、运用市场法评估机器设备的具体方法和案例 1、直接比较法 2、间接比较法 3、确定

15、调整因素，进行差异调整 4、评估人员对二手设备市场进行调研，确定三个与被评 估对象较接近的三个市场参照物。 本章小结本章小结 本章介绍了机器设备评估的具体方法，重点说明 成本法在设备评估中的应用，全面阐述了机器设备重 置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值故测 的具体操作技术，市场法、收益法在机器设备评估中 一般不具备适用的条件，只在特种设备和特殊情况下 应用。学完本章内容，同学们应了解机器设备的技术 经济特点及其对评估的影响，掌握机器设备评估的程 序，并重点掌握成本法在机器设备评估中的应用。 复习思考题复习思考题 一、简答题 1.运用市场法评估机器设备的基本步骤是什么？ 2.运用成本法时

16、，如何估算机器设备的经济性贬值? 3.如何理解和估算机器设备的功能型贬值? 4.估算机器设备的实体性贬值主要有哪些方法？ 5.如何计算机器设备的加权投资年限及其成新率? 二、论述题 1.请谈一谈运用收益法进行资产评估的基本思路与注 意事项。 2.如何进行机器设备的评估，请结合所学理论谈谈自 己的看法。 复习思考题复习思考题 三、计算题 1.某企业2000年购建一套年产20万吨某产品的生产线，账面原值378万元，由于投 资需要，2005年进行评估，评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线，该 生产线2003年建成，年产量是被估生产线的90%，当时买价为500万元，假设该类 生产线的规模效益指数

17、为0.6。2004年和2005年两年的通货膨胀率分别为2%和3%， 试评估该生产线的重置成本。 2.被评估机组为5 年前购置，账面价值为20 万元人民币，评估时该机组已经不再 生产了，已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到，在评估时点，其他 企业所购置新型机组的取得价格为30 万元人民币，专家认定被评估机组与新型机 组的生产能力比率比为0.8， 被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不 计。要求:(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定该 机组的评估值。 复习思考题复习思考题 三、计算 3.某企业10年前购入一台锅炉，现要求对其评估，收集到 如下资料：

18、（1）经市场调查，该型号锅炉市场价格为68000元，附属 设备8400元，运输费率2%，安装调试额费率8%。 （2）根据锅炉压力容器规定，该锅炉预计总使用年限为 22年，预计残值率3%，清理费为2000元。 （3）调查表明，该锅炉比新型同型号锅炉每年多耗煤2吨。 （4）假设企业所得税率为20%，折现率为10%，每吨煤价 格800元。 要求:(1)计算该锅炉的重置成本;(2)估算该锅炉的各种贬 值;(3)确定该锅炉的评估价值。 复习思考题复习思考题 三、计算 4.某设备自制于2010年，评估基准日为2014年6月30日。 根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5吨， 评估基准日不含税钢材市

19、场价每吨2616元，自制过程 中消耗各种主要外购件不含税市场价为18 500元。该 设备主材费利用率为90，成本主材费率为60，成 本利润率为20，设计费率为10，产量1台，增值税， 城建税，教育费附加等综合税率为18.7。试用综合 估价法计算该设备的重置成本。 复习思考题复习思考题 5.被评估成套设备购建于1992年12月，帐面价值100万元，1997年12月对设备进行 技术改造，追加投资20万元，2002年12月对该设备进行评估。经评估人员调查分析 得到如下数据： （1）从1992年到1997年，每年该类设备价格上升率为10，而从1997年至2002年 设备价格维持不变； （2）该设备的月人工成本比其替代设备超支2000元； （3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为10，规模经济效益指数为0.7，所得 税率为33； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的80，经技术检测 该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以 万元为单位，计算结果保留两位小数）。