某度假区控制性详细规划课件.ppt

1、鲁能海南万宁兴隆湖度假区鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划控制性详细规划 （方案咨询稿）鲁能海南万宁兴隆湖度假区控制性详细规划 主要内容主要内容n现状分析n案例研究n项目定位n规划方案主要内容现状分析现状分析n区位分析n区域交通分析n周边景观要素分析n周边重要设施分析n基地综合现状分析现状分析区位分析区位分析n兴隆地区旅游资源丰富，兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。分布有众多著名旅游景区。n兴隆湖北部有兴隆温泉、兴隆湖北部有兴隆温泉、太阳河，南部有石梅湾、太阳河，南部有石梅湾、神州半岛。神州半岛。n从地理位置上看，兴隆湖从地理位置上看，兴隆湖(原碑头水库）处在区域的原碑头水库）

2、处在区域的中心地带，并是兴隆以及中心地带，并是兴隆以及太阳河旅游区的门户。太阳河旅游区的门户。区位分析兴隆地区旅游资源丰富，分布有众多著名旅游景区。区域交通分析区域交通分析n主要的外部道路：主要的外部道路：东线高速，兴梅大道，海榆东线东线高速，兴梅大道，海榆东线n基地距东线高速石梅湾出口约基地距东线高速石梅湾出口约3公里。公里。n道路交通条件优越，快速便捷。道路交通条件优越，快速便捷。区域交通分析主要的外部道路：周边重要设施分析周边重要设施分析n资源类：资源类：兴隆温泉，兴隆热带花园兴隆温泉，兴隆热带花园n休闲服务类：休闲服务类：兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场，兴隆服务中心，康乐园高尔夫球场，

3、石梅湾滨海休闲中心石梅湾滨海休闲中心n基础设施类：基础设施类：兴隆水厂，规划礼纪水厂兴隆水厂，规划礼纪水厂 兴隆污水处理厂兴隆污水处理厂 兴隆兴隆110KV变电站变电站 兴隆燃气调压站兴隆燃气调压站 石梅湾水上码头石梅湾水上码头周边重要设施分析资源类：区域景观格局分析区域景观格局分析n区域景观要素：山、河、湖、海、农田区域景观要素：山、河、湖、海、农田n北部：山、河、湖北部：山、河、湖 中部：农田、湖中部：农田、湖 南部：山、海南部：山、海n景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，景观格局：以生态农田为背景，北部突出山河交融，南部突出山海相依，中部突出湖滨田园的诗意风貌。南部突出山海相依

4、，中部突出湖滨田园的诗意风貌。n兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北兴隆湖度假区地处湖滨，且在区域中心位置，是北部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区部山河生态景观区向南部山海生态景观区的过渡区域。域。n兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要兴隆湖度假区应在区域中寻求生态景观特色，主要突出湖滨生态的幽静与诗意。突出湖滨生态的幽静与诗意。区域景观格局分析区域景观要素：山、河、湖、海、农田现状土地使用分析现状土地使用分析n以园地为主，主以园地为主，主要种植橡胶、胡要种植橡胶、胡椒。椒。n沿湖边有少量的沿湖边有少量的林地。林地。n旅游设施：安富旅游设施：安富度假村、东南亚度假村、

5、东南亚风情村。风情村。n东部湖边有一个东部湖边有一个小村庄，为兴隆小村庄，为兴隆农场农场52队，村队，村民约有民约有200人。人。现状土地使用分析以园地为主，主要种植橡胶、胡椒。现状道路与水位现状道路与水位n道路：道路：兴梅大道，兴梅大道，村道村道n水位：水位：常年水位：常年水位：37.5m 洪水水位：洪水水位：39.78mn滨湖高程滨湖高程40m以以下用地不适宜做下用地不适宜做建筑。建筑。40m以以下区域下区域现状道路与水位道路：4 0 m以下区域现状分析总结现状分析总结有利条件有利条件n基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件基地拥有开阔的景观视野和便捷的交通条件n周边有较齐备的基础设施供应

6、周边有较齐备的基础设施供应n独特的华侨文化和良好的区域旅游环境独特的华侨文化和良好的区域旅游环境n场地坡地较小，工程难度低场地坡地较小，工程难度低制约因素制约因素n规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高规划区内植被主要为橡胶、胡椒等经济林，生态、景观价值不高n用地西部高程较低用地西部高程较低现状分析总结有利条件案例研究案例研究n美国霍姆斯蒂德度假村美国霍姆斯蒂德度假村n美国森林高地度假村美国森林高地度假村n美国迪斯尼老西关度假村美国迪斯尼老西关度假村n美国隐居谷四季度假村美国隐居谷四季度假村n美国美国ION度假社区度假社区n美国波尼塔海湾度假社区美国波尼塔海湾度假社区案例研究

7、美国霍姆斯蒂德度假村美国霍姆斯蒂德度假村密歇根州n占地占地0.9Km2n地区性的度假村和第二寓所社区。地区性的度假村和第二寓所社区。n密歇根湖是规划的核心密歇根湖是规划的核心,围绕核围绕核心设有带商业、餐饮和休闲设施心设有带商业、餐饮和休闲设施的活动中心。的活动中心。n度假村住宅融入周围原始的滩岸度假村住宅融入周围原始的滩岸和国家湖滨区。和国家湖滨区。n鼓励建筑使用天然材料和自然色鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。彩。n设施：设施：600个居住单元，个居住单元，1家旅馆（家旅馆（129客房）客房）1家高尔夫练习场家高尔夫练习场 湖滨俱乐部湖滨俱乐部 羽毛球俱乐部羽毛球俱乐部美国霍姆斯蒂德度假村密

8、歇根州占地0.9 K m2美国森林高地度假村美国森林高地度假村亚利桑那州n占地占地2.7Km2n利用独一无二的森林资源开发第二利用独一无二的森林资源开发第二寓所社区。寓所社区。n低密度开发方案，低密度开发方案，5栋住宅栋住宅/公顷。公顷。n建立一整套严格的住房开发标准保建立一整套严格的住房开发标准保护森林环境。护森林环境。n鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。鼓励建筑使用天然材料和自然色彩。n设施：设施：642个住宅单元个住宅单元 高尔夫俱乐部高尔夫俱乐部 1个个18洞高尔夫球场洞高尔夫球场 儿童游戏场儿童游戏场美国森林高地度假村亚利桑那州占地2.7 K m2美国迪斯尼老西关度假村美国迪斯尼老西关

9、度假村佛罗里达州n占地占地0.3Km2n联合世界上联合世界上200多个高档度多个高档度假村，会员可以任意选择假村，会员可以任意选择目的地度假一周。目的地度假一周。n采用采用“西关西关”的主题，并的主题，并在社区设计中营造氛围。在社区设计中营造氛围。n为儿童和家庭提供广泛的为儿童和家庭提供广泛的“软计划软计划”活动。活动。n设施：设施：631个住宅单元个住宅单元 度假村中心度假村中心美国迪斯尼老西关度假村佛罗里达州占地0.3 K m2美国隐居谷四季度假村美国隐居谷四季度假村 宾夕法尼亚州n占地占地8Km2n一年四季都有活动的度假村提供一种一年四季都有活动的度假村提供一种“度假村生活方式度假村生活

10、方式”。n自然条件是开发的指导原则，利用环自然条件是开发的指导原则，利用环境开发不同特色的住宅社区。境开发不同特色的住宅社区。n低密度的开发方案，低密度的开发方案，5栋住宅栋住宅/公顷。公顷。n设施：设施：3000个居住单元，个居住单元，2家旅馆（家旅馆（460客房）客房）1家会议中心家会议中心 高尔夫俱乐部高尔夫俱乐部 美国隐居谷四季度假村 宾夕法尼亚美国美国ION度假社区度假社区南卡罗莱纳州n占地占地1.04Km2n住宅和开放空间相互结合，居住宅和开放空间相互结合，居住、商业、娱乐不同功能良好住、商业、娱乐不同功能良好组合创造强烈的社区感。组合创造强烈的社区感。n利用水岸景观创造优美的居住

11、利用水岸景观创造优美的居住环境。环境。n不同面积、不同形态的建筑形不同面积、不同形态的建筑形式相互组合。式相互组合。n土地使用：土地使用：住宅住宅 49 ha 开放空间开放空间 29 ha 公共设施公共设施 7 ha 道路与停车道路与停车 19 ha美国I O N 度假社区南卡罗莱纳州占地1.0 4 K m2美国波尼塔海湾度假社区美国波尼塔海湾度假社区佛罗里达州n占地占地9.81Km2n住宅和高尔夫球场相互结合，住宅和高尔夫球场相互结合，创造优美的居住环境。创造优美的居住环境。n人工景观与自然景观相互渗透，人工景观与自然景观相互渗透，丰富社区环境。丰富社区环境。n球场、游泳池等体育健身设施球场

12、、游泳池等体育健身设施分布在社区内，提高生活品质。分布在社区内，提高生活品质。n土地使用：土地使用：住宅住宅 436 ha 社区服务社区服务 28 ha 开放空间开放空间 15 ha 市镇中心市镇中心 238 ha 道路与停车道路与停车 41 ha 高尔夫球场高尔夫球场 223 ha美国波尼塔海湾度假社区佛罗里达州占地9.8 1 K m2案例研究总结案例研究总结n低密度的开发模式，低于低密度的开发模式，低于5栋住宅栋住宅/公顷公顷n与自然环境为开发的指导原则，用地的规划尽量少的改变自然风貌与自然环境为开发的指导原则，用地的规划尽量少的改变自然风貌n完善的社区配套设施（商业、娱乐、体育、文化）完

13、善的社区配套设施（商业、娱乐、体育、文化）n注重住宅、公共设施与开放空间的联系注重住宅、公共设施与开放空间的联系n注重家庭化的设计，并为不同年龄的人们提供广泛的户外活动注重家庭化的设计，并为不同年龄的人们提供广泛的户外活动n鼓励建筑使用天然材料和自然色彩鼓励建筑使用天然材料和自然色彩n分期开发的思想，并随着市场的需求调整开发的思路分期开发的思想，并随着市场的需求调整开发的思路案例研究总结低密度的开发模式，低于5 栋住宅/公顷项目定位项目定位n区域构想区域构想n定位与策略定位与策略n项目策划项目策划项目定位区域构想区域构想在北部独特山河与在北部独特山河与南部海洋之间建立南部海洋之间建立联系，形成

14、一个丰联系，形成一个丰富多彩的度假区域富多彩的度假区域n定义基地的限制与机定义基地的限制与机遇遇n集中中央湖区的开发集中中央湖区的开发n创造独具特色的分区创造独具特色的分区n建立南北开放空间主建立南北开放空间主轴线轴线区域构想在北部独特山河与区域构想区域构想区域度假功能分区：区域度假功能分区：n兴隆温泉度假区兴隆温泉度假区n万宁水库保护区万宁水库保护区n森林公园森林公园/生态农业区生态农业区n兴隆湖滨度假区兴隆湖滨度假区n山脉生态保育区山脉生态保育区n石梅湾旅游度假区石梅湾旅游度假区区域构想区域度假功能分区：定位与策略定位与策略 建立一个国内一流的热带湖滨风情度假社区建立一个国内一流的热带湖滨

15、风情度假社区n东南亚风情的休闲度假社区东南亚风情的休闲度假社区n融合主寓所、第二寓所、退休寓所的复合度假融合主寓所、第二寓所、退休寓所的复合度假社区社区n为居住者提供丰富的公共设施以及令人愉悦的为居住者提供丰富的公共设施以及令人愉悦的户外活动项目户外活动项目n建立充满情趣的步行空间，形成友善亲和的居建立充满情趣的步行空间，形成友善亲和的居住环境住环境n根据自然环境规划设计不同情调的度假住宅，根据自然环境规划设计不同情调的度假住宅，满足市场的不同需求满足市场的不同需求n尊重并充分利用基地原有特征尊重并充分利用基地原有特征n探求社区与水系的各种结合关系，为住宅寻求探求社区与水系的各种结合关系，为住

16、宅寻求更广泛的亲水价值更广泛的亲水价值n引入附近的温泉，增加度假魅力引入附近的温泉，增加度假魅力n建设为区域服务的风情小镇，提高兴隆湖的休建设为区域服务的风情小镇，提高兴隆湖的休闲氛围和文化品位闲氛围和文化品位项目定位：项目定位：规划策略：规划策略：上层规划的定性：上层规划的定性：1993年兴隆地区总体规划对本次规划用地的定性年兴隆地区总体规划对本次规划用地的定性为：风情度假别墅用地为：风情度假别墅用地定位与策略项目定位：规划策略：上层规划的定性：项目策划项目策划n充分分析每一充分分析每一个地块的优势个地块的优势条件和制约因条件和制约因素，从而根据素，从而根据市场需求来确市场需求来确定它适宜开

17、发定它适宜开发的项目，并赋的项目，并赋予它在区域中予它在区域中所扮演的角色。所扮演的角色。花园小镇度假酒店水岸别墅区森林别墅区花园别墅区休闲公园湖滨生态别墅区湖滨生态别墅区项目策划充分分析每一个地块的优势条件和制约因素，从而根据市场项目策划项目策划花园小镇花园小镇n一个东南亚风情的小镇，延续当地东南亚华一个东南亚风情的小镇，延续当地东南亚华侨文化的传统。侨文化的传统。n一个休闲娱乐、轻松悠闲的小镇，有不同风一个休闲娱乐、轻松悠闲的小镇，有不同风格、不同情调、不同文化的酒吧、餐馆，规格、不同情调、不同文化的酒吧、餐馆，规模不大，重在风情。模不大，重在风情。n一个花园式的小镇，表现当地丰富的植物与

18、一个花园式的小镇，表现当地丰富的植物与花卉资源。花卉资源。n一个滨水的小镇，利用与兴隆湖的密切关系，一个滨水的小镇，利用与兴隆湖的密切关系，形成更加独特、宜人的休闲环境。形成更加独特、宜人的休闲环境。n小镇为整个度假区提供各种购物、饮食、娱小镇为整个度假区提供各种购物、饮食、娱乐、表演、运动等休闲活动的设施与服务，乐、表演、运动等休闲活动的设施与服务，并且利用自身中心的地理位置、便捷的交通并且利用自身中心的地理位置、便捷的交通以及富有情调的休闲环境而成为区域的度假以及富有情调的休闲环境而成为区域的度假休闲品牌。休闲品牌。项目策划花园小镇一个东南亚风情的小镇，延续当地东南亚华侨项目策划项目策划花

19、园小镇项目策划花园小镇项目策划项目策划花园小镇花园小镇滨水公共空间滨水公共空间n休闲设施依水而建，休闲设施依水而建，拥有开阔的湖面视拥有开阔的湖面视野，朝湖一侧有露野，朝湖一侧有露天的咖啡座。天的咖啡座。n在建筑与湖面之间在建筑与湖面之间设立步行的开敞空设立步行的开敞空间带，为人们提供间带，为人们提供散步、观景的场所，散步、观景的场所，并与露天的咖啡座并与露天的咖啡座连接在一起。连接在一起。项目策划花园小镇滨水公共空间项目策划项目策划花园小镇n滨水公共空间滨水公共空间 观景观景 演艺演艺 休憩休憩 散步散步 聚会聚会 展示展示项目策划花园小镇滨水公共空间项目策划项目策划湖滨生态别墅区n顶级的别

20、墅区，每户占地顶级的别墅区，每户占地2-5亩，别墅沿岸线布置朝向亩，别墅沿岸线布置朝向水面。水面。n保持自然柔和的岸线，注重与水的亲密关系。保持自然柔和的岸线，注重与水的亲密关系。n拥有最大面积的水边花园、最宽阔的视野以及最丰富拥有最大面积的水边花园、最宽阔的视野以及最丰富的室外活动空间。的室外活动空间。n拥有较大尺度的室外木栈道和私人码头。拥有较大尺度的室外木栈道和私人码头。项目策划湖滨生态别墅区顶级的别墅区，每户占地2-5 亩，别项目策划项目策划水岸别墅区n显著特征是所有的别墅都临水而建，或是直接显著特征是所有的别墅都临水而建，或是直接建在水上，形成建在水上，形成“水居水居”，为住户提供与

21、水的，为住户提供与水的最亲密接触。最亲密接触。n每户都拥有水上私人码头和栈桥，并与别墅直每户都拥有水上私人码头和栈桥，并与别墅直接联系；每户别墅前都拥有一个私人花园庭院，接联系；每户别墅前都拥有一个私人花园庭院，形成形成“前花园后清湖前花园后清湖”的居住环境。的居住环境。项目策划水岸别墅区显著特征是所有的别墅都临水而建，或是直项目策划项目策划花园别墅n显著的特征是社区是一个大花园，是一个色彩显著的特征是社区是一个大花园，是一个色彩斑斓、充满活力的世界，而住宅散布在花园之斑斓、充满活力的世界，而住宅散布在花园之中，且每户都有花园式的私人庭院。中，且每户都有花园式的私人庭院。n每户占地每户占地2-

22、3亩。亩。n社区拥有一个中心的公共花园，为居住者提供社区拥有一个中心的公共花园，为居住者提供室外交流、活动的场所。室外交流、活动的场所。n私人庭院是主人安静思考、不受打扰的空间，私人庭院是主人安静思考、不受打扰的空间，利用栅栏的围合与开放灵巧地组合在大花园的利用栅栏的围合与开放灵巧地组合在大花园的丰富背景之下。丰富背景之下。n建筑采用简洁大方的色彩与材料，突出花园的建筑采用简洁大方的色彩与材料，突出花园的氛围。氛围。项目策划花园别墅显著的特征是社区是一个大花园，是一个色彩项目策划项目策划森林别墅n显著的特征是社区建在一片茂密的绿色森林之显著的特征是社区建在一片茂密的绿色森林之中，是一个幽静、安

23、详的世界，而住宅散布在中，是一个幽静、安详的世界，而住宅散布在森林之中，且每户都有自己的私人庭院。森林之中，且每户都有自己的私人庭院。n每户占地每户占地2-3亩。亩。n社区的中心是一片茂密的森林公园，并与周边社区的中心是一片茂密的森林公园，并与周边社区的公共公园相联系，为居住者提供室外交社区的公共公园相联系，为居住者提供室外交流、活动的场所。流、活动的场所。n通过慢跑小径将每栋别墅与森林公园联系起来。通过慢跑小径将每栋别墅与森林公园联系起来。n建筑采用自然特征的色彩与材料，突出社区的建筑采用自然特征的色彩与材料，突出社区的自然氛围。自然氛围。项目策划森林别墅显著的特征是社区建在一片茂密的绿色森

24、林之项目策划项目策划会所酒店、社区公共设施n酒店既为游客服务，又是社区的会所，是度假酒店既为游客服务，又是社区的会所，是度假别墅区的公共中心。别墅区的公共中心。n在湖边结合社区公园设置公共休闲服务设施，在湖边结合社区公园设置公共休闲服务设施，为居住者提供互相交流、活动的便利场所，并为居住者提供互相交流、活动的便利场所，并设置栈桥、码头，为非滨水区的住户提供水上设置栈桥、码头，为非滨水区的住户提供水上游玩的机会。游玩的机会。项目策划会所酒店、社区公共设施酒店既为游客服务，又是社区规划方案规划方案n规划方案n开发指标规划方案土地利用规划土地利用规划用地指标表用地名称面积(hm2)比例(%)1风情小

25、镇用地14.411.22休闲娱乐用地12.49.73度假住宅用地52.540.94度假酒店用地8.26.45道路交通用地5.94.66水 域9.47.37绿 地25.519.8总用地面积128.3100总建筑面积15.4总容积率0.12总建筑密度6.5%土地利用规划用地指标表用地名称面积(h m2)比例(%)1 风情概念总平面概念总平面道路系统规划道路系统规划道路系统规划分地块开发指标分地块开发指标项目名称项目名称建筑面积（建筑面积（m2）住宅栋数住宅栋数度假别墅区度假别墅区65400211其其中中湖滨生态别墅区湖滨生态别墅区1760044（户均（户均400m2）水岸别墅区水岸别墅区1200048（户均（户均250 m2）森林别墅区森林别墅区1510050（户均（户均300 m2）花园别墅区花园别墅区2070069（户均（户均300 m2）度假别墅区开发指标度假别墅区开发指标分地块开发指标项目名称建筑面积（m2）住宅栋数度假别墅区6 5