新政后的户型赠送面积研究80p课件.ppt

1、新政后的户型赠送面积研究Part 1新政后不可行的面积赠送方式 按照广州最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述六种手段都是广州现时流行的面积赠送方法中不能再继续使用的几种。因此因此结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积结合新政征求意见细则与上述不可行的办法实例，对新政后确实可行的面积赠送方式的落实具有参考意义。赠送方式的落实具有参考意义。计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例广州保利城花园 2期海德A、C-03单元 B、D-05单元 106.00 入户花园内阳台符合首置需求的户型1、符合首置需求的户型计算一半建筑面积

2、不计算建筑面积广州楼盘案例内阳台，改厕所符合首置需求的户型2、符合首置需求的户型保利公馆2010 20栋7梯01单位户型 3房2厅 100.61 计算一半建筑面积不计算建筑面积金域蓝湾B11栋标准层01单位 有防护栏的花池变房广州楼盘案例符合首置需求的户型3、符合首置需求的户型计算一半建筑面积不计算建筑面积海珠区朗晴大学印象 小复式楼 面积110 广州楼盘案例小复式房，加层低于2.2m，不计入建筑面积符合首置需求的户型4、符合首置需求的户型新政后可行的面积赠送方式 按照广州最新出台的计算规范征求意见来看，现时许多惯用的赠送方式都将失去作用。从理论上说，上述三种手段都是广州现时流行的面积赠送方法

3、中能够成立的几种，但是对于但是对于面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况面积赠送的具体细节与手段必须根据新规范的规定与政策出台后的实际情况研究出确实可行的对策。研究出确实可行的对策。1、不超过2.2米高，进深不超过0.5米的步入式落地凸窗，不计算建筑面积2、不超过0.5米的空调板、花池等，不计算面积。超过0.5米，算一半面积，可扩展房间面积（此计算方法仅限建筑结构外的部分）计算一半建筑面积不计算建筑面积凸窗，可做休息平台，窗高低于2.2m空调搁板，预留梁，可做衣柜海伦春天1座3座05单元78.50平米 广州楼盘案例落地凸窗，用作书桌面积，并增空间感，窗高低于2.2m

4、（可赠送）符合首置需求的户型5、符合首置需求的户型计算一半建筑面积不计算建筑面积广州楼盘案例天马河公馆M户型-02 面积:95.61m2结构柱、结构梁可搭板，做+1房此类方法有一定的政策风险一定的政策风险，需要打通关节。（可赠送）符合首置需求的户型6、符合首置需求的户型+1房房此类方法有一定的政策风险一定的政策风险，需要打通关节。计算一半建筑面积不计算建筑面积区外楼盘案例深圳溪山美地 一期12栋A、B单元5-23层奇数层 127.70 此处架空，待验收后，可搭板作+1房为了增加建筑结构的整体性，常在平面的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改、符合首置需求的户型（可赠送）符合首置需

5、求的户型7佛山时代糖果 22栋03单位 87.31平米 计算一半建筑面积不计算建筑面积外L形阳台可用玻璃隔+1房区外楼盘案例此类方法较安全，可行较安全，可行（可赠送）符合首置需求的户型8、符合首置需求的户型Part 2赠送方式赠送方式利用悬挑格栅利用悬挑格栅式遮阳板式遮阳板客厅或主卧外的客厅或主卧外的格栅式遮阳板可格栅式遮阳板可改做阳台改做阳台凹阳台改凹阳台改房间房间赠送方式赠送方式利用花架、花利用花架、花池池阳台、房间外的阳台、房间外的花架、花池可并花架、花池可并入阳台、房间入阳台、房间赠送方式赠送方式利用平面上凹利用平面上凹口处的结构梁、板口处的结构梁、板为了增加建筑结构的整体性，常在平面

6、的凹口处设置联系梁板，可在此处设置格栅，以便后期修改赠送方式赠送方式利用半入户花利用半入户花园园入户花园只做一半楼板，可减少计容面积赠送方式赠送方式利用可拆卸的利用可拆卸的填埋层改变凸窗性质填埋层改变凸窗性质落地凸窗在混凝土板上砌20公分高的平台，使凸窗实际高度增加，避免矮凸窗造成的自然采光不足，平台可在后期拆除0909年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部年初流行的赠送方式，但要能打通关节，不被有关部门追究门追究为了增加建筑结构的整体性，常在平面的小凹口(面宽24米）处设置联系梁，在竣工验收后层层加板，加墙电梯厅私有化电梯由智能卡控制，住户只能达到自身楼层独门独户，开”门”即入户实用

7、率最大化公共空间私有化815层平层户型1621层一梯一户错层复式尊贵感绝对体现一梯一户错层复式示意图入户层入户上层双主卧双主卧+双客厅双客厅+双空中院双空中院落落+4卫生间卫生间+工人房的工人房的空空中美墅中美墅两个户内公共空间自然的两个户内公共空间自然的分割了私密空间和公共空间分割了私密空间和公共空间家庭厅体现了豪宅生活的质素家庭厅体现了豪宅生活的质素是整个家庭的半公共空间是整个家庭的半公共空间双主卧设计同样也体现了豪双主卧设计同样也体现了豪宅生活质素，保证了主人生宅生活质素，保证了主人生活的私密性。活的私密性。工人房与主人和客人活动空工人房与主人和客人活动空间互不干扰间互不干扰轩泰地产南山

8、东角头项目绿色走廊系列绿色走廊系列:环绕型环绕型/可参与性（观赏型可参与性（观赏型+使用型）的花园组合使用型）的花园组合1 13 32 22 2阳光早餐厅阳光早餐厅生态走廊生态走廊+户内花园系列户内花园系列 1 12 2错层露台错层露台3 3入户花园入户花园4 44 4专属私家电梯专属私家电梯独立独立客房客房A A系列：系列：超级无敌视野超级无敌视野/突破传统平面产品现状，突破传统平面产品现状，绿色走廊系列绿色走廊系列超级无敌视野超级无敌视野超级的空间享受（如多面采光、阳光室、超级的空间享受（如多面采光、阳光室、空中花园、绝对的通透性）空中花园、绝对的通透性）豪华功能享受（如豪华功能享受（如桑

9、拿房、景观卫生间）桑拿房、景观卫生间）l一梯一户双拼户型+专享私家屋顶花园，高度私密的稀有户型 l观景名宅，拥有三个花园：主人区花园、会客区花园及透天花池l全部主要厅房朝南，罕有的面宽巨无霸 主卧区拥有衣帽间、观景卫生间、透天花池，尺度奢侈，主卧区的卧室可连通书房，或将书房作为卧室的一部分起居厅为多面采光，贯通主人私密区及会客接待区A A系列：系列：顶层顶层PENTHOUSEPENTHOUSE（楼王）（楼王）ABCDEFconcept空中的别墅生活全套房设计餐厅采光天井双开洗手间（套房设计）套房工人房预留洗手间|位于生活阳台与厨房直接联系 步入式景观凸窗室内地面步入式阳台步入式景观凸窗步入式阳

10、台步入式阳台剖面示意图阳台和凸窗的统一附送，成为有效的室内空间【户型设计建议-附加值之凸窗】n凸窗凸窗与阳台的结合，扩大有效的室内空间与阳台的结合，扩大有效的室内空间nL L型或多角型落地凸窗、凸墙，最大化使用空间型或多角型落地凸窗、凸墙，最大化使用空间多层落地凸窗形成的完全赠送的阳光房凸墙作为赠送的衣柜【户型设计建议-附加值之夹层】n2+42+4灵活空间灵活空间居住主体偶数层：送2米夹层空间3米3米2米4米奇数层：小复式空间，可自行隔成二个空间。4 4米的小米的小复式复式LOFTLOFT空间，空间，可作创意空间也可隔层两层，可作创意空间也可隔层两层，下层为洗手间与厨房，上层下层为洗手间与厨房

11、，上层为小卧室为小卧室。（预留相关管道）。（预留相关管道）【户型设计建议-附加值之夹层】n2+42+4灵活空间灵活空间复式空间给生活带来多种可能性入户大堂：入户大堂：用灰空间的方式处理入户大堂。半开放型大堂，计入不算面积的架空层内。审批之后通过玻璃或栅栏进行隔断。后期用玻璃隔断后期用玻璃隔断半开放型的入户大堂半开放型的入户大堂减少公摊面积在一定程度上会减少住宅的舒适度，因此有时会得不偿失。因此建议，电梯间、走道只要是设计合理即可，不用过于节约公共面积。而最有可能节约面积又不影响舒适性的是入户大堂通过架空层来设置。【产品设计建议增加实用率】n最大化减少公摊面积（入户大堂）最大化减少公摊面积（入户

12、大堂）居住主体居住主体3巅峰楼王巅峰楼王豪华车库大堂设置在地下车库，真正的人性化尊贵生活标志入户大堂入户大堂汽车大堂汽车大堂汽车大堂：位于地下一二层，停车后经由地下大堂进入电梯。地下大堂拥有自然采光，透气等功能。叠拼TH住宅单元复式高舒适度和附加值产品降低噪音敏感度复式上层复式上层复式下层复式下层客厅上空客厅上空餐厅上空餐厅上空主卧上空主卧上空高附加值高附加值复式空间改房，复式空间改房，250250平米变平米变350350平米平米空间的多种可能性满足不同需求6米主卧4.5米4.5米3.0米6.0米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米6米客厅3米3米l实用型改房：主卧隔成上实用型改房：主卧隔

13、成上下两间房下两间房/客厅隔房客厅隔房3米3米3米3米3米3米4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米l享受型改房：主卧隔成一享受型改房：主卧隔成一间间2.22.2米高的夹层米高的夹层，可作蔵，可作蔵酒室、酒室、SPASPA室等室等3米3米2.2米3.8米6米客厅l实用型改房实用型改房l享受型改房享受型改房创新型：高厅主卧+类地下室个性空间可以是一间私人名酒珍藏室；可以是一间沐浴山风丽阳的阳光房；可以是一间专属SPA室；4.5米4.5米3.0米3.8米2.2米l享受型改房：主卧隔成一享受型改房：主卧隔成一间间2.22.2米高的夹层米高的夹层，可作蔵，可作蔵酒室、酒室、SPASPA室等室等3米3

14、米2.2米3.8米6米客厅享受型改房主卧夹层空间的类别墅使用红树湾产品细节解读红树湾产品细节解读创新关键点：创新关键点：中庭花园中庭花园/内花园内花园空间分类居住细节功能空间厅宽4.58米以上，收纳更大面积阳光奇偶层错层送双层高大露台，部分带中庭花园，部分主卧双洗手位入户及内花园,内外空间的平衡流动,将动静自然过度并完美区隔双套房设计,维护主人生活的私密性建筑特点板列结构,斜列式41度布局的艺术化建筑竖向植架,步入式阳台,结合水平线角飘板,与建筑外部产生丰富细腻的阴影效果,削弱高层住宅的体量感,园林景观300米景观轴线,南北两区均有一条,以不同树林主体形成视觉焦点,运用现代造型的门廊柱穿插其间

15、,是岭南园林作品特有的”框中取景.小中见大”的风格红树湾：高附送红树湾：高附送首创空中院落提升赠送面积首创空中院落提升赠送面积产品细节解析空间尺度厅宽6.1米,厅高3.3米,立面设计外圆内方,智观天下,独拥四维景观户型设计首创100平方米全景宴客厅原生态概念设计,挑高6.6米空中大露台超高实用率超高实用率紫色区域均为赠送（全部或一半）区域紫色区域均为赠送（全部或一半）区域主卧设海景卫生间东堤园产品细节解读东堤园产品细节解读创新关键点：创新关键点：超高实用率超高实用率东堤园：超高附送东堤园：超高附送300300平米户型，赠送面积约平米户型，赠送面积约100100平米平米产品细节解析空间尺度主力户

16、型厅宽5.85-5.95,客餐厅高5.8米立面设计简约现代的立面风格,风车型及蝶型楼体设计,尽可能保证景观最大化及通风采光;户型设计以突出生态景观资源为目的,户户具有无敌的山湖美景;两层高观景双露台;客厅餐厅两层通高客厅餐厅两层通高;为业主预留更多的个性设计空间为业主预留更多的个性设计空间;一层双卧房设计;二层双套房带法式阳台,主卧宽5米,带双洗手位;公共空间特色首次在大型楼盘内的局部小组团,引入自动扶手电梯园林特色园林设计概念与整体规划形成一致,热带海岸区、热带内陆区、热带山林区 按种风格相组合,关注气候，秉承人本精神，塑造高贵、浪漫、休闲的热带景观印象 楼盘资源特色与规划中的郊野公园结合在

17、一起,共同打造银湖山郊野公园丹堤登山径,构造纯生态的生活方式因地置宜,打造两条原生态坡地山谷,且半数单位可揽9.1万平方米原生活水湖,半数单位可观银湖山山麓自然景观,星河丹堤星河丹堤2期细节解读期细节解读创新关键点：附加值极高创新关键点：附加值极高/预留个性化设计空间预留个性化设计空间复式一层复式二层星河丹堤星河丹堤2 2期：高附送期：高附送客厅餐厅双高可隔房客厅餐厅双高可隔房蝴蝶谷产品细节解读蝴蝶谷产品细节解读产品细节解析空间尺度复式厅高5米，平层跃式厅3.8米立面设计外形线条不拘一格，三面全景花园，三面全景花园，唯一单墙，让完整美景无阻隔侵入视觉户型设计180度的环型花园布局度的环型花园布

18、局，户户独园，做到真正的空中别院。园林穿插于内分离客饭厅与起居空间，自然分隔动静区域，保持空间独立、互不干扰。户型座北朝南，户户南北通透，单户各拥自有园林。窗窗有景，270园博园空中观景大型露台以及花园步道替代了室内走廊，户外自然光随意流泄在每一个角落，空间与自然步调完美合谐。特设厅卧落差使布局更随意，极富变化的建筑内在。创新关键点：创新关键点：立面唯一单墙三面景观立面唯一单墙三面景观/环型环型花园花园/户户独园户户独园蝴蝶谷：高附送蝴蝶谷：高附送三面花园三面花园赠送面积赠送面积70-8070-80平米平米产品细节解析空间尺度所有户型带人户花园，240 M以上户型均设计超大空中内花园超大空中内

19、花园。端头大户阳台设计采用上下相错的方式布置，形成两层通高空间感.户型设计部分超大户型居于3号楼中段，一梯一户，主仆分流入户一梯一户，主仆分流入户，朝南有无敌湖景，北临超大室外公共花园，占据朝向和景观上的最优位置。所有设计户型的主阳台进深均大于2M，客厅面宽轴线尺寸不小5.7M，尽显大宅风范。所有住宅户型设计方正，南北对通，建筑朝向主考虑南向因素，较好的面湖景观 采用全埋式地下停车库的方式，设计双车道出入口坡道与单车道出口坡道各一条地下室及车库设计整个地下室有五个防火分区,分区之间以防火墙及复合防火卷帘相连通，并设有供人行疏散的乙级防火门，所有开向防烟前室及楼梯间的门均为向疏散方向开启的可自行

20、关闭的乙级防火门，所有设备用房与地下室、疏散前室之间的门均为甲级防火门。纯水岸产品细节解读纯水岸产品细节解读纯水岸纯水岸4 4期：高附送期：高附送超大空中花园超大空中花园Part 3赠送一半赠送一半1 1：入户花园赠送：入户花园赠送p 借鉴项目：万科金御华府、金色家园、海畔嘉苑等p 户型特点：入户空间赠送一半面积。入户花园实景图片户型户型套内面积套内面积套内投影套内投影实用率实用率花园面积花园面积赠送面积赠送面积赠送率赠送率四房二厅三卫190.722691.8%3135.318.5%n 3.4米层高n 具备别墅元素多花园设计，亲近阳光和绿植n 空中阳光花园可改房n 独创特色双入户方式，智能电梯

21、直达私家花园设计n 动静分区，双套房设计n 花园面积31，赠送面积35.3智能电梯入户花园可改房庭院参考参考案例案例赠送一半赠送一半2 2：内阳台赠送，可改房：内阳台赠送，可改房内阳台面宽3.8米，进深6米，可改房内阳台可改书房p 借鉴项目：万科金御华府，中海万锦豪园p 户型特点：内阳台设计，按照可改房的尺度设计阳台，方便客户自行装修成阳光卧室或者书房，实用性强，由于只计算一半面积，性价比高，客户接受度好。实景图片佛山力迅上筑：佛山力迅上筑：142m 实际使用面积可达到：实际使用面积可达到：158165m 参考参考案例案例赠送一半面积赠送全部面积房号户型建筑面积附加值户型分析奇数01三房二厅1

22、42m赠送面积31m赠送入户阳台与内庭院，可由三房改为四房；双阳台、双套间设计；主卧设置90转角凸窗，景观视角丰富。奇数02三房二厅141m赠送面积33m偶数01三房二厅142m赠送面积28m偶数02三房二厅141m赠送面积30m内庭院工作阳台入户阳台内庭院工作阳台入户阳台工作阳台入户阳台工作阳台入户阳台露台露台内庭院内庭院赠送一半赠送一半3 3：花槽赠送：花槽赠送花 槽p 借鉴项目：海畔嘉苑、九鼎国际p 户型特点：花槽是结构设计赠送，功能是用于种植花木，客户可改造成阳台花园使用或改房，增加居住面积。但在销售中会面临风险。户型户型套内面积套内面积套内投影套内投影实用率实用率花园面积花园面积赠送

23、面积赠送面积赠送率赠送率三房二厅三卫152201.590%4249.533%n 花园面积42，赠送面积49.5n 具备别墅元素多花园设计，亲近阳光和绿植n 空中阳光花园可改房n 独创特色双入户方式，智能电梯直达私家花园设计n 动静分区，双套房设计n 3.1米层高 智能电梯入户花园参考参考案例案例赠送全部赠送全部1 1：卧室飘窗赠送：卧室飘窗赠送主卧带飘窗设计卧室飘窗设计p 借鉴项目：保利花园，中海万锦豪园p 户型特点：中海万锦豪园户型比较典型。全部卧室带飘窗，洗手间带飘窗，增加赠送面积，但实际使用上，部分飘窗不够实用实景图片赠送全部赠送全部2 2：错层露台赠送：错层露台赠送奇数层平面奇数层平面

24、偶数层平面偶数层平面偶数层大露台，层高6米偶数层大露台，层高6米对应奇数层位置空p 借鉴项目：万科金御华府，龙光天湖郦都p 户型特点：通过错层设计，部分露台层高设计为6米，同时符合建筑规范（佛山），全部不计入销售面积对应奇数层位置空实景图片参考参考案例案例偶数层平面偶数层平面奇数层平面奇数层平面赠送一半面积赠送全部面积多功能厅层高2.19m阳台花园多功能厅层高2.19m露台生活阳台露台生活阳台多功能厅层高2.19m多功能厅层高2.19m露台花园露台花园生活阳台生活阳台露台阳台阳台花园露台花园佛山万科金御华府（景院）：佛山万科金御华府（景院）：237m253m 实际使用面积达到：实际使用面积达到

25、：270m300m房号奇数01奇数02偶数01偶数02户型四房三厅三卫三房三厅三卫四房三厅三卫三房三厅三卫建筑面积253m237m252m237m附加值赠送约33m层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台约20m。赠送约31m层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台约20m。赠送约33m层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台55m。赠送约32m层高2.19m的多功能厅，赠送超大露台30m。户型分析二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；阳台花园可改房。二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双

26、阳台、双露台、双主人房设计；二梯二户，电梯直接入户，带私家入户电梯厅；双阳台、双露台、双主人房设计；阳台花园可改房。参考参考案例案例赠送一半面积错层露台（错层露台（6米高）米高）赠送全部面积赠送全部面积活性空间活性空间绿化花园露台露台露台 露台露台露台露台露台凸窗凸窗偶数层平面偶数层平面绿化花园露台露台活性空间活性空间露台露台凸窗凸窗凸窗凸窗奇数层平面奇数层平面佛山万科金色家园（二期楼王）：佛山万科金色家园（二期楼王）：172m 181m 实际使用面积达到：实际使用面积达到：200m220m赠送全部面积奇数层平面奇数层平面偶数层平面偶数层平面赠送全部赠送全部3 3：夹层层高不足：夹层层高不足2

27、.22.2米赠送米赠送层高低于2.2米夹层上方对应的客厅3.5米p 借鉴项目：万科金御华府、金宇名都、海畔嘉苑p 户型特点：产品错层设计，层高低于2.2米的夹层（实际高度高于2.2米）上方对应层高3.5米的客厅。由于夹层低于2.2米，不计入销售面积。实景图片户型户型套内面积套内面积套内投影套内投影实用率实用率花园面积花园面积赠送面积赠送面积赠送率赠送率五房二厅三卫239.6333.793%66.794.139%n 花园面积66.7，赠送面积94n 具备别墅元素多花园设计，亲近阳光和绿植n 空中阳光花园可改房n 独创特色双入户方式，智能电梯直达私家花园设计n 动静分区，双套房设计n 特色多功能厅

28、，更添生活精彩智能电梯入户花园多功能厅空中庭院参考参考案例案例参考参考案例案例佛山乐从金宇名都：佛山乐从金宇名都：51.57m、57.07m 实际使用面积达到：实际使用面积达到：77.55m、83.28m二楼层高低于2.2m，全部赠送结构横梁户型建筑面积附加值户型分析二房二厅一卫51.57m赠送面积约26m，其中二楼空间全部赠送。小复式设计，空间层次感强，提高居住档次；二房二厅一卫57.07m赠送面积约26m，其中二楼空间全部赠送。小复式设计，空间层次感强，提高居住档次；本报告是严格保密的。佛山海景蓝湾：佛山海景蓝湾：125m125m 实际使用面积达到：实际使用面积达到：150m 150m 参

29、考参考案例案例赠送一半面积赠送全部面积观景阳台观景阳台夹层储藏室夹层储藏室凸窗凸窗凸窗凸窗观景阳台观景阳台夹层储藏室夹层储藏室偶数层平面偶数层平面奇数层平面奇数层平面赠送全部赠送全部4 4：复式户型中空赠送：复式户型中空赠送p 借鉴项目：万科金御华府p 户型特点：户型层高6米，部分中空设计，中空空间赠送，可以搭板拓展成二层使用，户型较新颖。卧室上空入户花园上空入户花园上空入户花园上空入户花园上空起居室上空起居室上空卧室上空卧室上空起居室上空起居室上空厨房上空厨房上空厨房上空卧室上空010203 04中空空间赠送，可隔楼板使用实景图片露台高6.1m入户花园高6.1m入户花园高6.1m入户花园高6

30、.1m参考参考案例案例入户花园高6.1m露台高6.1m阳台露台高6.1m露台高6.1m露台高6.1m卧室上空露台上空入户花园上空入户花园上空入户花园上空入户花园上空起居室上空起居室上空卧室上空卧室上空起居室上空起居室上空露台上空厨房上空厨房上空厨房上空卧室上空01020304010203 04房号01020304户型两房两厅一房两厅建筑面积140m8889m附加值可从140m转变为使用面积达210m，赠送面积约70m。赠送面积4070m，使用面积达130m。户型分析6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可拓展为两层使用，由两房变为舒适型四房带工作间。6.1米层高，赠送空间比传统户型大一倍。可

31、拓展为两层使用，由一房变为舒适型三房，最多可改为四房带工作间。奇数层平面奇数层平面偶数层平面偶数层平面赠送一半面积赠送全部面积佛山万科金御华府（叠院）：佛山万科金御华府（叠院）：90m140m 实际使用面积达到：实际使用面积达到：130m210m问题问题3 3：哪些赠送面积更值得借鉴哪些赠送面积更值得借鉴?赠送类型赠送类型赠送方式赠送方式销售风险销售风险客户接受度客户接受度户型借鉴度户型借鉴度赠送一半面积入户花园赠送无高建议采用内阳台赠送，可改房无高建议采用花槽赠送未知可考虑赠送全部面积卧室飘窗赠送无高建议采用错层露台赠送无中可考虑夹层层高不足2.2米赠送无中可考虑复式户型中空赠送高可考虑总结

32、户型设计中，户型设计中，入户花园赠送、内阳台赠送、卧入户花园赠送、内阳台赠送、卧室飘窗赠送室飘窗赠送适合大部分项目，同时提升居住舒适合大部分项目，同时提升居住舒适度，客户接受度高，适度，客户接受度高，建议借鉴建议借鉴。其他方式创。其他方式创新性较强，可配合项目需要适当推荐采用。新性较强，可配合项目需要适当推荐采用。Part 41.地下室地下室政策依据：层高小于政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.实施措施：地下室、半地下室做实施措施：地下室、半地下室做夹层或填充夹层或填充，上层净高小于，上层净高小于2.2m，装修时

33、可打通上下，装修时可打通上下.如下图如下图.地下室地下室实例及参考图片实例及参考图片半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的情趣空间。情趣空间。2.首层花园首层花园实施措施：实施措施：首层做庭院赠送首层做庭院赠送。存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专存在问题：物权法第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理共有和共同管理的权利。的权利。首层花园首层花园实例及参考图片实例及参考图片实例：万科中山城市风景实例：

34、万科中山城市风景实例：深圳万科城实例：深圳万科城3.电梯厅电梯厅实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅私家电梯厅4.空中庭园空中庭园政策依据：建筑物的政策依据：建筑物的阳台阳台均应按照其投影面积的均应按照其投影面积的1/2计算。计算。实施措施实施措施A：空中庭院空中庭院只计算一半建筑面积，可封玻璃成为只计算一半建筑面积，可封玻璃成为房间房间。赠送另外一半面积。赠送另外一半面积.如图如图空中庭园空中庭园实施措施实施措施B：空中庭院空中庭院两层通高，不计算建筑面积两层通高，不计算建筑面积.如图如图政策依据：阳台顶盖高度政策依据：阳台顶盖高

35、度大于或等于两个标准层高度大于或等于两个标准层高度，该阳台不计算建筑面积。，该阳台不计算建筑面积。空中庭园空中庭园实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一半面积半面积5.阳台、露台阳台、露台政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台不计算建筑面积的阳台不计算建筑面积.实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于0.6m的阳台的阳台.阳台露台阳台露台实例及参考图片

36、实例及参考图片深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台.6.空调机位空调机位实施措施：空调机位设计成为进深小于实施措施：空调机位设计成为进深小于0.6m，可改为阳台，可改为阳台.空调机位空调机位实例及参考图片实例及参考图片参考实例：北京印象参考实例：北京印象7.凸窗凸窗实施措施：销售按凸窗，装修通过实施措施：销售按凸窗，装修通过改变凸窗板改变凸窗板，调节内部空间高度，调节内部空间高度.或利用上部空间做或利用上部空间做储藏柜储藏柜.政策依据：层高小于政策依据：层高小于2.2m的夹层、插层、地下室、半地下室的夹层、插层、地下室、半地下室.不计算建筑面积不计算建筑面积.凸窗凸

37、窗实例及参考图片实例及参考图片实例：深圳桂芳园、成都某楼盘实例：深圳桂芳园、成都某楼盘8.储藏空间储藏空间实施措施：室内局部做小于实施措施：室内局部做小于2.2m夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高夹层，家装可利用为储藏柜和衣柜或同层高.9.层高部分层高部分实施措施实施措施A：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。：复式住宅公共空间两层通高，装修分两层。实例：深圳星河丹堤实例：深圳星河丹堤实例：实例：17英里高层英里高层9.层高设计层高设计实施措施实施措施B：提高层高至，装修：提高层高至，装修做夹层做夹层，如，层高，如，层高4.8m，分为，分为2.6m，2.2m两层。两层。因建筑高度控制，此方法会损失一定的因建筑高度控制，此方法会损失一定的建筑面积。建筑面积。