广东某景观规划课件.ppt
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- 广东 景观规划 课件
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1、1云东海湖区景观规划YDH Landscape Master PlanSMEDIProject OverviewOverall Development StrategiesOverall Landscape Master planKey Nodes Design项目回顾总体发展策略总体景观规划重要节点设计Table of Contents 目录VisionPositioning and Goals愿景定位与目标Project Overview 项目回顾云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI44生命之水和谐自然的生态环境Water of Li
2、fe A harmonious and natural environment灵动之水灵动跳跃的游乐环境Water of ActivitiesActive pleasure environment云东海三水之华YDH Essence of San Shui 乐活之水静养生息的生活环境Life of LOHASStatic living environment愿景 Vision云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI5发展定位 Development Positioning云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master
3、 PlanSMEDI6开发目标与理念 Development Goal and Concept 自然环境和人工景观和谐共生的市民度假休闲、康体养身、生活工作为一体的现代滨水生活及旅游中心生态Ecology:优化及修复生态环境和生态廊道,形成整体的绿色及蓝色网络,为基地提供有机延续的开放空间系统景观Landscape:创造宜人的水岸公共空间,为健康丰富的生活提供多种形态的体验规划Planning:优化土地利用,梳理城市交通系统,提升土地价值及创建有活力的滨水空间经济Economy:打造高端品牌及可持续性的旅游环境,发展绿色产业,创造社会经济效益和提供就业机会,减少政府资金投入Product Co
4、nstructionOverall Development StrategiesOperating ModelDevelopment Options产品构建整体发展策略经营模式开发选项Overall Development Strategies 总体发展策略云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI8产品建构 Product Construction国际健康商务旅游目的地生命之水商务健康游灵动之水运动休闲游乐活之水家庭度假游一大主题商务度假商务度假健康管理健康管理水疗养生水疗养生水上休闲水上休闲亲水旅游亲水旅游主题游乐主题游乐三大驱动六大支撑云
5、东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI9旅 游 季 节旅游强度传统开发模式滨湖旅游目的地趋势 传统旅游度假四季冷热不均,国际典型滨湖旅游目的地强调稳定波峰,提升波谷节事时序化和功能复合是较常使用的手段:节庆活动的调节使淡季不淡,旺季人旺,多重功能覆盖较大客源使命:挖掘增值点,吸引稳定、充沛的客源创新:旅游联动健康、商务、婚庆、体育等相关产业产业融合+节事调节,是全球滨湖旅游产业发展的两大趋势商务健康游 联动产业:旅游/商务/健康 依托自然资源和会展商务产业基础,为商务人士安排休闲旅游的同时提供高端健康管理服务(诸如基因检测/健康能力评估/疾病
6、风险预测等)动感体验游 联动产业:旅游/体育 为运动爱好者、家庭出游提供生态体验、极限运动、主题公园等体验式度假旅游产品医疗旅游 联动产业:旅游/医疗 以高水平医疗技术、医疗价格势差、具异国情调的疗养环境进行差异竞争,吸引海外旅游者以及病患前往治疗和康复度假云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI10旅游接轨关联产业,商务健康游成为主导创新的旅游产品依托亚洲第一会议之都的美名主推商务健康旅游家庭度假、结婚旅行、医疗游也是主要旅游产品以“依云水”为核心资源,发展健康疗养、滑雪、热气球及滨湖度假女子高尔夫大师赛和G8等峰会为旅游产业带来大量商务旅
7、游客源依托海岛旅游资源、合理医疗费用和不断活跃的商务活动,发展会展旅游、高尔夫旅游、家庭健康游等以日内瓦湖美景、温泉资源、阿尔卑斯山雪地闻名,是国际著名度假胜地、会议胜地依托欧洲医疗研究中心,将羊胎素驻颜、高端健康提升等融入旅游产品滨湖旅游目的地的国际趋势强调将旅游的触角伸及商务、健康、运动、婚庆等多个产业,其中,依托商务活动带来的大量客源,为其提供定制化健康旅游产品,成为新的主导趋势健康保健机构与酒店合二为一,直接为商务客人、游客提供健康管理服务以商务康体、蜜月游、高尔夫、家庭旅游为主要旅游产品主要产品包括滨湖度假,健康护理,基因管理,温泉疗养,滑雪等其康体旅游资源连续多年服务于安博思论坛、
8、爱特斯庄园车展等盛会云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI11整体发展策略 Overall Development Strategy 产品策略空间策略营销策略 价格策略 多样化:针对不同细分市场,提供旅游、休闲、度假、生活、康体健身、教育科研等功能 生态融合:以确保生态环境质量为优先,充分利用湖滨的自然景观资源 中高端品质:依据目标客群的性質,提供精品酒店、度假别墅、第二居所等产品 气氛转换:利用中心岛有效转换环境气氛,在南湖区布置开放性、集中性项目,承接城市活动的热闹氛围,北湖区则布置隐密性、分散性项目,形成旅游度假的舒适氛围 分区发展:
9、规划主题鲜明的各功能分区,同时重视整个湖区发展的协调性 空间预留:预留足够的发展用地,因应未来旅游项目的开发需求,并避免短期大量土地开发对环境造成冲击 目标市场:小康家庭、退休族群、疗养人士、商务人士、政府贵宾等 整体形象:利用地标性建筑塑造品牌形象,并强调生态保育先行、景观与房产开发在后 活动引入:通过龙舟竞赛、亲水节庆、体育赛事、科研教学等活动的举办,增加湖区的人气与能见度 公益与营利结合:除特殊景点设施以套票方式收费外,其余开放空间皆免费开放给公众 分期开发:预留足够的开发周期,依序推进,确保资金的滚动云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSM
10、EDI12经营模式 Operating Model利用民间资金和商业经营收入来支持云东海的开发和运营管理,由政府通过土地出让或其他优惠条件,与私人开发商共同负责湖区的整体开发在开发之后,商业设施的运营收入成为支持云东海日常经营运作的主要来源,其盈余部分可为湖区景点的更新、再投资以及开发商带来更多的经济收益除了特殊的景点设施外,门票收入可以忽略不计,多元化的景点和大量的开放空间鼓励人群的进入和流动,人气成为云东海湖区维系运营的主要支持,更多的人流也为商业经营带来良性循环,使得政府、私人开发商和公众利益都得到最大化使云东海从开发的阶段起,就拥有自我可持续发展的机制,能够一直良性的支持其维护、运营、
11、更新和再开发云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI13商业开发选项 Commercial Development Options集中性商业利于聚集人气,便于经营管理;分散性商业则能与湖区景观更密切的融合在一起,让商业能量更均匀的分布于景区中在南湖区布置集中性商业,利于私人开发商掌握商业项目的开发、经营管理和营利,有助于提升地价,同时平衡公众对商业的使用要求,并最大限度的利用景观资源 在北湖区布置分散性商业,与湖滨景观相结合,让使用者更好的利用到景观资源私密性商业私人聚会空间,包括五星级精品酒店客房、高档养生餐饮、健身、SPA美容、婚宴、野营
12、等公众性商业集中性商业群落,包括零售、餐饮、展示空间等,生活风格、休闲轻松,建筑富有特色,与景观空间相结合零散分布在区内的商业,包括湖岸、各分区的餐饮、零售、特色商业,建筑与室内设计都具有特色收费的景点及场馆,种类丰富的植物园、亲水游乐设施、文化及科学探索场馆、多功能的室内场馆等云东海集中开发与分散开发相结合分散开发集中开发Land Use SuitabilityLand Use Plan Comprehensive Circulation SystemWater Activity Distribution DistrictsPhasingOpen Space SystemBuilding H
13、eightWater Quality Assessment and ImprovementWetland and Forest RestorationWetland Function and DistributionLandscape Elements Design Guideline用地适宜性土地利用综合交通系统水上活动分布功能分区分期建设开放空间系统建筑高度控制水质评估与改善湿地及森林修复湿地功能与分布景观元素设计导则Overall Landscape Master plan 总体景观规划云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI15用地适
14、宜性 Land Use Suitability不同适宜用地破碎程度降低,保证了可开发地块的完整性 提升大湖景观的完整性和总体美感坡度生物多样性水文土地利用和基础设施适宜开发较适宜开发较不适宜开发不适宜开发云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI16土地利用规划图 Land Use Plan原规划土地利用调整规划土地利用云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI17土地利用规划图 Land Use Plan云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMED
15、I18综合交通系统 Comprehensive Circulation System云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI19分区示意 Districts 云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI20经由不同的方案与情境模拟后(包括资金滚动情况与是否由开发商负责景点开发等情境),提出分期计划 第一期:全区的景点与开放空间;分区1、4、9的商业与住宅项目 第二期:分区2、3的商业与住宅项目;新村建设(分区7)与旧村拆除(分区5)第三期:分区7、8的商业有关景点与开放空间的投资运营,建议以政府
16、资金投入并由政府主导,以确保云东海区的整体质量分期建设 Phasing 云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI21开放空间类型 Open Space Typologies自然缓冲带/线型绿化带公园广场|人行大道邻里公园云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI22水上活动建议 Water Activities云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI23岸缘处理 Edge Condition 云东海湖区景观规划Yundonghai Lands
17、cape Master PlanSMEDI24硬岸软岸云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI25水质净化策略 Water Quality Improvement Suggestion主要策略利用人工湿地处理地表水体水质 采用雨污分流的排水体制全面收集基地内产生的污水并集中处理规划水质Proposed Water Quality二类水质 Level II三类水质 Level III保留和规划河涌进水闸控制进入大湖水位、水量和流速配备淤积物控制设施,减少进入大湖的泥沙淤积清除部分漂浮垃圾,确保大湖水质和水面景观 排水闸和泵站:控制大湖水位防洪排
18、涝 排水闸和泵站进水闸内部河涌改造利用现有河涌收集和净化地表雨水径流调整径流形态和岸线形式云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI26湿地生态系统恢复 Wetland Restoration湿地恢复区湿地公园现有湿地生态系统整合云东海大湖区将原有大部分鱼塘合并为一片完整的湿地生态系统,能够显著提升区域的生态系统服务价值和景观价值。湿地生态系统节点恢复和公园建设沿黄闸引水渠及分支实施自然湿地系统恢复环绕云东海布局生态湿地和栖息地湖内增加湿地栖息地岛屿在黄闸引水渠干流入云东海湖口处建设湿地公园云东海湖区景观规划Yundonghai Landsca
19、pe Master PlanSMEDI27森林生态系统恢复 Forest Restoration现有林地保育林地恢复和景观绿地建设 现有森林生态系统修复 云东海地区开发将造成近1700公顷林地变为建设用地,因此必须对现有林地加以妥善维护和合理利用建设森林生态系统廊道和重要栖息地节点 远离大湖的山地地区应实施生态林、风水林、经济林恢复重要生态系统节点和廊道建设 沿黄塘水闸引水渠森林生态廊道北部地区恢复生态林和经济林 保留海拔高于50m的山地种植生态林和风水林 云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI28湿地用地分类及功能 Wetland Cla
20、ssification and Main Function湿地用地分类 主要功能和特色用地要求自然湿地 天然形成的或人为废弃后经长期自然恢复形成的湿地生态系统 拥有丰富的湿地植物、动物种类和栖息地环境 人为活动很少,受生产生活干扰小 主要功能:生物多样性保护、栖息地、调节气候、涵养水源 临近水面,地势较低 自然生态系统受人为干扰较少地区 远离建设用地区,或远离人为活动频繁区 与道路保留一定缓冲区湿地公园 以自然、半自然湿地为主要景观的城市或郊野公园 湿地动植物较多,但大多数生态系统需要人为管理和维护 具备充足的观光游览设施和服务设施 主要功能:景观观赏、休闲游憩,教育展示、兼有栖息地保护和水质
21、改善功能 临近水面,地势较低 具有一定的自然湿地或适宜种植土地 临近居民生活区、度假区或公共活动中心 交通较为便利净化湿地 以人工湿地为主体的水体净化处理系统 湿地动植物较单一,并且需要人工管理 不对公众开放,仅供管理人员和科研人员 主要功能:水质改善功能 临近水面,地势较低 具有开阔空间,便于地形改造 临近水质较差地区或污水源 远离人为活动频繁区 具有一定的市政配套设施云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI2952.33 ha8.9 ha7.6 ha10.2 ha21.0 ha7.2 ha3.7 ha5.7 ha2.8 ha15.4 ha
22、5.1 ha11.6 ha4.2 ha1.4 ha湿地布局和面积 Wetland Distribution and Area自然湿地 40.3ha湿地公园 52.33ha净化湿地 67.3haOverall Landscape Master PlanEastern DistrictCentral IslandWetland ParkEco-GardenCultural IslandHalf-Moon BridgeNorth Promenade景观总平面东岸中心岛 湿地公园生态园文化岛半月桥北湖沿湖路Key Nodes Design 重要节点设计云东海湖区景观规划Yundonghai Lands
23、cape Master PlanSMEDI31景观总体平面 Overall Landscape Master plan123457689101112131313131东岸亲子活动公园运动休闲公园中央滨河公园砂岗公园半月桥中心岛文化岛名贵植物园湿地公园生态园新农村示范点自然湿地2345678910111213云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI32节点位置示意Key Nodes Position湿地公园湿地公园生态园生态园东岸东岸文化岛文化岛中心岛中心岛半月桥半月桥东岸:42Ha中心岛:58Ha湿地公园:52Ha生态园:32Ha文化岛:23
24、Ha半月桥:15Ha北湖沿湖路:9.3公里123456771234567东岸Eastern District 总体景观平面图云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI34东岸Eastern District 鸟瞰图云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI35Ornamental Garden装饰性种植Viewing Tower景观塔Wood Promenade木栈道海滨长廊Fishing Deck钓鱼平台Wood Promenade木栈道海滨长廊东岸Eastern DistrictRestau
25、rant and Cafe Building餐饮及咖啡Car parking停车位Ornamental Garden观赏植物园Main Park Promenade东堤公园主要步行径Viewing Tower景观塔Wood Promenade木栈道海滨长廊Marathon Promenade马拉松海滨跑步径Childrens Play Area儿童游乐场Boat Drop Parking and Water Taxi落客码头及水上的士站Fishing Deck钓鱼平台云东海湖区景观规划Yundonghai Landscape Master PlanSMEDI36Skate Park直排轮溜冰或
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