《房产测量规范》课件.ppt
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1、房产测量规范讲座房地产面积测算.2022-12-311房地产面积测算授课提纲一、房地产测绘概述二、房产面积测算三、用地面积测算四、面积测算的方法与精度要求五、房地产面积计算举例.2022-12-312一、房地产测绘概述1.房地产测绘的目的2.房地产测绘的内容3.房地产测绘的作用4.房地产测绘的三种图件5.房地产测绘的特殊性6.房地产面积测算的重要性.2022-12-313二、房产面积测算1.房产面积测算的一般规定(1)房产面积测算的内容 1)房屋的建筑面积 2)房屋的使用面积 3)房屋的产权面积 4)房屋的共有建筑面积(2)面积测算的要求.2022-12-314 1)各类面积测算的边长必须独立
2、测算两次,其较差应在规定的限差内,取中数作最后结果。2)量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。3)边长以米为单位,取至0.01米;面积以 平方米为单位,最后结果凑整至0.01平方米。4)楼层高度:指下层地面或楼面至上层楼面之间的垂直距离。.2022-12-3152.房屋建筑面积测算的有关规定(1)计算全部建筑面积的范围 1)永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。.2022-12-316单层房屋.2022-12-317 2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层.2022-12-318
3、3)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高 在2.20m以上的,按其水平投影面积计算。.2022-12-319大厅1.2022-12-3110大厅2.2022-12-3111回廊.2022-12-3112 4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯.2022-12-3113 5)房屋天面上,属永久性建筑,层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。.2022-12-3114 6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台.
4、2022-12-3115 7)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。.2022-12-3116 8)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有 上盖和柱的走廊,均按其柱的外围水平投影面积计算。.2022-12-3117 9)房屋间永久性封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算。.2022-12-3118 10)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。地下室半地下室.2022-12-3119地下室、半地下室相应出入口.2022-12-3120门廊、门斗 11)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平
5、投影面积计算。有柱门廊.2022-12-3121门斗.2022-12-3122玻璃幕墙 12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。.2022-12-3123车棚、货棚等 13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14)依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层,有围护结构的,按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。.2022-12-3124 15)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。.2022-12-3125(2)计算一半建筑面积的范围 1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。无围护结构的无柱走廊.2
6、022-12-3126独立柱、单排柱 2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖的水平投影面积的一半计算。.2022-12-3127 3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台2.2022-12-3128未封闭挑廊.2022-12-3129室外楼梯 4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。.2022-12-3130架空通廊 5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。.2022-12-3131(3)不计算建筑面积的范围 1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地
7、下室。.2022-12-3132 2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3)房屋之间无上盖的架空通廊。无柱雨篷.2022-12-3133天面上的花园 4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。.2022-12-3134平台 5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。.2022-12-3135骑楼 6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。.2022-12-3136过街楼.2022-12-3137路面作为顶盖建造的房屋 7)利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。.2022-12-3138活动房屋等 8)活动房
8、屋、临时房屋、简易房屋。9)独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。.2022-12-3139 三、用地面积测算 1.有关名称及术语的含义 (1)用地面积:指产权主使用土地的范围,包括房屋占地面积、庭园等其他用途的土地面积。(2)共用地面积:指两个以上产权主共同占有使用的不能分割的土地面积。.2022-12-3140 2.用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算,包括房屋占地面积、其他用途的土地面积,各项地类面积的测算。3.下列土地不计入丘用地面积.2022-12-3141不计入丘内用地面积范围 1)无明确使用权 属的冷巷、巷道 或间距地。间距
9、地.2022-12-3142 2)市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地。3)公共使用的河涌、水沟、排污沟。4)已经征用、划拨或者属于原房地产证记载的范围,经规划部门核定需要作市政建设的用地。5)其他按规定不计入用地的面积。.2022-12-3143四、面积测算的方法与精度要求 1.坐标解析法(1)根据坐标成果表上的数据,按下式计算面积。式中:S面积,;Xi界址点的纵坐标,m;Yi界址点的横坐标,m;n界址点个数;i界址点序号,按顺时针方向顺编。)(21)(21111111iiniiiiniiXXYSYYXS或.2022-12-3144(2)面积中误差按下式计算。面积中误差,;相应等级界址点规定
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