北京三里屯VILLAGE分析课件.ppt

1、北京三里屯北京三里屯VILLAGE案例分析案例分析建筑学建筑学13-2班班戴冰戴冰1323030204 2007年8月22日，太古地产首个于中国内地落成启用的零售项目正式命名为“三里屯 Village”，定位为首都的国际时尚中心。该项目太古投资80%；基汇资本占20%，产权40年。基本情况基本情况项目概况：项目概况：项目名称：三里屯项目名称：三里屯villagevillage位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处位置：朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处总占地面积总占地面积：5.35.3万平方米万平方米建筑面积：建筑面积：17.217.2万平方米，其中南区占万平方米，其中南区占9.069.06万万

2、平方米；北区占平方米；北区占8.238.23万平方米。万平方米。容积率：容积率：3.23.2停车位：南区停车位：南区450450位；北区位；北区410410位位开发商：太古房地产有限公司开发商：太古房地产有限公司开盘时间：开盘时间：20062006年年1111月月开业时间：开业时间：20082008年年5 5月月定位：定位：中高档国际及本地品牌中高档国际及本地品牌建筑数：建筑数：南区南区1111座；北区座；北区8 8座，其中精品酒店座，其中精品酒店1 1座（瑜舍）座（瑜舍）租户数：租户数：南区南区140140个；北区个；北区7070个个(大概租金：大概租金：1515元元/天天 )设施：设施：南

3、区：南区：17001700座的座的8 8厅影院美嘉欢乐城厅影院美嘉欢乐城 南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设 阳光平台阳光平台 拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区。北区：北区：逾逾6060部电梯和自动扶梯。部电梯和自动扶梯。下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。下沉式花园及车辆和直达的露天庭院。基本情况基本情况基本情况基本情况设计师简介：前沿大师前沿大师隈研吾隈研吾 “我更喜欢北京的风情，胡同、街道、小巷，这些因素串成了我印象中的北京，而不是如今的高楼林立。因此，我想在三里屯village这样的中心城区里，保留一些老北京的原汁原

4、味，而不是建成千篇一律的大商场。我为整个项目定下了一个整体基调让经典脱胎，重生于当代。对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的都市风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯village南区，来营造动态和充满活力的氛围。我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时，一个念头突然冒出来为什么不加以利用和改造？用自然材料，如木头，石头和竹子作为主要的建材。这个想法极富挑战，也激起了我无比的创作热情。建筑设计团队:欧华尔顾问公司(香港)隈研吾联合设计事务所(日本)Yohji Sasaki(日本)北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）(日本)Sh

5、op(美国)LOT-EK(美国)地理位置地理位置：朝阳区工体北路与三里屯路交汇处 基本情况基本情况基本情况基本情况由11栋2-4层低密度独栋和复式建筑构成u 定位定位：年轻时尚、潮流前卫u 档次档次：中高档定位u 客群客群：针对年轻时尚客户群体组合业态u 主营业态主营业态：以服饰为主u 业态规划业态规划：无明显业态分区u 品牌规划：品牌规划：按照潮流时尚选择品牌，服装服饰品牌以时尚热销品牌为主，餐饮迎合酒吧气息，以轻餐、简餐时尚休闲风味餐为主u 代表品牌代表品牌：APPLE、阿迪达斯旗舰店、uniqlo旗舰店等Fashion/Accessories Beauty House and HomeE

6、lectronics Books Restaurants Cinema Art南区：吃喝玩乐文化休闲区南区：吃喝玩乐文化休闲区规划布局规划布局主要出入口主要出入口次要出入口次要出入口主要步行街主要步行街次要步行街次要步行街空间节点空间节点中庭中庭入口广场入口广场南区总平分析南区总平分析南区平面组合南区平面组合南区以青春动感时尚为主，拥有11幢建筑。平面布局形式为分散式，每座建筑都有自己的个性，自成一派，但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体，并环绕着中心广场。中心广场中心广场夏天是喷泉，冬天则是溜冰场。老北京的老北京的“胡同胡同”横向交通很曲折，易迷路车行流线南区水平交通流线南区水平交通流

7、线人行流线消防流线自动扶梯自动扶梯6 6部部电梯电梯1414部部室外楼梯室外楼梯6 6部部南区垂直交通流线南区垂直交通流线室外楼梯和扶梯室外楼梯和扶梯室内楼梯室内楼梯15m15m12m12m27m27m12m12m33m33m45m45m69m69m7m7m35m35m9m9m12m12m6 6m m8m8m12m12m24m24m7 7m m南区相关尺寸南区相关尺寸7m7m20m20m12m12m 北区以四合院围合形式形成3栋联排，中间4个钻石型独栋建筑构成。u 定位定位：高贵优雅、奢华品质u 档次档次：高档定位u 客群客群：针对高端客户群体和艺术群体组合业态u 主营业态主营业态：以服饰、艺

8、术为主 u 业态规划业态规划：无明显业态区分u 品牌规划品牌规划：按照品质、奢华、先锋选择品牌，服 装服饰品牌以国际一线或知名设计师品牌为主，餐饮以高端商务餐为主u 代表品牌代表品牌：ARMANI、ROLEX、VERSACE巴黎世家北区：高端消费体验区北区：高端消费体验区规划布局规划布局巴黎世家（巴黎世家（1+2）Alexander McQueenMaison Martin Marqiela（1+2）BALMAIN (1+2)Versace（1+4）MarniAlexander Wang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2Serqio Rossi(1+2)Juicy Coutur

9、e北区一层北区一层Alexander Wang（1+2）theory（1+2）DSQUARED2Serqio Rossi(1+2)Juicy CoutureMarqiela（1+2）BALMAIN (1+2)MarniAlexander McQueen巴黎世家（巴黎世家（1+2）北区二层北区二层东座以国际一线品牌为东座以国际一线品牌为主主西座国际时尚品牌为主西座国际时尚品牌为主北座以国际知名设计师北座以国际知名设计师品牌为主品牌为主渡金湖渡金湖尚水长廊铁板烧尚水长廊铁板烧东田造型东田造型百搭音响百搭音响东田摄影东田摄影东田化妆东田化妆LinqliVersace（1-4）北区三层北区三层以高档商

10、务餐和艺以高档商务餐和艺术工作室为主术工作室为主babu泛视觉空间泛视觉空间杨画廊杨画廊升空间升空间以太空间以太空间Y+莼萃画廊莼萃画廊阿一鲍鱼阿一鲍鱼东田造型东田造型北区四层北区四层以艺术工作室和高以艺术工作室和高端商务餐为主端商务餐为主三、商业规划三、商业规划北区地下一层北区地下一层B.N.C.薄荷糯米葱Wo2zuczugKartell菊香人文空间Ju Songemo+气味图书馆ScriptureHastens海丝腾安逸猿BAPELU LU CHEUNG45RMercibeaucoupSonia by Sonia RykielWoo 嫵谢瑞麟 TSLOTT上海组合CHRISS DELLA

11、MODADAZZLENisiss 怡夕派PYE以设计师品牌为主以设计师品牌为主潮潮奢奢潮流先锋国际范儿潮流先锋国际范儿“购物、娱乐、文化、艺术为一体的时尚社区”“时尚、美食、艺术、娱乐、旅游为一体的国际之都”规划布局规划布局南区北区建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调，把一些较暗的色调广泛的运用其中，给人以视觉冲击。静谧盎然的翡翠绿玻璃幕墙，给人以安宁舒适的感觉。富有质感的金属板采用中国的传统材料陶砖，以百叶的方式呈现，富有韵律感。立面效果立面效果S10S10三里屯三里屯village立面分析立面分析S11S11三里屯三里屯village立面分析立面分析S1S1三里屯三里屯village立面分析立面分析先进的设计理念：既强调艺术性，更强调商业价值，艺术性和实用性完美集合低密度独栋，室外街区设计，新颖时尚，开创了北京购物中心的新形式独栋外立面富有创意，以及时尚亮丽的色彩，打造出地标式建筑街区设计动线丰富，增加可逛性的同时，也增加了店铺的展示效果，形 成全方位多展示面。店铺展示面最大化店铺展示面最大化建筑亮点建筑亮点谢谢 谢谢观观赏赏THE ENDTHE ENDTHANK YOUTHANK YOU