居住区规划-课件.ppt

1、第九章居住区规划设计第九章居住区规划设计第一节 居住区规划设计概述 第二节 规划结构与布局第三节 住宅用地规划第四节 公建用地规划第五节 道路用地及停车设施规划第六节 公共绿地规划第七节 综合技术经济指标第八节 管线工程综合概述前 言n一、居住区规划组织形式的演变n二、我国50年居住区规划建设回顾n三、展望一、居住区规划组织形式的演变n里里：比较窄的街道或胡同；坊坊：古代把一个城邑划分为若干区通称为坊；坊隅（街巷街坊），坊厢（古代城市区划中，城中曰坊，近城曰厢）n邻里单位、居住区、小区、组团、街坊邻里单位、居住区、小区、组团、街坊居住区分级控制规模居住区小区组团户数10000150002000

2、4000300700人口300005000070001500010003000居住用地组织与构成国外：邻里单位居住区居住地域；国内：居住小区居住区。二、我国50年居住区规划建设回顾n50年代建设改造与稳步发展时期n60-70年代停滞和恢复时期n80-90年代建设振兴发展时期城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代 1978 1985 1990 1992 1994 20004.3M2/人 3.7 5.0 6.8 7.1 7.5 101986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。我国住

3、宅建设投资比例的发展19491978年 19791989 1991 2000 0.78%1.0%3.67%5%三、展望n趋势：n集约化n社区化n生态化n有机化n智能化n颐养化国际居住标准耕者有其田，居者有其屋孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。第一节 居住区规划设计概述n一、居住区的组织构成n二、住区规划设计的任务与要求n三、住区设计的内容与成果n四、住区规划设计基础资料一、居住区的组织构成n基本要素：q物质要素：n责任因素：地形、地质、水文、气象、植物等n人工因素q精神要素：n人的因素

4、：人口结构i、素质、居民行为、心理n社会的因素：制度、政策等n规模分级：居住区分级控制规模居住区小区组团户数100001500020004000300700人口300005000070001500010003000一、居住区的组织构成n用地项目：n住宅用地住宅用地包括住宅建筑的基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅旁绿地、宅间小路、家务杂院等）。n公建用地公建用地 是与居住人口规模相对应配建的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属的专用场院、绿地和配建停车场、回车场等。n道路用地道路用地 指宅间小路和公建专用道路以外的各级车行道路、广场、停车场、回车场等。n公共绿地公共绿地 指满足规定的日照

5、要求，适应安排游想活动场地的居民共享的绿地，包括居住区公园、居住小区的小游园、组团绿地以及其他具有一定规模的块状、带状公共绿地。二、住区规划设计的任务与要求n为居民解决、合理地创造一个满足日常物质和文化生活需要的方便、舒适、卫生、安全、优美的环境。n居住区规划要求q满足总体规划及近期建设要求q考虑规模经济发展水平及人民的物质生活水平，做到恰当、相应的安排q适应居民生活习惯q考虑居住区所处地的自然、气候等条件q有发展的可能三、住区设计的内容与成果n内容n根据总体规划要求和具体情况确定,一般包括选址定位、估算指标、拟定规划结构与布局形式，各构成用地的布置方式、建筑类型等。n成果分析图：分析图：基地

6、现状及区位关系图：包括人工地物、植被、毗邻关系、区位条件等。基地地形分析图：包括地面高程、坡度、坡向、排水等分析。规划设计分析图：包括规划结构与布局、道路系统、公建系统、绿化系统、空间环境等分析。形态意向规划设计图或模型：形态意向规划设计图或模型：全区鸟瞰图或轴侧图；主要街景立面图；社区中心重要地段以及主要空间结点的平、立、透视图；规划设计说明规划设计说明技术经济指标技术经济指标规划设计编制方案图：规划设计编制方案图：规划总图：包括各项用地界线确定及布置、住宅建筑群体空间布置、公建布点及社区中心布置、道路结构走向停车设施以及绿化布置等。建筑选型设计方案图：包括住宅各类型平、立面图、主要公建平、立面图。四、住区规划基础资料n政策法规性资料；n自然人文地理资料；n几种不良地质现象；n现状地形分析。