第7章投资估算课件.pptx
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《第7章投资估算课件.pptx》由用户(晟晟文业)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 投资 估算 课件
- 资源描述:
-
1、2022年12月28日星期三第第7章投资估算章投资估算教学目标 主要讲述投资估算的基本理论和方法。通过本章学习,应达到以下目标:(1)熟悉投资估算的概念、作用,掌握投资估算的内容,了解投资估算的阶段划分与影响因素;(2)了解投资估算编制的原则、依据及步骤;掌握投资估算的编制方法;(3)熟悉投资估算的审查。7.1投资估算概述 7.1.1 投资估算的概念与作用 1、投资估算的概念投资估算是指在项目投资决策过程中,依据已有的资料和特定的方法,对建设项目全部投资费用进行的预测和估算。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。2、投资估算的作用 1)项目建议
2、书阶段的投资估算,是项目主管部门审批项目建议书的依据之一,并对项目的规划、规模起参考作用。2)项目可行性研究阶段的投资估算,是项目投资决策的重要依据,也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。3)项目投资估算是进行工程设计招标、优选设计方案的依据。4)项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据,建设单位可根据批准的项目投资估算额,进行资金筹措和向银行申请贷款。5)项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。7.1.2 投资估算的内容、阶段划分与影响因素 1、投资估算的内容 2、我国项目投资估算阶段的划分 1)项目规划阶段的投资估算 2)项目建
3、议书阶段的投资估算 3)初步可行性研究阶段的投资估算 4)详细可行性研究阶段的投资估算 表7-2 国内外投资估算阶段划分与误差要求3、影响投资估算的因素 1)项目建设规模 2)建设地区及建设地点(1)建设地区的选择要遵循两个基本原则:靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则;工业项目适当聚集的原则。(2)建设地点的选择选择建设地点有以下几点要求:节约土地,少占耕地;减少拆迁移民;尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段;要有利于厂区合理布置和安全运行;尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方;应尽量减少对环境的污染。3)技术方案 4)设备方案 5)工程方案 6)环境保护措施7.2投资估算的编
4、制 7.2.1 投资估算编制的原则、依据及步骤 1投资估算编制的原则 1)实事求是的原则。2)尽量做到快、准的原则。3)适应高科技发展的原则。4)合理利用资源,降低建设投资的原则。2、投资估算编制的依据 1)项目建议书(或建设规划)、可行性研究报告(或设计任务书)、方案设计;2)投资估算指标、概算指标、概预算定额、技术经济指标、造价指标(包括单项工程和单位工程造价指标)、类似工程概预算;3)设计参数,包括各种建筑面积指标、能源消耗指标等;4)当地材料及设备市场价格、当地建筑工程取费标准及与建设有关的其他费用标准、物价指数;5)现场情况,如地理位置、地质条件、交通、供水、供电条件等;6)其他经验
5、参考数据,如材料、设备运杂费率与安装费率,零星及辅材的比率等 3投资估算编制的步骤 1)分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费;2)在汇总各单项工程费用的基础上,估算工程建设其他费用和基本预备费;3)估算涨价预备费和建设期利息;4)估算流动资金;5)汇总出总投资。7.2.2 投资估算的编制方法 1固定资产投资估算的编制 1)固定资产静态部分投资估算编制 固定资产静态部分的投资包括:建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。估算固定资产静态部分投资的方法,主要有单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法、指标估算法、比例估算法。(1)单位生
6、产能力估算法 依据调查的统计资料,利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模,即得拟建项目静态投资。其计算公式为:式中:C1-已建类似项目的静态投资额;C2-拟建项目静态投资额;Q1-已建类似项目的生产能力;Q2-拟建项目的生产能力;f-不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系,估算结果精确度较差。使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性,否则误差很大。单位生产能力估算法估算误差较大,可达30。此法只能是粗略地估算。1221CCQfQ 例7-17-1(2)生产能力指数法又称指数估算法,主要应用于拟建装
7、置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。这种方法根据已建成的性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算拟建项目的投资额。计算公式为:式中 C1-已建类似项目或装置的静态投资额;C2-拟建项目或装置的静态投资额;Q2-已建类似项目或装置的生产能力;Q1-拟建项目或装置的生产能力;f-不同时期、不向地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数;x-生产能力指数,0 x1。若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大,生产规模比值在0.52之间,则指数x的取值近似为1。若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍,且拟建项目规
8、模的扩大仅靠增大设备规模来达到时,则x取值约在0.60.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时,x的取值约在0.80.9之间。生产能力指数法的误差可控制在20以内,与单位生产能力估算法相比精确度略高。xQ2CCf21Q1 例7-27-2(3)系数估算法 系数估算法也称为因子估算法,它是以拟建项目的主体工程费或主要设备购置费为基 数,以其他工程费与主体工程费的百分比为系数估算项目的静态投资的方法。这种方法简 单易行,但是精度较低,一般用于项目建议书阶段。设备系数法。选择拟建项目或装置的设备费为基数,根据已建成的同类项目或装置的建筑安装费和其他工程费用等占设备价值的百分比,求出拟建项目或装置的
9、建筑安装费及其他工程费用,其总和即为项目或装置的静态投资。C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+)+I(7-37-3)C-C-拟建项目或装置的投资额;E-E-拟建项目或装置按当时当地价格计算的设备购置费;P1,P2,P3,-P1,P2,P3,-已建项目中建筑、安装工程费及其他工程费用等占设备购置费的比例;f1,f2,f3,-f1,f2,f3,-由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数;I-I-拟建项目的其他费用。主体专业系数法。是以拟建项目中投资比重较大,并与生产能力直接相关的工艺设备投资为基数,根据同类型的已建项目的有关
展开阅读全文