认识建筑市场课件.ppt
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1、项目一项目一 认识建筑认识建筑市场市场新课导入新课导入 招投标过程是一个竞争的交易过程?运行的环境?主体资格要求?管理的模式?项目一项目一 认识建筑市场认识建筑市场教学目标:教学目标:n知识目标:知识目标:通过本章教学,使学生熟悉建筑市场功能及工作流程。熟悉建筑市场主体要求。熟悉工程承包的方式。会查找工程相关的各种信息。n能力目标:能力目标:能在建筑市场中完成各种建设手续的报建工作。n素质目标:素质目标:遵纪、守法。本项目主要内容本项目主要内容 任务一 认识建筑市场 任务二 建设工程发承包的认识任务一任务一:认识建筑市场认识建筑市场p 拟完成的任务一、徐州工程建设交易中心,了解有形建筑市场的徐
2、州工程建设交易中心,了解有形建筑市场的交易程序交易程序二、通过学习知道(1)建筑市场概念(2)建筑市场的主体有哪些?有哪些要求?(3)建筑市场客体是什么(4)建筑市场是怎样管理的(5)有形建筑市场有那些功能1、建筑市场概念、建筑市场概念n狭义狭义:单一建筑产品为交换内容的场所n广义广义:有形:要素市场 无形:交易活动、中介服务(一)建筑市场(一)建筑市场2、建筑市场特点、建筑市场特点 通过招投标先确定交易关系,交易贯穿产品生产全过程 市场竞争激烈 以建筑产品价格为核心的竞争 风险较大(二)建筑市场体系(二)建筑市场体系建筑市场体建筑市场体系系市场主体市场主体市场客体市场客体发包人发包人承包人承
3、包人工程咨询服务工程咨询服务机构机构市场组织管理者市场组织管理者者者无形建筑产品无形建筑产品有形建筑产品有形建筑产品技术服务技术服务场所服务场所服务构筑物构筑物建筑物建筑物1、建筑市场的主体、建筑市场的主体(1 1)业主)业主:(建设单位、发包人、招标人、甲方):(建设单位、发包人、招标人、甲方)是指拥有相应的建设资金,办妥项目建设的各种准建手续,是指拥有相应的建设资金,办妥项目建设的各种准建手续,在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工任务并最终在建筑市场中发包工程项目勘察、设计、施工任务并最终得到建筑产品,达到其经营使用目的的政府部门、企事业得到建筑产品,达到其经营使用目的的政府部门、企事
4、业单位和个人。单位和个人。项目业主有三种:企事业单位;联合投资董事会;开发公项目业主有三种:企事业单位;联合投资董事会;开发公司;个人司;个人法律关系主体是指法律关系的参加者,即在法律关系中享有权利或承担义务的人项目业主责任制:项目业主责任制:(1 1)建设项目立项决策)建设项目立项决策(2 2)建设项目的资金筹措与管理)建设项目的资金筹措与管理(3 3)办理建设项目的有关手续)办理建设项目的有关手续(4 4)建设项目的招标与合同管理)建设项目的招标与合同管理(5 5)建设项目的施工管理)建设项目的施工管理(6 6)建设项目竣工验收和试运行)建设项目竣工验收和试运行(7 7)建设项目的统计与文
5、档管理)建设项目的统计与文档管理(2 2)承包商)承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员,取得建设是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、人员,取得建设行业相应资质证书和营业执照的,能够按照业主的要求提供行业相应资质证书和营业执照的,能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。不同形态的建筑产品并最终得到相应工程价款的建筑企业。承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件:承包商从事建设生产一般需要具备三个方面的条件:1 1)拥有符合国家规定的注册资本)拥有符合国家规定的注册资本 2 2)拥有与其等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和)拥有与其等级相适应
6、且具有注册执业资格的专业技术和管理人员管理人员 3 3)具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。)具有从事相应建筑活动所需的技术培训装备。(3(3)工程咨询服务机构)工程咨询服务机构是指具有一定注册资金,一定数量的工程技术、经济、管理是指具有一定注册资金,一定数量的工程技术、经济、管理人员,取得建设咨询资质和营业执照,能为工程建设提供估人员,取得建设咨询资质和营业执照,能为工程建设提供估算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬算测量、管理咨询、建设监理等智力型服务并获取相应报酬的企业。的企业。(4)4)市场组织管理者市场组织管理者根据建设部根据建设部798798号文号文建筑市场管理
7、规定建筑市场管理规定,建筑市场,建筑市场管理是指各级人民政府建设行政主管部门、工商行政管理管理是指各级人民政府建设行政主管部门、工商行政管理机关等有关部门,按照各自的职权,对从事各种房屋建筑、机关等有关部门,按照各自的职权,对从事各种房屋建筑、土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工、建设土木工程、设备安装、管线敷设等勘察设计、施工、建设监理,以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承监理,以及建筑构配件、非标准设备加工生产等发包和承包活动的监督、管理。包活动的监督、管理。2、建筑市场客体、建筑市场客体建筑产品,是建筑市场的交易对象,既包括有形建筑产建筑产品,是建筑市场的交易对象,既包括
8、有形建筑产品,也包括无形建筑产品。品,也包括无形建筑产品。建筑产品的种类建筑产品的种类:各:各类建筑物和构筑物;砼构件;商品类建筑物和构筑物;砼构件;商品砼供应站;设计方案;施工图纸;勘察报告;咨询报告;砼供应站;设计方案;施工图纸;勘察报告;咨询报告;咨询意见或其他服务。咨询意见或其他服务。法律关系客体是指权利和义务所指向的对象。1 1、国家制订相关的法律、法规、规范和标准、国家制订相关的法律、法规、规范和标准2 2、国家监管安全和质量、国家监管安全和质量3 3、资质管理的市场准入制度。实行、资质管理的市场准入制度。实行单位资质单位资质与与个人执业资个人执业资格格注册管理相结合的市场准入制度
9、。注册管理相结合的市场准入制度。4 4、发展国际合作,开拓国际市场、发展国际合作,开拓国际市场(三)建筑市场的管理(三)建筑市场的管理 三级管理 建设行政主管部门建设行政主管部门,即住宅与城乡建设部,它是全国最高,即住宅与城乡建设部,它是全国最高招标投标管理机构。在住建部的统一监管下,实行省、市、招标投标管理机构。在住建部的统一监管下,实行省、市、县三级建设行政主管部门对所辖行政区内的建设工程招标县三级建设行政主管部门对所辖行政区内的建设工程招标投标分级管理。投标分级管理。建设工程招标投标分级管理建设工程招标投标分级管理,是指省、市、县三级建设行,是指省、市、县三级建设行政主管部门依照各自的权
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