第12章房产调查课件.ppt
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1、第12章 房产调查 地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘第12章 房产调查12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述12.2 12.2 房屋用地调查房屋用地调查12.3 12.3 房屋调查房屋调查地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘第12章 房产调查建筑物、构筑物是土地上非常重要的附着物,也建筑物、构筑物是土地上非常重要的附着物,也是地籍资料不可缺少的重要内容。其调查不但是是地籍资料不可缺少的重要内容。其调查不但是一项十分严肃细致的工作,而且也是一项准确性、一项十分严肃细致的工作,而且也是一项准确性、技术性要求很高的工作,调查成果资料的好坏将技术性要求很高的工作,调查成果资料的好坏将
2、直接影响地籍内容的准确性,也将直接影响到房直接影响地籍内容的准确性,也将直接影响到房产登记和管理工作。因此调查人员必须予以充分产登记和管理工作。因此调查人员必须予以充分的重视。的重视。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述12.1.1 12.1.1 一般规定一般规定1.1.房产调查的内容房产调查的内容房产调查分为房屋调查和房屋用地调查两部分,房产调查分为房屋调查和房屋用地调查两部分,包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况,以及地理名称、行政境和利用状况等基本情况,以及地理名称、行政境
3、界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。界和政府机构名称和大的企事业单位名称的调注。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述2.2.房产调查表房产调查表房产调查应利用已有地籍图、航摄像片以及产权房产调查应利用已有地籍图、航摄像片以及产权地籍资料,按照地籍资料,按照“房屋调查表房屋调查表”和和“房屋用地房屋用地调查表调查表”两个表所列内容以丘和幢为单位逐项进两个表所列内容以丘和幢为单位逐项进行调查并填注行调查并填注 地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述12.1.2 12.1.2 房产单元划分与编号房产
4、单元划分与编号1.1.丘与丘号丘与丘号丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元的称属于一个产权单元的称“独立丘独立丘”,一个地块属,一个地块属于几个产权单元的称组合丘。于几个产权单元的称组合丘。丘的编号按市、市辖区(县)、房管区、房管分丘的编号按市、市辖区(县)、房管区、房管分区、丘五级编号组成。区、丘五级编号组成。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述2.2.幢与幢号幢与幢号(1 1)幢的定义)幢的定义幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的幢是指一座独立的、包括不同结构和不同层数的房
5、屋。幢也是一个量词,表示房屋的座数,是房房屋。幢也是一个量词,表示房屋的座数,是房屋调查与房屋测绘的基本单元。只要是一座独立屋调查与房屋测绘的基本单元。只要是一座独立的房屋都算一幢,即使这座房屋层数不同,或建的房屋都算一幢,即使这座房屋层数不同,或建筑结构也不一样,或建筑年代也不一样,只要是筑结构也不一样,或建筑年代也不一样,只要是连在一起,独立存在,都可以按一幢处理。连在一起,独立存在,都可以按一幢处理。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.1 12.1 房产调查概述房产调查概述(2 2)幢的编号)幢的编号幢号以丘为单位编号,幢号的编号顺序是:从大幢号以丘为单位编号,幢号的编号顺序是
6、:从大门起(或丘的入口处),从左到右,从前到后,门起(或丘的入口处),从左到右,从前到后,用数字用数字1 1,2 2,顺序按反顺序按反S S形编号。幢号注在形编号。幢号注在房屋轮廓线的左下角,并加括号。当丘内房屋已房屋轮廓线的左下角,并加括号。当丘内房屋已有连续而完整的幢号也可继续沿用。有连续而完整的幢号也可继续沿用。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.2 12.2 房屋用地调查房屋用地调查在对房屋用地调查填表登记之前,先应收集和调在对房屋用地调查填表登记之前,先应收集和调阅有关房屋用地地块的权属资料、档案资料和有阅有关房屋用地地块的权属资料、档案资料和有关协议文件,并了解和熟悉有关
7、土地权属登记和关协议文件,并了解和熟悉有关土地权属登记和管理的有关政策和规定,在此基础上再进行调查、管理的有关政策和规定,在此基础上再进行调查、填表登记、描绘。填表登记、描绘。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.2 12.2 房屋用地调查房屋用地调查1.1.房屋用地座落房屋用地座落房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置,即所房屋用地的座落是指房屋用地的地理位置,即所在地的地理名称,填写为:在地的地理名称,填写为:市市区区路路(街)(街)号等。号等。2.2.房屋用地的产权性质房屋用地的产权性质此处系指土地的所有权,填国有或者集体。集体此处系指土地的所有权,填国有或者集体。集体所有的还应加
8、注土地所有权的单位名称,例如:所有的还应加注土地所有权的单位名称,例如:“集体(李家村)集体(李家村)”。地籍测量与房地产测绘地籍测量与房地产测绘12.2 12.2 房屋用地调查房屋用地调查3.3.房屋用地的等级房屋用地的等级城市和镇的土地等级主要考虑繁华程度、交通条城市和镇的土地等级主要考虑繁华程度、交通条件、基础设施、环境条件、人口分布、土地附着件、基础设施、环境条件、人口分布、土地附着物、土地利用效益等因素评定。房屋用地的等级物、土地利用效益等因素评定。房屋用地的等级按当地有关部门所定的等级标准填写。按当地有关部门所定的等级标准填写。4.4.房屋用地的税费房屋用地的税费按房屋用地的土地使
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