建筑工程计量与计价第一章完美课课件.ppt

1、建筑工程计量与计价第一章建筑工程计量与计价第一章上篇上篇 建筑工程计价依据和计价方法建筑工程计价依据和计价方法v第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述v第二章第二章 建筑工程定额与计价规范建筑工程定额与计价规范v第三章第三章 建筑工程费用项目计算建筑工程费用项目计算v第四章第四章 建筑工程计量计价方法建筑工程计量计价方法v第五章第五章 建筑面积计算规范建筑面积计算规范下篇下篇 建筑与装饰工程计量计价建筑与装饰工程计量计价v第一章第一章 土石方工程土石方工程v第二章第二章 地基处理地基处理与与桩桩基础工程基础工程v第三章第三章 砌筑工程砌筑工程v第四章第四章 混凝土及钢筋混凝土工程混凝土

2、及钢筋混凝土工程v第五章第五章 金属结构工程金属结构工程 v第六章第六章 木结构与门窗工程木结构与门窗工程v第七章第七章 屋面及防水工程屋面及防水工程v第八章第八章 保温、隔热、保温、隔热、防腐工程防腐工程v第十三章第十三章 措施项目措施项目第一章第一章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述第一节第一节 建设项目分类及计价程序建设项目分类及计价程序v一、建设项目的概念一、建设项目的概念v 建设项目建设项目是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独是指具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。立核算，行政上具有独立组织形式的建设单位。v 在工业建筑中，一般是以一

3、座工厂、矿区或联合性企业等在工业建筑中，一般是以一座工厂、矿区或联合性企业等为建设项目。为建设项目。v 在民用建筑中，一般是以一所学校、医院、商场等为建设在民用建筑中，一般是以一所学校、医院、商场等为建设项目。项目。v 一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个一个建设项目可以仅包括一个单项工程，也可以包括多个单项工程。单项工程。v 建设项目的建设项目的实施实施单位一般称为建设单位。单位一般称为建设单位。v思考：思考：v 施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、材料设备供施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、材料设备供应单位应单位v 发包人、承包人、分包人发包人、承包人、分包人v 甲

4、方、乙方甲方、乙方v二、建设项目的分类二、建设项目的分类v1.1.按建设项目性质分类按建设项目性质分类v（1 1）新建项目，是指以技术、经济和社会发展为）新建项目，是指以技术、经济和社会发展为目的，目的，从无到有的建设项目从无到有的建设项目。v（2 2）扩建项目，是指企业为）扩建项目，是指企业为扩大生产能力或新增扩大生产能力或新增效益而增建的生产车间或工程项目效益而增建的生产车间或工程项目，以及事业和行，以及事业和行政单位增建业务用房等。政单位增建业务用房等。v（3 3）改建项目，是指对企业、事业单位原有设施）改建项目，是指对企业、事业单位原有设施进行进行技术改造或固定资产更新技术改造或固定资

5、产更新，以及相应配套的辅，以及相应配套的辅助性生产、生活福利等工程和有关工作。助性生产、生活福利等工程和有关工作。v（4 4）迁建项目，是指现有企、事业单位为改变生）迁建项目，是指现有企、事业单位为改变生产布局或出于环境保护等其他特殊要求，产布局或出于环境保护等其他特殊要求，搬迁到其搬迁到其他地点的建设项目。他地点的建设项目。v（5 5）恢复项目，是指原固定资产因自然灾害或人）恢复项目，是指原固定资产因自然灾害或人为灾害等原因，已全部或部分报废，又为灾害等原因，已全部或部分报废，又投资重新建投资重新建设的项目。设的项目。v2.2.以计划年度为单位，按建设的过程分类以计划年度为单位，按建设的过程

6、分类v（1 1）筹建项目，是指在计划年度内，只做准备，）筹建项目，是指在计划年度内，只做准备，还不能开工的项目。还不能开工的项目。v（2 2）施工项目，是指正在施工的项目。）施工项目，是指正在施工的项目。v（3 3）投产项目，是指全部竣工，并已投产或交付）投产项目，是指全部竣工，并已投产或交付使用的项目。使用的项目。v（4 4）收尾项目，是指已经验收投产或交付使用及）收尾项目，是指已经验收投产或交付使用及设计能力全部达到，但还遗留少量收尾工程的项目。设计能力全部达到，但还遗留少量收尾工程的项目。v3.3.按建设项目在国民经济中的用途分类按建设项目在国民经济中的用途分类v（1 1）生产性建设项目

7、，是指）生产性建设项目，是指直接用于物质生产或直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目直接为物质生产服务的建设项目。主要包括工业建。主要包括工业建设、农业建设、基础设施和商业建设四个方面。设、农业建设、基础设施和商业建设四个方面。v1 1）工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项）工业建设项目。包括工业、国防和能源建设项目。目。v2 2）农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建）农业建设项目。包括农、林、牧、渔、水利建设项目设项目v3 3）基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建）基础设施建设项目。包括交通、邮电、通信建设项目；地质普查、勘探建设项目等；设项目；地质普查、勘探建设项目等；

8、v4 4）商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合）商业建设项目。包括商业、饮食、仓储、综合技术服务事业的建设项目。技术服务事业的建设项目。v（2 2）非生产性建设项目，是指用于满足人民物质）非生产性建设项目，是指用于满足人民物质和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设和文化、福利需要的建设和非物质生产部门的建设项目。主要包括办公用房、居住建筑、公共建筑和项目。主要包括办公用房、居住建筑、公共建筑和其他建设四个方面。其他建设四个方面。v1 1）办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企）办公用房。国家各级党政机关、社会团体、企业管理机关的办公用房。业管理机关的办公用房。v2 2）居住建筑。住

9、宅、公寓、别墅等）居住建筑。住宅、公寓、别墅等v3 3）公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、）公共建筑。科学、教育、文化艺术、广播电视、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、卫生、博览、体育、社会福利事业、公共事业、咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目。咨询服务、宗教、金融、保险等建设项目。v4 4）其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产）其他工程项目。不属于上述各类的其他非生产性项目。性项目。v4.4.按建设项目规模和投资的多少分类按建设项目规模和投资的多少分类v按照国家规定的建设项目规模和投资标准，建设项按照国家规定的建设项目规模和投资标准，建设项目划分为大型、中型、小型三类；

10、目划分为大型、中型、小型三类；更新改造项目更新改造项目划划分为限额以上和限额以下两类。分为限额以上和限额以下两类。v5.5.按建设项目资金来源和渠道分类按建设项目资金来源和渠道分类v（1 1）国家投资的建设项目，又称财政投资的建设）国家投资的建设项目，又称财政投资的建设项目，是指国家预算直接安排投资的建设项目。项目，是指国家预算直接安排投资的建设项目。v（2 2）银行信用筹资的建设项目，是指通过银行信）银行信用筹资的建设项目，是指通过银行信用方式供应建设投资进行贷款建设的项目。用方式供应建设投资进行贷款建设的项目。v（3 3）自筹资金的建设项目，是指各地区、各单位）自筹资金的建设项目，是指各地

11、区、各单位按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产按照财政制度提留、管理和自行分配用于固定资产再生产的资金进行建设的项目。再生产的资金进行建设的项目。v80-9080-90年代部分地区农民除交纳年代部分地区农民除交纳“皇粮皇粮”上交国家上交国家外，还要交纳部分外，还要交纳部分“提留提留”做为地方政府财政收做为地方政府财政收入，供地方政府支配的那部分税收（多以交粮食入，供地方政府支配的那部分税收（多以交粮食的形式交纳，也有部分怕粮食不够吃而交钱的农的形式交纳，也有部分怕粮食不够吃而交钱的农户），户），比如交棉花，比如交棉花，规定每户必须按照规定的规定每户必须按照规定的低价卖出多少棉花，低价卖

12、出多少棉花，如果哪一年产量太小，如果哪一年产量太小，达达不到量就要被罚钱，农民也把达到这个量叫做任不到量就要被罚钱，农民也把达到这个量叫做任务，务，完不成任务被罚款，完不成任务被罚款，也认为是理所当然的；也认为是理所当然的；再比如也有的地方有饲养家兔的任务，即每年必再比如也有的地方有饲养家兔的任务，即每年必须饲养多少只家兔，须饲养多少只家兔，并且也是指定的低价卖出，并且也是指定的低价卖出，如果达不到量也要被罚款。如果达不到量也要被罚款。（1）生产性建设项目，是指直接用于物质生产或直接为物质生产服务的建设项目。建设管理费是指建设单位为组织完成工程项目建设，在建设期内发生的各类管理性费用。工程结算

13、一般有定期结算、阶段结算、竣工结算等方式。4）实行投资包干和招标承包制的依据，也是银行办理工程贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据2、专利及专有技术使用费与项目建设有关的其他费用5）施工企业向建设单位索赔或办理经济签证的依据。同时，还可根据工程量清单和清单计价方式计算全部工程费用。（3）编制设计任务书。设备购置费的构成与计算，尤其是设备原价的构成与计算是进行建设项目成本估算的基础，也是造价工作者应掌握的基本理论知识。受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日不满5年的4）施工企业开展经济活动分析，进行“两算”对比的依据工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年三、建筑

14、工程计价的特点分项工程是单位工程组成的基本要素，它是工程造价的基本计算单位体，在“预算定额”中是组成定额的基本单位体，也被称作定额子目。工程保险费是指为转移工程项目建设的意外风险，在建设期内对建设工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。更新改造项目划分为限额以上和限额以下两类。在申请注册过程中有弄虚作假行为情形的2）招标控制价（拦标价、预算控制价），是指招标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计实施图纸计算，对招标工程限定的最高工程造价。例如，地基与基础分部工程又可细分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲钢（管）

15、混凝土、钢结构等子分部工程；v（4 4）引进外资的建设项目，是指利用外资进行建）引进外资的建设项目，是指利用外资进行建设的项目。设的项目。v（5 5）长期资金市场筹资的建设项目，是指利用国）长期资金市场筹资的建设项目，是指利用国家债券筹资和社会筹资（股票、国内债券、国内合家债券筹资和社会筹资（股票、国内债券、国内合资经营、国内补偿贸易）投资的建设项目。资经营、国内补偿贸易）投资的建设项目。建设项目分类建设项目分类按建设过程按建设过程的不同分类的不同分类筹建项目筹建项目施工项目施工项目收尾项目收尾项目投产项目投产项目按建设用途按建设用途不同分类不同分类生产性建设项目生产性建设项目非生产性建设项目

16、非生产性建设项目按建设性质按建设性质的不同分类的不同分类新建项目新建项目扩建项目扩建项目改建项目改建项目恢复项目恢复项目迁建项目迁建项目按资金来源和按资金来源和渠道不同分类渠道不同分类国家投资项目国家投资项目银行信用筹资项目银行信用筹资项目自筹资金项目自筹资金项目引进外资项目引进外资项目资金市场筹资项目资金市场筹资项目按建设规模和按建设规模和投资多少分类投资多少分类大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目v三、工程项目建设及计价程序三、工程项目建设及计价程序v工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评工程项目建设及计价程序是指工程项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产

17、或交估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序。后工作次序。v按我国现行规定，建设项目从建设前期工作到建设、按我国现行规定，建设项目从建设前期工作到建设、投产一般要经历以下几个阶段的工作程序。投产一般要经历以下几个阶段的工作程序。v1.1.工程项目建设程序解读工程项目建设程序解读v工程项目建设程序大致可以划分为前期论证准备、工程项目建设程序大致可以划分为前期论证准备、落实施工和竣工验收三个阶段及以下八个环节。落实施工和竣工验收三个阶段及以下八个环节。v（1 1）提出项目建议书。为推荐的拟建项目写

18、出建）提出项目建议书。为推荐的拟建项目写出建议性文件议性文件,提出对拟建项目的轮廓设想。提出对拟建项目的轮廓设想。v（2 2）进行可行性研究。根据批准后的项目建议书，）进行可行性研究。根据批准后的项目建议书，对拟建项目从技术、经济和社会等各个方面的可行对拟建项目从技术、经济和社会等各个方面的可行性进行分析和论证，选择最优建设方案。性进行分析和论证，选择最优建设方案。v（3 3）编制设计任务书。根据建设项目和建设方案）编制设计任务书。根据建设项目和建设方案的基本情况，编制设计文件的依据。的基本情况，编制设计文件的依据。v（4 4）编制设计文件。业主按建设监理制的要求，）编制设计文件。业主按建设监

19、理制的要求，委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开委托工程建设监理，在监理单位的协助下，组织开展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计展设计方案竞赛或设计招标，确定设计方案和设计单位。单位。v（5 5）开工准备。包括征地、拆迁、平整场地、通）开工准备。包括征地、拆迁、平整场地、通水、通电、通路、组织设备、材料订货以及组织施水、通电、通路、组织设备、材料订货以及组织施工招投标，选择施工单位，报批开工报告等工作。工招投标，选择施工单位，报批开工报告等工作。v（6 6）组织施工。按照要求进行全面施工活动，与）组织施工。按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下，作好项目建成动

20、此同时，业主在监理单位协助下，作好项目建成动用的一系列准备工作。用的一系列准备工作。v（7 7）竣工验收。项目竣工后，业主应及时组织验）竣工验收。项目竣工后，业主应及时组织验收，编制工程项目竣工报告。收，编制工程项目竣工报告。v（8 8）项目后评价。项目建成后，对建设项目进行）项目后评价。项目建成后，对建设项目进行评价。评价。v工程项目建设程序可以概括为：先调查、规划、评工程项目建设程序可以概括为：先调查、规划、评价，后确定项目投资；先勘察、选址，后设计；先价，后确定项目投资；先勘察、选址，后设计；先设计，后施工；先安装试车，后竣工投产；先竣工设计，后施工；先安装试车，后竣工投产；先竣工验收，

21、后交付使用。验收，后交付使用。v2.2.工程项目计价程序解读工程项目计价程序解读v（1 1）投资估算。）投资估算。一般是指在项目建议书或可行性一般是指在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请建设项研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请建设项目投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的目投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。经济文件。v投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预（决）算等资料进行编制。预（决）算等资料进行编制。搬迁人应对被搬迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费，对于在规定的搬迁期限届满前搬迁的，拆迁人可以

22、付给提前搬家奖励费；特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。建筑工程包括：地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面工程、给排水及采暖、电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程。建设期利息是指建设项目贷款在建设期内发生并应计入固定资产的贷款利息等财务费用。与项目建设有关的其他费用按照国家规

23、定的建设项目规模和投资标准，建设项目划分为大型、中型、小型三类；每一类又可按专业性质及作用不同分解为若干个子单位工程。建筑工程计量与计价第一章工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。建设工程技术与计量（分土建和安装）8、引进技术和引进设备其他费第七章 屋面及防水工程如：一座工厂中的各个生产车间、仓库、锅炉房、办公楼等，一所学校中的各教学楼、图书馆、学生宿舍、食堂等，都是具体的单项工程。装饰装修分部工程又可细分为地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程；研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验以及按照相

24、关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。投资估算主要根据估算指标、概算指标或类似工程预（决）算等资料进行编制。（3）编制设计任务书。v（2 2）设计概算。）设计概算。是指在初步设计或扩大初步设计是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或阶段，由设计单位根据初步设计图纸、概算定额或概算指标，材料、设备预算价格，各项费用定额或概算指标，材料、设备预算价格，各项费用定额或获取标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，获取标准，建设地区的自然、

25、技术经济条件等资料，预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全预先计算建设项目由筹建至竣工验收、交付使用全部建设费用的经济文件。部建设费用的经济文件。v设计概算的主要作用如下：设计概算的主要作用如下：v1 1）国家确定和控制建设项目总投资的依据国家确定和控制建设项目总投资的依据v2 2）编制建设项目计划的依据）编制建设项目计划的依据v3 3）进行）进行设计概算、施工图预算和竣工决算，设计概算、施工图预算和竣工决算，“三三算算”对比的基础对比的基础v4 4）实行投资包干和招标承包制的依据，也是银行）实行投资包干和招标承包制的依据，也是银行办理工程贷款和结算，以及实行财政监督的重要依办理工程贷款

26、和结算，以及实行财政监督的重要依据据v5 5）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方）考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的重要依据。案的重要依据。v（3 3）修正概算，是指当采用）修正概算，是指当采用时，在技时，在技术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、术设计阶段，随着设计内容的具体化，建设规模、结构性质、设备类型和数量等与初步设计可能有出结构性质、设备类型和数量等与初步设计可能有出入。入。v一般情况下，修正概算不应超过原批准的设计概算。一般情况下，修正概算不应超过原批准的设计概算。v（4 4）施工图预算，）施工图预算，是指在施工图设计阶段，设计是指在施工图设计阶段，设计工作全

27、部完成并经过会审，单位工程开工之前，由工作全部完成并经过会审，单位工程开工之前，由设计咨询或施工单位根据施工图纸，施工组织设计，设计咨询或施工单位根据施工图纸，施工组织设计，消耗量定额或规范，人工、机械台班单价和各项费消耗量定额或规范，人工、机械台班单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设料，预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的文件。费用的文件。v施工图预算的主要作用如下：施工图预算的主要作用如下：v1 1）确定建筑安装工程预算造价的具体文件）确定建筑安装工程预算造价的具体文件v2

28、 2）建设单位编制招标控制价（或标底）和施工单建设单位编制招标控制价（或标底）和施工单位编制投标报价的依据位编制投标报价的依据v3 3）签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包）签订建筑安装工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据干、进行工程竣工结算的依据v4 4）银行借贷工程价款的依据）银行借贷工程价款的依据v5 5）施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行）施工企业加强经营管理，搞好经济核算，实行对对施工预算和施工图预算施工预算和施工图预算“两算对比两算对比”的基础，也的基础，也是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。是施工企业编制经营计划、进行施工准备的依据。v（5 5

29、）标底或招标控制价。）标底或招标控制价。v1 1）标底是指）标底是指业主业主为控制工程建设项目的投资，根为控制工程建设项目的投资，根据招标文件、各种计价依据和资料以及有关规定所据招标文件、各种计价依据和资料以及有关规定所计算的，用于计算的，用于测评各投标单位工程报价的工程造价。测评各投标单位工程报价的工程造价。v2 2）招标控制价）招标控制价（拦标价、预算控制价），（拦标价、预算控制价），是指是指招招标人标人根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关根据国家或省级行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计实施图纸计算，对招标工计价依据和办法，按设计实施图纸计算，对招标工程程限定的最高工程造

30、价。限定的最高工程造价。v（6 6）投标价，是指投标人投标时报出的工程造价，）投标价，是指投标人投标时报出的工程造价，又称之为投标报价。又称之为投标报价。v它是它是投标人根据业主招标文件的工程量清单、企业投标人根据业主招标文件的工程量清单、企业定额定额以及有关规定，计算的拟建工程建设项目的工以及有关规定，计算的拟建工程建设项目的工程造价，是投标文件的重要组成部分。程造价，是投标文件的重要组成部分。v（7 7）合同价，是指发、承包双方在施工合同中约）合同价，是指发、承包双方在施工合同中约定的工程造价，又称之为合同价格。定的工程造价，又称之为合同价格。v它是在签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、

31、它是在签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同时，由发包方和承包方根据设备材料采购合同时，由发包方和承包方根据建建设工程施工合同示范文本设工程施工合同示范文本等有关规定，经协商一等有关规定，经协商一致确定的作为双方结算基础的工程造价。致确定的作为双方结算基础的工程造价。（4）施工图预算，是指在施工图设计阶段，设计工作全部完成并经过会审，单位工程开工之前，由设计咨询或施工单位根据施工图纸，施工组织设计，消耗量定额或规范，人工、机械台班单价和各项费用取费标准，建设地区的自然、技术经济条件等资料，预先计算和确定单项工程或单位工程全部建设费用的文件。受过刑事处罚，且自刑事处罚执行完毕之日

32、起至申请注册之日不满5年的预备费包括基本预备费和价差预备费5）施工企业向建设单位索赔或办理经济签证的依据。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。建设用地取得的费用包括：征地补偿费用、拆迁补偿费用和出让金、土地转让金。工程建设其他费用，按内容大体可以分为三类：第一类为土地费用；铺底流动资金一般只占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款。单位工程是指竣工后一般不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工的工程。每一类又可按专业性质及作用不同分解为若干个子单位工程。第五章 建筑面积计算规范

33、所谓假定产品，是指消耗量定额中或工程量清单计价规范中所规定的工程项目，它们是最基本的分项或子项工程。7、场地准备及临时设施费一般情况下，修正概算不应超过原批准的设计概算。指具有独立设计文件，可以独立组织施工和单独成为核算对象，但建成后不能单独进行生产或发挥使用效益的工程。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。第三节 建设工程计价原理及特点按照国家规定的建设项目规模和投资标准，建设项目划分为大型、中型、小型三类；建设项目的实施单位一般称为建设单位。1）施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗费的依据v（8 8）施工预

34、算，）施工预算，是指在施工阶段，在施工图预算是指在施工阶段，在施工图预算的控制下，施工单位根据施工图计算的分项工程量、的控制下，施工单位根据施工图计算的分项工程量、企业定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工企业定额、单位工程施工组织设计等资料，通过工料分析、计算和确定拟建工程所需人工、材料、机料分析、计算和确定拟建工程所需人工、材料、机械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。械台班消耗及其相应费用的技术经济文件。v施工预算的作用：施工预算的作用：v1 1）施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工）施工企业对单位工程实行计划管理，编制施工作业计划的依据作业计划的依据v2 2）向作业队签发施工任务

35、单，实行经济核算，考）向作业队签发施工任务单，实行经济核算，考核单位用工以及限额领料的依据核单位用工以及限额领料的依据v3 3）施工企业推行全优综合奖励制度，实行按劳分）施工企业推行全优综合奖励制度，实行按劳分配的依据配的依据v4 4）施工企业开展经济活动分析，进行）施工企业开展经济活动分析，进行“两算两算”对对比的依据比的依据v5 5）施工企业向建设单位索赔或办理经济签证的依）施工企业向建设单位索赔或办理经济签证的依据。据。v（9 9）工程结算）工程结算，是指一个单项工程、单位工程、，是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部分部工程或分项工程完工，并经建设单位

36、及有关部门验收或验收点交后，门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按施工企业根据合同规定，按照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现照施工现场实际情况的记录、设计变更通知书、现场签证、消耗量定额、工程量清单、人工材料机械场签证、消耗量定额、工程量清单、人工材料机械单价和各项费用取费标准等资料，单价和各项费用取费标准等资料，向建设单位办理向建设单位办理结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的结算工程价款，取得收入，用以补偿施工过程中的资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。资金耗费，确定施工盈亏的经济文件。v工程结算一般有定期结算、阶段结算、竣工结算等工程结算一般有定期结算、阶段结算、竣工

37、结算等方式。其作用如下：方式。其作用如下：v1 1）施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗费的）施工企业取得货币收入，用以补偿资金耗费的依据依据v2 2）进行成本控制和分析的依据）进行成本控制和分析的依据v（1010）竣工决算，）竣工决算，是指在竣工验收阶段，当一个建是指在竣工验收阶段，当一个建设项目完工并验收后，建设单位编制的从筹建到竣设项目完工并验收后，建设单位编制的从筹建到竣工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经工验收、交付使用全过程实际支付的建设费用的经济文件济文件。其内容由文字说明和决策报表两部分组成。其内容由文字说明和决策报表两部分组成。v竣工决算的主要作用如下：竣工决算的主要

38、作用如下：v1 1）国家或主管部门进行建设项目验收时的依据）国家或主管部门进行建设项目验收时的依据v2 2）全面反映建设项目经济效果、核定新增固定资）全面反映建设项目经济效果、核定新增固定资产和流动资产价值、办理交付使用的依据。产和流动资产价值、办理交付使用的依据。可行性研究可行性研究投资估算投资估算修正总概算修正总概算初步设计初步设计项目建议书项目建议书技术设计技术设计 施工图设计施工图设计工程招投标工程招投标设计总概算设计总概算施工图预算施工图预算施工预算施工预算工程结算工程结算合同价合同价工程施工工程施工竣工决算竣工决算竣工验收竣工验收施工准备施工准备交付使用交付使用决策阶段决策阶段设计

39、阶段设计阶段施工阶段施工阶段使用阶段使用阶段第二节 建设项目总投资与工程造价v一、建设项目总投资一、建设项目总投资v建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入的所需全部资金，即建设项选定的建设项目上投入的所需全部资金，即建设项目从建设前期决策工作开始，到项目全部建成投产目从建设前期决策工作开始，到项目全部建成投产为止所发生的全部投资费用。为止所发生的全部投资费用。v建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资建设项目总投资由建设投资、建设期利息、固定资产投资方向调节税和铺底流动资金等项目组成。产投资方向调节税和铺底流动资金等项目

40、组成。v1.1.建设投资建设投资v建设投资是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设投资是指用于建设项目的全部工程费用、工程建设其他费用及预备费用之和。建设其他费用及预备费用之和。v建设投资由工程费用（建筑工程费、安装工程费、建设投资由工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费用（基设备购置费）、工程建设其他费用和预备费用（基本预备费和价差预备费）组成。本预备费和价差预备费）组成。如：房建的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为土石方工程、砌筑工程、钢筋及混凝土工程、门窗工程、屋面工程等。市政公用设施费是指使用市政公用设施的工程项目，按照项目所在地省级人民

41、政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。工程或工程经济类大专毕业后，从事工程造价业务工作满6年铺底流动资金一般只占流动资金的30%，其余70%流动资金可申请短期贷款。单位工程按照投资构成可分为建筑工程、设备安装工程等几大类。工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。单位工程按照投资构成可分为建筑工程、设备安装工程等几大类。项目竣工后，业主应及时组织验收，编制工程项目竣工报告。竣工决算的主要作用如下：4）实行投资包干和招标承包制的依据，也是银行办理工程贷款和结算，以及实行财政监督的重要依据在建设期内，建设单位为保证项目正常生产而发生的人员培训费、提

42、前进厂费以及投产使用必备的办公、生活家具用具及工器具等的购置费用。按照要求进行全面施工活动，与此同时，业主在监理单位协助下，作好项目建成动用的一系列准备工作。单位工程一般是进行工程成本核算的对象。三、建筑工程计价的特点2）工程造价专业本科毕业后，从事工程造价业务工作满4年；2）编制建设项目计划的依据第二章 地基处理与桩基础工程土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等必要的费用。土地补偿费归农村集体经济组织所有。特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取的费用。

43、设备购置费设备购置费v 设备及工器具购置费用由设备购置费用和工器具、设备及工器具购置费用由设备购置费用和工器具、生产家具购置费组成。生产家具购置费组成。v它是建设投资中的积极部分它是建设投资中的积极部分。在生产性工程建设中，。在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占建设工程成本的比重增大，设备及工器具购置费用占建设工程成本的比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。v设备购置费是指工程建设项目购置或自制的达到固设备购置费是指工程建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的

44、费用，它由设备原价和设备运杂费用构成。费用，它由设备原价和设备运杂费用构成。v设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、装杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、装卸、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。卸、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。v 设备购置费的构成与计算，尤其是设备原价的构成设备购置费的构成与计算，尤其是设备原价的构成与计算是进行建设项目成本估算的基础，也是造价工与计算是进行建设项目成本估算的基础，也是造价工作者应掌握的基本理论知识。作者应掌握的基本理论知识。v 工器具及生产家具购

45、置费是指新建项目或扩建项目工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。其一般计算公式为：其一般计算公式为：v 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费定额费率定额费率工程建设其他费用工程建设其他费用v工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、

46、工器具购置费以外的，为保证工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。而发生的各项费用的总和。工程建设其他费用工程建设其他费用v工程建设其他费用，按内容大体可以分为三类：工程建设其他费用，按内容大体可以分为三类：第一类为土地费用；第二类为项目建设有关的其第一类为土地费用；第二类为项目建设有关的其他费用；第三类为与未来生产经营有关的费用。他费用；第三类为与未来生产经营有关的费用。建设用地取得的费用建设用地取得的费用v建设用地取得的费用包括：征地补偿费用、拆迁补建设用地取得的费用包括：征地补

47、偿费用、拆迁补偿费用和出让金、土地转让金。偿费用和出让金、土地转让金。v1 1、征地补偿费用、征地补偿费用v征地补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上征地补偿费用包括土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、附着物补偿费、安置补助费、新菜地开发建设基金、耕地占用税、土地管理费。耕地占用税、土地管理费。v（1 1）土地补偿费）土地补偿费v土地补偿费是征用耕地的补偿费，为该耕地被征用土地补偿费是征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的前三年平均年产值的6-106-10倍。倍。土地补偿费归农村集土地补偿费归农村集体经济组织所有。体经济组织所有。v（2 2）

48、青苗补偿费和地上附着物补偿费）青苗补偿费和地上附着物补偿费v青苗补偿费是因征地对其正在生长的农作物受到损青苗补偿费是因征地对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿。在农村实行承包责任制后，害而做出的一种赔偿。在农村实行承包责任制后，农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于农民自行承包土地的青苗补偿费应付给本人，属于集体种植的青苗补偿费用可纳入当年集体收益。集体种植的青苗补偿费用可纳入当年集体收益。v（3 3）安置补助费）安置补助费v安置补助费是支付给被征地单位和安置劳动力的单安置补助费是支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能位，作为劳动力安置与培训

49、的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。就业人员的生活补助。每一个需要安置的农业人口每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的产值的4-64-6倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助倍。但是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的1515倍。倍。v（4 4）新菜地开发建设基金）新菜地开发建设基金v新菜地开发建设基金是指征用城市郊区商品菜地时新菜地开发建设基金是指征用城市郊区商品菜地时支付的费用。这项费用交给地方财政，作为开发建支付的费用。这项费用交给地方财政

50、，作为开发建设新菜地的投资。设新菜地的投资。v（5 5）耕地占用税）耕地占用税v耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收，建设的单位和个人征收的一种税收，目的是合理利目的是合理利用土地资源、节约用地，保护农用耕地。用土地资源、节约用地，保护农用耕地。主体结构分部工程又可细分为混凝土结构、劲钢（管）混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、网架和索膜结构等子分部工程；建设投资由工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）、工程建设其他费用和预备费用（基本预备费和价差预备费）组成。是指在初步设计或扩大初步设计阶段，由设计单