工程项目招投标及合同价款确定课件.ppt

1、目 录 第五章第五章 施工图预算的编制施工图预算的编制第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额第三章第三章 单位估价表单位估价表 第四章第四章 建筑工程费用的组成建筑工程费用的组成 前言前言前 言一、课程性质和目的一、课程性质和目的一课程性质：这是加强经济概念的一门重要一课程性质：这是加强经济概念的一门重要课程。其目的是懂得工程投资的构成及各分项课程。其目的是懂得工程投资的构成及各分项工程本钱计算及控制。掌握具体工程概预算的工程本钱计算及控制。掌握具体工程概预算的方法及文件编制。方法及文件编制。二主要任务：通过本课程的学习，能掌握工二主要任务：通过本课程的学习，能掌握工程造

2、价的组成，工程量计算，工程造价管理的程造价的组成，工程量计算，工程造价管理的现状与开展趋势。核心任务是建立现代科学工现状与开展趋势。核心任务是建立现代科学工程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价程造价管理的思维观念和方法，具有工程造价管理的初步能力。管理的初步能力。二、课程教学要求第一章 概 述教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握根本建立工程的划分方法，熟悉并理解根本建立程序；3、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；4、熟悉工程预算的编制方法。1.1 课程的研究对象与任务1.课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即

3、规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程工程：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。定额定额例如 即建筑产品的方案价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品的方案价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。对象二：预算对象二：预算 砌筑250m3质量合格的

4、M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程工程：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位10m3建筑产品的预算价格250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：元50.4443854.177710250预算预算例如本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：v正确地应用定额v合理地确定工程造价v熟练地计算工程量1.2 根本建立1.2.1 1.2.1 根本建立的概念根本建立的概念 1 1、根本建立、根本建立 根本建立是指投资建造固定资产和形成根本建立是指投资建造固定资产和形成物资根底的经济活动，但凡固定资产扩大再生物资根底的经济活动，但凡

5、固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为根本建立。活动均称为根本建立。由此可见，根本建立实质上是形成新的固由此可见，根本建立实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，根本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建构筑物、机械设备或电气设备。一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：1使用期限在一年以上；2劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业

6、在1000元以上；中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以上。1.2.2 1.2.2 根本建立的内容根本建立的内容设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；装工程；设备、工具、器具的购置；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他根本建立工作：如征用土地、培训工人、生其他根本建立工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。产准备等工作。建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；照明、暖通、园林

7、和绿化等工程；1.2.3 1.2.3 根本建立程序根本建立程序提出工程建议书进展可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标 签订合同进展施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程工程的后评价1.2.4 1.2.4 根本建立工程的划分根本建立工程的划分建立工程单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进展施工的各个工程总和又称为工程工程。指一个建立工程中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成局部。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中

8、，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。1.2.5 根本建立工程费用组成根本建立工程总费用建筑安装工程费用工程建立其他费用设备工器具购置费预备费建立期间贷款利息1.3.1 工程预算的概念工程预算是计算工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.3.2 工程预算分类1、按建立工程所处的建立阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。设计概算根本建立阶段根本建立阶段初步设计技术设计编制依据编制依据设计单位编制编制单位

9、单位初步设计图纸概算定额技术设计图纸概算指标费用定额结果结果从工程筹建到交付使用全过程的建立费用控制工程投资根本建立阶段根本建立阶段编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工图预算施工单位施工图纸预算定额施工组织设计材料市场价格费用定额单位工程从开工到竣工全过程的建立费用施工图设计图纸已完成工程开工前对外确定工程造价编制依据编制依据编制编制单位单位结果结果施工预算施工单位施工图预算施工组织设计施工图纸施工定额拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费施工准备工程开工前施工工程部根本建立阶段根本建立阶段企业内部进展施工管理|核算工程本钱2、按编制对象分单位工程预算单项工

10、程综合概算建立工程总概算3、按专业分类土建工程预算给排水工程预算采暖工程预算电气工程预算1.3.3 1.3.3 编制建筑工程预算的一般程序编制建筑工程预算的一般程序准备工作资料准备技术准备计算分局部项工程工程量套预算定额单价工料分析计算工程造价预算审核编写说明填写封面第二章第二章 建筑工程定额建筑工程定额 教学目的和要求：1、掌握定额的性质和分类，了解定额的作用；2、掌握施工定额的概念和水平、劳动定额的制定 和表示方法、材料消耗量的理论计算法、周转性材料摊销量的概念、机械台班消耗定额的表示方法；3、掌握预算定额的概念、作用和定额水平，熟悉预算定额中人工消耗量指标确实定方法；4、了解概算定额和概

11、算指标的定义。2.1 定额的概述2.1.1 工程定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗建筑产品质量合格生产生产劳动组织合理机械运转正常材料储藏合理10m3100m210mt个2.1.2 工程定额的性质科学性科学性群众性群众性可变性可变性定额制定采用工人|技术人员|专职人员三结合的形式定额执行要依靠群众法令性法令性是一种行业法规定额是一定时期社会生产力开展水平的反映社会生产力水平提高，一般为58年定额类别和工程专业类别是一一对应的相对稳定性相对稳定性针对性针对性定额消耗量是施工中客观规律的反映定额水平反映了当时先进的施工方法2.1.3 建筑工程定额的作用

12、编制方案的根底编制方案的根底贯彻按劳分配的贯彻按劳分配的尺度尺度定额人工工日的耗用量是安排工人劳动量的依据确定本钱的依据确定本钱的依据通过人材机消耗量计算人工费、材料费和机械费定额确定的人材机消耗量是整个施工管理过程中都需要用到的数据。定额确定的消耗量是企业应到达的根本要求，故促进企业加强技术改造，总结先进生产方法加强企业管理的加强企业管理的工具工具总结先进生产方总结先进生产方法的手段法的手段通过人材机消耗量合理安排人力物力便于施工作业方案的编制2.1.4 定额的分类机械产量定额机械时间定额产量定额时间定额按生产要素分劳动定额机械台班使用定额材料消耗定额按编制程序和用途分预算定额概算指标概算定

13、额施工定额企业施工生产用企业对外确定工程造价设计单位设计概算业主方投资估算按主编单位和执行范围分专业部门定额临时定额企业定额地区统一定额全国统一定额按专业分安装工程定额市政工程定额仿古建筑及园林定额建筑工程定额2.2 施工定额2.2.1 概述1、性质：施工企业生产用定额。2、概念：在正常施工条件下人工工日数同一性质施工过程各种材料消耗量机械台班数生产生产消耗消耗一定计量单位建筑产品质量合格工人班组或个人针对的人针对的物3、组成：劳动定额、材料消耗定额、机械台班使用定额三个相对独立的局部。4、施工定额的作用企业方案管理的依据企业方案管理的依据衡量工人劳动生产率衡量工人劳动生产率计算工人劳动报酬计

14、算工人劳动报酬组织施工生产的工具组织施工生产的工具编制施工预算编制施工预算编制预算定额编制预算定额2.2.2 2.2.2 施工定额的编制施工定额的编制1 1、原那么、原那么平均先进平均先进指在正常施工条件下，多数工人或班组经过努力能够到达，少数可以接近，个别可以超过的定额水平。它低于先进水平，略高于平均水平。简明适用简明适用专职定额人员与群众相结合，以群众为主专职定额人员与群众相结合，以群众为主独立自主独立自主2、编制依据定额定额全国建安工程统一劳动定额材料消耗定额机械台班消耗定额标准标准施工验收标准工程质量检查评定标准技术平安操作规程资料资料已完工程历史资料定额测定资料工程标准图集工程标准图

15、集3、编制方法实物法实物法材料消耗量机械台班消耗量实物单价法实物单价法施工定额单价表编制方法编制方法定额表现形式定额表现形式劳动消耗量2.2.3 劳动定额1、劳动定额的概念 劳动定额也称人工定额，是指在正常施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。2、劳动定额的表现形式：时间定额和产量定额2.1、时间定额小组成员数就是小组成员数就是小组成员工日小组成员工日数数时间定额时间定额也称为人工定额，是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。定义定义工日，即单位产品的工日。如：工日/m3，工日/t单位单位产品数量消耗的总工日

16、数单位产品的时间定额每工产量1小组台班产量小组成员数小组台班产量小组成员工日数总和公式公式2.2、产量定额产量定额产量定额是指某种专业的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间一个工日完成合格产品的数量。定义定义产品数量的计量单位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日 单位单位消耗的总工日数产品数量每一工日的产量定额单位产品的时间定额1单位产品时间定额小组成员数小组台班产量 单位产品时间定额小组成员工日数总和公式公式2.3、时间定额与产量定额的关系时间定额时间定额1产量定额时间定额产量定额产量定额关系关系倒数倒数【例如】产量定额：每工日综合可砌产量定额：每工日综合可砌1/0.9371.067

17、m3。3、劳动定额制定方法劳动定额制定方法经验估计法统计分析法技术测定法比较类推法测时法写实记录法工作日写实法简易测定法工人工作时间定额时间损失时间休息时间有效工作时间不可避免的中断时间多余和偶然时间停工损失时间违反劳动纪律时间准备与结束时间基本工作时间辅助工作时间施工本身造成的停工非施工本身造成的停工4、计算公式计算公式规范时间基本工作时间时间定额1标准时间准备与完毕时间、休息时间、不可防止的中断时间和辅助时间占定额时间的百分比之和【例如】现测定一砖根底墙的时间定额，每m3砌体的根本工作时间为140工分，准备与完毕时间、休息时间、不可防止的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84

18、、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。%)49.2%84.5%45.5(1140时间定额工日分钟小时工分工分34.06084.1624.162394.234.01m产量定额【解】5、劳动定额的使用时间定额以工日为单位，便于统计总工日数、核算工人工资、编制进度方案。产量定额以产品数量的计量单位为单位，便于施工小组分配任务，签发施工任务单，考核工人的劳动生产率。【例如】某抹灰班组有13名工人，抹某住宅楼混砂墙面，施工25天完成任务，产量定额为10.2m2/工日。试计算抹灰班应完成的抹灰面积。【解】13名工人施工25天的总工日数1325325工日 抹灰面积10.23253315m

19、22.2.4 材料消耗定额材料消耗定额材料分类定义指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。实体消耗材料周转性材料直接构成工程实体所消耗的材料是指在施工中屡次使用而逐渐消耗的工具性材料。如脚手架、模板、挡土板等1、实体消耗性材料定额消耗量的组成材料的消耗量材料的净用量材料的损耗量构成产品实体的材料用量不可防止的施工废料和操作损耗材料的净用量材料的损耗量材料损耗率1002、实体消耗性材料定额的制定方法1理论计算法理论计算法2实验室实验法实验室实验法3统计分析法统计分析法4现场观察法现场观察法2.12.1、理论计算法：适合于计算按件论块的现成制品、理论计算法：适合

20、于计算按件论块的现成制品材料材料a a1m31m3砖砌体材料消耗量的计算砖砌体材料消耗量的计算 设设1m31m3砖砌体净用量中，标准砖为砖砌体净用量中，标准砖为A A块，砂浆为块，砂浆为Bm3Bm3，那么：那么：1m3=A1m3=A一块砖带砂浆体积，故：一块砖带砂浆体积，故：那么那么1m31m3砖砌体砖的净块数为：砖砌体砖的净块数为：那么那么1m31m3砖砌体砖的损耗量为：砖砌体砖的损耗量为：墙厚）（）（表示墙厚的砖数1053102402A砖的损耗率）（1/A因墙厚为砖宽的倍数，即：墙厚砖宽K如1/2砖墙K1；1砖墙K2；2砖墙K4。此处的1/2、1、2砖墙称为表示墙厚的砖数。那么1m3砖砌体

21、中砂浆的净用量为：B1A0.240.1150.053砂浆的消耗量为：B/1-砂浆损耗率【例如】计算1.5标准砖外墙每m3砌体中砖和砂浆的消耗量。砖和砂浆损耗率均为1块）（）（【解】砖的净用量522365.001.0053.001.024.025.1:A3236.0053.0115.024.05221mB砂浆的净用量：块）（砖的消耗量52711/522:3238.011/236.0m）（砂浆的消耗量：b100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：灰缝）（块料宽灰缝）（块料长面砖的净用量100损

22、耗率）（用量面砖的消耗量面砖净1/【例如】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。面砖和砂浆损耗率均为1.5块）（）（【解】面砖净用量2475001.02.0001.02.0100:3005.0005.02.02.02475100m）灰缝砂浆的净用量：（块）（面砖的消耗量25125.11/2475:3035.25.11/2005.0m）（）砂浆的消耗量：（3202.0100m结合层砂浆净用量：3、周转性材料定额消耗量确实定 周转性材料在施工中不是一次性消耗完，而是随着周转次数的增加，逐渐消耗，不断补充。因此，周

23、转性材料的定额消耗量，应按屡次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。a a现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算现浇钢筋混凝土构件模板摊销量的计算损耗率）（接触面积模板用量每砼和模板的接触面积一次使用量每1/1023mm周转次数补损率（周转次数量一次使用量一次使用周转使用量)1一次使用量平均每次损耗量补损率100施工管理费率回收折价率周转次数补损率回收量一次使用量11回收折价率50，施工管理费率18.2【例如】某工程有钢筋砼方形柱10m3，经计算其砼模板接触面积为119m2,每10m2模板接触面积需木模板板枋材0.525m3，操作损耗为5。模板周转次数为5，每次周转补损率为15。试计算模板的摊

24、销量。3099.25151556.656.6m）（周转使用量3472.02.18150515156.6m回收量3627.1472.0099.2m回收量摊销量周转使用量356.651/10525.0119m）（【解】一次使用量3、某工程捣制混凝土独立根底，模板接触面积为50 m2，查?混凝土构件模板接触面积及使用参考表?得知：一次使用模板量为每10 m2需板材0.36 m3，方材0.45m3。模板周转6次，每次周转损耗16.6%；支撑周转9次，每次周转损耗11.1%。计算混凝土模板一次使用量和摊销量。b预制钢筋混凝土构件模板摊销量的计算 预制构件模板每次安装、拆卸损耗很小，在计算模板摊销量时，不

25、考虑补损和回收，可按屡次使用，平均分摊的方法计算。计算公式为：周转次数一次使用量摊销量2.2.5 机械台班消耗定额机械台班消耗定额机械台班消耗定额是指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械工作时间。定义定义机械台班产量定额1台班公式公式表现形式表现形式机械时间定额机械时间定额机械台班产量定额机械台班产量定额机械时间定额1公式公式产品数量的计量单位单位单位单位单位(1)、机械台班消耗定额的使用如：用塔式起重机安装六层高房屋的预制梁梁重4t以内，一个台班内机械台班消耗定额的表现形式是(单位为根：台班工日台班产量时间定额数据间数据间关系关系台班

26、工日台班产量时间定额135225.0塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额52根根/台班台班塔吊台班产量定额塔吊台班产量定额1/0.254根根/工日工日2.3 预算定额2.3.1 预算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗构造构件质量合格分项工程预算定额中研究的建筑产品2.3.2 预算定额的作用1编制地区单位估价汇总表编制地区单位估价汇总表3建立单位拨付工程价款和进展工程竣工结算建立单位拨付工程价款和进展工程竣工结算42编制施工图预算，确定工程造价编制施工图预算，确定工程造价招投标中确定标底和报价招投标中确定标底和报价5确定人材机消耗量，编制施工组织设计确定

27、人材机消耗量，编制施工组织设计6编制概算定额和概算指标编制概算定额和概算指标2.3.3 预算定额和施工定额的关系联系联系预算定额是根据施工定额编制的预算定额是根据施工定额编制的区别区别定额水平定额水平定额性质定额性质施工定额施工定额预算定额预算定额企业生产管理用定额企业生产管理用定额计价性计价性平均先进水平平均先进水平社会平均水平社会平均水平2.3.4 预算定额的编制1、编制原那么1按社会平均水平编制按社会平均水平编制2简明适用严谨准确简明适用严谨准确3统一性统一性差异性差异性相结合相结合国家统国家统一定额一定额地区性地区性定额定额2、编制依据与施工定额根本相似，此外还包括现行设计标准和以往颁

28、发的预算定额。3、编制步骤确定编制方案划分定额工程确定消耗量修改定稿颁发执行编制预算定额表2.3.5 预算定额消耗指标确实定1、人工消耗指标确实定工其他用工人工消耗指标基本用完成某分项工程的主要用工如墙体砌筑分项工程中，调运砂浆、运砖、铺砂浆、砌砖等所需的工日数量。其他用工其他用工辅助用工辅助用工材料需要在施工现材料需要在施工现场加工时的用工场加工时的用工超运距用工超运距用工人工幅度差人工幅度差预算定额中材料预算定额中材料|半成品的运输半成品的运输距离超过劳动定额根本用工中距离超过劳动定额根本用工中规定的距离所需增加的工日规定的距离所需增加的工日指在劳动定额中未包括，而指在劳动定额中未包括，而

29、在正常施工情况下不可防止在正常施工情况下不可防止的，但又无法计量的用工的，但又无法计量的用工额已包括的运距取定运距劳动定超运距预算定额工辅助用工）（基本用工超运距用10公式公式2、材料消耗指标确实定预算定额材料分类预算定额材料分类主要材料主要材料指直接构成工程实体的材料指直接构成工程实体的材料辅助材料辅助材料次要材料次要材料直接构成工程实体但含量较少的材料直接构成工程实体但含量较少的材料用量小，价值低，不便计算的材料，用量小，价值低，不便计算的材料，定额中以定额中以“其他材料费用元表示其他材料费用元表示周转性材料周转性材料属工程措施工程的材料属工程措施工程的材料3、机械台班消耗指标确实定台班用

30、量机械幅度差指标施工定额中机械预算定额机械台班消耗2.3.6 预算定额手册的组成 预算定额手册的组成与施工定额手册的组成根本一样，预算定额手册的组成与施工定额手册的组成根本一样，此外预算定额中还包括建筑面积计算规那么。此外预算定额中还包括建筑面积计算规那么。2.4 概算定额和概算指标2.4.1 2.4.1 概算定额概算定额1 1、概算定额的概念、概算定额的概念在正常施工条件下一定计量单位人工工日数各种材料消耗量机械台班数消耗消耗扩大的构造构件质量合格扩大的分项工程定义计价性性质2、概算定额的作用1初步设计阶段编制设计概算初步设计阶段编制设计概算3初步设计阶段提出主要材料用量初步设计阶段提出主要

31、材料用量42技术设计阶段编制修正设计概算技术设计阶段编制修正设计概算设计方案的经济比较设计方案的经济比较5编制概算指标编制概算指标3、概算定额的编制按社会平均水平编制原那么设计标准、预算定额、标准图集、现行概算定额依据简明适用定额水平同预算定额步骤准备阶段编制阶段审批阶段2.4.2 概算指标1、概算指标的概念消耗消耗定义建筑体积31000m人工工日数指标各种材料消耗量指标机械台班数指标造价指标2、作用编制投资估算控制设计概算设计方案比较建立单位编制基建方案3、概算指标的应用直接套用拟建工程的建立地点和构造特征与概算指标完全一致时指标的调整拟建工程构造特征与概算指标仅局部不同调整后指标调整前指标

32、换入构件价值换出构件价值w 例 某拟建工程，建筑面积为3580m232，所选定的概算指标中，每100m232，每100m2概算造价29767元。试求拟建工程每100m2概算造价及拟建工程概算造价？第三章 单位估价表教学目的和要求：教学目的和要求：1、掌握基价的组成，能够识读单位估价表；2、掌握人工工日单价的组成；3、掌握材料预算价格的概念、组成和计算；4、掌握机械台班单价的组成；5、熟练掌握预算定额的直接套用；6、熟练掌握常见的预算定额换算；7、了解预算定额的补充方法。3.1 单位估价表3.1.1 单位估价表的概念定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格日工

33、资标准定额用工量材料预算价格定额材料用量机械台班预算价格定额机械台班用量人工费材料费机械费单位估价表三量三价基价3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：预算定额是人材机消耗量的标准三量；单位估价表是人材机费用的标准三价。联系：预算定额是编制单位估价表的根底。3.1.3 单位估价表的作用 编制施工图预算、工程竣工结算 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价 合理计算和有效控制工程造价 加强企业内部管理和经济核算 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算3.1.4 单位估价表编制准备资料确定单位估价表工程移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批

34、3.1.5 单位估价表识读械费人工费材料费机分项工程定额项目基价工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30相应材料预算价格定额项目材料用量材料费相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费定额编号定额编号A325项目（单位项目（单位10m3）混水砖墙混水砖墙1砖砖混合砂浆混合砂浆M5基价（元）基价（元）其中其中人工费（元）人工费（元）材料费（元）材料费（元）机械费（元）机械费（元）名称名称单位单位单价单价(元元)数量数量人工人工综合工日综合工日工日工日3016.08材料材料M5混砂混砂m3132.272.25标准砖标准砖m3180.005.4水水m32.121.06机械机械灰浆搅拌

35、机灰浆搅拌机台班台班61.290.383.2 人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。根本工资工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资职工福利费生产工人劳动保护费：劳动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费住房公积金、劳动保险费危险作业意外伤害保险费工会经费、职工教育经费3.2.2 生产工人根本工资的计算 生产工人的根本工资是根据工人的工资技术等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费

36、的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30例如例如 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工备六级工1人、五级工人、五级工2人，四级工人，四级工6人，三级工人，三级工4人，二级工人，二级工1人。三级工的工资等级系数为人。三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为级工的工资等级系数为1.591，一级工，一级工月根本工资为月根本工资为44元元/月。试计算该分项工程的日月。试计算该分项工程的日根本工资标准。根本工资标准。级【解】平均技术等级9.31

37、46211243642516月元级工月基本工资标准/992.6844568.19.3568.139.3364.1591.1364.19.3）（）（级工工资等级系数天元级工日基本工资标准/71.25.25992.689.3天个法定休息日个星期天5.2512)752365(级系数平均工资等级的工资等一级工月工资标准3.3 材料预算价格3.3.1 材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。3.3.2 材料预算价格的组成材料原价供给价格材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供给价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或之地堆放地点所发生的全部费用包装费

38、采购及保管费组织采购、供给和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括供销部门手续费3.3.3 3.3.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算1 1、材料原价、材料原价 对同一种材料，假设因生产厂家不同而有几对同一种材料，假设因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供给数量种原价时，应根据不同来源地材料的供给数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：原价。公式为：材料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价材料总数量某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价公式一公式二2、运杂费外埠

39、运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，假设因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费3、包装费3.1、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。3.2、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。回收折价率回收率价包装回收值包装品原周转使用次数使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 14、采购及保管费5、材料预算价格采购及保管费率运输损耗费）装费材

40、料原价运杂费包材料采购及保管费（采购及保管费率）（运输损耗费）原价运杂费包装费材料预算价格（材料13.3.4 3.3.4 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中消耗的构成工材料费是指施工过程中消耗的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：半成品的费用。计算方法是：相应材料预算价格定额项目材料用量材料费例如 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙

41、地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。采购及保管费率为2，运输损消耗平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030吨元包装回收值/3.120%5013.0吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/31.72531328吨元水泥预算价格/01.3703.131.75313283.4 施工机械台班预算价格3.4.1 3.4.1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的

42、各种费用之和。3.4.2 3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和第二类费用第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费不变费用；用；第二类费用是指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用，也称可变费用可变费用。1、不变费用的组成折旧费施工机械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进展必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保

43、养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进展安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、撤除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用2、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：相应机械台班预算价格定额项目机

44、械台班量机械费第四章 建筑装饰工程费用4.1 建筑装饰工程费用的构成建筑装饰工程费用直接工程费直接费人工费机械费材料费其它直接费冬雨季施工增加费夜间施工增加费二次搬运费仪器仪表使用费检验试验费特殊工程培训费现场经费临时设施费现场管理费间接费企业管理费财务费用其它费用方案利润税金营业税城市建筑维护税教育附加费4.2 建筑装饰工程直接工程费4.2.1 直接费指施工过程中消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费和机械使用费。1、人工费A、根本工资B、工资性津贴：煤电气、交通补贴；C、生产工人辅助工资：探亲等补助；D、职工福利费E、生产工人劳动保护费单位工程人工费(分项工程量分

45、项工程定额人工用量相应等级的地区日工资标准 2、材料费A、材料原价或供给价B、供销部门手续费；C、包装费；D、装卸费、运输费、损耗E、采购保管费单位工程材料费(分项工程量分项工程定额材料用量相应的地区预算价格+(分项工程量分项工程定额周转材料摊销量相应的地区预算价格2、机械使用费A、折旧费B、大修费；C、保养费；D、安拆费及场外运输费E、燃料动力费F、人工费G、运输机械养路费、车船使用税及保险单位工程机械使用费(分项工程量分项工程定额机械台班数相应的地区台班费用单价+其它机械使用费+施工机械出场费2、其他直接费 指除直接费之外施工过程中所发生的并与施工生产有直接关系的、属于直接范畴的其它费用。

46、包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费、仪器仪表使用费、检验试验费、特种工种培训费等10项。公式：其他直接费费率其他直接费直接费 3、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。包括：A、临时设施费B、现场管理费：现场管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具使用费、保险费、工程保修费、工程排污费、其它费用。公式：现场经费费率现场经费直接费4.3.1 间接费间接费 指建筑装饰企业经营层为组织和管理建筑装饰工程施工所发指建筑装饰企业经营层为组织和管理建筑装饰工程施工所发生的各项费用。生的各项费用。包括：A、企业管理费：管理人员工资、差旅交通费、办公费、固定

47、资产折旧修理费、工会经费、职工教育费、劳动保修费、其它等。B、财务费用：贷款利息、汇兑净损失、金融机构手续费等。C、其他费用：定额测试费等。1以直接费为取费基数；优点：计算方便，即不必将直接费中的人工费分解出来；缺点：由于材料费占直接费的比重较大，材料费的多少就成为影响间接费的敏感因素；2以人工费为取费基数；优点：大致可反映出间接费实际支出的水平；缺点：分解人工费增加了工作量；公式：间接费费率间接费直接工程费4.3.1 方案利润方案利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式：公式：计划利润率间接费）直接工程费利润(4.4.2 税金税金 1、概念：

48、是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造、概念：是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建立维护税及教育费附加。价内的营业税、城市建立维护税及教育费附加。2、税金包含的内容、税金包含的内容1营业税：税率营业税：税率3；2城市围护建立税：城市围护建立税：纳税人所在地在市区的，税率为纳税人所在地在市区的，税率为7；纳税人所在地在县城、镇的，税率为纳税人所在地在县城、镇的，税率为5；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1；3教育费附加：教育费附加率为教育费附加：教育费附加率为3；3、税金的计算方法、税金的计算方法税金直接工程费税金直接工程

49、费+间接费间接费+方案利润方案利润综合税率综合税率纳税人所在地在市区的，综合税率为纳税人所在地在市区的，综合税率为3.41；纳税人所在地在县城、镇的，综合税率为纳税人所在地在县城、镇的，综合税率为3.35；纳税人所在地不在市区、县城、镇的，综合税率为纳税人所在地不在市区、县城、镇的，综合税率为3.22；4.工程总造价工程总造价税金计划利润间接费费工程总造价直接工程4.5建筑装饰工程费用计算顺序四川省关于建筑装饰工程造价的计算顺序及规定一建筑装饰工程造价计算顺序序号项目名称计算公式备注1直接费1.1+1.21.11.1.11.1.2直接工程费定额直接费其中：定额人工费其它直接费、临时设施费、现场

50、管理费1.1.1+1.1.2按四川省装饰工程计价定额计算定额人工费规定费率1.21.2.11.2.1.11.2.1.21.2.2其它直接工程费材料价差调整计价材料综合调整价差未计价材料价差施工图预算包干费1.2.1+1.2.21.2.1.1+1.2.1.2按省造价管理总站规定调整系数计算按地区规定计算定额人工费152间接费2.1+2.2+2.3+2.4+2.5序号项目名称计算公式备注2.12.22.32.42.5企业管理费财务费用劳动保险费远地施工增加费施工队伍迁移费定额人工费规定费率定额人工费取费证核定费率定额人工费取费证核定费率定额人工费承包合同确定费率定额人工费承包合同确定费率3计划利润