新费用构成与计算重点课件.ppt
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- 费用 构成 计算 重点 课件
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1、第三章第三章 20102010版建筑工程版建筑工程费用构成与计算费用构成与计算主讲:王新玲第一节第一节 建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算l一、建筑安装工程造价的费用构成一、建筑安装工程造价的费用构成已完工程及设备保护费直接费直接费间接费利润税金直接工程费直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械费安全文明费冬雨季施工费工程定位复测费生产工具用具费二次搬运费夜间施工费特殊地区增加费检验试验费工程排污费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险建建筑筑安安装装工工程程费费营业税城市维护建设税教育费附加大型机械检验检测费大型机械检验检测费可计量措施费施工组织措施远征工程费配合费
2、第一节第一节 建筑安装工程费用构成与计算建筑安装工程费用构成与计算l一、建筑安装工程造价的费用构成一、建筑安装工程造价的费用构成l直接费是由直接工程费和措施费组成直接费是由直接工程费和措施费组成l(一)直接工程费(一)直接工程费l建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项建筑安装工程直接工程费用是指直接耗用在工程上各项费用。它包括人工费,材料费和施工机械使用费。费用。它包括人工费,材料费和施工机械使用费。l人工费:是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人人工费:是指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。开支的各项费用。l材料费:是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料,材料
3、费:是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料,辅助材料构配件,半成品的费用和周转材料的摊销费用。辅助材料构配件,半成品的费用和周转材料的摊销费用。l施工机械使用指:是指使用施工机械作业所发生的机械施工机械使用指:是指使用施工机械作业所发生的机械使用费,以及机械安装、拆卸和进出场费用。使用费,以及机械安装、拆卸和进出场费用。l人工费人工费=(分项工程定额工日数(分项工程定额工日数地区综合平均日工地区综合平均日工资标准)资标准)l2010年新乌市地区定额人工单价:年新乌市地区定额人工单价:l区间单价区间单价:46.86 61元元/工日工日,其中其中;建筑工程为建筑工程为46.86 元元/工日工日,
4、装饰工程:装饰工程:51.55 元元/工日,安装工程工日,安装工程47.93 元元/工工日为计费基础日为计费基础l编制投资估算、设计概算、招标标底、招标控制价时,编制投资估算、设计概算、招标标底、招标控制价时,人工单价应按上限人工单价应按上限61元元/工日计算,其差价部分只计取工日计算,其差价部分只计取税金,编制投标报价时,投标人可参照市场价格自主确税金,编制投标报价时,投标人可参照市场价格自主确定人工费单价,但不得低于定额人工费单价下限标准,定人工费单价,但不得低于定额人工费单价下限标准,工程结算时,人工费单价应依据合同约定进行调整。工程结算时,人工费单价应依据合同约定进行调整。l材料费材料
5、费=(分项工程定额材料用量(分项工程定额材料用量地区材料预算价地区材料预算价格)格)l机械费机械费=(分项工程定额机械台班使用量(分项工程定额机械台班使用量地区机械地区机械台班预算价格)。台班预算价格)。l分项工程预算基价分项工程预算基价=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费l(二)措施费(二)措施费:l一、可计量的措施费一、可计量的措施费l脚手架工程脚手架工程l模板工程模板工程l建筑工程垂直运输工程建筑工程垂直运输工程l施工排水、降水工程施工排水、降水工程l特大型机械安拆费及场外运输特大型机械安拆费及场外运输l建筑物超高工程建筑物超高工程二、施工组织措施费二、施工组织措施费l按费率计算的
6、费用按费率计算的费用l1 1、安全文明费(不可竞争费用)、安全文明费(不可竞争费用)l2 2、工程定位复测、工程点交费、工程定位复测、工程点交费l3 3、生产工具用具费、生产工具用具费l4 4、检验试验费、检验试验费l5 5、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费l按实发生计算的费用按实发生计算的费用l1 1、冬雨季施工增加费、冬雨季施工增加费l2 2、二次搬运费、二次搬运费l3 3、远征工程施工增加费、远征工程施工增加费l4 4、特殊地区施工增加费、特殊地区施工增加费l5 5、配合费、配合费l6 6、夜间施工增加费、夜间施工增加费l。税金:是指国家税法规定应计入建筑安装工程。税金:是指国家
7、税法规定应计入建筑安装工程费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加费用内的营业税、城市维护建设税及教育费附加l1 1)营业税:是按营业额的基础上确定营业税,)营业税:是按营业额的基础上确定营业税,建筑安装企业营业税税率为建筑安装企业营业税税率为3%3%。l2 2)城市维护建设税:是指为筹集城市维护和建)城市维护建设税:是指为筹集城市维护和建设资金,稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金设资金,稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源,而对有经营收入的单位和个人征收的一种来源,而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。按纳税人所在地分为税。按纳税人所在地分为7%7%、5%5%、1%1%三档。以应三档。
8、以应纳营业税额为基础计算。纳营业税额为基础计算。l3 3)教育费附加:与营业税同时缴纳,)教育费附加:与营业税同时缴纳,4%4%,以应,以应纳营业税额为基础计算。纳营业税额为基础计算。规费规费(建筑工程建筑工程)l1、工程排污费(、工程排污费(0.24%)l计算方法:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l2、社会保障费、社会保障费(12.49%)l养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费l生育保险费生育保险费工伤保险费工伤保险费l计算方法:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l3、住房公积金、住房公积金(1.87%)l计算方法
9、:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l4、危险作业意外伤害保险费、危险作业意外伤害保险费(0.2%)l计算方法:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l5、大型机械检验检测费、大型机械检验检测费l属非竞争费用,按实发生计算属非竞争费用,按实发生计算二、建筑工程费用计算程序二、建筑工程费用计算程序工程类别名称工程类别名称单位单位等级标准等级标准一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单单层层建筑面积建筑面积M28000400020002000檐口高度檐口高度M241699跨度跨度M241699多多层层檐口高度檐口高度M27181212建筑面
10、积建筑面积平米平米6000400020002000民民用用建建筑筑公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度M36181212跨度跨度M30181212建筑面积建筑面积平米平米8000400020002000居居住住建建筑筑檐口高度檐口高度M36201212层数层数层层12744建筑面积建筑面积平米平米70004000200020001、新疆地区建筑工程类别划分、新疆地区建筑工程类别划分装饰装修工程费用计算程序装饰装修工程费用计算程序工程类别名称工程类别名称单位单位等级标准等级标准一类一类二类二类三类三类四类四类工工业业建建筑筑单单层层建筑面积建筑面积M212000800040004000檐口高度檐口高
11、度M32241616跨度跨度M32241616多多层层檐口高度檐口高度M36271818建筑面积建筑面积平米平米8000600040004000民民用用建建筑筑公公共共建建筑筑檐口高度檐口高度M54361818跨度跨度M42301818建筑面积建筑面积平米平米12000400040004000居居住住建建筑筑檐口高度檐口高度M54362020层数层数层层181277建筑面积建筑面积平米平米120007000400040001、新疆地区建筑工程类别划分、新疆地区建筑工程类别划分3、计费程序(建筑工程建筑工程)序号序号费用项目费用项目取费基数取费基数费率(%)一一直接费直接费人工费人工费+材料费材
12、料费+机械费机械费1直接工程费直接工程费1.1人工费人工费1.2材料费材料费1.3机械费机械费工程量工程量消耗量定额基价消耗量定额基价2措施费措施费2.1可计量措施费可计量措施费2.1.1人工费人工费2.1.2材料费材料费2.1.3机械费机械费2.2施工组织措施费施工组织措施费可计量措工程量可计量措工程量专业消耗量定额基价专业消耗量定额基价(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率二二企业管理费企业管理费(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率三三利润利润(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率四四规费规费(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率五五税金税
13、金(一一+二二+三三+四四)费率费率六六建筑工程造价建筑工程造价(一一+二二+三三+四四+五五)费率费率3、计费程序(装饰装修工程)序号序号费用项目费用项目取费基数取费基数费率(%)一一直接费直接费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费1直接工程费直接工程费1.1人工费人工费1.2材料费材料费1.3机械费机械费工程量工程量消耗量定额基价消耗量定额基价2措施费措施费2.1可计量措施费可计量措施费2.1.1人工费人工费2.1.2材料费材料费2.1.3机械费机械费2.2施工组织措施费施工组织措施费可计量措工程量可计量措工程量专业消耗量定额基价专业消耗量定额基价(1.1+2.1.1)费率费率二二企业
14、管理费企业管理费(1.1+2.1.1)费率费率三三利润利润(1.1+2.1.1)费率费率四四规费规费(1.1+2.1.1)费率费率五五税金税金(一一+二二+三三+四四)费率费率六六建筑工程造价建筑工程造价(一一+二二+三三+四四+五五)费率费率施工组织措施费率施工组织措施费率 单位:单位:%项目项目建筑工程建筑工程装饰装修工程装饰装修工程计算基数计算基数(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率(1.1+2.1.1)费率费率施工纺织施工纺织措施费措施费一类一类二类二类三类三类四类四类一类一类二类二类三类三类四类四类6.317.328.348.876.747.778.829.35安全文明
15、安全文明施工施工4.815.826.847.375.166.197.247.77工程定位工程定位0.120.14生产工具生产工具用具费用具费1.11.25检验试验检验试验费费0.170.19成品保护成品保护0.110需要依据工程特点考虑的费用需要依据工程特点考虑的费用l大型机械检验检测费大型机械检验检测费l冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费l二次搬运费二次搬运费l远征工程施工增加费远征工程施工增加费l特殊地区施工增加费特殊地区施工增加费l配合费配合费l夜间施工增加费夜间施工增加费l工、料、机市场价格调整费用工、料、机市场价格调整费用(定额计价时定额计价时)l1、大型机械检验检测费、大型机械检验检
16、测费l一般是指塔吊和施工电梯,属于不可竞争费,按一般是指塔吊和施工电梯,属于不可竞争费,按实发生计算,不参与取费,只计税金。实发生计算,不参与取费,只计税金。l计算方法:计算方法:l塔吊塔吊=塔吊每次安拆费塔吊每次安拆费12%检测次数检测次数l施工电梯施工电梯=施工电梯每次安拆费施工电梯每次安拆费12%检测次检测次数数建筑檐高建筑檐高40M以内以内40-70M以以内内70-100M以以内内100-130M以内以内130-160M以内以内塔吊检测次数塔吊检测次数22334施工电梯检测施工电梯检测次数次数22456l2、冬雨季施工增加费、冬雨季施工增加费气温地区气温地区二类地区二类地区三类地区三类
17、地区四类地区四类地区五类地区五类地区3.5个月个月4-4.5个月个月5-5.5个月个月6个个建筑工程建筑工程0.851.272.122.311 1、取暖区划分:、取暖区划分:二类地区:和田地区(于田、皮山、民丰县除外)二类地区:和田地区(于田、皮山、民丰县除外)三类地区:和田地区于田、皮山、民丰县,巴音郭楞蒙古自治州,克孜勒苏柯尔克三类地区:和田地区于田、皮山、民丰县,巴音郭楞蒙古自治州,克孜勒苏柯尔克孜自治州的阿图什市,阿合、奇县,吐鲁番地区,哈密地区、伊犁地区的伊宁市县。孜自治州的阿图什市,阿合、奇县,吐鲁番地区,哈密地区、伊犁地区的伊宁市县。四类地区:乌鲁木齐市,克拉玛依市,昌吉回族自治
18、州,塔城地区,博尔塔拉蒙古四类地区:乌鲁木齐市,克拉玛依市,昌吉回族自治州,塔城地区,博尔塔拉蒙古自治州,阿克苏地区,石河子市,奎屯市自治州,阿克苏地区,石河子市,奎屯市五类地区:阿勒泰地区,塔城地区和布克赛尔县。五类地区:阿勒泰地区,塔城地区和布克赛尔县。2 2、计取规定:、计取规定:按实发生计算,按实际进入冬季施工天数之比例,乘以该地区冬雨按实发生计算,按实际进入冬季施工天数之比例,乘以该地区冬雨季施工费率。季施工费率。计算公式:计算公式:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l3、二次搬运增加费二次搬运增加费l是指由于运输道路无法直接
19、运至工地或因场狭是指由于运输道路无法直接运至工地或因场狭小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有小现场堆放条件所限等特殊原因而发生的所有材料、成品、半成品的二次搬运。材料、成品、半成品的二次搬运。l按实发生计算按实发生计算l计算公式:计算公式:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l费率费率:(1.21%)l4、远征工程增加费、远征工程增加费l是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治是指施工企业派遣施工力量到远离基地在自治区范围内区范围内25公里以上远地承担施工任务所增加公里以上远地承担施工任务所增加的费用。同一城市运距超过的费用。同一城市运距超过25公里不计取远征公里不计取远征工
20、程增加费。工程增加费。l计算方法:计算方法:l计算公式:计算公式:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l项目建筑安装工程超距里程项目建筑安装工程超距里程:距离距离26200km201500km5011000km 1000km以上以上费率费率2.33%3.49%4.66%5.83%l5、特殊地区施工增加费、特殊地区施工增加费l是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工,由是指在沙漠、沙漠边缘地区、高原、高寒地区施工,由于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。于上述特殊自然条件使人工和机械降效所增加的费用。l(1)沙漠及边缘地区施工增加费:是指沙漠腹地或在沙)沙漠及边缘地区
21、施工增加费:是指沙漠腹地或在沙漠边缘地区施工,由于高温、风沙使人工和机械降效所漠边缘地区施工,由于高温、风沙使人工和机械降效所增加的费用。增加的费用。l计算方法:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l(沙漠腹地(沙漠腹地12.56%,沙漠边缘,沙漠边缘8.79%)l(2)高原、高寒地区施工增加费:是指在海拔高度)高原、高寒地区施工增加费:是指在海拔高度2000米以上、气温米以上、气温20C-30C以下地区施工,由于受气以下地区施工,由于受气候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。候、气压的影响致使人工、机械效率降低而增加的费用。l计算方法:计算方法:(1.1+
22、1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率l(20013000m,4.18%。30014000m,16.75%)l高寒地区高寒地区:计算方法:计算方法:(1.1+1.3+2.1.1+2.1.3)费率费率(12.56%)l6 6、配合费、配合费l是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系,是指建设单位直接与专业施工企业发生合同工关系,专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内专业施工单位在主体承包施工单位的施工组织设计内施工,现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、施工,现场配合、交叉施工、造成人工、机械降效、影响施工进度而增加的现场经费。影响施工进度而增加的现场经费。l能计取配合费的前提条
23、件是:能计取配合费的前提条件是:建设单位直接发包给专业施工单位,两者发生建设单位直接发包给专业施工单位,两者发生合同关系;合同关系;专业施工单位与主体施工单位施工同步;专业施工单位与主体施工单位施工同步;专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总专业施工单位和主体承包施工单位两者不是总包和分包的关系。包和分包的关系。l计算方法:配合费计算方法:配合费=分包工程总价(不包括设备费)分包工程总价(不包括设备费)费率(费率(2%2%5%5%)l在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定在此区间双方根据配合深度协商确定。计算基数是定额基价部分价值。不包含价值调整。额基价部分价值。不包含价值调整。l7
24、 7、夜间施工增加费:、夜间施工增加费:l是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理是指根据设计、施工的技术要求必须连续施工和合理的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的施工进度安排必须在夜间连续施工及根据建设单位的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内的要求为提前工期需要组织夜间施工而发生的费。内容包括:照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、容包括:照明设施的安装、拆卸及摊销费、降低工效、夜间补助费用。计算方法:夜间补助费用。计算方法:按实际参加夜间施工的人按实际参加夜间施工的人员人数员人数12.212.2元元/每人每夜计算(照明每人每夜计算(照明1 1元,降效元,降效1
25、.21.2元,元,夜餐补助夜餐补助1010元),夜间施工不足元),夜间施工不足4 4小时按半个工日计小时按半个工日计算,超过算,超过4 4小时按一个工日计算。小时按一个工日计算。l白天施工需要照明的地下室,无窗厂房、坑道、洞库、白天施工需要照明的地下室,无窗厂房、坑道、洞库、隧道等工程,也视同夜间施工,其计算方法按隧道等工程,也视同夜间施工,其计算方法按2.22.2元元/每工日。每工日。建筑工程实体工程量计算内容(建筑工程实体工程量计算内容(2010年)年)l第一章、土、石方工程第一章、土、石方工程l第二章、桩与地基基础工程第二章、桩与地基基础工程l第三章、砌筑工程第三章、砌筑工程 l第四章、
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