拉萨主城区控规参考课件.ppt

1、拉萨主城控制性详细规划拉萨主城控制性详细规划2009年度全国优秀城乡规划设计项目申报拉萨中心城区核心功能区柳梧新区柳梧新区东嘎新区东嘎新区东城新区东城新区主城主城中心片区中心片区北城片区北城片区西城片区西城片区拉鲁湿地拉鲁湿地历史文化资源最为集中的片区综合功能最为集中的片区?人口密集?功能复杂行政办公商业金融文教体卫旅游服务优先落实“保护文化”的规划理念?合理疏解不适宜在中心片区布局的行政办公等功能历史之城、文化之城、旅游之城系统保护文物保护单位布达拉宫大昭寺罗布林卡小昭寺查拉鲁普石窟朗孜厦重点保护历史文化街区?建筑本体?历史环境传统风貌?建筑高度?交通组织外围增设停车场方便不同交通方式转换内

2、部采用少量尽端式交通?重大活动期间实施交通管制周边疏解内部限制机动车通行PPPPP整体保护历史城区历史文化、旅游服务、休闲娱乐物质文化与非物质文化保护并重具体落实“保护特色”的规划理念?建筑高度控制?建筑风格引导?特色空间塑造科学确定建筑高度控制要求强调上限控制与下限控制的结合临界地区的有机衔接强调传统建筑形式的传承构筑特色空间体系一街一品的专业特色广场体系民族特色商业设施特色街区全面落实“保障生态”的规划理念核心区实验区缓冲区?注重对周边环境的生态修复?严格控制山体周边的开发建设?保护良好的山体景观风貌和湿地生态环境?划定拉鲁湿地保护区核心区、缓冲区、实验区范围推广建筑节能技术和太阳能利用强

3、化交通引导与用地布局的紧密结合结合旅游线路组织布置服务设施鼓励混合用地实现机动车交通减量贯彻“交通分区”要求公交历史文化保护慢行交通旅游线路组织公共空间布局方便公交换乘尝试引入土地权属概念进行现状容积率、建筑密度等有关开发强度分析作为确定规划用地性质、控制指标、开发引导要求的重要因素深入进行经济性分析用地现状用地现状调整内容调整内容?土地利用最优?估价最不利?完全市场?假定开发式中：P1土地出让基准地价；P2拆迁费（含安置费）；P3土地综合配套费；P4建安费；P5开发间接费用和其他税费；R法定利润；S销售价格。容积率=（P1+P2+P3+P5）（1+R）SP4（1+R）?适度提高开发强度?转变

4、用地性质?改善交通区位规划措施?完善设施配套项目名称 规模 投资估算 （万元）新增道路 49.73公顷 19892 公园 15.41公顷 4623 街头绿地 15.61公顷 2340 防护绿地 7.43公顷 594 河道整治 0.67公顷 201 广场 4.67公顷 700 公交站场 0.26公顷 39 停车场 7.61公顷 609 能源基础设施 1 座 5000 主要非经营性市政基础设施 垃圾转运站 2 座 400 （居住、基层）社区中心 12座 11700 文化艺术类公共设施 40000 其他公益性建设项目 教育体育卫生设施 8640 历史水系恢复工程 1 项 2000 重大工程项目 八廓

5、街环境整治工程 1 项 4000 划拨土地收回补偿 26.61公顷 9266 拆迁补偿（平方米）342573平方米 34560 投入 小计 144564 用地性质 出让面积 （公顷）出让价格 （万元）土地出让 居住用地 101.95 132779 商业用地 57.01 100252 收益 小计 233021 经济效益 88457 全面提高规划适应性上限与下限相结合强制性与引导性相结合R C M T S U G 序 号 规划用地类别 建设项目类别 R1 R2 Rcj C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7 C9 Cc Cb Cr M1 T2 S1 S2 S3 U1 U2 U3 U4 U9 G1

6、 G2 DD1 低层居住建筑 2 多层居住建筑 3 教育设施 4 商业服务设施 5 文化体育设施 6 金融邮电 7 社区服务 8 医疗卫生设施 9 市政公用设施 10 居 住 小 区 配 套 设 施 行政管理设施 11 行政办公设施 12 商业设施 13 金融保险设施 14 服务设施 15 小商品市场 16 农贸市场 17 批发交易市场 18 文化娱乐设施 19 体育设施 20 医疗卫生设施 21 商办综合楼 22 商住综合楼 23 普通旅馆 24 旅游宾馆 25 高校、中专 26 成人教育、职业技校 27 科研设计机构 28 无污染工厂 29 普通仓库 30 社会停车场（库）31 社会加油站

7、 32 公交停车场 33 长途客运站 34 货运公司站场 35 施工维修设施 36 其他市政公用设施 特点与创新点总结?保护文化?保持特色?保障生态?交通引导总体规划控制性详规理念 手段 物质性空间保护要求的细化与落实 为非物质文化遗产保护提供空间 保护文化 历史文脉的延续 严格控制地区-强制性规定 引导地区-体现城市整体空间形态塑造要求 传统建筑形式继承与延续 传统空间形态保护与运用 建筑色彩规定 新拉萨风格塑造 界面控制-退让的具体规定 保持特色 尺度控制-高与宽、虚与实 绿地系统完善 水系梳理整治 用地功能调整 污水管网建设 清洁能源推广 保护生态 交通疏解调控 符合交通分区原则的交通方式结构 符合交通分区原则的路网体系（支路网完善）符合交通分区原则的停车设施布局 居住就业均衡（用地结构合理调整、布局方式）交通引导 依据行为特征的功能布局（旅游线路与服务设施、慢行系统与特色街道）反馈互动反馈互动?土地权属?经济性分析?增强适应性?GIS分析?公交优先空间落实思路创新思路创新规划实施效果获得了拉萨市社会各界的高度认可和广泛好评谢谢谢谢！