土地登记课件.pptx

1、第七章第七章 土土 地地 登登 记记1.2.第一节 土地登记概念和制度土地登记概念土地登记概念 土地登记是指土地登记机关按法律规定，将土土地登记是指土地登记机关按法律规定，将土地权利人的合法土地权利，依法记录于专门设置的地权利人的合法土地权利，依法记录于专门设置的簿册上（或载体上）的行为和过程，也是国家对土簿册上（或载体上）的行为和过程，也是国家对土地实施有序管理所需建立的一种制度。地实施有序管理所需建立的一种制度。土地登记遵循的是法律对土地权利认定的规定，土地登记遵循的是法律对土地权利认定的规定，土地登记是一种法律行为（措施、制度）土地登记是一种法律行为（措施、制度）3.第一节 土地登记概念

2、和制度 土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土及依照法律规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿的行为。地登记簿的行为。土地登记办法土地登记办法 4.土地登记目的土地登记目的 确认土地所有权、使用权和他项权利，维护确认土地所有权、使用权和他项权利，维护社会主义土地公有制不受侵犯，保护土地所有者、社会主义土地公有制不受侵犯，保护土地所有者、使用者的合法权益；使用者的合法权益；为充分合理有效利用土地提供法律依据；为充分合理有

3、效利用土地提供法律依据；为土地权利的流转构筑通畅平和的平台。为土地权利的流转构筑通畅平和的平台。第一节 土地登记概念和制度5.土地权利土地权利是指在法律规定范围内，权利人可以是指在法律规定范围内，权利人可以直接支配的土地相关权利。直接支配的土地相关权利。土地权利通常体现为四项基本权能：土地权利通常体现为四项基本权能：占有、占有、使用、收益和处分。使用、收益和处分。土地登记是土地权利归属得以土地登记是土地权利归属得以明晰明晰、土地权、土地权利利变动生效变动生效的主要的主要依据。依据。第一节 土地登记概念和制度6.第一节 土地登记概念和制度7.土地登记的意义土地登记的意义 确认土地产权归属，保护土

4、地所有者、使用者确认土地产权归属，保护土地所有者、使用者的合法权益的合法权益 是实现全面、依法、统一、科学管理的一个重是实现全面、依法、统一、科学管理的一个重要条件。要条件。建立约束机制，对房地产市场实施有效管理。建立约束机制，对房地产市场实施有效管理。是土地登记部门掌握土地动态变化的一个重要是土地登记部门掌握土地动态变化的一个重要信息，是土地管理业务主要的基础性工作。信息，是土地管理业务主要的基础性工作。第一节 土地登记概念和制度8.二、土地登记的法律依据二、土地登记的法律依据第一节 土地登记概念和制度9.第一节 土地登记概念和制度10.第一节 土地登记概念和制度11.第一节 土地登记概念和

5、制度12.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度13.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度14.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度15.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度16.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度17.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度18.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登记概念和制度19.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择第一节 土地登

6、记概念和制度20.三、土地登记制度的选择三、土地登记制度的选择 5）登记机关的赔偿责任）登记机关的赔偿责任 登记如有虚假、错误、登记如有虚假、错误、遗漏、使权利人受到损失时，登记机关应负责损失赔偿责任。遗漏、使权利人受到损失时，登记机关应负责损失赔偿责任。并为此设立登记保证基金。并为此设立登记保证基金。6）登记簿采取物的编成主义）登记簿采取物的编成主义 7）可注记其他权利负担）可注记其他权利负担 实行托伦斯登记制的国家有澳大利亚、新西兰、加拿大、实行托伦斯登记制的国家有澳大利亚、新西兰、加拿大、菲律宾、英国、美国的若干州等。菲律宾、英国、美国的若干州等。第一节 土地登记概念和制度21.第一节

7、土地登记概念和制度22.四、我国土地登记的实践四、我国土地登记的实践第一节 土地登记概述23.四、我国土地登记的实施四、我国土地登记的实施第一节 土地登记概述24.四、我国土地登记的实施四、我国土地登记的实施第一节 土地登记概述25.一、土地登记的类型一、土地登记的类型土地登记土地登记 变更土地登记变更土地登记初始土地登记初始土地登记按登记时间按登记时间 和内容划分和内容划分土地登记土地登记 农村土地登记农村土地登记城镇土地登记城镇土地登记按地域性质按地域性质 的不同划分的不同划分第二节 土地登记内容和程序26.一、土地登记的类型一、土地登记的类型第二节 土地登记内容和程序土地登记土地登记 集

8、体土地所有权集体土地所有权国有土地使用权国有土地使用权按权属按权属 性质划分性质划分集体土地使用权集体土地使用权土地他项权利土地他项权利27.一、土地登记的类型一、土地登记的类型土地登记土地登记 附附 记记 登登 记记主主 登登 记记按权属按权属 主从关系主从关系第二节 土地登记内容和程序28.二、土地登记的基本原则二、土地登记的基本原则依法原则依法原则申请原则申请原则审查原则审查原则登录原则登录原则公示原则公示原则第二节 土地登记内容和程序29.为了保护土地权利人合法权益，维护土地市场交为了保护土地权利人合法权益，维护土地市场交易秩序，为合理有效利用土地提供依据，依据易秩序，为合理有效利用土

9、地提供依据，依据土地土地登记办法登记办法，土地登记簿应当载明的内容有：，土地登记簿应当载明的内容有：1.土地权利人的姓名（名称）、地址土地权利人的姓名（名称）、地址2.土地权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、土地权属性质、使用权类型、取得时间和使用期限、权利以及内容变化情况权利以及内容变化情况3.土地坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格土地坐落、界址、面积、宗地号、用途和取得价格4.地上附着物情况地上附着物情况第二节 土地登记内容和程序30.第二节 土地登记内容和程序31.第二节 土地登记内容和程序32.第二节 土地登记内容和程序33.第二节 土地登记内容和程序34.第二节 土地登记

10、内容和程序35.第二节 土地登记内容和程序36.第二节 土地登记内容和程序37.第二节 土地登记内容和程序38.第二节 土地登记内容和程序39.第二节 土地登记内容和程序40.第二节 土地登记内容和程序41.第二节 土地登记内容和程序42.第二节 土地登记内容和程序43.第二节 土地登记内容和程序44.第二节 土地登记内容和程序45.第二节 土地登记内容和程序46.第二节 土地登记内容和程序47.第二节 土地登记内容和程序48.第二节 土地登记内容和程序49.第二节 土地登记内容和程序50.第二节 土地登记内容和程序51.52.53.54.55.第三节 土地总登记和初始登记56.第三节 土地总

11、登记和初始登记57.第三节 土地总登记和初始登记58.第三节 土地总登记和初始登记59.第三节 土地总登记和初始登记60.第三节 土地总登记和初始登记61.第三节 土地总登记和初始登记62.第三节 土地总登记和初始登记63.第三节 土地总登记和初始登记64.第三节 土地总登记和初始登记65.第三节 土地总登记和初始登记66.第三节 土地总登记和初始登记67.第三节 土地总登记和初始登记68.第三节 土地总登记和初始登记69.第三节 土地总登记和初始登记70.71.第四节 变更土地登记72.第四节 变更土地登记73.第四节 变更土地登记74.第四节 变更土地登记75.76.77.78.79.80.81.82.83.84.85.86.87.88.89.90.91.92.93.94.95.96.97.98.99.