农房危改、三改课件.pptx
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- 农房危改 课件
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1、XX年度XX市农村危房改造和住房保障工作政策解读及相关工作要求2017.9.6 三是市级扶贫开发决策部署。3.关于自建与统建:原则上由农户自建。只有当农户自建确有困难且有统建意愿时,原则上由农户自建。只有当农户自建确有困难且有统建意愿时,乡(镇)政府、街道办事处要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的施工队伍乡(镇)政府、街道办事处要发挥组织、协调作用,帮助农户选择有资质的施工队伍统建。统建。4.农村危房改造常用的几种改造方式修缮加固:修缮加固:原则上原则上C C级危房必须采用加固方式改造级危房必须采用加固方式改造原址翻建:原址翻建:原则上原址重建。只有原址存在安全隐患或严重影响村镇规划布局
2、时,原则上原址重建。只有原址存在安全隐患或严重影响村镇规划布局时,可考虑依托其它居民点重建或异址新建。可考虑依托其它居民点重建或异址新建。异地非集中新建或相对集中新建:异地非集中新建或相对集中新建:必须另行选址到安全地带新建;由各乡(镇、街必须另行选址到安全地带新建;由各乡(镇、街道)统一规划集中建设或分散建设。道)统一规划集中建设或分散建设。房屋置换(个人、集体的闲置房屋)房屋置换(个人、集体的闲置房屋)无房户新建:无房户新建:无房户建房必须由乡(镇、街道)按照规划办理建房手续,不允许出无房户建房必须由乡(镇、街道)按照规划办理建房手续,不允许出现以现以“危房、无房改造危房、无房改造”名义违
3、规用地,私搭乱建的情况。名义违规用地,私搭乱建的情况。经济适用经济适用卫生安全卫生安全就地取材就地取材因地制宜因地制宜厨卧分离厨卧分离厕圈分离厕圈分离人畜分离人畜分离根据卧房、厨房、厕根据卧房、厨房、厕所、圈舍现状所、圈舍现状缺什么缺什么补什么补什么 改造内容:改灶,根据当地实际情况,进行燃料替换或炉灶改造,因地制宜选择燃气灶或电磁灶等节能灶具。改台,厨房既有的土灶、火塘可根据农户自身需要予以保留或拆除,按房间尺寸,灶台可设置成一字型或折线型,灶台包括灶具位置、洗菜池、案台以及储物柜等。改管,包括线路改造、照明改造,燃气管线归整。改水,设置洗菜池、储水池,上水系统、下水系统安装,厨房污水排化粪
4、池或与村寨排污系统连接。1.改厨:厨房改造按使用面积不低于5平方米(根据住宅设计规范(GB500962013)低值取定)设置在户内考虑。定义:改厨即农村房屋厨房改造,是以建设整洁卫生、满足基本功能、管线安装规范的清洁厨房为目标,以改灶、改台、改管、改水为主要内容,对农村房屋厨房实施改造,整体提高厨房卫生清洁程度。改造做法:地面水泥砂浆清光,墙面、天棚抹水泥砂浆及刷白,砖砌灶台、案台,安装洗菜池、上下水系统,照明线路穿管敷设等。改灶,灶台尺寸可按长度2.4米、宽度0.6米、高度0.8米设置,采用砖砌方式,灶台台面及立面铺设瓷砖,储物柜门采用木板平开门。改管,采用BV线穿阻燃管沿墙角明敷,照明、插
5、座由不同的配电回路供电,照明灯具采用节能光源。改水,洗菜池可选用成品不锈钢洗菜池或砖砌外贴瓷砖,储水池采用成品塑料桶或砖砌水池外抹水泥砂浆清光,上水系统采用聚乙烯塑料管,下水系统采用硬聚氯乙烯管。地面采用水泥砂浆清光,有条件的农户可以贴瓷砖。砖墙面、石墙面、土墙面,灶台上部设置600高的瓷砖,其余墙面抹水泥砂浆;木墙面,灶台上部设置600高的铝板或瓷砖。顶棚既有混凝土楼板底面抹水泥砂浆,镂空处,可采用石膏板吊顶。门、窗修缮。排烟设施。2.改厕:厕所改造按使用面积不低于2.25平方米(根据住宅设计规范(GB500962013)低值取定)在户外新建考虑。定义:改厕即农村房屋厕所改造,是以改善居住条
6、件、预防疾病传染、提高宜居水平为目标,按照统一标准要求,以建设和完善“两池一洗”(化粪池、便池、冲洗设备)为主要内容,对农村厕所实施无害化卫生改造。改造内容:新建高度为2.5米的厕所,新建三格化粪池,设置洗脸盆、便池、冲洗设备。化粪池执行农村户厕卫生规范(GB 193792012)。粪水、生活污水分流。禁止在水体周边建设厕所或将粪液直接排入鱼塘、河流及水库等,防止生活水源、水质被污染。严防渗漏污染和粪便裸露,定期清渣。改造做法:厕所采用新建砖混结构。土建,基础采用毛石混凝土条形基础,砖砌外墙,屋面板采用非上人现浇屋盖。饰面,地面水泥砂浆清光或贴瓷砖,墙面贴1.8米高瓷砖或满铺,天棚抹水泥砂浆、
7、刷白或乳胶漆或吊顶,外墙抹水泥砂浆、饰面颜色同当地村貌保持一致。门窗制作安装刷漆或采用铝合金或塑钢门窗。卫具,洗脸盆采用成品背挂式洗脸盆,水冲式便池采用成品低水箱蹲便器,有条件的农户可设置淋浴头。上下水系统,三格式化粪池。电气照明。3.改圈:对既有畜禽圈舍进行改造,实现居住与圈舍分离,面积按每户9平方米考虑。定义:改圈即农村畜禽圈舍改造,对农村既有畜禽圈舍实行粪污处理和资源化利用、居住与圈舍分离,减少蚊蝇及恶臭,降低人畜共患疾病的风险。改造内容:针对“楼上住人楼下养畜禽”的人蓄混居现象进行治理,单独建设畜禽圈舍,包括地面硬化,建造围护设施,对现有圈舍进行修缮或更换顶盖及围护结构,设置储粪池。改
8、造做法:地面水泥砂浆硬化,修缮顶盖、外墙及门,新建或修缮储粪池。新建圈舍,按浆砌毛石或片石做条形基础,砖砌外墙,顶盖采用瓦屋面。既有圈舍改造,修缮或更换顶盖、外墙,设置通风洞口。门修缮。四四.农村危房改造的管理要求农村危房改造的管理要求主主主要包括以下二个方面管理要求:主要包括以下二个方面管理要求:1.1.技术与工程质量管理技术与工程质量管理2.2.农户档案管理农户档案管理一.质量安全是农村危房改造的最核心的内容之一,过去我们也强调质量安全,但这一次住建部专门出台了住房城乡建设部关于加强农村危房改造质量安全管理工作的通知(建村201747号),这就要求各地要从过去追求任务量转变到集中力量保障贫
9、困户住房安全上来。1.全面实行基本的质量标准 一是选址安全,地基坚实,基础牢靠;二是承重结构稳定,受力明确,强度满足要求;三是抗震构造措施齐全并符合规定;四是围护结构完善、与主体结构连接牢固;五是非结构构件均有可靠连接。为保证危房改造质量安全,达到抗震要求,各乡(镇、街道)农村危房改造工作人员必须做到4个“到现场”:1.房屋选址到现场;2.基础放线到现场;3.砌筑制梁到现场;4.竣工验收到现场。确保危房、无房改造质量和进度。1、农房选址应选择坡度比较平缓稳定的基岩或坚硬土等有利地段建房,优先进行集中安置新建;一般地段可进行原址改建,不宜进行安置新建。2、严禁在不利地段、危险地段建房;严禁在活动
10、断层和可能发生滑坡、山崩、地陷、非岩质的陡坡,突出的山嘴,孤立的山包地段建房;严禁在饱和砂层、软弱土层、不均匀的土层和容易发生砂土液化的地段和高填方、高边坡地段建房;严禁在洪水汇集的冲沟地段和引洪区的河滩,江、河边所选地址应高于当地50年一遇洪水水位地段建房,现处于上述位置的房屋必须搬迁,易址重建。3、避开水源保护区、水库泄洪区、濒险水库下游地段。避免软土、淤泥和地质不均匀的地段避免软土、淤泥和地质不均匀的地段易被洪水淹没地段易被洪水淹没地段农村危房改造工程选址农村危房改造工程选址上部有陡坡和地段易滑坡地段地下采空区地段尾矿库、填埋场下游地段建筑抗震有利、不利和危险地段的划分1地段类型地段类型
11、地质、地形、地貌地质、地形、地貌2有利地段有利地段稳定基岩,坚硬土,开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等稳定基岩,坚硬土,开阔、平坦、密实、均匀的中硬土等3一般地段一般地段不属于有利、不利和危险的地段不属于有利、不利和危险的地段4不利地段不利地段软弱土,液化土,条状突出的山嘴,高耸孤立的山丘,非岩质的陡软弱土,液化土,条状突出的山嘴,高耸孤立的山丘,非岩质的陡坡,河岸和边坡的边缘,平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀坡,河岸和边坡的边缘,平面分布上成因、岩性、状态明显不均匀的土层(如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半的土层(如故河道、疏松的断层破碎带、暗埋的塘浜沟谷和半填半挖地基),
12、高含水量的可塑黄土,地表存在结构性裂缝等挖地基),高含水量的可塑黄土,地表存在结构性裂缝等5危险地段危险地段地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及发震地震时可能发生滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流等及发震基础的基本要求基础的基本要求1 1、对于墙体承重的农村危改房,宜采用无筋、对于墙体承重的农村危改房,宜采用无筋扩展基础,包括毛石基础、混凝土基础、砖放扩展基础,包括毛石基础、混凝土基础、砖放脚基础等,需要时也可以采用钢筋混凝土。脚基础等,需要时也可以采用钢筋混凝土。2 2、基础的埋置深度应综合考虑下列条件确定:、基础的埋置深度应综合考虑下列条件确定:基础埋深要达到设计要求;基础埋深要达
13、到设计要求;除岩石地基外,基础埋置深度不宜小于除岩石地基外,基础埋置深度不宜小于500mm500mm;基础宜埋置在地下水位以上,当地下水位较基础宜埋置在地下水位以上,当地下水位较高,基础不能埋置在地下水位以上高,基础不能埋置在地下水位以上时,应采取排水措施,以保证地基土在施工时,应采取排水措施,以保证地基土在施工时不受扰动。时不受扰动。应于地面结构层标高处设置应于地面结构层标高处设置 20mm 20mm 厚防水砂厚防水砂浆墙身防潮层。浆墙身防潮层。常用刚性基础构造常用刚性基础构造(一皮一级与二皮一级)(二皮一级)2.石基础石基础石基础有毛石基础和料石基础石基础有毛石基础和料石基础施工做法:施工
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