商务竞赛课件.ppt

1、第 1 页西安软件新城“国家电子务示范基地”项目钢筋开源商务策划第 2 页汇报内容 一、工程概况二、策划背景 三、策划方案及实施 四、策划效果 五、思考与总结第 3 页 一、工程概况汇报内容第 4 页一、工程概况 西安软件新城“国家电子商务示范基地”项目位于西安市高新区，地处西三环与科技七路西北角，周围地域开阔，交通便利。我公司承包范围为红色区域建筑。本工程由西安智慧谷发展有限公司投资兴建，中国建筑西北设计研究院有限公司设计，中建三局建设工程股份有限公司施工、陕西信远建设项目管理集团有限公司监理。第 5 页 本工程地下一层、地上六层，基坑开挖深度为7.370m，基础为筏板基础，结构形式为钢筋混

2、凝土框架结构，总建筑面积约为33196.92。建筑物呈矩形布置，建筑物东西长159.6m、南北宽33.6m，建筑高度25.2m。地下一层为车库及设备用房，地上六层为办公室区及公共配套设施。外墙工程由玻璃幕墙、石材幕墙及陶板幕墙组成。第 6 页汇报内容二、策划背景第 7 页二、策划背景1、合同角度：1.1 业主合同规定“本项目材料价格，以本项目中标通知书发出时间对应的陕西省建设工程造价总站发布的当期陕西工程造价管理信息（材料信息价）中品牌、规格型号中价格低者计价.此条款为霸王条款。1.2 执行信息价的主材在施工期间相应信息价平均值变化幅度超过本项目中标通知书发出时间对应的陕西省建设工程造价总站发

3、布的当期陕西工程造价管理信息（材料信息价）5%的，超过5%部分价差给予调整；变化幅度在5%以内的不予调整。此条款为后期认质认价工作埋下伏笔。第 8 页2、业主角度2.1 因业主单位的管理人员较少（合计5人），并且主要为政府行政管理人员，且对建筑市场行情了解不够透彻，不具备工程管理人员的思维模式，不能着实有效的解决工程上的实际问题。2.2 业主为政府性质的单位，对工程变更、工程签证事宜，比较敏感。从其自身角度考虑，不希望出现工程变更、工程签证，害怕承担一定的责任。主要思想为按原图纸施工，不进行工程变更。2.3 此合同为BT合同，投标按费率投标，投标时无工程量清单。此审计事务所前期未拿到施工图纸，

4、对图纸内的钢筋工程量无法计算，所以业主方不清楚本工程的钢筋总量。为本工程的钢筋结算又一次埋下伏笔。第 9 页汇报内容三、策划方案及实施第 10 页策划方案策划方案 3.1、钢筋量差策划 3.1.1 钢筋结算工程量的策划 3.2、钢筋价差策划 3.1.2 钢筋开源策划点第 11 页3.1 钢筋量差策划3.1.1 钢筋结算工程量的策划 比选 方案一方案二方案三基数基数以采购量为结算量以采购量为结算量以工程施工报验以工程施工报验量为结算量量为结算量业主审核量业主审核量优点优点操作空间较大操作空间较大监理单位认可监理单位认可业主采用度高业主采用度高缺点缺点缺乏支撑依据，业主缺乏支撑依据，业主采用机率小

5、采用机率小缺乏实际依据，缺乏实际依据，业主采信度不高业主采信度不高可操作空间小可操作空间小结论：因方案一和方案二的可行性较小，最终以方案三业主审核钢筋结论：因方案一和方案二的可行性较小，最终以方案三业主审核钢筋量为结算工程量。量为结算工程量。第 12 页3.1.2 钢筋开源策划点：（六点）A、剪力墙、框架柱钢筋采用闪光对焊和电渣压力焊 施工工艺B、调整楼板钢筋、剪力墙水平筋的起步间距C、框架柱、框架梁箍筋采用闪光对焊的新工艺D、依据施工方案等，计算框架梁钢筋的支撑垫筋E、依据施工方案等，计算框架柱的定位支撑筋F、依据施工方案等，转换箍筋的排布次序第 13 页剪力墙、框架柱钢筋采用闪光对焊和电渣

6、压力焊 施工工艺实际施工中采用闪光对焊和电渣压力焊剪力墙、框架剪力墙、框架柱钢筋大于柱钢筋大于12(含含12)小于小于16（含（含16）本工程剪力墙、框架柱，采用闪光对焊和电渣压力焊节约钢筋约 106.55 t03G101 规定搭接规定搭接区域箍筋区域箍筋加密加密第 14 页闪光对焊和电渣压力焊策划技术依据：第 15 页调整楼板钢筋、剪力墙水平筋的起步间距节约钢筋约 41 t 在施工方案中确定楼板钢筋、在施工方案中确定楼板钢筋、剪力墙水平筋起步筋位置。实际施剪力墙水平筋起步筋位置。实际施工按照半个间距作为起步筋间距，工按照半个间距作为起步筋间距，策划实施后，每块板节约两根楼板策划实施后，每块板

7、节约两根楼板水平筋，每层节约两根剪力墙水平水平筋，每层节约两根剪力墙水平筋。筋。第 16 页框架柱、框架梁箍筋采用闪光对焊的新工艺 应用专利技术，本工程框架柱、应用专利技术，本工程框架柱、框架梁均采用封闭箍筋技术，每框架梁均采用封闭箍筋技术，每个封闭箍筋比普通箍筋节约钢筋个封闭箍筋比普通箍筋节约钢筋25d。第 17 页箍筋闪光对焊箍筋闪光对焊 策划结果策划后策划前箍筋常规做法箍筋常规做法箍筋对焊做法箍筋对焊做法节约钢筋：节约钢筋：26 t第 18 页依据施工方案等，计算框架梁钢筋的支撑垫筋依据施工方案等，计算框架梁钢筋的支撑垫筋结算做法：结算做法：增添梁垫铁增添梁垫铁图纸做法图纸做法策划后策划

8、前策划结果策划后策划前增加钢筋：增加钢筋：12 t第 19 页依据施工方案等，计算框架柱的定位支撑筋依据施工方案等，计算框架柱的定位支撑筋 25策划结果策划后策划前增加钢筋：增加钢筋：19 t第 20 页依据施工方案等，转换箍筋的排布次序依据施工方案等，转换箍筋的排布次序图纸做法图纸做法结算做法结算做法策划结果策划后策划前增加钢筋：增加钢筋：48t第 21 页 钢筋工程量统计表：策划前结算工程量为2224.85 T，策划后结算工程量为2446.4T，策划量差为221.55T,钢筋节约率为10%,详见附表：钢筋工程量统计表 附表 单位：T 序号钢筋规格型号策划前工程量策划后工程量策划量差1一级钢

9、筋（10以内）305.413351.1662三级钢筋（10以内）364.46424.2433三级钢筋（12-18）624.718694.9564三级钢筋（20-32）930.256976.0355合计2224.85 2446.4 221.55第 22 页 量差策划汇总 2224.85 2224.85吨吨策划前工程量策划前工程量 2446.4 2446.4吨吨策划后工程量策划后工程量量差221.55吨38503850元元/吨吨采购价采购价85.3万元量差盈利第 23 页3.1价差策划合同规定：本项目材料价格，以本项目中标通知书发出时间对应的陕西省建设工程造价总站发布的当期陕西工程造价管理信息（材

10、料信息价）中相应品牌、规格型号中价格低者计价.第 24 页 策划方案一：钢材价格以主体结构施工期间我的钢铁网公布的西安市钢材价格加权平均值乘以1.03作为结算价。策划方案二：以钢筋采购价超过本项目中标通知书发出时间对应的陕西省建设工程造价总站发布的当期陕西工程造价管理信息（材料信息价）5%为由，要求业主进行认质认价工作。策划方案三：以中标当期信息价中钢筋价格，加3%采保费的形式进行结算。结论：经过与业主方的多次沟通及协商，最终以认质认价的形式办理结算。第 25 页 钢筋价差策划汇总 3980元元/T结算单价结算单价 3850 3850元元/T/T采购单价采购单价价差130元/T2446.4 T

11、2446.4 T策划后工程量策划后工程量31.8万元价差盈利第 26 页汇报内容 四、策划效果第 27 页经济效益盈利85.3万钢筋量差盈利钢筋价差盈利31.8万合计盈利117.1万元 四、策划效果 钢筋量差盈利85.3万元，钢筋价差盈利31.8万元。合计盈利117.1万元。第 28 页汇报内容 五、思考与总结第 29 页 五、思考与总结 5.1 项目需加强钢筋下料的管理，优化下料单数据，保证钢筋下料的准确性、合理性及可操作性，改变由分包下料的管理模式，尤其要改变边施工边出料单的局面。5.2 履约是策划开展的前提，以技术和管理促使策划的实施，现场管理是策划实施的保障。5.3 在以后的项目管理中，项目管理团队，将继续坚持以“品质管理”为核心，以饱满的热情、高昂的斗志积极投身到工程建设中去，创过程精品，铸当代鲁班，为中建争光添彩！第 30 页汇报完毕！望领导批评指正！