商务策划(西安事业部)-60535课件.ppt

1、2013年3月7日2目录 工程概况 专项策划背景 实施效果 方案实施 方案比选3*工程为全国新建的五大金银储备库之一，由五个单体组成，包括库房及钞票处理中心、办公楼、综合楼、武警营房和地上车库，为框架-剪力墙结构，总建筑面积约56000平方米，合同额1.579亿，于2011年6月开工，现已进入装修收尾阶段，计划于2013年6月竣工。本工程所有单体屋面均设计为仿古斜屋面，出檐深远，稳重大方，对整个建筑有着画龙点睛的作用，也是本工程的设计亮点之一。一、工程概况办公楼库房钞票处理中心地上车库武警营房综合楼4 二、专项策划背景2.1悬挑屋面模板支撑及挑檐底板吊顶施工架体投标策略策划背景商务条件投标策略

2、费用分析依据本工程招标文件及合同，措施费报价原则执行现行定额及取费表，措施费一次性包干，结算时不予调整。投标时选用定额单价最高子目，按满堂脚手架方案套取相应定额子目。预计收入约53万元，预测成本约185万（详见估算表），此项措施费潜在亏损132万元，属项目重大亏损点。计划于实施阶段对脚手架方案进行优化以达到降本增效。5二、专项策划背景策划内容 签证策划2.2 满堂脚手架模板支撑体系费用估算 满堂脚手架模板支撑体系费用估算统计表序号项目名称单位数量单价工期（天）小计（元）一一人工费人工费5040005040001支拆体积m31260004504000二二租赁费租赁费111636011163601

3、钢管t13203.91708751602扣件万个22601702244003顶托万个0.63508016800三三材料费材料费2277602277601旧木板m380400320002安全网m242002.8117603密目网m2300002.8840004竹架板m2200050100000合计合计184812018481206二、专项策划背景2.3 斜屋面概况（需进行模板支撑砼浇筑及挑檐底吊顶施工）单位工程名称单位工程名称库房及钞票处理中心库房及钞票处理中心屋面挑檐大样屋面挑檐大样图图结构简介结构简介檐口底标高为檐口底标高为30.7m30.7m，顶标高为，顶标高为35.4m35.4m，外悬挑

4、长度为，外悬挑长度为4.4m4.4m，坡度为，坡度为1:21:2，坡长，坡长8.05m8.05m，各单体各单体悬挑部分悬挑部分周长周长950m950m，水平投影面积水平投影面积总计总计42004200。7 三、实施阶段商务策划方案比选悬挑屋面方案优化比选序号 项目内容方案一 （满堂脚手架支撑体系）方案二 （悬挑桁架支撑体系-图1）方案三 （悬挑工字钢支撑体系-图2）1工期施工期约170天，工期较长需专业钢构厂家场外设计制作，制作周期较长，现场安装拆除难度较大周转料具投入较少，整体施工期计划为105天2质量地下室外围回填土未施工，基底不平，有一定质量风险能够保证施工质量采用拉结钢丝绳及增加斜支撑

5、受力，需进行加载试验控制沉降，且拉结钢丝绳与吊顶施工冲突，为吊顶施工增加极大难度3安全搭设高度平均为30m，周转料具投入较多，工期较长，有一定安全风险搭设高度为4m，安全风险可控搭设高度为4m，安全风险可控4成本周转料具投入较大，工期较长，成本约185万挑檐总长度为950m，钢桁架制作一次性投入较大，且不能周转，成本较大周转料具投入较小，工期适中，成本约60万8 三、实施阶段商务策划方案比选9 三、实施阶段商务策划方案比选悬挑屋面方案优化比选序号 项目内容方案一 （满堂脚手架支撑体系）方案二 （悬挑桁架支撑体系-图1）方案三 （悬挑工字钢支撑体系-图2）1工期施工期约170天，工期较长需专业钢

6、构厂家场外设计制作，制作周期较长，现场安装拆除难度较大周转料具投入较少，整体施工期计划为105天2质量地下室外围回填土未施工，基底不平，有一定质量风险能够保证施工质量采用拉结钢丝绳及增加斜支撑受力，需进行加载试验控制沉降，且拉结钢丝绳与吊顶施工冲突，为吊顶施工增加极大难度3安全搭设高度平均为30m，周转料具投入较多，工期较长，有一定安全风险搭设高度为4m，安全风险可控搭设高度为4m，安全风险可控4成本周转料具投入较大，工期较长，成本约185万挑檐总长度为950m，钢桁架制作一次性投入较大，且不能周转，成本较大周转料具投入较小，工期适中，成本约60万10 三、实施阶段商务策划方案比选11 三、实

7、施阶段商务策划方案比选12 三、实施阶段商务策划方案比选13 三、实施阶段商务策划方案比选悬挑工字钢脚手架模板支撑体系及移动式悬挑架费用估算统计表序号项目名称单位数量单价工期（天）小计（元）一移动式悬挑架台2600012000二二悬挑工字钢脚手架模板支撑体系悬挑工字钢脚手架模板支撑体系598114.5598114.51 1人工费人工费m3m316800168004 467200672002 2租赁费租赁费291994.5291994.52.1工字钢m70000.161051176002.2钢管t3113.9105127354.52.3扣件万个4.860105302402.4顶托万个0.6350

8、80168003 3材料费材料费2389202389203.1安全网m242002.8117603.2密目网m247002.8131603.3竹架板m22000501000003.4钢丝绳m9500121140003.5合计合计610114.5610114.514 四、方案实施优化悬挑工字钢支撑体系及移动式悬挑架实施方案序号工作项目责任部门工作期限1支撑体系方案编制、建模计算总工2012.5.10-2012.5.152方案论证、会签总工2012.5.16-2012.5.183周转料具、材料进场准备物资部2012.8.15-2012.8.204安全、技术交底安全、技术部2012.8.25-201

9、2.8.265现场施工工程部2012.8.30-2012.12.15154.1 方案讨论 四、方案实施 讨论会议现场 经过集体讨论，本方案基本可行，但应注意几点内容164.2 协调变更 四、方案实施工作联系单及变更单174.3加载试验 四、方案实施施工现场对搭设好的架体大阳角部位进行加载试验根据架体所承受的荷载堆放的钢筋。现场钢丝绳拉结形式18 五、策划实施后的效果主体结构完成后的综合楼主体结构完成后的办公楼主体结构完成后的库房及钞处19 五、策划实施后的效果为吊顶施工制作的移动式悬挑架20 五、策划实施后的效果库房及钞票处理中心局部挑檐吊顶21 五、策划实施后的效果悬挑屋面方案优化实施效果对

10、比表序号 项目内容投标报价时满堂脚手架支撑体系实际施工悬挑工字钢支撑体系实施效果1工期脚手架搭设20天，模板支撑、钢筋绑扎及混凝土浇筑50天，砼养护30天，模板拆除10天，吊顶施工30天，屋面造型柱施工15天，架体拆除15天，共计170天悬挑架搭设10天，模板支撑、钢筋绑扎及混凝土浇筑50天，砼养护30天，模板拆除10天，架体拆除5天，共计105天钢管扣件租赁期缩短65天2质量地下室外围回填土未施工，基底不平，满堂架搭设质量安全隐患较多地下室及基坑外围回填土方不造成影响质量可控3安全搭设高度平均为30m，周转料具投入较多，工期较长，有一定安全风险搭设高度为4m，工期缩短，安全风险可控安全风险降低4成本184.8万元62.2万元节约成本123.8万元补充：在上述策划降本增效的基础上，依据人工费调增文件，进行人工费补补充：在上述策划降本增效的基础上，依据人工费调增文件，进行人工费补差差1212万元，最终该单项总体实现就亏为盈共计约万元，最终该单项总体实现就亏为盈共计约135.8135.8万元。万元。22