铝合金模板策划-正式版课件.ppt
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1、策划背景 针对建筑行业宏观调控,获取效益日益艰难,针对建筑行业宏观调控,获取效益日益艰难,项目面对较大的成本压力,一直以项目面对较大的成本压力,一直以“大策划、大大策划、大效益效益”作为商务策划指导思想进行开源节流。项作为商务策划指导思想进行开源节流。项目部通过对招标文件、施工合同以及现场施工的目部通过对招标文件、施工合同以及现场施工的了解和研究,发现本项目的钢筋超耗补偿索赔具了解和研究,发现本项目的钢筋超耗补偿索赔具有较好的机会和预期效益。有较好的机会和预期效益。策划目录一.工程概况简述二.策划点及资料分析三.专项方案及措施四.目前的经济效果五.思考和建议目录一、工程概况简述 项目位于成都市
2、中心,主要由5层地下室、6层商业裙楼、1、2号办公楼、3号住宅楼和4号酒店及住宅楼组成。是集商贸、文化娱乐、超高层写字楼、超高层五星级酒店及超高层住宅等各种功能于一体的建筑综合体,建成后将成为成都市的新地标。二、策划点及资料分析(一)、投标策略及“三点”分析 投标策略投标策略 鉴于项目业主是与公司长期牵手合作的老业主,根据以鉴于项目业主是与公司长期牵手合作的老业主,根据以前的合作经验,本工程将存在大量变更。而且在投标前期无前的合作经验,本工程将存在大量变更。而且在投标前期无钢筋配筋详图的情况下,凭借长期合作关系我们在投标过程钢筋配筋详图的情况下,凭借长期合作关系我们在投标过程中就有所介入中就有
3、所介入,将清单钢筋工程量放大将清单钢筋工程量放大,为后期在钢筋方面的策为后期在钢筋方面的策划埋下伏笔。划埋下伏笔。钢筋工程盈亏分析表钢筋工程盈亏分析表序号工程名称数量单位单价盈亏收入支出单价合计1I级 A14以下*T*2II级 B14以下*T*3II级 B16-25*T*4II级 B28-40*T*5III级 C14以下*T*6III级 C16-25*T*7III级 C28-40*T*从表格上可以看出,项目钢筋从表格上可以看出,项目钢筋工程并无亏损,但基于投标策略工程并无亏损,但基于投标策略和投标期间无配筋详图,我们决和投标期间无配筋详图,我们决定在钢筋方面进行深挖探索。定在钢筋方面进行深挖探
4、索。箍筋箍筋实体钢筋实体钢筋 超耗超耗梁的分层钢筋梁的分层钢筋后浇带钢筋网片后浇带钢筋网片马凳钢筋马凳钢筋二、策划点及资料分析(二)、制定策划方案钢筋对量策划钢筋对量策划钢筋内控策划钢筋内控策划钢筋超耗索赔策划钢筋超耗索赔策划项目开工后项目开工后内撑钢筋内撑钢筋合同中规定以下内容均已包含在钢筋综合单价中:合同中规定以下内容均已包含在钢筋综合单价中:1.1.积压接头、机械街头或其他相类接头;积压接头、机械街头或其他相类接头;2.2.焊接及钢筋搭接部分之额外钢筋;焊接及钢筋搭接部分之额外钢筋;3.3.现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的马凳。现浇构件中固定位置的支撑钢筋、双层钢筋用的马凳。原
5、合同钢筋综合单价及相关措施费中已包含了上述原合同钢筋综合单价及相关措施费中已包含了上述部分相关内容,从合同方面来讲,存在较大困难。部分相关内容,从合同方面来讲,存在较大困难。但我们拓展思路,不断研究,抓住投标前期无配筋但我们拓展思路,不断研究,抓住投标前期无配筋详图这一特点,仔细研读合同,找出漏洞,力争从详图这一特点,仔细研读合同,找出漏洞,力争从“超超耗耗”的角度出发进行钢筋量的策划。的角度出发进行钢筋量的策划。二、策划点及资料分析(三)、合同分析实体钢筋超耗实体钢筋超耗 通过对现场的一些通过对现场的一些施工措施及工艺进行了施工措施及工艺进行了解,我们从中找出原因解,我们从中找出原因进行逐个
6、分析,从六个进行逐个分析,从六个策划点出发进行钢筋超策划点出发进行钢筋超耗量的索赔。耗量的索赔。14 4箍筋箍筋2 23 3马凳钢筋马凳钢筋5 5后浇带钢筋网片后浇带钢筋网片6 6内撑钢筋内撑钢筋梁的分层钢筋梁的分层钢筋 (四)、策划点详解二、策划点及资料分析策划点一:实体钢筋超耗施工图纸一直提供不及时1图纸变动频繁,变更很多2 项目严峻的施工工期任务 经常赶工4 3部分图纸深化不够钢筋料表审核优化不深入钢筋加工及余料优化利用得不到体现依据依据:按照建筑市场施工流程和惯例,施工图纸应提前28天提供,针对 项目的实际情况,我们要求甲方至少提前15天提供施工图纸(过程中发函件,并在工期谈判中已确认
7、)。造成的影响造成的影响造成了钢筋的超耗造成了钢筋的超耗二、策划点及资料分析策划点二、箍筋依据:依据:1、项目的箍筋为二、三级钢,(定尺9m或12m),情况特殊。3、项目施工现场场地受限4、图纸滞后发放、工期紧等造成的影响:造成的影响:余料只能按照报废处理,特别是长度在2m以上的余料,造成了箍筋的超耗。在箍筋加工方面存在大量余料无法进行长时间、细致合理的分类堆码余料无法合理的优化利用2、原招标图无钢筋详图无从知道钢筋型号,特别是箍筋型号二、策划点及资料分析策划点三、马凳钢筋没有钢筋详图,清单的综合单价只能综合考虑马凳钢筋:投标阶段投标阶段实际施工实际施工设置范围:增加了塔楼部分设置型号有所变化
8、:地下室筏板位于塔楼核心筒区域采用了H型钢、其他部分采用了12、14、16、18等的A字型马凳。依据实际施工图设置范围:地下室及裙楼设置型号为二级12的工字型马凳马凳钢筋设置范围的增加和型号改变的差量,使得马凳钢筋用量超合同量。马凳钢筋设置范围的增加和型号改变的差量,使得马凳钢筋用量超合同量。二、策划点及资料分析策划点四:后浇带钢筋网片2 2由于后浇带处部分构件截面尺寸偏大,需要对部分后浇带增设满布钢筋的钢筋网片。原招标图中,没有相关构件截面尺寸,因此在那时无法综合考虑在钢板网基础上还增加加固钢筋。原清单中,未包含加固钢筋这一事项。1 1依据:依据:3 3因此造成了钢筋量的超耗。因此造成了钢筋
9、量的超耗。后 浇 带拦 截 后 浇 带 混 凝 土 钢 筋拦 截 后 浇 带 混 凝 土 板 钢 板 网拦 截 后 浇 带 混 凝 土 板 钢 板 网后 浇 带 处 梁 头 混 凝 土 拦 截二、策划点及资料分析策划点五、梁的分层钢筋需要用相应的短钢筋进行分层,钢筋的布置方式为251500mm。根据现场实际情况在施工过程中又需设置该类型钢筋。2、原钢筋招标图中没有钢筋详图,无法进行此部分钢筋核算1、梁的面层和底层钢筋都存在两层甚至三层梁主筋由此造成一部分钢筋超耗。由此造成一部分钢筋超耗。依据:依据:分 层 钢 筋 直 径 2515001-1分 层 钢 筋 直 径 251500梁 纵 向 钢 筋
10、 的 分 层 钢 筋 示 意 图二、策划点及资料分析策划点六、内撑钢筋宽 度 同 柱 截 面墙 柱 内 撑 钢 筋 直 径 1 6 间 距 4 5 0 m m墙 柱 钢 筋墙 柱 模 板 内 撑 钢 筋墙 柱 模 板 内 撑 钢 筋 平 面 示 意 图墙 柱 模 板 内 撑 钢 筋 剖 面 示 意 图Add Your Text in hereAdd Your Text in here造成部分造成部分钢筋超耗钢筋超耗1、在部分工程的止水螺杆处增加钢筋内撑,保证内撑钢筋两端平整。Add Your Text in here2、原合同中钢筋综合单价中未包含该项工程量。依据:依据:二、策划点及资料分析
11、第二步第二步第三步第三步资料收集并上报资料收集并上报三、专项方案及措施项目商务部会同钢项目商务部会同钢筋翻样、技术部按筋翻样、技术部按六个策划点分类进六个策划点分类进行钢筋超耗量的详行钢筋超耗量的详细计算交威林谢审细计算交威林谢审核。核。公司及项目上层领公司及项目上层领导与业主上级进行导与业主上级进行积极对接,多次沟积极对接,多次沟通、开会商谈。通、开会商谈。1.1.详细书写关于钢详细书写关于钢筋超耗报告、函件、筋超耗报告、函件、设计咨询等设计咨询等;2.;2.搜搜集大量现场照片视集大量现场照片视频频;3.;3.待与沟通并待与沟通并获得初步认可后向获得初步认可后向业主进行资料上报。业主进行资料
12、上报。柱模板内撑钢筋梁模板内撑钢筋四、目前的经济效益后浇带钢筋网片后浇带钢筋网片梁的分层钢筋梁的分层钢筋马凳钢筋马凳钢筋(包括筏板型钢支撑)包括筏板型钢支撑)工程量及金额均已确认。工程量及金额均已确认。箍筋箍筋实体钢筋超耗实体钢筋超耗业主已确认事实及工程量。业主已确认事实及工程量。梁的内撑钢筋梁的内撑钢筋已充分准备各类资料,即将与已充分准备各类资料,即将与业主进行进一步的商谈。业主进行进一步的商谈。序号序号策划点策划点现场实际超耗量现场实际超耗量(T)(T)上报业主工程量上报业主工程量(T)(T)业主确认工程量业主确认工程量(T)(T)1后浇带钢筋网片后浇带钢筋网片*2梁的分层钢筋梁的分层钢筋
13、*3马凳钢筋马凳钢筋(包括筏包括筏板型钢支撑)板型钢支撑)*4箍筋箍筋*5实体钢筋超耗实体钢筋超耗*6内撑钢筋内撑钢筋*合计合计*以上确认的各项工程量,业主确认金以上确认的各项工程量,业主确认金额合计额合计*元,钢筋的盈利效益元,钢筋的盈利效益为为*元,元,在中期付款中已向我司付款在中期付款中已向我司付款*元。元。四、目前的经济效益五、思考和建议商务人员在参透图纸、合同的同时,商务人员在参透图纸、合同的同时,对生产中的材料使用消耗不可忽视,对生产中的材料使用消耗不可忽视,研究招标图纸等找出漏洞,弥补超研究招标图纸等找出漏洞,弥补超耗、争取效益。耗、争取效益。商务意识的培养方面要拓宽思路,商务意
14、识的培养方面要拓宽思路,集思广益,从各个角度寻求开源之集思广益,从各个角度寻求开源之方法,为项目创造更多更大的利益。方法,为项目创造更多更大的利益。突破相关合同条款,立足合同、跳突破相关合同条款,立足合同、跳出合同,追求大策划、大效益。出合同,追求大策划、大效益。汇报人:李浩宇汇报人:李浩宇大慈寺文化商业综合体项目铝合金模板专项节流策划目录工程概况1 1策划背景2 2策划方案及措施3 3策划实施效果4 4思考与建议5 5第 2 页1工程概况基本情况介绍、效果图基本情况介绍、效果图工程概况第 4 页大慈寺文化商业综合体项目成都大慈寺文化商业综合体项目总建筑面积成都大慈寺文化商业综合体项目总建筑面
15、积38.2万平方米,地下建筑面积万平方米,地下建筑面积17.6万平方米万平方米,地上建筑面积,地上建筑面积20.6万平方米万平方米,包括商业、酒店、办公、停车库,包括商业、酒店、办公、停车库等。项目位于成都市市中心,总承包合同额为等。项目位于成都市市中心,总承包合同额为23.9亿元。亿元。2策划背景策划背景、风险点分析策划背景、风险点分析策划背景第 6 页成都大慈寺文化商业综合体项目是我司与远洋地产、太古成都大慈寺文化商业综合体项目是我司与远洋地产、太古地产首次合作,业主方要求严格,为确保我司与远洋地产、太地产首次合作,业主方要求严格,为确保我司与远洋地产、太古地产的长期合作,我司高度重视本项
16、目的履约。古地产的长期合作,我司高度重视本项目的履约。本项目总承包合同金额本项目总承包合同金额23.923.9亿元,建筑面积亿元,建筑面积38.238.2万平方米,万平方米,合同工期合同工期473473日历天。体量大,工期短,履约难度极大。日历天。体量大,工期短,履约难度极大。策划背景第 7 页投标策略二单二单元办元办公楼公楼三单三单元商元商业业四单四单元办元办公公一单元一单元商业商业 本项目写字楼地下四层,地本项目写字楼地下四层,地上分为办公塔楼(上分为办公塔楼(4747层)和东西侧层)和东西侧裙楼(裙楼(7 7层)及北侧裙楼(层)及北侧裙楼(1010层)层)四部分,塔楼高四部分,塔楼高19
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