重庆中海寰宇天下课件.ppt

1、寰宇天下项目规划作者：左斜杨时间：2016-6-20 寰宇天下3大优势重庆政府和江北区政府重点打造属于重属于重庆独一庆独一无二的无二的高端物高端物业且不业且不可复制可复制地理优势地理优势明显明显打造重庆金融打造重庆金融及消费中心及消费中心你选择【寰宇天下】的几大理由一：重庆是全国十大宜居城市之一！一：重庆是全国十大宜居城市之一！6月月14日，中国科学院发布了日，中国科学院发布了中国宜居城市研究报告中国宜居城市研究报告。报告显示，目。报告显示，目前我国前我国“城市宜居指数城市宜居指数”排名最高的排名最高的10个城市依次为：青岛、昆明、三亚、大连、个城市依次为：青岛、昆明、三亚、大连、威海、苏州、

2、珠海、厦门、深圳、威海、苏州、珠海、厦门、深圳、重庆重庆。而【寰宇天下】是重庆政府重点打造的而【寰宇天下】是重庆政府重点打造的两江新区核心高端住宅两江新区核心高端住宅。二：开发商独具匠心（实力见证）周边大开发商林立，唯独【中海地产二：开发商独具匠心（实力见证）周边大开发商林立，唯独【中海地产九龙仓】入驻江九龙仓】入驻江北嘴北嘴 1：龙湖地产：龙湖地产【龙湖龙湖春生彼岸春生彼岸】单价单价1.12.5万万/。2：恒大地产：恒大地产1【恒大恒大御龙天峰御龙天峰】单价单价1.02.5万万/。2【恒大恒大中央广场中央广场】单价单价0.92.0万万/。3：万科地产：万科地产【万科万科御澜道御澜道】单价单价

3、1.153.5万万/。4：鲁能地产：鲁能地产【鲁能鲁能1到到13街区街区】分分13期开发，现已基本完工。单价期开发，现已基本完工。单价0.91.5万万/。你选择【寰宇天下】的几大理由你选择【寰宇天下】的几大理由三：周边人群消费水平高三：周边人群消费水平高 1：经融行业高管（重庆本地及外地精英人士）：经融行业高管（重庆本地及外地精英人士）2：本地高端人群（老江北城人群及渝中区高端人群）：本地高端人群（老江北城人群及渝中区高端人群）重庆渝重庆渝中区的交通拥堵严重中区的交通拥堵严重 3：追求生活品质的成功人士：追求生活品质的成功人士 4：享受顶级生活教育配套（：享受顶级生活教育配套（大剧院大剧院中央

4、公园中央公园科技馆科技馆IFS国金国金中心中心财信广场财信广场江北嘴实验学校江北嘴实验学校）2007年年9月月24日日香港香港九龙仓九龙仓、中海地产中海地产以以25.4亿元成功竞得江北嘴唯一一块高亿元成功竞得江北嘴唯一一块高端住宅用地（寰宇天下），高出端住宅用地（寰宇天下），高出起拍价起拍价9.9亿元。亿元。2010年年6月月18日随着日随着重庆两江新区重庆两江新区正式挂牌成立，正式挂牌成立，江北嘴中央商务区江北嘴中央商务区（CBD）也正式确立，打造国务院确定的也正式确立，打造国务院确定的“长江上游长江上游金融金融中心中心”的目标的目标。以后将建成全市金融、以后将建成全市金融、商贸、文化发展等

5、商务核心区。商贸、文化发展等商务核心区。到到2020年将集聚全市年将集聚全市80%的金融机构的金融机构，30%的金融机构存贷款的金融机构存贷款余额，金融业实现增加值余额，金融业实现增加值750亿元。亿元。随之江北嘴唯一高端豪宅（寰宇天下）水涨船高。随之江北嘴唯一高端豪宅（寰宇天下）水涨船高。2012年年一期开盘均价在一期开盘均价在3万万/。江北嘴规划（寰宇天下）寰宇天下物业形态寰宇天下物业形态项目一共分为四期分别包括项目一共分为四期分别包括.【别墅别墅】.【洋房洋房】.【高层高层】【】【超高层超高层】二期：二期：超高层超高层【天擎天擎】2栋栋.。1号楼号楼，5梯梯7户，总高户，总高47楼。楼。

6、2号楼号楼5梯梯6户，总高户，总高47楼楼一期：一期：洋房洋房【云景阁云景阁】2栋栋2梯梯2户户,总高总高9楼。楼。高层高层【观澜苑观澜苑A区区】2栋栋2梯梯3户，总高户，总高31楼楼。高层高层【观澜苑观澜苑B区区】6栋栋1：2号楼号楼2梯梯3户，总高户，总高26楼。楼。3：4：5：6号楼号楼2梯梯4户，户，总高分别为总高分别为23：19：17：26楼楼三期：三期：超高层超高层【天玺天玺】2栋栋5梯梯6户，总户，总高高47楼。楼。【天悦（清水）天悦（清水）】2栋栋5梯梯6户，总高户，总高47楼楼四期：四期：别墅别墅【東昇府東昇府】寰宇天下户型图寰宇天下户型图套内面积：155平米套内面积：74平

7、米套内面积：223平米套内面积：124平米户型多样，可满足不户型多样，可满足不同种类的物业需求！同种类的物业需求！寰宇天下户型图：寰宇天下户型图：套内面积：95平米套内面积：141平米套内面积：176平米套内面积：197平米布局合理，风格大方布局合理，风格大方易被客户接受！易被客户接受！江北嘴总体规划江北嘴总体规划（中国金融第三区）（中国金融第三区）现在已经完工可投入使用的在百分之八十以上现在已经完工可投入使用的在百分之八十以上江北嘴实验学校三栋桥江北嘴与陆家嘴的对比江北嘴与陆家嘴的对比寰宇天下交通配套寰宇天下交通配套（3轻轨）（轻轨）（3大桥）（多条大道）大桥）（多条大道）一：轻轨配套！一：

8、轻轨配套！1：轨道轨道6号线号线（大剧院站）（江北城站）（大剧院站）（江北城站）2013年已开通运营。年已开通运营。2：轨道环线【轨道环线【5号线】号线】（五里店站）明年开通。（五里店站）明年开通。3：轨道轨道9号线号线（沙坪坝（沙坪坝江北城江北城回兴回兴)2020年前通车。年前通车。二：二：3座跨江大桥已开通：座跨江大桥已开通：（朝天门长江大桥）直通弹子石商圈（朝天门长江大桥）直通弹子石商圈10分钟。分钟。(千厮门大桥）直通解放碑商圈千厮门大桥）直通解放碑商圈5分分钟。钟。（黄花园大桥）直通解放碑商圈（黄花园大桥）直通解放碑商圈5分钟分钟。三：北滨路直达观影桥（三：北滨路直达观影桥（10分钟

9、）分钟）海尔路直达机场海尔路直达机场(30分钟）分钟）红黄路直达观音桥及弹子石红黄路直达观音桥及弹子石四：现已开通公交线路条四：现已开通公交线路条 （604，651，653，672，835）寰宇天下教育配套寰宇天下教育配套寰宇天下周边配套寰宇天下周边配套一：政府一：政府4大配套大配套 1【重庆大剧院重庆大剧院】2【科技馆科技馆】3【江北嘴中央公园江北嘴中央公园】（重庆造价最高的中央公园）（重庆造价最高的中央公园）4【江北嘴实验学校江北嘴实验学校】政府重点学校，政府重点学校，2017年开始招生年开始招生二：商业配套二：商业配套 1【财信广场财信广场】已开始运营已开始运营 2【IFS国金中心国金中

10、心】2016下半年试运营下半年试运营 3【3洞桥风情街洞桥风情街】外街已修好外街已修好 3【环球购物广场环球购物广场】2020年前建成使用年前建成使用三：后期规划三：后期规划 1【五星级酒店五星级酒店】就在楼盘旁边就在楼盘旁边 2【修建游艇码头修建游艇码头】寰宇天下相比重庆其他高端豪宅的优势寰宇天下相比重庆其他高端豪宅的优势一：地理优势一：地理优势 1：紧邻重庆金融中心（江北嘴：紧邻重庆金融中心（江北嘴CBD)（两江新区核心地段）（两江新区核心地段）2：视野开阔，尽看两江交汇。：视野开阔，尽看两江交汇。3：交通方便，：交通方便，3轻轨直达主城各大商圈。到机场轻轨直达主城各大商圈。到机场30分钟

11、可到，火车站分钟可到，火车站15分钟可到分钟可到 4：属于江北：属于江北渝北核心区。渝北核心区。二：价格优势二：价格优势 1：仅一江之隔（长江对面：仅一江之隔（长江对面【长嘉汇长嘉汇】）现在单价）现在单价2.5-5万万/，且它地处南岸区，且它地处南岸区 2：南坪：南坪【融创融创玖玺台玖玺台】单价单价1.7-4万万/。三：寰宇天下二手房价格三：寰宇天下二手房价格 2012年均价年均价3万万/（成交价在成交价在2.55万万/）。）。2016年年初均价年年初均价1.6万万/少量价格在少量价格在1.3万，年初万，年初天擎天擎2栋栋14-3（套内（套内124平米）平米）以以150万总价成交万总价成交 2

12、016年年6月二手房房价大多在月二手房房价大多在1.8到到2万万/。最便宜套内。最便宜套内1.6万万/。寰宇天下后期房价分析寰宇天下后期房价分析（20062016）（个人见解）（个人见解）一：江北嘴住宅房价一：江北嘴住宅房价 重庆房地产价格从重庆房地产价格从2006到到2013经过一波大涨经过一波大涨（总体房价从（总体房价从2006年年3000/到到2014年年8000/），而这正是【寰宇天下一期】，而这正是【寰宇天下一期】（2012）开盘的开盘的时候。加之时候。加之地理位置优越，与上海地理位置优越，与上海【陆家嘴陆家嘴】如出一格如出一格，也可以说是它，也可以说是它的一个翻版。导致开盘的一个翻

13、版。导致开盘 时候的单价和总价都偏高。时候的单价和总价都偏高。由于由于【朝朝益朝朝益】的沉寂破产（致使一部分投资客户的资金短缺）以及的沉寂破产（致使一部分投资客户的资金短缺）以及房地产行业的整体低迷，寰宇天下的价格已到底线房地产行业的整体低迷，寰宇天下的价格已到底线（缩水（缩水0.3到到0.4）。2016年江北嘴年江北嘴CBD的配套逐渐成熟，的配套逐渐成熟，重庆各大银行陆续入驻重庆各大银行陆续入驻。2016年寰宇天下的年寰宇天下的二手房的交易价格已初露回暖迹象二手房的交易价格已初露回暖迹象。所以现在入手所以现在入手【寰宇天下寰宇天下】是最好的机会是最好的机会THANKS FOR YOUR TIME.