装饰预算-13章分析课件.ppt

1、5.13 楼地面工程教学目的和要求：(188)1、了解垫层、找平层的种类。2、掌握垫层、找平层、整体面层、踢脚线工程量计算方法；3、掌握楼梯栏杆长度、弯头个数的计算方法5.13.1 楼地面工程工程量楼地面工程工程量（1）、地面垫层计算规则按室内主墙间净空面积乘设计厚度以m3计算应扣除：凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内孔洞所占面积。主墙系指墙厚120mm的墙体。（2）、整体面层、找平层计算规则按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除：凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积

2、在0.3m2以内的孔洞所占面 积，但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加。（3）、块料面层计算规则按图示尺寸实铺面积以平方米计算，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的开口部分的工程量并入相应的面层内计算。（4）、楼梯面层计算规则楼梯面层（包括踏步、休息平台以及小于500mm宽的楼梯井）按水平投影面积计算。有楼梯间的按楼梯间净面积计算；楼梯与走廊连接的，以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。（5）、台阶计算规则台阶面层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按水平投影面积计算（6）、楼梯、台阶找平层楼梯找平层按水平投影面积乘系数1.365；台阶找平层按水平投影面积乘系数1.48。（

3、7）、踢脚板计算规则踢脚板按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不增加。（8）、散水、防滑坡道计算规则按图示尺寸以平方米计算。计算公式是：（9）、栏杆、扶手计算规则栏杆、扶手包括弯头长度按延长米计算。计算公式是：散散水水宽宽度度坛坛等等所所占占散散水水长长度度散散水水宽宽度度台台阶阶、花花外外)4(LS步步板板的的宽宽度度楼楼梯梯层层数数顶顶层层一一个个踏踏梯梯井井宽宽度度度度楼楼梯梯踏踏步步板板水水平平投投影影长长2)15.1215.0(1.15L（10）、楼梯栏杆弯头计算规则楼梯栏杆弯头计算，一个拐弯计算二个弯头，顶层加一个弯头。分析：一层楼梯：3个弯头

4、411；二层楼梯：7个弯头421；三层楼梯：11个弯头431；则楼梯弯头的计算公式为：（11）、防滑条计算规则按楼梯踏步两端距离减300mm以延长米计算 计算公式是：为为楼楼梯梯层层数数。式式中中：楼楼梯梯弯弯头头nn14楼梯层数）（一层楼梯级数楼梯踏步板宽度4)3.0(L13、其他（13.1)石材线倒角磨边加工按延长米计算。弧形石材磨边人工乘1.3系数。（13.2)整体面层、块料面层中的楼地面项目，均不包括踢脚板工料；楼梯不包括踢脚板、侧面及板底抹灰，另按相应定额项目计算。（13.3)踢脚板高度是按150mm编制的。超过时材料用量可以调整，人工、机械用量不变。（13.4)台阶不包括牵边、侧面

5、装饰。（13.5)扶手、栏杆、栏板适用于楼梯、走廊、回廊及其他装饰性栏杆、栏板。对于圆形、弧形栏板扶手，定额中的人工、机械乘以系数1.20计算。弯头另按弯头单项定额计算（13.6)定额中的“零星装饰”项目，适用于蹲位、池槽等。本定额未列的项目，可按墙、柱面中相应项目计算。（13.7)地面细石砼垫层及细石砼垫层找平如使用商品砼，应按结构分册相应项目计算。（13.8)钢筋混凝土垫层按混凝土垫层项目执行，其钢筋部分按第四章相应项目及规定计算。5.14 墙柱面工程教学目的和要求：(198)1、掌握内、外墙一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料工程量计算方法；2、掌握零星抹灰和装饰线的区分标准。5.14.1 一般

6、抹灰工程量计算一般抹灰工程量计算（1）、内墙抹灰（1.1)计算规则按内墙面面积计算应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积；不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不增加：洞口侧壁和顶面面积不增加；应合并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量（1.2)内墙抹灰尺寸的计取内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度120mm的墙)间的图示净长尺寸计算。其高度取法如下：无墙裙的，其高度为室内地面(楼面)至天棚底面之间的距离有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。钉板天棚的内墙面抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。（2）、内墙裙抹灰计算规则内墙裙抹灰面积按内

7、墙净长乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积。不增加：门窗洞口和空圈的侧壁面积。应并入：墙垛、附墙烟囱侧壁面积应并入墙裙抹灰面积内（3）、外墙抹灰计算规则按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。不增加：洞口侧壁和顶面面积。应并入：附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积应并入外墙面抹灰工程量内计算。注意：栏板|栏杆|窗台线|门窗套|扶手|压顶|挑檐|遮阳板|突出墙外的腰线等，另按相应规定计算。（4）、外墙裙抹灰计算规则外墙裙抹灰面积按其长度乘以高度计算。应扣除：门窗洞口和大于0.3m2孔洞所占的面积。不增加：门窗洞口及孔洞的侧壁面积。（5）、窗台线、

8、门窗套、挑檐、腰线、遮阳板等抹灰展开宽度在300mm以内者，按装饰线以延长米计算。展开宽度超过300mm以上时，按图示尺寸以展开面积计算，套零星抹灰定额项目。（6）、雨蓬外边线计算规则按相应装饰线(300mm以内)或零星项目(300mm以外)执行 （7）、栏板、栏杆栏板、栏杆(包括立柱、扶手或压顶等)抹灰按中心线的立面垂直投影面积乘以2.20系数以平方米计算，套用零星项目子目；外侧与内侧抹灰砂浆不同时，各按1.10系数计算。（8）、墙面勾缝计算规则按垂直投影面积计算。应扣除：墙裙和墙面抹灰的面积。不扣除：门窗洞口、门窗套、腰线等零星抹灰所占的面积。不增加：附墙柱和门窗洞口侧面的勾缝面积。注意：

9、独立柱、房上烟囱勾缝，按图示尺寸以平方米计算。5.14.2 装饰抹灰工程量计算装饰抹灰工程量计算1、外墙装饰抹灰计算规则外墙各种装饰抹灰均按图示尺寸以实抹面积计算。应扣除：门窗洞口空圈的面积。不增加：门窗洞口侧壁面积。2、挑檐|天沟|腰线|栏杆|栏板|门窗套|窗台线|压顶装饰抹灰计算规则均按图示尺寸展开面积以平方米计算。5.14.3 块料面层工程量计算块料面层工程量计算（1）、计算规则墙面贴块料面层均按图示尺寸以实贴面积计算。（2）、墙裙与踢脚板的区别 墙裙以高度在1500mm以内为准，超过1500mm时按墙面计算，高度低于300mm以内时，按踢脚板计算。（3）、注意 因块料面层工程量为实贴面

10、积，则门洞下，门窗洞口侧壁面积也应计算。洞口侧壁宽度取法为定定执执行行。门门窗窗分分部部工工程程的的相相关关规规装装饰饰装装修修分分册册式式中中：门门窗窗框框料料宽宽度度见见墙墙厚厚门门窗窗框框料料宽宽度度洞洞口口侧侧壁壁宽宽度度25.14.4 隔断工程量计算隔断工程量计算（1）、木隔墙、墙裙、护壁板及内、外墙面层饰面按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以平方米计算。（2）、玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度（两边立挺外边线之间）以平方米计算。（3）、浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以平方米计算，门扇面积并入隔断面积内计算。（4）、铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围

11、面积计算。玻璃幕墙、隔墙如设计有门窗者，需扣除门窗面积。门窗另按门窗工程相应定额执行5.14.5 独立柱、梁装饰工程独立柱、梁装饰工程（1）、独立柱、梁一般抹灰、装饰抹灰、镶贴块料计算规则按结构断面周长（不包括装饰材料的厚度）乘以高度（长度）以平方米计算。（2）、独立柱、梁其他装饰w 按外围饰面（包括装饰材料的厚度）尺寸乘以高度（长度）以平方米计算。w 独立柱饰面面层定额未列项目者，可按相应墙面项目套用，工程量按实抹（贴）面积计算。w 单梁单独抹灰、镶贴、饰面，可按独立柱相应项目执行。w 大理石、花岗岩包圆柱饰面，钢骨架干挂大理石、花岗岩柱饰面，均按柱外饰面尺寸乘以高度计算；大理石、花岗岩柱墩

12、、柱帽、腰线、阴角线，按最大外径周长计算；石材现场倒角磨边加工按延长米计算。5.14.6 其他墙柱面装饰工程其他墙柱面装饰工程（1）、石膏装饰计算：（1.1）石膏装饰配花及石膏装饰壁画，平面外形不规则的按外围矩形面积以个计算。（1.2）石膏装饰柱以不同直径和高度按套计算。（1.3）石膏装饰角线、平线工程量以延长米计算，套用天棚分部工程中的相应定额。（2）、加气混凝土砌块墙面抹灰、镶贴面层 按轻质墙面定额套用。其表面清扫，每100m2另计2.5工日；如面层再加107胶，每100m2按下列工料计算：人工1.70工日；32.5号水泥25kg；中粗砂0.017m3；107胶14kg；水4.0m3（3）

13、、零星项目和装饰线条的适用条件（3.1）块料镶贴零星项目、装饰抹灰的零星项目适用于挑檐、天沟、腰线、窗台线、门窗套、压顶、栏板、扶手、遮阳板、雨蓬周边等。（3.2）一般抹灰零星项目 适用于各种壁柜、碗柜、过人洞、暖气壁龛、池槽、花台以及1m2以内的抹灰。（3.3）一般抹灰装饰线条、装饰抹灰装饰线条 适用于门窗套、挑檐、腰线、压顶、遮阳板、楼梯边梁、宣传栏边框等凸出墙面或抹灰面展开宽度小于300mm以内的竖、横线条抹灰。超过300 mm的线条抹灰按零星项目执行。5.15 天棚工程教学目的和要求：(199)1、掌握抹灰天棚工程量的计算规则；2、掌握吊顶天棚工程量的计算规则；3、掌握阳台、雨篷抹灰工

14、程量计算方法。5.15.1 抹灰天棚工程量计算抹灰天棚工程量计算（1）、抹灰天棚计算规则天棚抹灰面积，按主墙(墙厚120mm)间的净面积计算，带梁天棚，梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算。不扣除：间壁墙、垛、柱附墙烟囱、检查口和管道的面积（2）、密肋梁、井字梁天棚计算规则天棚抹灰面积，按展开面积计算。注意：带密肋小梁和每个井内面积在5m2以内的井字梁天棚抹灰，按每100m2增加3.96工日计算。（3）、檐口天棚计算规则檐口天棚的抹灰面积，并入相同做法的天棚抹灰工程量内计算。（4）、天棚抹灰装饰线计算规则区别三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个突出的棱角为一道线。（5）、天

15、棚中的折线|灯槽线|圆弧形线|拱形线等艺术形式计算规则其抹灰按展开面积计算。（6）、楼梯底面抹灰按天棚抹灰定额计算计算规则以楼梯水平投影面积（梯井宽超过200mm以上者，应扣除超过部分的投影面积）乘以系数1.30计算。（7）、阳台底面抹灰按天棚抹灰计算计算规则以水平投影面积用平方米计算。注意：阳台如带悬臂梁者，其工程量乘系数1.30。（8）、雨蓬底面、雨蓬顶面抹灰按天棚抹灰计算计算规则分别按水平投影面积以平方米计算。注意：雨蓬顶面带反沿或反梁者，其工程量乘系数1.20；底面带悬臂梁者，其工程量乘系数1.20。5.15.2 吊顶天棚工程量计算吊顶天棚工程量计算(自学自学）（1）、吊顶天棚龙骨计算

16、规则各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道面积注意：天棚中的折线、迭落等圆弧形，高低吊灯槽等面积不展开计算。（2）、天棚面装饰 计算规则 天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以平方米计算。不扣除：间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛（3）、天棚中的折线，迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其它艺术形式天棚面层计算规则均按展开面积计算。（4）、天棚基层计算规则按展开面积计算。（5）、灯槽、灯带计算规则按其延长米计算。（6）、格栅吊顶、吊筒吊顶、藤条造型悬挂吊顶、织物软雕吊顶、网架（装饰）吊顶计算规则按设计图示的吊顶尺寸水平投影面积计算。（7）、龙骨、基层、面层合并子

17、目计算规则按主墙间净空面积计算。（8）、天棚级数的划分标准天棚面层在同一标高者为一级天棚；天棚面层不在同一标高，且高差在200mm以上者为二级或三级天棚。（9）、注意天棚骨架、天棚面层应分别列项。对于二级或三级以上造型的天棚（艺术天棚除外），其面层人工乘以系数1.30。5.15.3 石膏装饰工程量计算石膏装饰工程量计算（1）、石膏装饰角线、平线工程量以延长米计算。（2）、石膏灯座花饰工程量以实际面积按个计算。（3）、石膏装饰配花及石膏装饰壁画，平面外形不规则的按外围矩形面积以个计算。（4）、石膏装饰材料的粘结胶与定额取定不同时不予换算。石膏面层涂料及油漆未含在定额内，可另行计算5.16 门窗工

18、程教学目的和要求：(181，不讲)1、掌握木、铝合金门窗工程工程量的计算方法；2、理解挂镜线、贴脸、门窗套、盖口条、披水条的概念。5.16.1 门窗工程工程量计算门窗工程工程量计算一、普通木门、普通木窗框扇制作、安装1、计算规则均按门窗洞口面积计算2、普通窗上部带有半园窗时计算规则应分别按半圆窗和普通窗计算。注意：普通窗和半园窗共用的横框料给普通窗。3、门窗扇包镀锌铁皮计算规则按门窗洞口面积以平方米计算4、门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条，钉毛毡计算规则按图示门窗洞口尺寸以延长米计算。四、防盗门窗安装计算规则按框外围面积计算。五、豪华型木门安装豪华型木门安装均指工厂预制品（含门框及门扇）。计算规则工

19、程量按设计门洞面积计算。六、不锈钢片包门框计算规则按框外表面面积以平方米计算。七、彩板组角钢门窗附框安装计算规则按延长米计算。八、无框玻璃门安装计算规则按设计门洞口面积计算。九、电子感应门及旋转门安装计算规则按樘计算。注意：电子感应门电气部分的安装调试，套鄂安装工程消耗量定额的相关子目。电子感应门成品价只计取计划利润和税金。十、不锈钢电动伸缩门安装计算规则按樘计算。十一、包橱窗框计算规则以橱窗洞口面积计算。十二、门窗套及包门框计算规则按展开面积以平方米计算。注意：包门框|橱窗框设计只包单边框时，按定额含量的60%计算。十三、包门窗、木门扇镶贴饰面板计算规则均以门扇垂直投影面积计算。注意：包门扇

20、及门窗套，设计饰面材料如与定额规格、材质不同时，定额含量不予调整。十四、硬木刻花玻璃门计算规则 按门扇面积计算。十五、豪华拉手安装计算规则按副计算。十六、金属防盗网制作、安装计算规则按阳台、窗户洞口面积计算。十七、窗台板、筒子板及门、窗洞口上部装饰计算规则按实铺面积计算。十八、门窗贴脸计算规则按延长米计算。十九、窗帘盒、窗帘轨、钢筋窗帘杆计算规则按按延长米计算。二十、门窗洞口安装玻璃计算规则按洞口面积计算。二十一、铝合金踢脚板安装计算规则按实铺面积计算。二十二、门锁安装计算规则按把计算。二十三、玻璃黑板计算规则按连框外围尺寸以垂直投影面积计算。二十四、玻璃加工计算规则划园孔、划线按平方米计算；

21、钻孔按个计算二十五、闭门器安装计算规则按副计算。二十六、木门窗运输计算规则单层门窗按洞口面积计算；双层门窗（包括双层门窗、一玻一纱窗）按洞口面积乘1.36计算。5.17 油漆、涂料、裱糊工程教学目的和要求(不讲）1、理解油漆、涂料、裱糊工程量计算方法和定额套用规定。一、楼地面、天棚面、墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、抹灰面油漆及裱糊工程计算规则均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程相应的工程量计算规则规定计算。注意：柱、梁面的工程量应乘以系数1.15计算。二、木龙骨刷防火涂料1、隔墙木龙骨|护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算2、柱木龙骨按其面层外围面积计算（包括装饰层厚度）3、天棚木龙骨按其水

22、平投影面积计算4、木地板中木龙骨|木龙带毛地板按地板面积计算三、隔墙、护壁、柱、天棚面层、木地板刷防火涂料计算规则执行其他木材面刷防火涂料相应定额四、木材面、金属面油漆计算规则分别按规定并乘以表列系数以平方米或吨计算。注意：表头名称为表内项目应套用的定额项目 工程量为工程量计算方法内所列方法乘以表内系数五、槽形底板、混凝土折板、有梁板、密肋梁、井字梁底板，混凝土平板或楼梯底油漆或涂料计算规则按规定并乘以表列系数计算。5.18 装饰工程施工技术措施项目装饰工程施工技术措施项目教学目的和要求1、掌握满堂脚手架及其增加层的概念，工程量计算方法；2、了解成品保护工程量的计算。5.18.1 脚手架工程脚

23、手架工程（1）、装饰装修脚手架工程内容内容：包括满堂脚手架和装饰简易内脚手架注意：装饰简易内脚手架系按木马凳施工考虑。（2）、装饰简易内脚手架（2.1）天棚抹灰刷油简易内脚手架计算规则按天棚抹灰或刷油面积计算。（2.2）内墙、柱面抹灰、饰面简易内脚手架计算规则按内墙、柱面抹灰、饰面面积计算。（3）、满堂脚手架计算规则凡天棚高度超过3.6m需抹灰或刷油者应按室内净面积计算满堂脚手架。不扣除：垛、柱、附墙烟囱所占的面积。（3.1）单层以设计室外地面至天棚底为准即：H层高板厚抹灰层厚度（一个抹灰层）如采用120mm厚空心板，H层高0.14m（3.2）楼层以室内地面或楼面至天棚底。（3.3）斜天棚或斜

24、屋面板以平均高度计算。定额套用规定：满堂脚手架定额包括基本层和增加层。基本层操作高度按5.2m计算，即基本层高3.6m加人高1.6m。每层室内天棚底高度超过5.2m时，应按每增高1.2m计算一个增加层。定额套用规定满堂脚手架定额包括基本层和增加层。增加层高度0.6m时，也按增加层一层计算，增加层高度0.6 m时，舍去不计。【示例】某多层建筑物底层高度9.34m，采用120厚YKB的楼盖结构，建筑面积390m2，室内净面积300m2，天棚需刷油，试计算满堂脚手架费用。【解】（1）底层室内净高 H9.340.129.22m（2）增加层的计算：9.20m5.2m 需计算增加层（9.225.2）1.2

25、3.33，取3个增加层，剩余高度为：9.225.231.20.4m0.6m，舍去不计（3）满堂脚手架费用计算：B7-1 C=300100437.881313.64元3B7-2 C=3 120.1731081.53元（4）、悬空脚手架计算规则凡室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷（喷）浆，套用建筑工程分册脚手架分部工程悬空脚手架费用。注意：室内净高超过3.6m的屋（楼）面板下的勾缝，刷(喷)浆，又不能搭设悬空脚手架者，按满堂脚手架基本层取0.5计算。（5）、内墙面高度超过3.6m以上的装饰计算规则应按垂直墙面面积(不扣除门窗孔洞面积)，另行计算内墙抹灰用里脚手架。注意：已计算满堂脚手架

26、者，不得再计算内墙抹灰用里脚 手搭设3.6m以上钢管里脚手架时，按9m以内钢管里脚 手架计算。5.18.2 垂直运输工程垂直运输工程装饰装修工程中垂直运输分部工程工程量计算规则与建筑工程中垂直运输分部工程工程量计算规则完全相同。5.18.3 成品保护工程成品保护工程（1）、概念：成品保护工程系指对已做好的项目面上覆盖保护层的施工方法。（2）、工程量计算规则（2.1）成品保护按被保护面积计算，台阶、楼梯按水平投影面积计算。（2.2）玻璃镜面、镭射玻璃的成品保护套用定额B9-8子目。（3）、注意：覆盖材料与定额不同时，不得换算。5.19 运用统筹法计算工程量教学目的和要求：1、理解统筹法的概念；2

27、、理解统筹法的四个基本要点；3、掌握在考虑统筹法后，工程量计算的顺序；4、理解和掌握工程量计算的技巧。运用统筹法计算工程量，就是分析工程量计算中，各个分项工程量之间数字上和数学逻辑上的相互联系，采用统筹兼顾的思路，将后面计算中需要用到的数据事先算出来，后续工程量的计算，尽采用前面已经算出来的结果。从而达到快速、准确计算工程量的目的。5.19.1 分部工程量计算顺序0.00以下的以下的土方基础工程土方基础工程建筑面积建筑面积|建筑装饰建筑装饰脚手架垂直运输工程脚手架垂直运输工程砼与钢筋砼工程砼与钢筋砼工程模板及支撑工程模板及支撑工程门窗工程门窗工程砌筑工程砌筑工程墙柱面墙柱面装饰工程装饰工程楼地

28、面工程楼地面工程天棚工程天棚工程屋面及防屋面及防水工程水工程油漆、涂料油漆、涂料裱糊工程裱糊工程成品保护工程成品保护工程其他工程其他工程常用大常用大型机械型机械安拆及安拆及场外运场外运输费用输费用5.19.2 快速编制预算的技巧w 1、以上述及的统筹法工程量计算顺序不能与定额套用顺序相混淆，定额套用顺序应按定额分部编排顺序进行。w 2、分项工程列项时，应详细书写其内容，包括：做法、厚度、深度、周长、材料强度等级、配合比、材料规格和类型、构件形状等。w 3、计算结构工程量时，尽可能地计算出与之相联系的装饰装修工程量的计算数据。w 4、灵活运用常用数据。w 5、熟练使用计算器的连乘方法，部分清除键

29、C的用法。w 6、室内外有高差时，在计算出基础工程量的同时，应一次算出埋入室外设计地面以下的基础体积，以方便基础回填土工程量的计算。w 7、内墙地槽和其下垫层工程量计算中，应使用L内槽。w 8、横墙较密的住宅开挖地槽需留设工作面和放坡时，应注意挖空气的现象，若计算出的工程量大开挖体积，应按大开挖体积确定挖地槽工程量。w 9、砼和钢筋砼工程量计算中，应使用EXCEL表格进行，同时嵌入墙内的砼构件体积应一并算出。w 10、楼地面工程与天棚工程的工程量应一起计算。w 11、屋面工程量计算中，应注意乘屋面坡度系数，另外，凡属屋面施工图内的分项工程，应全部在本分部计算，如屋面找平层、保温层、防水层、架空

30、隔热板、女儿墙、压顶、天沟等。w 12、工料分析与定额套用应同时进行，以免重复翻阅同一定额而浪费时间。w 13、计算工程量之前，必须先计算出建筑基数。w 14、注意数字的读法应按自然数码读数，不应念成几万几千几百5.20 施工图预算的审核教学目的和要求：1、理解工程量审核的意义；2、理解工程量审核的形式、方法和内容。5.20.1 审核施工图预算的意义审核施工图预算的意义v 合理确定工程造价v 保证材料和设备供应计划的准确性v 有利于改善企业经营管理，加强企业经济核算，提高企业经济效益5.20.2 审核施工图预算的依据审核施工图预算的依据审核施工图预算所依据的资料与编制预算时所用的资料基本相同，

31、包括：施工图、标准图集、预算定额、费用定额、施工组织设计、合同等。5.20.3 工程预算审核的形式工程预算审核的形式单独审核单独审核建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别建设单位、建设银行、设计单位、施工单位分别审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后审核，各自提出修改预算的意见，重复分协商后定案定案较灵活较灵活联合会审联合会审建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共建设单位、建设银行、设计单位、施工单位共同组成会审小组来审核同组成会审小组来审核进度快，质量高进度快，质量高专门机构专门机构审核审核建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事建设单位委托工程造价咨询事务所，会计师事务所，工程监

32、理公司进行审核务所，工程监理公司进行审核进度快，质量高。目前普遍采用进度快，质量高。目前普遍采用5.20.4 工程预算审核方法工程预算审核方法全面审核法全面审核法审核和计算的方法与编制审核和计算的方法与编制预算的方法和过程一样。预算的方法和过程一样。全面、细致、审核质量高，但工作量太大全面、细致、审核质量高，但工作量太大重点审核法重点审核法审核工程量大，造价高的定额项审核工程量大，造价高的定额项目。如钢筋、砼，砌体等目。如钢筋、砼，砌体等较为常用较为常用分析对比审核法分析对比审核法选择同一地区内建筑标准、建筑选择同一地区内建筑标准、建筑结构及用途相近的完工建筑与待结构及用途相近的完工建筑与待审

33、核建筑进行对比审核。审核建筑进行对比审核。较为常用较为常用5.20.5 工程预算审核的内容工程预算审核的内容123工程量审核工程量审核定额套用审核定额套用审核取费标准审核取费标准审核计算规则审核计算规则审核计算单位审核计算单位审核工程量数值审核工程量数值审核是否漏算是否漏算是否重复套用定额是否重复套用定额是否错误套用定额是否错误套用定额工程类别审核工程类别审核费率、基数审核费率、基数审核价差审核价差审核作业：1、P134例题4.23计算下列分部分项工程工程量1）、建筑面积2）、土石方工程3）、砌筑工程4）、混凝土工程5）、楼地面工程6）、墙面粉刷工程2、施工图预算的 编制步骤，方法，审核方法与

34、内容。3、定额计价模式与工程量清单计价模式的区别，各自的优缺点。第六章工程结算与竣工决算6.1 工程结算教学目的和要求：1、掌握工程结算的概念、作用和分类；2、掌握工程价款结算的方法；3、掌握竣工结算的方法。工程结算：工程结算：是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体主体是施工企业；工程结算的目的目的是施工企业向建设单位索取工程款，以实现“商品销售”。由于建筑工程施工周期较长，占用资金额较大，及时办理工程结算对于施工企业具有十分重要的意义意义1.工程结算是反映工程进度的主要指标工程结算是反映工程进度的主要指标

35、 2.工程结算是加速资金周转的重要环节工程结算是加速资金周转的重要环节3.工程结算是考核经济效益的重要指标工程结算是考核经济效益的重要指标建筑产品价值大、生产周期长的特点，决定了工程结算必须采取阶段性结算阶段性结算的方法。工程结算一般可分为：工程工程价款结算价款结算和工程竣工结算工程竣工结算两种。工程价款结算工程价款结算指施工企业在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。工程竣工结算工程竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规

36、定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。(一一)工程价款结算方式工程价款结算方式我国现行的工程价款结算根据不同情况，可采取以下方式：1.按月结算方式按月结算方式 即：实行旬末或月中预支，月终结算，竣工后清算的办法。跨年度竣工的工程，在年终进行工程盘点，办理年度结算。我国现行建筑安装工程价款结算中，相当一部分是实行这种按月结算方式。2.竣工后一次结算方式竣工后一次结算方式 建设项目或单项工程全部建筑安装工程的建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的工程，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。3.分段结

37、算方式分段结算方式 当年开工，且当年不能竣工的单项工程或单位工程，按照工程形象进度或工程阶段，划分不同阶段进行结算。分段的划分标准，由各部门、自治区、直辖市、计划单列市规定。分段结算可以按月预支工程款，当年结算的工程款应与年度完成的工作量一致，年终不另清算。4.目标结算方式目标结算方式 在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以建设单位验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。也就是说，将合同中的工程内容分解成不同的验收单元，当施工企业完成单元工程内容并经有关部门验收质量合格后，建设单位支付构成单元工程内容的工程价款。目标结款方式实质上是运用合同手段和财务手段对工程的完成进行主动控制

38、。在目标结款方式中，对控制面的设定应明确描述，便于量化和质量控制，同时要适应项目资金的供应周期和支付频率。5.结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式结算双方约定并经开户建设银行同意的其他结算方式(二二)工程预付备料款结算工程预付备料款结算工程项目开工前，为了确保工程施工正常进行，建设单位应按照合同规定，拨付给施工企业一定限额的工程预付备料款。此预付款构成施工企业为该工程项目储备主要材料和结构件所需的流动资金1.预付备料款限额预付备料款限额 建设单位向施工企业预付备料款的限额，取决于以下几个因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工

39、期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为：预付备料款限额工程合同造价预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度预付备料款额度式中，预付备料款额度：建筑工程一般不应超过年建筑工程（包括水、电、暖）工程量的30%；安装工程一般不应超过年安装工程量的10%；材料占比重较大的安装工程按年计划产值的15%左右拨付。对于材料由建设单位供给的只包工不包料工程，则可以不预付工程备料款2.预付备料款预付备料款扣回扣回当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前

40、全部扣清。那么，工程进展到什么时候应该开始起扣工程预付备料款呢？应该说，当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣。(三三)工程进度款结算工程进度款结算工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一般在月初结算上月完成的工程进度款。工程进度款的结算分三种情况，即开工前期、施工中期和工程尾期结算三种。1.开工前期进度款结算开工前期进度款结算从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完

41、成的产值。其计算公式为：值本月（期）已完成产算的工程进度款本月（期）应结本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 2.施工中期进度款结算施工中期进度款结算当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为：主材费所占比重值本月（期）已完成产扣的预付备料款本月（期）应抵扣的预付备料款本月（期）应抵值本月（期）已完成产算的工程进度款本月（期）应结本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重)对于“起扣点”恰好处于本月完成产值的当月，其计算公式为：所占比重主材费起扣点完成产值累计完

42、成产值本月（期）结算的工程进度款“起扣点”当月应所占比重主材费起扣点完成产值累计抵扣的预付备料款“起扣点”当月应3.工程尾期进度款结算工程尾期进度款结算按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为：应扣保留金工程合同造价保留金比例 式中，保留金比例：按合同规定计取，一般取5%保留金应扣所占比重主材费完成产值最后月（期）结算的工程尾款最后月（期）应 1【例例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程

43、工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780【解解】(1)由公式(9.1)知：该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知：起扣点=520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下：%60156780 月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成

44、的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。(3)施工中期进度款结算：六月份累计完成的产值400210610万元起扣点（520万元）故从六月份开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月份应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月份应结算的工程款21054156 万元(4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月份办理竣工结算时，应结算的工程尾款为：工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算的工程进度款9513017515629585万元再加上工程预付备料款156万元和保留金39万元，共计780万元。【例例】某施工

45、企业承包的建筑工程合同造价为800万元。双方签订的合同规定：工程预付备料款额度为18%；工程进度款达到68%时，开始起扣工程预付备料款。经测算,其主材费所占比重为56%，设该企业在累计完成工程进度64%后的当月，完成工程的产值为80万元。试计算该月应收取的工程进度款及应归还的工程预付备料款。【解解】(1)该企业当月所完成的工程进度为：(80800)100%10%即当月的工程进度从64%开始，到74%结束。起扣点68%位于月中。(2)该企业在起扣点前应收取的工程进度款为：800(68%64%)8004%32万元(3)公式(9.5)知：该企业在起扣点后应收取的工程进度款为：(8032)(156%)

46、4844%21.12 万元(4)该企业当月共计应收取的工程进度款为：3221.1253.12万元(5)当月应归还的工程预付备料款为：8053.1226.88万元 或：(8032)56%26.88万元(一一)竣工结算的概念竣工结算的概念竣工结算竣工结算指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算竣工结算是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、

47、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算(二二)竣工结算的作用竣工结算的作用1.竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；竣工结算是施工企业与建设单位结清工程费用的依据；2.竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据竣工结算是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据3.竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。竣工结算是编制概算定额和概算指标的依据。(三三)竣工结算的方式竣工结算的方式1.施工图预算加签证结算方式施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原

48、施工图预算作为工程竣工结算的主要依据。凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。2.预算包干结算方式预算包干结算方式预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算的同时，另外计取预算外包干费。预算外包干费施工图预算造价预算外包干费施工图预算造价包干系数包干系数结算工程价款施工图预算造价结算工程价款施工图预算造价（1

49、包干系数）包干系数）式中，包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部门审批确定在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。3.每平方米造价包干结算方式每平方米造价包干结算方式该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。4.招、投标结算方式招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程

50、项目另行计算。(四四)竣工结算的编制依据竣工结算的编制依据 1.工程竣工验收报告和工程竣工验收单；2.经审批的原施工图预算和施工合同或协议；3.设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图；4.现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料；5.工程竣工图和隐蔽工程记录；6.现场零星用工和借工签证；7.其他有关资料及现场记录。(五五)竣工结算的内容及编制方法竣工结算的内容及编制方法工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。1.工程量差的调整工程量差的调