商业综合体项目推介书精选课件.pptx

1、2019 环渤海 核心 津门津塔悄然登陆金融街版图 就此延伸划过暗涌的渤海湾 缔造城市传奇天津环球金融中心天津环球金融中心336.9336.9米高写字楼、六星级瑞吉酒店、国际水岸豪宅、酒店式公寓、国际米高写字楼、六星级瑞吉酒店、国际水岸豪宅、酒店式公寓、国际顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群顶级品牌商业于一身的全球标志性综合建筑集群2019，缘起环渤海国际级国际级潜力级潜力级中心级中心级环渤海经济圈三大特征环渤海经济圈三大特征继珠三角、长三角经济发展势头，环渤海经济圈必将引起世界的关注刚进入启动阶段，市场机会点较多天津与北京是环渤海经济发展的中心，而天津是京津经济发展的中心珠三角珠三角

2、深圳深圳中国变革的起点中国变革的起点长三角长三角上海上海金融中心的奠定金融中心的奠定环渤海环渤海天津天津全面复兴的开始全面复兴的开始政策导向政策导向投资环境城市定位硬件支撑天津市的发展建设，要按照经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略，以滨海新区的发展为重点，不断增强城市功能，充分发挥中心城市作用，将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达、设施完善、环境优美的国际港口城市，北方经济中心和生态城市。20192019年正式确立年正式确立 天津市城市总体规划（天津市城市总体规划（2019-20202019-2020）天津北方经济中心的城市定位确立天津北方经济中心的城市定位确立政策

3、导向投资环境城市定位城市定位硬件支撑天津市自2019年开始经济增长速度始终在14%以上的高增长平台上稳定运行，已进入经济增长高峰期。达到中等收入国家平均水平，成为国内经济最具活力、发展最为稳健的区域之一。GDPGDP的稳定增长促进城建步伐加快的稳定增长促进城建步伐加快GDPGDP与固定资产投资情况与固定资产投资情况政策导向投资环境投资环境城市定位硬件支撑投资情况投资情况产业发展政策导向投资环境投资环境城市定位硬件支撑投资情况产业发展产业发展城市产业城市产业空港航空城海洋高新区中新生态城响螺湾于家堡西青产业区华苑产业园区武清开发区开发区西区产业链升级带动产业人群升级进而引领消费升级产业链升级带动

4、产业人群升级进而引领消费升级政策导向投资环境城市定位硬件支撑硬件支撑陆路支撑陆路支撑海陆支撑空路支撑城际路网城际路网京津公路京津城际铁路京山铁路京津塘高速二线京津塘高速京九铁路京蓟铁路京沈高速京福公路京沪高速京保高速京唐津高速强大路网功能，实现城际间自由切换强大路网功能，实现城际间自由切换城际铁路缩短京津间距离，半小时经济圈形成城际铁路缩短京津间距离，半小时经济圈形成京山、京沪、京九、津蓟等多条铁路穿境而过京山、京沪、京九、津蓟等多条铁路穿境而过京津塘、京沪、京沈、唐津多条高速贯通城市京津塘、京沪、京沈、唐津多条高速贯通城市政策导向投资环境城市定位硬件支撑硬件支撑陆路支撑海陆支撑海陆支撑空路支

5、撑天津港天津港现代化国际深水港现代化国际深水港海路交通畅达，连通世界海路交通枢纽海路交通畅达，连通世界海路交通枢纽天津港位于渤海湾上的海河入海口，处于京津城市带和环渤海经济圈的交汇点上，是环渤海港口中与华北、西北等内陆地区距离最短的港口，是首都北京和天津市的海上门户，也是亚欧大陆桥的东端起点；到2019年，天津港货物吞吐量将突破3亿吨，集装箱吞吐量达到1000万标准箱，港口等级达到30万吨级，面向东北亚、辐射中西亚的集装箱枢纽港，中国北方最大的散货主干港；政策导向投资环境城市定位硬件支撑硬件支撑陆路支撑海陆支撑空路支撑空路支撑发达的空中交通体系发达的空中交通体系,缩短天津与世界的距离缩短天津与

6、世界的距离天津滨海国际机场天津滨海国际机场预计改建后的天津滨海国际机场，年旅客吞吐量将达到200万人次以上，货邮吞吐量在20万吨左右；区域环境的三大优势区域环境的三大优势天津与世界的交流更便捷环渤海区域间的距离更小天津与全国的交通更贯通宏观环境的三大优势宏观环境的三大优势世界范围目光转移的中心天津定位为北方经济中心产业结构升级带来的价值由于天津城市与经济的快速发展国际级城市综合体国际级城市综合体出现出现应势而生应势而生城市标志城市标志天津环球金融中心天津环球金融中心天津环球金融中心位置天津环球金融中心位置圈定圈定内环核心内环核心天津城市原点天津城市原点哈密道景观轴滨江道和平路金街金融城天津市政

7、府城际火车站意奥风情区内环内环中环中环耀华中学海河天津环球金融中心，天津环球金融中心，占据天津最核心的城市资源占据天津最核心的城市资源关键词：关键词：海河、六大节点、和平广场海河、六大节点、和平广场经济中心经济中心商业中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中心传统文化商贸区传统文化商贸区 都市消费娱乐区都市消费娱乐区 中央金融商务区中央金融商务区 智慧城智慧城 依托海河经济带动天津发展与城市复兴依托海河经济带动天津发展与城市复兴海河经济发展带将以六大节点为依托，重点发展商贸业、餐饮业、国际会展业、文化旅游业、金融商务服务业、房地产业六大产业。在发展经济的同时，还将进一步完善对海河生态

8、环境的保护与建设从而使海河周边区域成为适宜人居和创业的经济带、文化带和景观带。经济中心商业中心金融中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中心金融城龙头之位，占据天津金融制高点金融城龙头之位，占据天津金融制高点关键词：关键词：解放北路、金融城、龙头解放北路、金融城、龙头解放北路金融城是昔日中国北方的金融重地，有“东方华尔街”之称。未来金融城将打造一个开放、和谐、生态、智能的金融服务综合区，成为天津作为北方经济中心的一个重要标志性区域。项目位于金融城龙头之位，占据天津金融制高点。45672 13天津市金融城环球金融中心经济中心商业中心金融中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中

9、心天津环球金融中心天津环球金融中心解放北路金融城的龙头和标志解放北路金融城的龙头和标志经济中心商业中心商业中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中心关键词：关键词：和平路、滨江道、恒隆广场和平路、滨江道、恒隆广场项目南侧是天津市最繁华的商业区-滨江道商业金街，这是天津市最繁华的商业街之一。此外，距离项目不过5 分钟步程即是规划开发总量达10 万平米的高档商业-恒隆广场，其将与项目同期完工。高度繁华的都市消费娱乐中心高度繁华的都市消费娱乐中心经济中心商业中心金融中心文化中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中心依托文化风情区尽显深厚人文内涵依托文化风情区尽显深厚人文内涵项目地处市中心

10、位置，与城中独具特色的意奥风情区、古文化商贸区以及五大道风情区等临近，可以方便地或情调、或民俗、或幽静的在闹市中独辟蹊径，感受中西交融的城市风情和优雅品味的居住体验。关键词：关键词：五大道、意奥风情、古文化街五大道、意奥风情、古文化街经济中心商业中心金融中心文化中心景观中心景观中心政策中心交通中心教育中心关键词：关键词：海河、哈密道绿轴、和平广场海河、哈密道绿轴、和平广场城市核心景观多重叠加尽收眼底城市核心景观多重叠加尽收眼底海河开发将在海河两岸建一批世界级水平的建筑、名桥、名楼、名雕塑。使海河两岸能像塞纳河、泰晤士河两岸一样成为最吸引人的观光带。100米宽城市景观大道-哈密道绿轴透过津门酒店

11、与海河第3开发节点-和平广场灵动呼应,共同构筑天津城市的中轴景观长廊.经济中心商业中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心交通中心教育中心项目紧邻的天津东站，是京津城际铁路客运站主站房所在地，地铁2、3号线和津滨轻轨将在这里交汇，实现北京、天津、滨海新区、滨海国际机场的连通。项目正对城市景观大路-哈密道绿轴，周边分布着游览路等城市主要干线.紧临城市交通门户中心紧临城市交通门户中心关键词：关键词：京津城际、地铁、轻轨京津城际、地铁、轻轨经济中心商业中心金融中心文化中心景观中心政策中心政策中心交通中心教育中心和平区是市委、市政府、市人大、市政协、警备区等天津市党政军领导机关所在地，素有天津市政

12、治中心之称，从而使项目拥有极为重要的政治优势。区域内云集政府核心资源区域内云集政府核心资源关键词：关键词：市委市政府所在地市委市政府所在地经济中心商业中心金融中心文化中心景观中心政策中心交通中心教育中心教育中心项目周边教育资源丰富，天津一中、耀华中学、二十中、第二南开中学、实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等一批名校享誉津城。据粗略统计，区域内拥有小学68家，中学55家，大学43家。关键词：关键词：天津一中、耀华中学天津一中、耀华中学周边教育资源丰富，学术氛围浓厚周边教育资源丰富，学术氛围浓厚关于天津环球金融中心关于天津环球金融中心建筑集群建筑集群 城市地标城市地标 时代之擎时代之擎一个伟大的时

13、代一个伟大的时代 一座复兴的城市一座复兴的城市建筑城市精神建筑城市精神 336.9336.9米世界级高度的建筑，耸立在海河岸上成为城市的风景米世界级高度的建筑，耸立在海河岸上成为城市的风景似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程似船帆的建筑外形象征天津启动了国际化的航程圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门型建筑意味着开放圣瑞吉斯酒店的特色开敞式门型建筑意味着开放结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃发展结合其两侧的公寓看，似展翅的雄鹰，寓意天津经济的蓬勃发展天津之天津之“塔塔”336.9米中国北方第一高用标志性的高度定义天津的国际地位天津之天津之“门门”拉德芳斯门造型的世界首席酒店用纪念

14、性的门户提升天津的国际形象天津环球金融中心业态规划天津环球金融中心业态规划环球金融中心商业环球金融中心商业环球金融中心写字楼环球金融中心写字楼津塔服务式公寓津塔服务式公寓ST.REGIS酒店酒店津门公寓津门公寓津门公寓津门公寓精品商城精品商城水景豪宅水景豪宅服务式公寓服务式公寓六星级酒店六星级酒店超超5A5A写字楼写字楼中国传统折纸艺术的结构形式，展现融汇中西的独特形象。整幢建筑呈扬起的风帆状，与海河景观高度的融为一体，象征着天津急速发展，扬帆远航。产品解读产品解读产品价值产品细节超超5A5A写字楼写字楼融汇中西融汇中西 扬帆远航扬帆远航写字楼首层大堂空间高度达12米；3132、5152层分别

15、设置两个空中大堂；7071层设置了顶层观光会所。产品解读产品价值产品细节产品细节空中会所空中会所空中转换大堂空中转换大堂空中转换大堂空中转换大堂首层大堂首层大堂超超5A5A写字楼写字楼多功能开敞空间尺度多功能开敞空间尺度产品解读产品价值产品细节产品细节天津首例双层轿厢电梯系统 全空气变风量（VAV）空调系统无柱开间办公空间 全方位安全保障体系 智能自动化中控系统 三路无间断高荷载电源供应 世界领先钢板剪力墙结构 预留卫星接收设备、柴油发电机组24小时冷却水系统 超超5A5A写字楼写字楼顶级配置顶级配置产品解读产品价值产品价值产品细节无柱无柱办公空间办公空间 1515厘米架空厘米架空网络地板网络

16、地板安全保障系统安全保障系统垂直交通系统垂直交通系统双层轿厢电梯双层轿厢电梯全空气变风量全空气变风量（VAVVAV）系统）系统1212米双层米双层挑空大堂挑空大堂可更换单元式可更换单元式LOW-ELOW-E幕墙幕墙 12345679钢管混凝土柱框架钢管混凝土柱框架+钢板剪力墙体系钢板剪力墙体系+外伸刚臂抗侧力体系外伸刚臂抗侧力体系 8九大价值亮点九大价值亮点超超5A5A写字楼写字楼精品商城精品商城服务式公寓服务式公寓水景豪宅水景豪宅六星级酒店六星级酒店超超5A5A写字楼写字楼产品解读产品解读产品价值产品细节六星级酒店六星级酒店圣瑞吉斯作为喜达屋旗下七大品牌金字塔体系中的顶端王者，全球只有15家

17、。天津环球金融中心引进喜达屋酒店管理集团旗下的顶级品牌ST.REGIS，全力打造城市豪华商务酒店的典范。世界级最高档酒店的标志，代表着绝对私人的高水准服务，是世界各国首脑政要、商界领袖和社会名流下榻的首选。圣圣 瑞吉斯酒店瑞吉斯酒店 百年喜达屋的服务礼遇百年喜达屋的服务礼遇Food&Beverage Areas/餐饮区域Ballroom&Function Areas/宴会厅及功能区域 Business Center/商务中心Health Club/健身中心Spa/水疗中心2424小时贴身管家的服务体验小时贴身管家的服务体验产品解读产品价值产品细节产品细节六星级酒店六星级酒店壮观的门型建筑勾画出

18、天津市宏伟的都市之门，是天津走向全国、通往世界的经济之门，也是融汇城市历史、文化的艺术之门。产品解读产品价值产品价值产品细节六星级酒店六星级酒店津门，天津通向世界之门津门，天津通向世界之门精品商城精品商城服务式公寓服务式公寓水景豪宅水景豪宅六星级酒店六星级酒店超超5A5A写字楼写字楼金融中心豪华公寓采用珍稀的超高层纯板式建筑，200380的主力户型、600的顶层豪宅所带来的绝对是空中别墅般的大尺度享受。产品解读产品解读产品价值产品细节水景豪宅水景豪宅揽空中佳境揽空中佳境奢华精装奢华精装 王大君先生传塑经典王大君先生传塑经典产品解读产品价值产品细节产品细节水景豪宅水景豪宅产品解读产品价值产品价值

19、产品细节水景豪宅水景豪宅礼遇无国界礼遇无国界世界级顶级物业管理公司秉承管家式服务理念,为您体贴入微24小时“贴身伺从服务（Bulter Service）,为您料理好所有细节，并依照您的特殊习惯及个人喜好提供体贴而不张扬的个性化服务，使您感受纯粹服务的终极体验,如贵族礼遇一般，尊崇奢华。精品商城精品商城服务式公寓服务式公寓水景豪宅水景豪宅六星级酒店六星级酒店超超5A5A写字楼写字楼产品解读产品解读产品价值服务式公寓服务式公寓商务领袖的私人会客厅商务领袖的私人会客厅酒店式公寓毗邻环球金融中心写字楼，拥有周边便捷的城市立体交通网络，高档完善的商业设施配套.台湾著名室内设计大师王大君先生着力打造室内精

20、致空间布局，全家具家电精装修，是为国际商务人士量身打造的理想商务寓所。依托写字楼顶级的商务办公氛围和高端客源优势，服务式公寓因其稀缺性而成为不可多得的资产臻品。专业的资产管理服务，使业主轻松坐享最佳资产回报。产品解读产品价值产品价值服务式公寓服务式公寓稀缺投资臻品稀缺投资臻品精品商城精品商城服务式公寓服务式公寓水景豪宅水景豪宅六星级酒店六星级酒店超超5A5A写字楼写字楼产品解读产品价值产品价值精品商城精品商城坐拥核心商务区与商业区交汇点，与恒隆广场以及和平路商业街互动互补，共同构筑未来天津的中心商业区，领袖未来天津商业。天津环球金融中心商城将规划2万平米的精品商城，贯穿津塔和津门两大区间，汇聚

21、世界顶级名牌旗舰店，为高端购物人士提供最具品牌力的购物环境。璀璨共瞩的国际时尚生活体验中心璀璨共瞩的国际时尚生活体验中心 环球金融中心商城，高雅尊贵、独具品位的高端时尚场所，将汇聚众多国际一线品牌的奢侈品零售、休闲服务、娱乐健身、中西餐饮等业态。整洁明亮、现代时尚、流畅无碍的购物动线和宁静优雅的购物环境为商务人士提供一流的购物、休闲场所。奢华购物，世界尽在左右奢华购物，世界尽在左右产品解读产品解读产品价值精品商城精品商城关于开发商与合作团队关于开发商与合作团队中国商务地产旗舰金融街控股股份有限公司，是一家以房地产开发业务为主的上市公司（股票代码“000402”）。作为北京金融街区域的独家开发和

22、运营商，成功缔造了中国的金融中心北京金融街，并布局天津、重庆、南昌、惠州等国内重点城市。金融街区域现已聚集以“一行三会”等监管机构、九大全国性商业银行的总部、国际金融巨头为代表的1500多家国内外金融机构和企业总部，被国内外人士誉为“中国的华尔街”。天津环球金融中心开发商天津环球金融中心开发商金融街控股金融街控股规划、建筑设计规划、建筑设计美国美国SOMSOM建筑深化设计建筑深化设计华东院华东院酒店室内设计酒店室内设计KCA KCA 公寓室内设计公寓室内设计王大君王大君机电顾问机电顾问柏诚（柏诚（PBPB）风荷载顾问风荷载顾问BMTBMT幕墙顾问幕墙顾问ASIASI钢结构顾问钢结构顾问容柏生容柏生THANKS感谢您对我们的聆听也感谢这样一个伟大的城市复兴时代