荥阳房产市场报告分析课件.ppt
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1、荥阳房地产市场报告荥阳房地产市场报告荥阳城市背景荥阳城市背景城市概况荥阳交通便利,能源充足。310国道、连霍高速公路、郑州西南绕城高速、陇海铁路、郑西客运专线贯穿全境,南水北调、西气东输在荥阳交汇。境内构筑起“三横三纵”的公路主骨架,形成了30分钟荥阳生活圈。全市村村通油路,是河南省一类公路县(市)和公路金牌县(市)。荥阳电力充足,现拥有电厂5座,国电集团2*60万千瓦荥阳电厂正在建设中。荥阳位于郑州西15公里,是河南省距省会最近的县级市,下辖9镇3乡2个街道办事处和1个风景区管委,人口59万,面积908平方公里,其中城镇建成区面积17平方公里。荥阳是象棋的故里、郑氏的祖地、阀门之乡和建筑机械
2、之乡。近年来先后被评为全国科技进步县(市)、全国科普示范试点县(市)、全国计划生育优质服务先进县(市)、国家卫生城市、省级园林城市、河南首批23个对外开放重点县市和35个扩权县市之一。荥阳是经济强市,交通便利,能源充足,工业发达,景观优美,荥阳是经济强市,交通便利,能源充足,工业发达,景观优美,其综合实力位居河南前列。其综合实力位居河南前列。城市文化大海寺大海寺韩韩 仁仁 铭铭逍遥观逍遥观兴国寺兴国寺北宋石棺雕刻北宋石棺雕刻青台遗址青台遗址今天的荥阳,由历史上的东虢、京、荥阳、成皋、汜水、荥泽、武今天的荥阳,由历史上的东虢、京、荥阳、成皋、汜水、荥泽、武泰、河阴、广武等县和地区分合演变而成。泰
3、、河阴、广武等县和地区分合演变而成。城市文化三英战卢布荥阳虎牢关兵家必争之地兵家必争之地晋楚争霸楚汉战争古代经典战役唐朝虎牢之战政治要地政治要地秦朝三川郡西汉河南郡北魏荥阳郡北周荥州西汉至西晋、北魏时期,荥阳一直为郡治之所,管辖今郑州、开封的大部分地区,重要的政西汉至西晋、北魏时期,荥阳一直为郡治之所,管辖今郑州、开封的大部分地区,重要的政治要地、水运枢纽、兵家必争之地治要地、水运枢纽、兵家必争之地水运枢纽水运枢纽济渠 鸿沟 荥阳是历史文化悠长,曾发生深刻影响中国的历史事件,也出现了传诵千古的历史名人,荥阳是历史文化悠长,曾发生深刻影响中国的历史事件,也出现了传诵千古的历史名人,挖掘其历史文化
4、的精髓,融入到项目的主题生活理念中去,将从精神上得到广大居民的认同。挖掘其历史文化的精髓,融入到项目的主题生活理念中去,将从精神上得到广大居民的认同。用用“三英战卢布三英战卢布”、“楚霸王挥斥方遒楚霸王挥斥方遒”等等石像或者文化长廊的形式诉说小区的精神理念,形成等等石像或者文化长廊的形式诉说小区的精神理念,形成小区独有的风格,告诉人们我们要的不仅仅是物质生活小区独有的风格,告诉人们我们要的不仅仅是物质生活城市文化不仅仅是历史的积淀,更是深入居民内心的精神食粮,如城市文化不仅仅是历史的积淀,更是深入居民内心的精神食粮,如果能挖掘城市的文化精髓,并运用到项目中,对项目形象的确立大果能挖掘城市的文化
5、精髓,并运用到项目中,对项目形象的确立大有裨益。有裨益。城市规划规划范围荥阳市行政辖区,总面积807.8平方公里。城市规划区范围为:西起上街区界,东至郑州市区界,北界连霍高速,南至规划郑洛快速通道(以村界为准),总面积约230平方公里。中西城区规划范围:西起荥密路,东至西南绕城高速公路,北界上高路,南至郑西高速客运铁路专线,规划建设用地面积48.3平方公里。2012年,荥阳市中心城区城市建设用地33.6km2,人均建设用地120m2,中心城区城市人口28万人。2020年中心城区城市建设用地48.3 km2,人均建设用地115 m2,中心城区城市人口42万人。规划期限规划期限为20082020年
6、。其中:近期 20082012年;远期 20132020年;远景发展设想:2020年以后。城市规划镇体系空间布局结构以依托三个经济区的三个城镇组团为基础,结合主干道路交通系统,形成以三条城镇发展轴线为骨架的网络型城镇空间布局结构。沿陇海铁路、310国道为市域城镇发展主轴线,联系市区、上街两个中心城镇,是河南省城镇体系、中原城市群、郑州市城镇体系中的一级发展轴在荥阳的部分。以市区、上街为中心城镇形成荥阳市中部核心城镇组团区。沿省道314为市域城镇发展北部次轴线,以广武为中心镇形成荥阳市北部城镇组团区。沿须刘公路为市域城镇发展南部次轴线,以崔庙为中心镇形成荥阳市南部城镇组团区。城市性质定位郑汴洛工
7、业走廊上的重要产业基地,郑州市中心城区西部上街-荥阳组团的重要组成部分,荥阳市域中心城市,以现代制造业、有色金属加工业、商贸物流业为主的现代化工贸城市。城市规划城市发展目标以中原城市群发展战略和郑州市发展目标为指导,把荥阳建设成为郑汴洛产业带上的重要工业节点城市,生态环境优美的工贸型城市。城市规划用地布局结构空间布局特征:“带状组团”模式;总体空间布局结构:“一带、两轴、三中心、五区”城市用地远景发展设想远景荥阳市区将成为大郑州市区西部上街荥阳组团的重要组成部分,建成与郑州中心城区功能协调、联系紧密的现代制造业、现代服务业基地。荥阳房地产市场荥阳房地产市场房产政策国家政策国家政策关于严格落实异
8、常交易地块上报制度有关问题的函 各省、各自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、规划和国土资源管理局),新疆生产建设兵团国土资源局:为强化房地产用地市场监测、严格落实关于切实做好2011年城市住房用地管理和调控重点工作的通知(国土资发【2011】2号)要求,建立健全异常交易地块上报制度,现就有关问题通知如下:一、城市范围。需上报异常交易地块的城市范围为全国所有县级及以上城市。二、上报对象。需上报的异常交易地块为各类房地产用地。凡在土地市场动态监测监管系统中归入“住宅用地”和“商服用地”,并且符合“招拍挂出让中溢价率超过50%,成交总价或单价创历史新高”条件的
9、,均需要填报,其地价分别对应于城市地价动态监测系统中的居住地价和商业地价。三、溢价率的确定。溢价率是指成交价与出让底价差额占出让底价的百分比。当起拍(始)价低于出让底价时,成交价与起拍(始)价差额占起拍(始)价的百分比大于50%的;或无底价拍卖时,成交价与起拍(始)价差额占起拍(始)价的百分比大于50%的,也应按规定上报。五、上报期限。在成交确认书签订(中标通知书发出)后2个工作日内,市、县国土资源主管部门要通过国土资源部门户网站的中国土地市场网页下载并填写房地产用地交易异常情况一览表,按要求以电子邮件、传真等形式分别上报国土资源部和省(区、市)国土资源主管部门。个别填表需耗时较长的,可以延长
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